一、根據(jù)我國關(guān)于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件,購二手房與轉(zhuǎn)讓二手房需要交納的稅費(fèi)各分為以下幾種:買方:1、契稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%);2、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元;3、交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%;4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)。賣方:根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定,個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅,稅率為5%。又按照財(cái)政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2011]12號(hào))個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)符合以下三個(gè)條件:住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下、實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地上住房平均價(jià)格的1.2倍以下。不同時(shí)符合上述條件的為非普通住房。印花稅、土地增值稅自2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅,對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。轉(zhuǎn)讓二手房,要交納個(gè)人所得稅。以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%。轉(zhuǎn)讓收入為實(shí)際成交價(jià)格。根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號(hào))規(guī)定,對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算繳納個(gè)人所得稅的,納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。所謂合理費(fèi)用,指的是納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房 裝修 費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,可按3%的比例核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上,并且是唯一的家庭生活用房,經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí),其所得暫免征個(gè)人所得稅。
全部3個(gè)回答>購新房需要交哪些稅???
132****4569 | 2018-12-06 21:41:21
已有3個(gè)回答
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141****3392
一、一手房:
查看全文↓ 2018-12-06 21:42:04
根據(jù)面積等情況如下:
1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方;
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%,超過144平首次3%,買方繳納;
4、交易費(fèi)3/平方,雙方;5、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;
二、二手房:
根據(jù)房子是否滿五年、唯一房屋面積等情況如下:
1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方;
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%,超過144平3%,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān),屬于唯一住房減免;
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,滿五年可減~ -
146****9730
只講稅的話,要交契稅(約1.5%*總房價(jià))和印花稅(0.05%*總房價(jià))二種稅;
查看全文↓ 2018-12-06 21:41:54
要說費(fèi)用的話就多了,
1、新房維修基金(按平方米收取,高層75元/平方米,多層住房是45元/平方米)
2、交易費(fèi).(3元/平方米左右)
3、新房契稅(新房面積在140平方米以下的交1.5%,面積在140平方米以上的需要交4%)
4、印花稅(0.05%*總房價(jià))
5、評(píng)估費(fèi)(0.5%*總房價(jià))
6、律師費(fèi)(按揭情況下600元左右,不做按揭,沒有)
7.保險(xiǎn)費(fèi)(不做按揭,沒有)
8.雜費(fèi)(根據(jù)開發(fā)商的服務(wù)項(xiàng)目)。 -
151****4261
您要交的稅有:
查看全文↓ 2018-12-06 21:41:41
1、契稅(今年全國的新規(guī)定--120平米以上的購房款的4%;以下的總房款的1.5%)
2、印花稅:購房款的萬分之五
3、大修基金(設(shè)備維修基金):購房款的2%
4、工本費(fèi):一套50-100元不等
5、交易手續(xù)費(fèi):建筑平米*6
6、測繪費(fèi):建筑平米*1
如果您貸款的話還須交納:
7、評(píng)估費(fèi):購房款*千分之五
8、他項(xiàng)費(fèi):貸款額*千分之二
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新房購買需要交納的費(fèi)用:1、契稅,契稅是購買時(shí)必不可少的費(fèi)用,一般購買房屋的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是,90平米以下的一套房購買按1%交納契稅,90平米-140平米的一一套房購買按1.5%交納契稅,140平米以上的一套房購買按3%極愛那契稅(以上均是按房價(jià)的百分比交納);2、營業(yè)稅,營業(yè)稅是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)征收的,一般房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的就可以免征,但是沒有滿五年的就按照房價(jià)的5.5%交納;3、土地增值稅,土地增值稅也是按照房屋產(chǎn)權(quán)的持有期來的,同樣是滿五年的免征,沒有超過五年的安裝房價(jià)總額的1%交納;4、所得稅,房屋的所得稅交納,房屋所得稅滿五年即可免征,未滿五年的按照房價(jià)的1%交納或是按照房屋現(xiàn)值差的20%交納;5、房屋的交易手續(xù)費(fèi),一般房屋只要存在交易就會(huì)有手續(xù)費(fèi)的產(chǎn)生,手續(xù)費(fèi)的交納比例是按照房屋面積來計(jì)算的,每平方米交納6元,以此計(jì)算;6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用是一致的,都是每戶80元;對(duì)于不是普通住宅的,新房購買的契稅交納是按照房價(jià)的5%來繳納,還要繳納規(guī)定的營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅和印花稅,這里的營業(yè)稅和土地增值稅是不管房屋產(chǎn)權(quán)有無五年都必須繳納的,印花稅按照萬分之十的比例繳納,房屋交易手續(xù)費(fèi)的繳納按照房屋總價(jià)格的1.9%來繳納,其余的稅額繳納都不變。
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測繪費(fèi)住房,測繪費(fèi)1.36元/平方,買方繳納;商業(yè)房,測繪費(fèi)2.04元/平方,買方繳納;生產(chǎn)車間,測繪費(fèi)2.72元/平方,買方繳納;評(píng)估費(fèi)100萬元內(nèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方繳納;100萬元外0.3%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方繳納;契稅普通住房買房時(shí)普通按1%-3%繳納,面積90平米內(nèi)首次購房1%,面積90平方-144平米且首次1.5%,非首次購房按3%繳納;非普通住房按3%買方繳納;非住宅非住宅性質(zhì)商業(yè)房按3%買方繳納;印花稅現(xiàn)行印花稅只對(duì)印花稅條例列舉的憑證征稅,房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元,買方繳納;交易費(fèi)新商品住房,3元/平方,買方繳納;二手住房,6元/平方,雙方繳納;非住房,10元/平方,買方繳納;工本費(fèi)住房,登記費(fèi)80元(也叫工本費(fèi)),共有人登記費(fèi)10元,買方繳納;非住房,登記費(fèi)550元(也叫工本費(fèi)),買方繳納;營業(yè)稅普通住房滿五年的申請(qǐng)減免,不滿五年按全額5.6%繳納;非普通住房滿五年的按照差額5.6%繳納,不滿五年按全額5.6%繳納;非住宅非住宅性質(zhì)商業(yè)房按差額5.6%繳納;個(gè)人收入所得稅普通住房滿五年的唯一住房減免,不滿五年按全額1%或差額20%繳納;非普通住房按全額1%-2%或差額20%繳納;非住宅非住宅性質(zhì)商業(yè)房差額20%繳納;若是房貸買房,還需要繳納:抵押登記費(fèi)住房,120元;非住房,550元(允許浮動(dòng))。
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買房需要交的稅: 1、契稅,購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)2、印花稅,購房總價(jià)的0.05% 。3、基金:房屋維修基金,購房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%4、交易費(fèi) ,購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過100元5、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過100元 。6、如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用:1)、評(píng)估費(fèi),購房總價(jià)的0.2-0.5% 2)、保險(xiǎn)費(fèi) ,購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3)、公證費(fèi),貸款額乘以0.03% 4)、抵押登記費(fèi),100元 二、二手房要繳納的稅費(fèi) 稅費(fèi): 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價(jià)的0.05%。
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買房需要交的稅: 1、契稅,購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)2、印花稅,購房總價(jià)的0.05% 。3、基金:房屋維修基金,購房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%4、交易費(fèi) ,購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過100元5、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過100元 。6、如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用:1)、評(píng)估費(fèi),購房總價(jià)的0.2-0.5% 2)、保險(xiǎn)費(fèi) ,購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3)、公證費(fèi),貸款額乘以0.03% 4)、抵押登記費(fèi),100元 二、二手房要繳納的稅費(fèi) 稅費(fèi): 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價(jià)的0.05%。
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