有誰清楚兩限房選房有什么技巧嗎？

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• 145****1749

  　兩限房選房技巧：
  　　屋子很少是完美無缺的，總會存在一些不足之處。既然屋子有瑕疵不可避免，購房者就要仔細思量自己能否承受，還應(yīng)當(dāng)把握一些選房技巧。假如這些瑕疵能接受，而且價位也低，相對于有限的承受能力，瑕疵就可以忽略不計。有的人迫于高房價，會主動求購“瑕疵房”。但是，這一定是購房者事前的主動選擇，而非買房后的被動承受。我們把部分常見的“瑕疵房”羅列出來，想給購房者提個醒。 公道的面積配比 如今，成熟的購房者已經(jīng)懂得，住房面積的單純擴大并不代表擁有高水平的生活質(zhì)量，公道的面積配比是關(guān)鍵。即使是一室戶，假如功能面積配比通過后天裝修公道化，那么居住者的生活質(zhì)量就會大大改善。輔助房間面積比包括：廚房面積占房間總面積的11％至13％，港臺明星八卦網(wǎng)貯躲空間的面積占房間總面積的10％，衛(wèi)生間占套型面積的8％至11％。 緊湊的結(jié)構(gòu)觀念 結(jié)構(gòu)觀念是評價住宅優(yōu)劣的**重要的標準之一，同樣面積的住宅可能會因其結(jié)構(gòu)的不同而大相徑庭，不同面積標準的住宅也有類蘇光目。 一般情況下，起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅結(jié)構(gòu)的五項基本要素。這五種要素有其低限面積標準。小康住宅：起居及餐廳14.7平方米，主臥雙人臥11平方米，次臥或單人臥7平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。有這樣一個面積標準并不意味著將它的簡單相加便是一個緊湊而不失舒適的居住環(huán)境，還需進行優(yōu)化組合，其中還有布局題目，如消息分區(qū)、使用效率等。 潛伏的投資價值 擁有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起來便是十年乃至幾十年。尤其隨著住房貸款制度的推行，很多人擁有住宅的居住時間相對延長。購房者應(yīng)留意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化，以及居住設(shè)施的發(fā)展。即使現(xiàn)在所買的房型是比較超前的，也應(yīng)考慮隨著變化因素的出現(xiàn)，房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能隨著時間的推移不但能保值而且還有**潛力。 對于生活在市場經(jīng)濟時代的人來說，購房無疑包含了投資的含義，購什么樣的房如買什么樣的股票一樣不得不有投資觀念。

  查看全文↓ 2018-12-10 08:25:55
• 153****7258

  很多人在給購房者推薦房源的時候，都傾向于推薦大盤首期或次首期開盤房源，其中非常重要的一條理由就是大盤開發(fā)期數(shù)多，開發(fā)商在后期銷售一定會上調(diào)價格，這樣前期購買的房源上漲空間就比較大。但現(xiàn)在這個市場情況下，不建議大家盲目追捧大盤首期。理由有三，一是政府目前限價執(zhí)行非常嚴格，很多項目價格實際上是低于市場價，房地產(chǎn)開發(fā)商對于價格是沒有控制能力的，因此二期價格一定比一期高這是不成立的；二是對于購房者來講，大盤意味著開發(fā)周期特別長，可能在你交房入住后的數(shù)年里，你的窗外依然是熱火朝天的工地，你回家的**后一公里依然是塵土飛揚，居住品質(zhì)和身心健康都會受到巨大影響。另外大盤開發(fā)對于開發(fā)商的現(xiàn)金流要求非常高，在現(xiàn)金流沒有回正的情況下，價格快速上調(diào)的可能性不大。
  樓盤的品質(zhì)、**空間跟大小無關(guān)，在北京等一線城市很多富人都喜歡住在市中心繁華地段的精致社區(qū)，他們稱之為“純粹社區(qū)”。它有三個明顯特征：一是總戶數(shù)少于300戶，二是多位于市區(qū)核心地段，享有精致園林、豐富活動空間和精細化物業(yè)服務(wù)的圈層式社區(qū)，三是多定位于即青睞都市繁華生活又需求私密生活空間的城市精英。中海地產(chǎn)作為地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者，此次率先于中海錦城項目引入了此理念，雖地處北三環(huán)核心城區(qū)，容積率卻僅為3.48。小區(qū)僅有256戶，卻享有精致園林、豐富活動空間和精細化物業(yè)服務(wù)的圈層式社區(qū)。

  查看全文↓ 2018-12-10 08:25:50
• 148****5145

  1、早點去，不要人家通知幾點就幾點去，提前去可以了解一下選房的流程。
  2、帶好紙和筆，提前把中意的房按順序記好，多選幾套，以免其他人已經(jīng)選走你中意的房源，而且兩限房選房時如果人多，會好幾個人一起進去選，本來排在你后面的比你快，那么好房子也被別人搶走了。
  3、提前檢查好需要帶的紙質(zhì)資料，比如各種證件、證明的復(fù)印件，戶口本、身份證等等。帶些零錢，以免資料不全，需要復(fù)印。
  4、如果房子已經(jīng)施工快要蓋好，**好提前去看看，找好合適的樓層、注意采光問題等。

  查看全文↓ 2018-12-10 08:25:39

相關(guān)問題

• 問 有誰清楚兩限房選房有哪些技巧嗎？
  答

  兩限房如何選房？　　1、兩限房選房首先要分組進行，先是進入預(yù)選區(qū)，里面有房源情況介紹和已經(jīng)多少走房源信息，選房者們可以在多少初步確定自多少儀房子，再進入正式選房區(qū)進行選房。　　2、其次排隊，等叫號；叫完號，里面還有一個門，繼續(xù)排隊，等著放人；這個時候放人是一組5人；進去以后，有人負責(zé)幫忙整理資料，然后進入第二等候區(qū)；第二等候區(qū)等著叫號進入選房區(qū)；這兒可以從背面看到銷控表，不過是B區(qū)?！　?、進入選房區(qū)，去看自己目標房，如果沒有了奔第二目標，以此類推當(dāng)時定了，就貼點；然后根據(jù)選房子，多少導(dǎo)員帶多少辦各種事兒，之后就是等多少住自己心儀房子吧。

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• 問 兩限房如何選房？有什么技巧嗎？
  答

  　　兩限房選房技巧：　　屋子很少是完美無缺的，總會存在一些不足之處。既然屋子有瑕疵不可避免，購房者就要仔細思量自己能否承受，還應(yīng)當(dāng)把握一些選房技巧。假如這些瑕疵能接受，而且價位也低，相對于有限的承受能力，瑕疵就可以忽略不計。有的人迫于高房價，會主動求購“瑕疵房”。但是，這一定是購房者事前的主動選擇，而非買房后的被動承受。我們把部分常見的“瑕疵房”羅列出來，想給購房者提個醒。 公道的面積配比 如今，成熟的購房者已經(jīng)懂得，住房面積的單純擴大并不代表擁有高水平的生活質(zhì)量，公道的面積配比是關(guān)鍵。即使是一室戶，假如功能面積配比通過后天裝修公道化，那么居住者的生活質(zhì)量就會大大改善。輔助房間面積比包括：廚房面積占房間總面積的11％至13％，港臺明星八卦網(wǎng)貯躲空間的面積占房間總面積的10％，衛(wèi)生間占套型面積的8％至11％。 緊湊的結(jié)構(gòu)觀念 結(jié)構(gòu)觀念是評價住宅優(yōu)劣的**重要的標準之一，同樣面積的住宅可能會因其結(jié)構(gòu)的不同而大相徑庭，不同面積標準的住宅也有類蘇光目。 一般情況下，起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅結(jié)構(gòu)的五項基本要素。這五種要素有其低限面積標準。小康住宅：起居及餐廳14.7平方米，主臥雙人臥11平方米，次臥或單人臥7平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。有這樣一個面積標準并不意味著將它的簡單相加便是一個緊湊而不失舒適的居住環(huán)境，還需進行優(yōu)化組合，其中還有布局題目，如消息分區(qū)、使用效率等。 潛伏的投資價值 擁有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起來便是十年乃至幾十年。尤其隨著住房貸款制度的推行，很多人擁有住宅的居住時間相對延長。購房者應(yīng)留意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化，以及居住設(shè)施的發(fā)展。即使現(xiàn)在所買的房型是比較超前的，也應(yīng)考慮隨著變化因素的出現(xiàn)，房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能隨著時間的推移不但能保值而且還有**潛力。 對于生活在市場經(jīng)濟時代的人來說，購房無疑包含了投資的含義，購什么樣的房如買什么樣的股票一樣不得不有投資觀念。

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• 問 兩限房戶型該如何選擇？兩限房選房有什么技巧?
  答

  考慮采光\通風(fēng)問題一般來講東頭的房子采光和通風(fēng)**好室內(nèi)布局觀看人員行走的路線占面積的總比率,越少越好,否則會影響后期裝修的排布外環(huán)境還要注意是否有配電房在附近

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• 問 兩限房如何選房？有哪些技巧嗎？
  答

  另外還要考慮采光\通風(fēng)問題一般來講東頭的房子采光和通風(fēng)**好室內(nèi)布局觀看人員行走的路線占面積的總比率,越少越好,否則會影響后期裝修的排布外環(huán)境還要注意是否有配電房在附近

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• 問 兩限房戶型該如何選擇？兩限房選房有哪些技巧?
  答

  一、兩限房：兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標單位按照約定標準建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。簡單地說，兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。二、自住房：自住房是自住商品房，對申請人購買的首套住房都會默認為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

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