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房貸固定利率浮動(dòng)利率的區(qū)別是什么?

153****6772 | 2018-12-10 10:44:21

已有3個(gè)回答

  • 135****9638

    可查看貸款合同,上面會(huì)注明是固定利率還是浮動(dòng)利率,一般來(lái)說(shuō)貸款利息是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算,對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。

    一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:

    1、銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);

    2、滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的);

    3、雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

    每個(gè)銀行制度不盡相同,具體情況只需要拿出當(dāng)時(shí)的貸款合同看一下就明白了。

    查看全文↓ 2018-12-10 10:45:11
  • 143****2562

    固定利率房貸不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整。較適合短期的貸款,比如說(shuō)一年或三年,固定利率房貸不一定省錢。
    浮動(dòng)利率房貸根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率變化及時(shí)調(diào)整的人民幣個(gè)人住房貸款。是目前比較普遍的一種房貸方式。較適合長(zhǎng)期貸款,在市場(chǎng)利率不會(huì)有太大上升的情況下選擇浮動(dòng)利率房貸會(huì)比固定利率房貸更省錢。

    查看全文↓ 2018-12-10 10:45:01
  • 143****1681

     房貸利率,是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。
      中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的,各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的,而是經(jīng)常變動(dòng)的,形式是利率一直在上漲,所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
      中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息,這個(gè)利率就是房貸利率。2012年6月7日,央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件,要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
      商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率:從2013年1月1日起,房貸族可以減輕壓力。但是各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的,而是經(jīng)常變動(dòng)的,形式是利率一直在上漲,所以經(jīng)常會(huì)比較,在增加利率之前和增加利率之后的情況。
      現(xiàn)行基準(zhǔn)利率 現(xiàn)行優(yōu)惠利率調(diào)整前基準(zhǔn)利率 調(diào)整前優(yōu)惠利率
      10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
      20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
      5年浮動(dòng)利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
      30年浮動(dòng)利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
      固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
      固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

    查看全文↓ 2018-12-10 10:44:55

相關(guān)問(wèn)題

  •   房貸是浮動(dòng)利率。貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的,銀行貸款利息調(diào)整后,貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算,對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:  一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);  二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的);  三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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  • 由于加點(diǎn)是固定不會(huì)變動(dòng)的,因此就要看自身對(duì)LPR趨勢(shì)變化的判斷了。若認(rèn)為L(zhǎng)PR未來(lái)會(huì)下調(diào),那么選擇“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率就更合適,因?yàn)槔⑹菚?huì)變少的,若認(rèn)為L(zhǎng)PR會(huì)上調(diào),那么選擇固定的利率更合適。有關(guān)銀行表示,轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR,住房貸款的利率市場(chǎng)化流程更高,在之后每一個(gè)利率調(diào)整那天,隨市場(chǎng)利率水平變化而變化,比如LPR降低,能夠享受到降息帶來(lái)的折扣,變?yōu)楣潭ɡ?,利率水平將維持沒有變化。但是需強(qiáng)調(diào)的是,因?yàn)槊咳藢?duì)以后LPR利率市場(chǎng)走勢(shì)判斷不相同,所以結(jié)論也不相同。固定利率和浮動(dòng)利率:①固定利率就是每月的還款利率是相同的,還款的利息也是相同的,每月只需準(zhǔn)備好固定的還款額即可,優(yōu)點(diǎn)是不用擔(dān)心增長(zhǎng)。②浮動(dòng)利率,簡(jiǎn)稱LPR,在20年3月1日以后,定好的固定利息就能夠轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率了,每個(gè)還款人都有一定變動(dòng)的機(jī)會(huì)。

  • 可查看貸款合同,上面會(huì)注明是固定利率還是浮動(dòng)利率,一般來(lái)說(shuō)貸款利息是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算,對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:1、銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);2、滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的);3、雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。每個(gè)銀行制度不盡相同,具體情況只需要拿出當(dāng)時(shí)的貸款合同看一下就明白了。

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  • 當(dāng)你明確未來(lái)幾年的利率是上漲的,**好是選擇固定利率,具體情況你可以參照下列。固定利率房貸是指在約定期限內(nèi),貸款利率不隨央行利率調(diào)整或市場(chǎng)利率變化而變化的人民幣個(gè)人住房貸款。其利率水平一般以簽訂合同時(shí)的市場(chǎng)利率情況確定,一旦確定通常在合同期內(nèi)不可調(diào)整。貸款者可以在約定期限結(jié)束后重新選擇要繼續(xù)固定利率貸款還是更換為浮動(dòng)利率貸款。這種貸款方式較適合預(yù)計(jì)未來(lái)利率會(huì)上漲的時(shí)期選擇,在一個(gè)加息周期里,可以通過(guò)在未來(lái)幾年鎖定利率而達(dá)到省息效果。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整。但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的市場(chǎng)上的固定利率房貸的確多以一、三、五年的短期為主。市民選擇1年、3年左右的期限較好,**好不要超過(guò)5年,這樣在期限滿后還可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境重新選擇固定或者浮動(dòng)利率。而如果選擇時(shí)間太長(zhǎng),中間降息后想要更改固定利率,需要額外支付一定的費(fèi)用,這樣可能會(huì)導(dǎo)致算起來(lái)更不劃算。“加息風(fēng)險(xiǎn),所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。浮動(dòng)利率房貸,指房貸利率采取浮動(dòng)制,中長(zhǎng)期貸款利率根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率變化及時(shí)調(diào)整的人民幣個(gè)人住房貸款。浮動(dòng)利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式,央行根據(jù)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要適時(shí)調(diào)整利率,利率風(fēng)險(xiǎn)由借款人承擔(dān)。如果碰到貸款利率調(diào)高或調(diào)低的情況,貸款買房者就要從下一年度開始按照新的貸款利率還貸。由于住房貸款一般期限都比較長(zhǎng),借款人的利息支出會(huì)一直處于不確定的狀態(tài)。貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的,銀行貸款利息調(diào)整后,貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算,對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的);三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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  • 固定利率房貸方式,對(duì)于市場(chǎng)不會(huì)有太大的影響,只能是做為銀行的一個(gè)賣點(diǎn)而已?,F(xiàn)在市場(chǎng)很蕭條,買房的人少,貸款的人自然不會(huì)多,這使得該產(chǎn)品,不會(huì)很火爆。預(yù)計(jì)在未來(lái)央行加息可能性不大,現(xiàn)在固定利率要比浮動(dòng)利率高些,人們不一定會(huì)選擇它。