有誰來說說保障房能交易嗎？

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• 135****8779

  目前來說保障房不能買賣，因?yàn)樾枨蟊Ｕ戏康娜撕芏?，而且達(dá)到條件的人都是因條件限制買不起現(xiàn)時(shí)商品房的人，估計(jì)一般不會(huì)買賣的，但是如果有人超條件，以欺騙手段拿到了保障房，又想違法買賣保障的話，那就對不起了，不止會(huì)被罰款，還會(huì)被收回房子，退還購房款項(xiàng)，并且被列入黑名單，如果真需要房子的人，何必為了一時(shí)之利而撿了芝麻丟了西瓜呢？

  查看全文↓ 2018-12-07 21:13:00
• 148****0214

  保障性住房可以買賣:
  （1）、保障性住房是由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。他是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅,它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定,由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌,提供給特定的人群使用,并且對該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定,起社會(huì)保障作用的住房，是不可用來交易的。
  （2）、購買保障性商品房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。
  （3）、購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應(yīng)當(dāng)按原購房價(jià)格與屆時(shí)相應(yīng)地段保障性商品房上市交易指導(dǎo)價(jià)格的差價(jià)的60%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市住宅辦可以優(yōu)先回購。
  （4）、限制上市交易時(shí)間從不動(dòng)產(chǎn)登記簿上權(quán)屬登記之日起計(jì)算。
  保障性住房社會(huì)意義
  1、安居保障
  改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設(shè)保障性安居工程，對于改善民生、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定具有重要意義。
  新增1000億元中央投資的安排原則中，**重要的一條就是要投向使用效率**高、發(fā)展**為需要的地方。從這個(gè)意義上說，下大力氣加快建設(shè)保障性安居工程，是促進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的順時(shí)應(yīng)勢之舉。
  2、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)
  加快建設(shè)保障性安居工程，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的帶動(dòng)效應(yīng)。權(quán)威測算顯示，2010年新增的75億元廉租房建設(shè)投資及其所帶動(dòng)的地方和社會(huì)投資，可以拉動(dòng)鋼材消費(fèi)量65萬噸，水泥消費(fèi)量50萬噸。同時(shí)，此次國家還安排了17億元中央投資用于棚戶區(qū)改造基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)，這可以拉動(dòng)鑄鐵消費(fèi)量兩萬噸，鋼材消費(fèi)量10萬噸，水泥消費(fèi)量30萬噸。
  4、刺激消費(fèi)
  加快建設(shè)保障性安居工程，還為今后擴(kuò)大消費(fèi)創(chuàng)造了有利條件。加快建設(shè)保障性住房，大力推進(jìn)廉租房建設(shè)、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房改造和實(shí)施游牧民定居工程，都是改善城鄉(xiāng)居民消費(fèi)環(huán)境和條件的有效舉措，都將有利于城鄉(xiāng)居民特別是低收入居民擴(kuò)大消費(fèi)。
  適房和安置房可買賣
  根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法》，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，需由政府指定部門按照原價(jià)格，并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。
  購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，須先按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益、超標(biāo)收益等價(jià)款，方可取得完全產(chǎn)權(quán)。政府可優(yōu)先回購；政府放棄回購的，交易雙方憑經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門出具的證明辦理交易過戶手續(xù)。
  對于安置房的交易條件，安置房，只要取得房產(chǎn)證以及土地證，便可進(jìn)行交易，并沒有相關(guān)限制。

  查看全文↓ 2018-12-07 21:12:56
• 132****2533

  適房和安置房可買賣
  根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法》，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，需由政府指定部門按照原價(jià)格，并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。
  購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，須先按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益、超標(biāo)收益等價(jià)款，方可取得完全產(chǎn)權(quán)。政府可優(yōu)先回購；政府放棄回購的，交易雙方憑經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門出具的證明辦理交易過戶手續(xù)。
  對于安置房的交易條件，安置房，只要取得房產(chǎn)證以及土地證，便可進(jìn)行交易，并沒有相關(guān)限制。

  查看全文↓ 2018-12-07 21:12:41
• 158****4534

  具有社會(huì)保障作用的住房，一般不可用來交易。
  
  按照規(guī)定，購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應(yīng)當(dāng)按原購房價(jià)格與屆時(shí)相應(yīng)地段保障性商品房上市交易指導(dǎo)價(jià)格的差價(jià)的60%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市住宅辦可以優(yōu)先回購。

  查看全文↓ 2018-12-07 21:12:36

相關(guān)問題

• 問 ??有誰來講下保障房能交易嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證，當(dāng)然是不能通過房管所交易。不過你們私下交易不算，只要有人肯買就行。就像農(nóng)村的自建房，也沒有房產(chǎn)證，但是可以買賣，簽了協(xié)議依然受法律保護(hù)。

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• 問 有誰來說說安置房允許買賣嗎？
  答

  1、由于安置房屬于一些特定的拆遷安置修建的房屋，所以不是任何人都可以進(jìn)行買賣和出售的，需要經(jīng)過審核和批準(zhǔn)，達(dá)到一定的要求才可以買賣。2、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。3、由于安置房各個(gè)市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護(hù)的，至于公證，也是做不了的，到時(shí)候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點(diǎn)利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。4、對于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。5、安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

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• 問 有誰來說說國有劃撥土地能貸款嗎？
  答

  一、國有劃撥用地可以抵押。國有劃撥用地設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過評估地價(jià)總值扣除補(bǔ)交出讓金余額的70％，也即不得超過評估地價(jià)總值的45％。二、辦理土地使用權(quán)抵押手續(xù)所需資料及程序所需資料(一式一份):1、抵押申請書（土地分局提供文本）；2、土地使用證正本及復(fù)印件；3、土地評估報(bào)告；4、地上附著物權(quán)屬證明材料及平面圖；5、曾經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的土地，重新辦理土地抵押手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交上次核發(fā)的他項(xiàng)權(quán)利證明書正本和銀行開具的還款證明；6、 抵押合同和借款合同。三、辦理程序：無論是通過出讓方式取得的土地使用權(quán)或通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)地上建有房屋的，均可進(jìn)行抵押。上述材料備齊后，承辦人審核并交領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，發(fā)給抵押許可證，項(xiàng)目單位憑抵押許可證即可向銀行申請貸款，并與之簽訂抵押貸款合同，簽訂后雙方到土地房產(chǎn)局辦理土地抵押登記，承辦人向抵押權(quán)人核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書。

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• 問 有誰來說說貸款新買的房子能賣嗎？
  答

  這個(gè)還是要看原按揭銀行的政策，如果當(dāng)時(shí)你們簽的抵押合同上面沒有規(guī)定還款期限的話，一些都很簡單。。首先和買方簽署買賣合同，（如果你讓地產(chǎn)中介去做，會(huì)收你3%的費(fèi)用，很恐怖）；去銀行做貸款申請——首期款監(jiān)管——找擔(dān)保公司贖樓——注銷抵押——過戶——按揭——回款。整個(gè)流程大概1個(gè)多月時(shí)間。。如果你能自己找到買家，可以節(jié)省絕大部分的錢，**多1%就可以找人搞定所有流程了。。。當(dāng)然你以后貸款不受影響的。。

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• 問 有誰來說說，怎么打掃房間？
  答

  地板上的毛發(fā)?？梢詫⒁浑p舊絲襪套在掃帚上，掃地時(shí)，由于產(chǎn)生了靜電，毛發(fā)、灰塵等會(huì)很容易吸附在絲襪上面。　　　　　　布沙發(fā)、床單、毛衣上的發(fā)絲?？梢越厝∫唤貙捘z帶，在上面粘幾下，就能輕松除去。　　　　　　下水道的毛發(fā)。天津藥物研究院研究員李紅珠提醒道，下水道里的頭發(fā)比較隱蔽，不好清理，所以很多人認(rèn)為用管道疏通劑就能搞定。其實(shí)不然，頭發(fā)是由蛋白質(zhì)組成的，本身就不好腐蝕，用一些酸堿溶劑非但不起作用，可能還會(huì)破壞管道。**好選用帶有篩子的管道口，定時(shí)清理上面積攢的毛發(fā)。如果是彈跳式下水口，不妨試試為其量身定做的“下水道毛發(fā)清理器”，塑料質(zhì)地，兩邊有齒輪，伸進(jìn)管道后轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，頭發(fā)就被拉出來了。　　　　　　**后提醒，盡量在固定的地方梳頭。在家時(shí)，頭發(fā)**好束起來，可以減少掉發(fā)的幾率

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