哪位曉得房貸批下來之后應該做什么?

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• 145****6357

  可分為6步。
  
  1、攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表
  
  2、中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書
  
  3、領取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù)
  
  4、持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章
  
  5、持保證后的借款合同（抵押合同）等到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記
  
  6、持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)

  查看全文↓ 2018-12-10 10:04:11
• 132****6509

  　一、商品房貸款流程如下：
  　　1、借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料（首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件及復印件）；
  　　2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章；
  　　3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
  　　4、貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。
  　　5、國土局產(chǎn)權登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權抵押登記手續(xù)；
  　　6、通知發(fā)展商領回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行；
  　　7、通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單；
  　　8、借款人按期還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。
  　　二、房貸審批下來后需要辦理的手續(xù)有：
  　　貸款已經(jīng)批下來了，開發(fā)商就會通知去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同了，因為銀行如果沒給發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會把簽訂的購房合同拿到房產(chǎn)管理部門登記備案的。銀行通常會成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以在領取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。 總而言之，一旦貸款批下來了，就可以拿到：
  　　1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。
  　　2、銀行與申請人的購房合同以及相應的公證書。
  　　3、用于還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。
  　　4、有些銀行還會發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計劃表》等。
  　　如果較長時間沒有收到通知去取這些東西，那**好與當時銀行發(fā)放貸款的客戶經(jīng)理聯(lián)系一下。

  查看全文↓ 2018-12-10 10:04:05
• 151****2385

  銀行個人住房貸款發(fā)放下來后，還要辦的手續(xù)包括：
  1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。
  2、銀行與你的購房合同以及相應的公證書。
  3、用于還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。
  4、有些銀行還會發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計劃表》等。

  查看全文↓ 2018-12-10 10:04:00

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  貸款都有貸款合同，銀行和貸款人各執(zhí)一份，合同里都寫清楚了

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  當借款人去銀行面簽時，注意以下提問：一、個人信用方面銀行設置的貸款門檻中，個人信用是**為嚴格的。只要存在逾期記錄，都會被銀行認為是風險客戶，如果逾期次數(shù)過多，屬于嚴重的征信不良的，可能直接就被銀行拒貸了。要注意的一點是，申請房貸，多是以家庭為單位，這也就意味著，銀行在考察你的信用時，還會考察你配偶的信用記錄，如果配偶信用記錄不過關，同樣會影響房貸申請。二、還款能力方面借款人是還款能力是支撐這筆房貸的力量來源，而借款人的還款能力則是從他的月收入和銀行流水中提現(xiàn)出來的。以家庭為單位申請房貸的，月收入可以算兩個人的。銀行流水一般要用近6個月的記錄，如果銀行流水不夠，可以自存流水。三、所購房屋信息首套和二套房的貸款利率有很大不同，貸款年限上也有差別，在貸款**比例上也有大大的不同。此外，新房和二手房的貸款情況也有很多不同。選擇合適的房屋，才不會讓自己的房貸白白浪費。同時，在確定房屋時，也要結合當?shù)氐姆繓|政策來考慮。

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• 問 房貸下來后要做什么? 房貸批下來了，下一步要做什么？
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  按揭的話放款后，會拿到購房協(xié)議和還款說明書，其他的各家銀行不同。房產(chǎn)證辦理下來之后,你會拿到復印件的房產(chǎn)證，正本在房管局待你還款完畢后拿著銀行的證明與復印件去換正式的房產(chǎn)證。各地情況可能會略有不同。

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