新房室內(nèi)裝修注意事項有哪些啊？

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• 158****1289

  一、審查有關(guān)證件
  　　作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同中有明確約定，一般合同約定以該房屋取得建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。如果沒有《竣工備案驗收表》，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利。
  二、審查交房費用
  　　A、 房屋價款結(jié)算：對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。
  　　B、 物業(yè)管理費用：購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費。
  　　C、 公共維修基金：公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。
  三、審查房屋的質(zhì)量
  　　驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 21:25:56
• 135****5585

  新房裝修需要注意些什么?
  一、如何計算材料款
  在裝修中我們要考慮到水泥、沙子、白水泥的價格、裝修過程中的損耗、鋪地面對尺寸的比例。這樣，我們還是總結(jié)一下各種材料在使用中的量，才能真正計算出材料款的多少。
  地面鋪瓷磚、花崗巖等材料， 每10m約用水泥90kg，沙子0.3m主材應(yīng)預(yù)備5%損耗。
  二、 如何劃分各種材料款比例
  我們到材料市場上去采購材料時，當然會準備一定的款額，這時就需要劃分購買款項的比例，假如僅地面就花去了總款額的大部分，其他的材料就無法再進行下去了。通常材料款的比例如下(此為參考數(shù)據(jù)，我們也可根據(jù)實際情況和自己意向劃分比例)：內(nèi)容 說明 比例
  地面 石材、瓷磚、木地板等 40%
  門窗 門窗用木材、飾面板等 20%
  非購買家具 需現(xiàn)場加工的儲物柜等 10%
  油工料 含涂料、油漆等一切與油式相關(guān)材料 10%
  暖工料 改管線、換水嘴等 5%
  電工料 改線、開關(guān)、燈具等 15%
  三、 省下10%用到何處
  花錢要有計劃，還是"游刃有余"，作為居室 裝修的主人們，都是想少花錢多辦事，裝修之前也都有一個花錢的限額。如在裝修時，我們建議您應(yīng)在限額上省下10%，以備后用，此利大于弊。 因為就算您再有經(jīng)驗也難以事先將居室裝修考慮完備，丟三落四是常事。門廳里少裝一盞燈，影響了照明效果；邊角想增添一個裝雜物的柜子，諸如此類，東邊一點西邊一點，又要花去你不少錢，所以在裝修之初省下10%以填補此空缺，也落得心平氣和。
  四、 花多少錢，辦多少事
  1. 絕不告訴裝修公司自己準備了多少錢來裝居室，假設(shè)本來整個房子的裝修只需花4萬元足夠了，然而在自己不知情的狀態(tài)下，透露了自己準備了6萬元，那么裝修公司卻報來5.5萬元,豈不大吃虧。
  2. 不能只與一家裝修公司交涉,應(yīng)貨比三家,誰家便宜就找誰家。
  3. 裝修公司報價時含有大量的水份,就算你砍去一半,但他還是有很大的利潤,應(yīng)算清裝修的實際費用。

  查看全文↓ 2018-12-06 21:25:40
• 155****0523

  新房裝修應(yīng)該注意些什么？
  一、如何計算材料款 在裝修中我們要考慮到水泥、沙子、白水泥的價格、裝修過程中的損耗、鋪地面對尺寸的比例。這樣，我們還是總結(jié)一下各種材料在使用中的量，才能真正計算出材料款的多少。 地面鋪瓷磚、花崗巖等材料， 每10m約用水泥90kg，沙子0.3m主材應(yīng)預(yù)備5%損耗。
  二、 如何劃分各種材料款比例 我們到材料市場上去采購材料時，當然會準備一定的款額，這時就需要劃分購買款項的比例，假如僅地面就花去了總款額的大部分，其他的材料就無法再進行下去了。通常材料款的比例如下(此為參考數(shù)據(jù)，我們也可根據(jù)實際情況和自己意向劃分比例)：內(nèi)容 說明 比例 地面 石材、瓷磚、木地板等 40% 門窗 門窗用木材、飾面板等 20% 非購買家具 需現(xiàn)場加工的儲物柜等 10% 油工料 含涂料、油漆等一切與油式相關(guān)材料 10% 暖工料 改管線、換水嘴等 5% 電工料 改線、開關(guān)、燈具等 15%
  三、 省下10%用到何處 花錢要有計劃，還是"游刃有余"，作為居室 裝修的主人們，都是想少花錢多辦事，裝修之前也都有一個花錢的限額。如在裝修時，我們建議您應(yīng)在限額上省下10%，以備后用，此利大于弊。 因為就算您再有經(jīng)驗也難以事先將居室裝修考慮完備，丟三落四是常事。門廳里少裝一盞燈，影響了照明效果；邊角想增添一個裝雜物的柜子，諸如此類，東邊一點西邊一點，又要花去你不少錢，所以在裝修之初省下10%以填補此空缺，也落得心平氣和。
  四、 花多少錢，辦多少事
  1. 絕不告訴裝修公司自己準備了多少錢來裝居室，假設(shè)本來整個房子的裝修只需花4萬元足夠了，然而在自己不知情的狀態(tài)下，透露了自己準備了6萬元，那么裝修公司卻報來5.5萬元,豈不大吃虧。
  2. 不能只與一家裝修公司交涉,應(yīng)貨比三家,誰家便宜就找誰家。
  3. 裝修公司報價時含有大量的水份,就算你砍去一半,但他還是有很大的利潤,應(yīng)算清裝修的實際費用。
  五、 裝修款的去處。
  1. 主要材料(如木地板、貼面板、油漆等)。
  2. 輔助材料(如地板膠、水泥沙子等)。
  3. 運輸費(從材料市場運至工地的車費)。
  4. 工人工費(工人加付出勞動的工資)。
  5. 損耗費(材料的損耗或剩余材料的費用)。
  6. 工具耗料(如鉆頭，砂輪機等)。
  7. 水電費(裝修時所消耗水電總費用)。
  8. 裝修公司利潤(裝修公司給您裝修，必得一部分利潤)。
  六、 如何降低造價
  1. 要邀請有經(jīng)驗者一同去采購材料，因為熟悉材料市場的人了解市場價格，這既省錢又省時省力。
  2. 所謂"淡期生意難做"，其實就是材料沒人買，價錢又便宜，這時購買材料是一個好的節(jié)省開支途徑。
  3. **好是不要請過大的裝修公司，因為大的裝修公司的成本比較高，費用未必能承受得起。

  查看全文↓ 2018-12-06 21:25:24

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村樓房室內(nèi)裝修注意事項有哪些？
  答

  鄉(xiāng)村屋建造裝修有條件還是應(yīng)有規(guī)劃設(shè)計，這樣才有更完全的功能，安全合理舒適的布局，更加清晰的費用控制。雖然少有村房設(shè)計圖紙和專業(yè)設(shè)計師，也可借鑒類似建筑，多咨詢專業(yè)人員，現(xiàn)交流溝通成本很低的。個人理解，鄉(xiāng)村房屋建造裝修正是與大自然融合，體現(xiàn)各地傳統(tǒng)風格特色，并結(jié)合現(xiàn)代技術(shù)工藝使之各俱特色。而非簡單復(fù)制，生搬硬套。反對貪大求洋，外面架子花，里面不適用。尤其要搞好衛(wèi)生施，不僅是舒適實用，更關(guān)系到安全健康.選材用料盡量利用當?shù)爻霎a(chǎn)，即經(jīng)濟又服水土。

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• 問 農(nóng)村樓房室內(nèi)裝修注意事項有什么？
  答

  農(nóng)村室內(nèi)裝修技巧：農(nóng)村房屋大多數(shù)為自建房，所以在建房之初就應(yīng)該規(guī)劃好室內(nèi)的格局，裝修的設(shè)計，這樣就省去了在裝修開始之前還要拆改結(jié)構(gòu)的麻煩，也是剩下了一筆費用。所以在建房之時先做好線路管道預(yù)埋，三級凈化池，污水管預(yù)埋等。農(nóng)村家居尊重民間的傳統(tǒng)習慣、風土人情，保持民間特色，注意運用地方建筑材料或利用當?shù)氐膫髡f故事等作為裝飾的主題。在室內(nèi)環(huán)境中力求表現(xiàn)悠閑、舒暢的田園生活情趣，創(chuàng)造自然、質(zhì)樸、高雅的空間氣氛。農(nóng)村家居崇尚返樸歸真、回歸自然，摒棄人造材料的制品，把木材、磚石、草藤、棉布等天然材料運用于室內(nèi)設(shè)計中。這些做法，在別墅建筑中特別適宜，備受人們喜愛。農(nóng)村家居裝飾滿足使用要求—實用性家居裝潢以人為本，以物為末，不可本末倒置。從功能上區(qū)分各個房間的使用程度，客廳的地位和作用將日益突出：社交往來、文化娛樂、日常生活等，小房間大客廳的建筑已流行趨勢。農(nóng)村的房子**好裝修了，外墻用馬塞克貼，內(nèi)墻用油漆刷，內(nèi)墻四周用石膏線走邊，地下用大理石。這樣又大方又華麗。家具可以打幾件適用的家具。

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• 問 新房室內(nèi)裝修，需要注意細節(jié)有哪些？
  答

  室內(nèi)裝修需要注意細節(jié)有：1、先逛市場，對裝修和建材有個大致了解，然后帶上平面圖，請設(shè)計人員估價。2、木器制作的項目一定要出圖，并明確標明尺寸、材料及做法，這里面差價很大。3、對于總報價比較高的項目，要多問為什么，并審核項目的必要性及材料品種價格。4、刷墻和鋪磚，要仔細標明做法。5、水電項目要求專業(yè)操作，不妨單獨施工。水路電路改造要具體，長度要準確，項目做法要詳細，以免中途加價。6、對裝修公司引起的損失要明確賠償責任，以免后期再增加費用支出。7、請專業(yè)人員進行審核。不過，站在業(yè)主的角度上，專業(yè)人士也會提出增加環(huán)保材料的建議，有可能會增加造價。

• 問 請問室內(nèi)裝修合同注意事項有哪些？
  答

  簽定裝修合同三大竅門關(guān)于設(shè)計圖紙：很多家庭裝修的糾紛都反映在對工程項目的理解上。比如對一些項目造型的理解，由于沒有較為詳細的圖紙，可能設(shè)計師和消費者在理解上會有一些差距，有的項目由于圖紙不明確，在具體尺寸上會存在差距。因此，在簽合同的時候，盡量把圖紙準備齊全，避免開工以后再進行這些方面的工作，出現(xiàn)不必要的麻煩。關(guān)于合同文件：一個比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計圖紙以外，還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項目的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。而施工工藝，是一個約束施工方嚴格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。因此在合同中應(yīng)有詳細的施工計劃，主要是因為目前家庭裝修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是，而消費者又很難在施工方開始拖延工期的時候就發(fā)現(xiàn)問題，所以，一份比較嚴謹?shù)氖┕び媱澗褪窍M者保護自己的必要武器。現(xiàn)在很多的家裝合同對于合同甲乙雙方的材料采購單都不太重視，盡管合同里做了一些規(guī)定，但是大多比較粗淺，主要反映在對于材料的品牌、采購的時間期限以及驗收的辦法、驗收人員沒有做出明確規(guī)定。因此，上述在家庭裝修合同中一般容易忽視的一些文件盡量不要遺漏。避免做不到的條款：有的合同條款規(guī)定了在相關(guān)的工程報價之下根本達不到的施工質(zhì)量，有的合同條款規(guī)定了在任何條件下都不可能做到的室內(nèi)環(huán)境條款。如一位業(yè)主在合同的附加條款中要求“裝修完工后，請專業(yè)檢監(jiān)測機構(gòu)對室內(nèi)環(huán)境進行監(jiān)測，要求室內(nèi)絕對環(huán)?！?。但什么是“絕對環(huán)保”？首先在概念上搞不清楚，更何況凡是裝修過的住宅都會不同程度的存在一定的環(huán)境污染問題，任何人或任何公司都做不到“絕對環(huán)?！?。因此，國家有關(guān)部門在進行合民認證時對這一要求一般不予支持。

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• 問 ??房屋室內(nèi)裝修注意事項有哪些呢？
  答

  　　包工包料：家庭裝修包工包料的意思是業(yè)主與裝飾公司簽訂的委托合同由裝飾公司負責全部施工材料的采購，同時負責施工（一般不包括設(shè)備的安裝，如空調(diào)、廚房設(shè)備等）。　　包清工：包清工的意思是業(yè)主與裝飾公司簽訂的施工合同內(nèi)容規(guī)定，裝飾公司僅僅負責施工，全部的施工材料都由業(yè)主自己采購?！　“ぽo料：包工輔料指業(yè)主與裝飾公司簽訂的工程承包方式是，裝飾公司負責施工同時負責一部分施工輔助材料的采購，而業(yè)主則負責承擔主要材料的采購?！　∏逵停呵逵褪侵腹こ棠局破返谋砻嬗惋棽捎们迤嵬瓿?，木制品的木材紋路在油飾完成以后可以清楚的看到。　　混油：混油是指工程木制品的表面油飾使用調(diào)和漆完成，木制品的表面由使用油漆的顏色決定**終的效果?！　〖已b合同：目前北京市家裝行業(yè)使用的是由北京市工商局監(jiān)制的“二零零三年”修訂版“家庭居室裝飾裝修施工合同”。該合同對于家庭裝修的付款方式，使用的標準，分階段驗收，違約責任，糾紛的調(diào)解，甲乙雙方的材料供應(yīng)，竣工驗收，工程結(jié)算以及保修進行了規(guī)定?！　≡O(shè)計方案：裝飾公司的設(shè)計人員根據(jù)客戶要求完成的施工文件，一般包括設(shè)計圖紙，施工說明，材料清單，工程預(yù)算?！　≡O(shè)計圖紙：一般家庭裝修的設(shè)計圖紙應(yīng)該包括平面圖，電路示意圖，立面圖（如需要），天花圖（如需要），以及一些細部說明。圖紙的要素應(yīng)該包括，比例、尺寸標注、材料說明、工藝做法?！　」こ填A(yù)算：工程預(yù)算是業(yè)主考察自己的工程投資是否與期望中的工程項目成本相符的依據(jù)。一份完整的預(yù)算應(yīng)該包括，工程項目、工程量、單價、單項造價合計、必要的說明、總價合計。　　違約責任：違約責任是指合約雙方?jīng)]有按照合同規(guī)定的內(nèi)容完成必要的工作。如，業(yè)主沒有按照規(guī)定的時間支付工程款，或裝飾公司沒有按照合同約定的時間完成工程以及私自更換了施工材料。　　標準：家裝工程在保證工程質(zhì)量方面以及工程竣工以后的室內(nèi)空氣質(zhì)量方面都有相關(guān)的規(guī)定，家庭裝修的工程質(zhì)量目前主要使用“家庭裝修工程質(zhì)量驗收標準”，或根據(jù)實際情況使用“高級裝飾工程質(zhì)量驗收評定標準”。空氣質(zhì)量方面目前主要使用“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”或“室內(nèi)空氣質(zhì)量標準”?！　…h(huán)保：在大家的心里對于環(huán)保的感覺就是室內(nèi)裝飾工程竣工以后根據(jù)相關(guān)的標準對室內(nèi)環(huán)境進行空氣檢測，其結(jié)果各項指標達標?！　‰[蔽工程：在家庭裝飾工程中，隱蔽工程指的是那些工程后期看不到的工程項目。如，電路改造，水路改造，實木地板下面的木龍骨，其他木工項目的木龍骨施工，防水工程，等等?！　◎炇眨候炇瞻?，隱蔽工程驗收，飾面工程驗收，安裝工程驗收，工程竣工驗收等。各階段的驗收都是按照合同的規(guī)定，根據(jù)相關(guān)的標準對工程項目進行驗收?！　〗Y(jié)算：家庭裝修的結(jié)算是在工程竣工驗收之后對工程量以及工程竣工款項進行的核對以及支付。對于這個階段的工作應(yīng)該本著多退少補，增項增款，減項減款的原則進行計算應(yīng)該結(jié)算的工程款，**后根據(jù)雙方認可的結(jié)算款的數(shù)額進行支付。　　保修：根據(jù)建設(shè)部“住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法”的規(guī)定，2002年5月1日開始，住宅室內(nèi)裝飾工程的保修已經(jīng)明確規(guī)定**低保修期限為兩年。

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