房貸提前還款的費用有哪些？

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• 158****3028

  根據(jù)規(guī)定，正常還款一年以上可辦理提前還款。但是根據(jù)還款時間和貸款銀行的不同，所需費用不同。有些銀行不需要繳納罰息，有些則需要繳納1-3個月的利息或固定金額。具體所剩本息和罰息或違約金情況可致電貸款銀行詢問，因涉及還款期間利率的變動，貸款銀行的計算更精準。

  查看全文↓ 2018-12-07 02:08:58
• 131****8458

  以下情況適合提前還款：
  　　1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，可以提前還款。
  　　2、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。
  
  　　3、一點投資理財都不會的，可以提前還款。
  　　4、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，可以提前還款。
  　　提前還款還需要注意是否會有違約金，違約金一般在貸款合同中都會有說明。

  查看全文↓ 2018-12-07 02:08:56
• 135****8284

  一、房貸提前還款后之后后利息不用交了,但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費)。
  二、提前還款是否需要交手續(xù)費國有大行工、農、中、建、交里,交行提前還款不收手續(xù)費,而工行需要收2~3個月的利息作為手續(xù)費,其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續(xù)費,三年后則不收手續(xù)費。大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費,兩年后則不收手續(xù)費。外資銀行一般是根據(jù)已經還款年限收取差異收費。如花旗銀行,一年后提前還款需收取還款金額2%的收費,兩年后收費降至1%,三年后則不收手續(xù)費;匯豐銀行三年后提前還款不收手續(xù)費,兩年后提前還款至少收取2萬元的手續(xù)費,一年后提前還款至少收取3萬元手續(xù)費。
  三、提前還款的時間大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸,但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里,中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸,工行需半年才可以提前還貸。此外,招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸,華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大,若無特殊原因,一年內很少有客戶會提前還貸。

  查看全文↓ 2018-12-07 02:08:33

相關問題

• 問 房貸提前還款手續(xù)有哪些? 房貸提前還款需要哪些手續(xù)？
  答

  提前償還全部或部分貸款時，需填寫并提交書面申請，并在申請通過后，攜帶有效身份證件、《借款合同》等相關資料辦理。需要的手續(xù)如下：1、首先要看清所簽訂的貸款合同中有關提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。2、第二是致電貸款工行的個貸中心，了解提前還貸的相關信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務員或者客戶經理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預約。需注意的是，有些工行辦理提前還貸業(yè)務的部門與工行支行不在同一地點，所以一定要問清楚再出發(fā)，同時也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。3、第三步是預約，為了保證業(yè)務操作有序，大部分工行要求客戶提前預約，且每個支行所需的時間、手續(xù)有所差異，預約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門。4、第四步是填寫提前還款申請表，并提交相關證件。證件一般包括身份證、當初和工行簽訂的貸款合同等。5、第五步是借款人存入提前還款的款項，工行從貸款本金中予以扣除即可，很短時間便可以操作完成。溫馨提示： 1、提前還款是否收費，請查看借款合同或聯(lián)系貸款行咨詢；2、部分提前還款，可選擇減少月還款額但期限不變或縮短還款期次；3、對于自助辦理的質押貸款，可通過網上銀行或手機銀行辦理提前還款。

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• 問 房貸提前還款合適嗎?不宜提前還款的情況有哪些？
  答

  四種情況不適合適合提前還房貸 提前還貸注意事項一覽首先，提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。其次，有四種情況不適合提前還貸：1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購房，銀行將按的貸款政策執(zhí)行，基準利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

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• 問 貸款買房提前還款有什么費用?想提前還款，需要交哪些費用
  答

  提前還貸手續(xù)流程：根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期；然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上；銀行自動扣收；各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：減少每月還款額，還款期限不變；縮短還款期限,每月還款額不變；《提前還款申請表》一經借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。

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• 問 房貸提前還款條件有哪些? 房貸提前還款需要什么手續(xù)？
  答

  先看看你的貸款合同對提前還款有沒有約定，如果有，按約定執(zhí)行。如果沒有，先打電話預約，帶上身份證，印鑒，貸款合同等到銀行就可以辦理。 　　具體操作流程： 　　首先要看清所簽訂的貸款合同中有關提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。 　　第二是致電貸款銀行的個貸中心，了解提前還貸的相關信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務員或者客戶經理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預約。 　　需注意的是，有些銀行辦理提前還貸業(yè)務的部門與銀行支行不在同一地點，所以一定要問清楚再出發(fā)，同時也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。 　　第三步是預約，為了保證業(yè)務操作有序，大部分銀行要求客戶提前預約，且每個支行所需的時間、手續(xù)有所差異，預約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門。 　　第四步是填寫提前還款申請表，并提交相關證件。證件一般包括身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同等。 　　第五步是借款人存入提前還款的款項，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時間便可以操作完成。

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• 問 房貸提前還款方式有哪些？
  答

  房貸提前還款方式第一種：固定利率還款（按等額本息方法計算）。固定利率標準各家銀行不同，本案例以上浮1.1倍計算。 　房貸提前還款方式第二種：等額本金還款。本案例中的還款金額僅以第一個月為計算依據(jù)，之后每月還款金額會逐月遞減。 房貸提前還款方式第三種：等額本息還款。等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。