購(gòu)買(mǎi)商品房要查看的五證有:《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》。1、《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證,受法律保護(hù)。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證,是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地,房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依法核發(fā)的,確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。沒(méi)有此證的建設(shè)單位,其工程建筑是違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。4、《建設(shè)工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的建設(shè)工程施工許可證,是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。5、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局,證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。
全部3個(gè)回答>購(gòu)買(mǎi)商品房五證齊全,是哪五證?。?/h1>
135****1648 | 2018-12-10 07:13:19
已有3個(gè)回答
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136****8296
購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供的五證:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。
查看全文↓ 2018-12-10 07:13:58
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商竣工交房里還需提供兩書(shū):《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 -
138****6022
通常所說(shuō)的五證是指:
查看全文↓ 2018-12-10 07:13:53
第一是《國(guó)有土地使用證》,這是證明開(kāi)發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán),并繳納了土地出讓金;
第二是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,這個(gè)證書(shū)證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門(mén)的許可;
第三是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,表明被允許在該土地上進(jìn)行該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè);
第四就是《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》,允許該項(xiàng)目的工程進(jìn)行施工建設(shè);
第五就是《預(yù)售許可證》,允許期房預(yù)售和現(xiàn)房銷(xiāo)售。 -
156****8647
一、房地產(chǎn)五證
查看全文↓ 2018-12-10 07:13:48
是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。
其中前兩個(gè)證由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā);《建筑工程施工許可證》由工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā);《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。
二、如果“五證”不齊,會(huì)有以下風(fēng)險(xiǎn)
其一、房產(chǎn)證辦理下來(lái)時(shí)間長(zhǎng)或根本辦不下來(lái)。
其二、房屋質(zhì)量得不到保證。這幾年所說(shuō)的“豆腐渣工程”、“樓渣渣”的事件沒(méi)少發(fā)生。
其三、房屋貸款的審批不能通過(guò)。
其四、交定金給開(kāi)發(fā)商不穩(wěn)定。由于現(xiàn)在大多樓盤(pán)都是期房,且開(kāi)發(fā)商在“五證”并沒(méi)有批下來(lái)時(shí)就開(kāi)始收定金,導(dǎo)致很多購(gòu)房者的資金沒(méi)有保障。
其五、“五證”不全還會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)的情況,這邊剛簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,轉(zhuǎn)頭就又賣(mài)給了別的買(mǎi)家,這樣的情況很多,而且維權(quán)也會(huì)很麻煩。
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問(wèn) 五證齊全是哪五證? 房子的五證齊全,是指哪五證?答
土地證 用地規(guī)劃證 建筑規(guī)劃證 建筑施工許可證 商品房預(yù)售證
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) ??商品房哪五證答
房產(chǎn)五證指的哪五證?是指開(kāi)發(fā)商擁有(1)市房屋土地管理局的“國(guó)有土地使用證”; (2)市城市規(guī)劃管理局的“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”; (3)市城市規(guī)劃管理局的“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”; (4)市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開(kāi)工證”; (5)市房屋土地管理局的“商品房預(yù)售許可證”;
全部3個(gè)回答> -
答
“五證”包括:(1)規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;(2)國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》;(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金,擁有產(chǎn)權(quán)保障);(4)建設(shè)部門(mén)的《建設(shè)工程許可證》;(5)國(guó)土部門(mén)的《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。擴(kuò)展資料一般情況下,“五證”的取得順序是:先取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,它嚴(yán)格限定土地使用范圍、邊界和占地面積;其次是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,它限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能類(lèi)別;第三是《建筑工程施工許可證》;第四是《國(guó)有土地使用證》,它決定房屋是否擁有產(chǎn)權(quán);**后是《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》,擁有此證的房屋才能合法買(mǎi)賣(mài)。1、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn),該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 3、《國(guó)有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請(qǐng),經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 4、《建設(shè)工程開(kāi)工證》 建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑,不受法律保護(hù)。 5、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件 6、“兩書(shū)” 《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》
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問(wèn) 商品房需要哪五證答
五證”是指: 《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證; 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證; 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證; 《建筑工程施工許可證》,《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》?! 〗ㄔO(shè)項(xiàng)目只有在取得上述五證后,方允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房。
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