房貸4個(gè)月還沒下來(lái)是什么原因？

已有3個(gè)回答

• 146****3117

  你好！不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。例如工行房貸審批時(shí)間一般為2-3周，慢的時(shí)候2-3個(gè)月也是有可能的。
  一般來(lái)講，銀行審核房貸的過(guò)程通常會(huì)經(jīng)歷四個(gè)環(huán)節(jié)的審批流程，在此期間會(huì)需要相關(guān)的保險(xiǎn)、擔(dān)保公司，評(píng)估征信公司以及公證部門進(jìn)行合作，也可以說(shuō)這個(gè)審核的過(guò)程是非常嚴(yán)格的。所以一套房貸放款下來(lái)可不只是動(dòng)動(dòng)嘴巴那么簡(jiǎn)單。
  一、銀行放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)
  1、審核房產(chǎn)價(jià)值
  首先需要通過(guò)貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價(jià)值，根據(jù)市場(chǎng)的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評(píng)估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價(jià)值并不按照買賣雙方的成交價(jià)格確定，而是需要專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估的。
  2、審核借款人能力
  其次對(duì)于貸款申請(qǐng)人本身，收入來(lái)源、家庭狀況、社會(huì)背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)，并且對(duì)于貸款人的年齡身體狀況也有相關(guān)的規(guī)定約束。
  3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保
  如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會(huì)給買家?guī)?lái)更多貸款成功的保障。
  二、銀行房貸申請(qǐng)常見問(wèn)題匯總
  1、申請(qǐng)房貸只能到指定的銀行?
  首先，這個(gè)并非絕對(duì)的。但大多人還是會(huì)選擇去開發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)。原因呢，不外乎有兩個(gè)：房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地是抵押給合作銀行的，購(gòu)房者去該銀行申請(qǐng)貸款比較容易通過(guò)審批。
  如果購(gòu)房人信用記錄不良，開發(fā)商為了順利回籠資金，可能會(huì)幫著你去疏通疏通，這樣也就降低**或是上浮利率的可能。當(dāng)然如果購(gòu)房人自身資質(zhì)良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。
  2、銀行房貸審批要多久?
  選擇不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。例如工行房貸審批時(shí)間一般為2-3周，慢的時(shí)候2-3個(gè)月也是有可能的。具體時(shí)間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時(shí)的政策有關(guān)。
  3、有信用卡逾期記錄，申請(qǐng)房貸會(huì)不會(huì)被拒?
  信用卡逾期還款，相信很多人都有過(guò)。首先要明確的是，并不是只要有信用卡逾期記錄，申請(qǐng)房貸就一定會(huì)被拒。銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人具體的逾期(連續(xù)逾期、累計(jì)逾期次數(shù))情況，綜合評(píng)估后決定是否放款。
  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解了銀行審批貸款考察的內(nèi)容之后，可以對(duì)自己的貸款能力有一個(gè)準(zhǔn)確、清晰的判斷。符合貸款條件后，購(gòu)房者應(yīng)該做好財(cái)務(wù)規(guī)劃，這樣即便是有房貸負(fù)擔(dān)，也能活得比較從容。

  查看全文↓ 2018-12-07 07:58:08
• 147****1657

  正常，現(xiàn)在房貸都慢。
  二手房的**比例要超過(guò)一定比例，一般銀行才給貸款，你這貸款審批完了，應(yīng)該沒這方面的問(wèn)題。
  一般來(lái)講慢的會(huì)有半年的等待時(shí)間，就是貸款審核通過(guò)了，半年之后才放款，銀行現(xiàn)在也不太想放房貸，等就好了。
  著急的話多問(wèn)問(wèn)客戶經(jīng)理，實(shí)際上她也幫不上忙，等就好了。

  查看全文↓ 2018-12-07 07:57:59
• 157****4055

  具體要看是個(gè)人原因還是銀行原因
  1、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  2、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

  查看全文↓ 2018-12-07 07:57:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 過(guò)戶一個(gè)多月了房貸還沒下來(lái)是什么原因
  答

  如果是商貸的話,那就是銀行那邊出問(wèn)題了。正常情況下,銀行批貸了之后才可以去過(guò)戶。如果您都過(guò)戶一個(gè)月還沒有放貸,那肯定是銀行的問(wèn)題了。像你這樣一個(gè)月不放款的估計(jì)應(yīng)該是“公積金貸款”這個(gè)比較慢點(diǎn),要過(guò)戶后房本下來(lái),簽完抵押合同才放款的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸一直沒下來(lái)會(huì)是什么原因？
  答

  房貸4個(gè)月還沒下來(lái)的原因:耐心些,銀行一般不會(huì)一個(gè)一個(gè)辦,都是攢一批集中辦,我當(dāng)時(shí)貸款的時(shí)候半年才批下來(lái),有時(shí)候銀行回籠貸出去的資金,再放款自然就慢,穩(wěn)妥起見可以找貸款銀行咨詢一下看是什么原因沒有放款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??您好，我想問(wèn)一下我的網(wǎng)簽一個(gè)月了還沒下來(lái)，是什么原因呢？
  答

  備案提交**長(zhǎng)工作日為20個(gè)工作日。無(wú)論是否備成功和退回來(lái)。都會(huì)有短信息通知你。有可能是你的服務(wù)商沒有給你去報(bào)備。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸沒下來(lái)怎么辦?一般是什么原因呢？
  答

  一、信用卡有污點(diǎn)拖欠信用卡透支款分為不經(jīng)意拖欠和惡意拖欠兩種，有人一時(shí)沖動(dòng)申請(qǐng)了數(shù)張信用卡，但平時(shí)經(jīng)常使用的只有一張，其他不常用的信用卡被遺忘，成為“休眠信用卡”。由于信用卡須繳年費(fèi)，當(dāng)信用卡中的余額不足時(shí)，銀行所扣的年費(fèi)也就成了透支款，長(zhǎng)此積累下來(lái)，也就破壞了持卡人的信用狀況。如果在發(fā)生這樣的情況，信用卡持有者可以到發(fā)卡行申請(qǐng)開具信用證明，發(fā)卡行會(huì)通過(guò)信用卡持有者提供的各種證明文件，從而判定是否開具信用證明。另外，在信用卡還未注銷時(shí)，持有人連續(xù)使用2年以上，并保持良好的還款記錄，有可能其信用度將被上調(diào)。但值得注意的是，如果卡片已經(jīng)注銷，并收到律師函，很多銀行一般都會(huì)對(duì)其終身不放款。二、買房過(guò)戶后，信用額度不過(guò)關(guān)有的人簽了合同、付了**款也辦理了過(guò)戶手續(xù)，可是銀行的貸款過(guò)了審批關(guān)卻過(guò)不了額度關(guān)，結(jié)果無(wú)法從售房者手里拿到房子，已經(jīng)交付的房款也無(wú)法全數(shù)收回，可能需要支付大筆違約金，這該如何是好？首先，借款人應(yīng)該先看看貸款是否已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批，如果貸款已經(jīng)通過(guò)審批，那就只有耐心等待放款。如果沒有通過(guò)，那就需要和售房者協(xié)調(diào)余款的支付問(wèn)題，若借款人無(wú)法支付余額，這時(shí)只能按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。但是說(shuō)到解除合同，還是要具體看看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，通常來(lái)說(shuō)，假如銀行貸款不是由于購(gòu)房者的個(gè)人原因無(wú)法辦理，購(gòu)房者可以不承擔(dān)違約責(zé)任，在這種情況下，建議購(gòu)房者可以和售房者協(xié)商解除合同，由售房者返還購(gòu)房者全部的已付房款。假如售房者認(rèn)為購(gòu)房者違約了，那必須出示《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，有約定的按照約定辦理即可，若沒有約定違約金，購(gòu)房者有權(quán)拒付違約金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房為什么貸款還沒下來(lái)?買房貸款四個(gè)月了還沒下來(lái)怎么回事
  答

  招行貸款如您提交申請(qǐng)資料齊全，審批時(shí)間大約15個(gè)工作日左右，因?yàn)橹虚g涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異；貸款具體的放款時(shí)間、能否取消等相關(guān)信息，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。【溫馨提示】若您是通過(guò)網(wǎng)上提交的貸款申請(qǐng)一直沒有收到回復(fù)電話，您可以直接撥打95555-3空中銀行-2空中貸款進(jìn)入人工咨詢!

  全部3個(gè)回答>