請問按揭房子過戶費怎么算？

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• 153****2243

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-12-07 08:09:59
• 158****9645

  　　二手房交易中買房人應(yīng)繳納稅費包括： 　　
  一、契稅：房款的一.5%(面積在一四四平米以上的需要繳納三%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納一%) 　　
  二、印花稅：房款的0.05% 　　
  三、交易費：三元/平方米 　　
  四、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 　　
  5、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在二00元內(nèi)。 　　賣房人應(yīng)繳納稅費包括： 　　
  一、印花稅：房款的0.05% 　　
  二、交易費：三元/平方米 　　
  三、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 　　
  四、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的二0%或者房款的一%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。 　　以總價值四0萬的房子為例，過戶的手續(xù)費將近三萬。這其中買方需要承擔(dān)的大額費用就是契稅;其他費用是由出賣人承擔(dān)，但一般賣方會約定由買方繳納

  查看全文↓ 2018-12-07 08:09:50
• 156****6644

  目前各地房產(chǎn)過戶稅費差不多，··關(guān)鍵點(1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營業(yè)稅~（2）買方是首次購房享受契稅優(yōu)惠~
  稅費如下
  根據(jù)評估價格、面積后對號入座
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額1.5%-3%（90平方-144平米且第一次買1.5%，144平方以上或非首次3%））買方；
  4、所得稅1%--20%差額（五年外的唯一普通住房免），賣方；
  5、交易費6/平方，買方；
  6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
  7、營業(yè)稅5.6%（滿五年可免）！

  查看全文↓ 2018-12-07 08:09:45

相關(guān)問題

• 問 請問大家過戶按揭房子的過戶費這么算？
  答

  看你采用什么樣的方式過戶，不過不管你是通過買賣過戶 還是贈與過戶 現(xiàn)在的過戶費用都不低，不過具體多少錢 就要看你的房屋面積大小，和政府規(guī)定您房屋周邊 **低報稅指導(dǎo)價格了

• 問 過戶按揭房子的過戶費這么算?
  答

  沒有滯納金,稅費具體得看業(yè)主客戶雙方什么情況稅費隨著國家政策繳納

  全部8個回答>
• 問 房子過戶費怎么算
  答

  房子的過戶費有幾項:一\驗證費,先要去房屋交易所進(jìn)行驗證,按平方米多少錢收,各地不一樣;二\驗證后如果是二手房要看是否已繳納維修基金,如果繳了就不用,如果沒交就要交成本價的1%;三\成交后要交成交價的2%作為稅費,不過這里面有個小滑頭,就是因為成交價不固定嘛,所以你可以報低點,這樣可以少交點稅,低多少,以當(dāng)?shù)卦摰囟?*低價為準(zhǔn),但注意簽好合同,以免因小失大,有什么糾紛;四\一些簡單的印花稅等小稅種,不要什么錢的,幾十塊錢.五\如果是按揭就麻煩點了,要多評估費,也各機(jī)構(gòu)不同,但說句老實話,這個得聽你所按揭的銀行的,自己做不了主,但是一般一套80平米的房子,比不按揭**少要多2000以上;六\如果是有中價的,還要交中介費,一般是成交價的1%.當(dāng)然,上述費用可以買賣雙方進(jìn)行協(xié)商誰出.以上是商業(yè)過戶,如果是自己家人就另當(dāng)別論,以各地房屋交易所為

  全部6個回答>
• 問 ??新房過戶費怎么算？房子未滿2年過戶費怎么算？
  答

  稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。稅收是指，國家為了實現(xiàn)其職能，按照法定標(biāo)準(zhǔn)，無償取得財政收入的一種手段，是國家憑借政治權(quán)力參與國民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關(guān)系。稅收的無償性是指通過征稅，社會集團(tuán)和社會成員的一部分收入轉(zhuǎn)歸國家所有，國家不向納稅人支付任何報酬或代價。稅收這種無償性是與國家憑借政治權(quán)力進(jìn)行收入分配的本質(zhì)相聯(lián)系的。無償性體現(xiàn)在兩個方面：一方面是指政府獲得稅收收入后無需向納稅人直接支付任何報酬；另一方面是指政府征得的稅收收入不再直接返還給納稅人。稅收無償性是稅收的本質(zhì)體現(xiàn)，它反映的是一種社會產(chǎn)品所有權(quán)、支配權(quán)的單方面轉(zhuǎn)移關(guān)系，而不是等價交換關(guān)系。稅收的無償性是區(qū)分稅收收入和其他財政收入形式的重要特征。稅收的固定性是指稅收是按照國家法令規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)征收的，即納稅人、課稅對象、稅目、稅率、計價辦法和期限等，都是稅收法令預(yù)先規(guī)定了的，有一個比較穩(wěn)定的試用期間，是一種固定的連續(xù)收入。

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• 問 房子過戶費怎么算?
  答

  房子過戶費的計算主要取決于房屋所在地的不動產(chǎn)管理局的規(guī)定，一般包括下列費用：1. 房屋買賣登記費：由雙方當(dāng)事人按照當(dāng)?shù)卣?guī)定支付，支付額根據(jù)房屋面積、價格和交易類型不同而不同。2. 不動產(chǎn)出質(zhì)押登記費：由雙方當(dāng)事人按照當(dāng)?shù)卣?guī)定支付，一般是按照房屋價格的千分之五收取。3. 房屋征收費：由購買方按照當(dāng)?shù)卣?guī)定支付，一般是按照房屋價格的千分之五收取。4. 公證費：由雙方當(dāng)事人按照當(dāng)?shù)卣?guī)定支付，一般是按照房屋價格的千分之二收取。

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