你們合同中應(yīng)該有約定,如果沒(méi)有約定適用法定期限,《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
全部4個(gè)回答>我想知道未按期交房怎么辦?
144****9427 | 2018-12-10 14:31:42
已有4個(gè)回答
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135****7813
未按約定時(shí)間交付房屋怎么辦,要承擔(dān)什么法律責(zé)任?
查看全文↓ 2018-12-10 14:32:16
未按約定時(shí)間交付房屋除具有法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由外開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。通常情況下,雙方在合同中約定:
賣(mài)方不能按期交房的,比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定,按每遲延交付一天,按預(yù)期交房部分房款總值計(jì)算向買(mǎi)方支付一定數(shù)額的違約金。超過(guò)一定期限未交付的買(mǎi)方可以解除合同,賣(mài)方應(yīng)雙倍返還定金,返還已支付的購(gòu)房款并按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率償還購(gòu)房款利息。
對(duì)于合同中未約定逾期交房違約責(zé)任的其責(zé)任應(yīng)如何承擔(dān),實(shí)踐中往往按逾期期限及逾期理由來(lái)考慮違約責(zé)任,如逾期在合理期限以?xún)?nèi),則違約方應(yīng)承擔(dān)違約金并繼續(xù)履行合同,如逾期時(shí)間較長(zhǎng),開(kāi)發(fā)商怠于交房則購(gòu)房一方有權(quán)要求解除合同和賠償損失。 -
146****6871
只能在方案一或方案二中選擇一個(gè)追究開(kāi)發(fā)商責(zé)任。
查看全文↓ 2018-12-10 14:32:10
《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定:
“逾期交付使用房屋的,按照逾期支付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定”。 -
144****3773
一、交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng),物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶(hù)共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
查看全文↓ 2018-12-10 14:32:06
二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的,可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話,開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,出賣(mài)人延期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 -
152****4629
1、開(kāi)發(fā)商已經(jīng)違約
查看全文↓ 2018-12-10 14:32:00
2、業(yè)主可以得到賠償。如果合同中約定好延期交房違約金賠付比例,那以合同為準(zhǔn)。如果沒(méi)有約定,那以國(guó)家規(guī)定的“每天按購(gòu)房總款的萬(wàn)分之三賠償”為標(biāo)準(zhǔn)。
3、如果退房的話,是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違約在先,所以不但要雙倍退回定金,還要賠償業(yè)主損失。
如果業(yè)主想要追究開(kāi)發(fā)商責(zé)任的話,需要起訴開(kāi)發(fā)商,一般的方法基本沒(méi)什么用。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) ??未按期交房怎么辦好呢?誰(shuí)有什么建議呢?答
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答
1、向法院起訴追究違約責(zé)任按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條規(guī)定,開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi),將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料,致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。前述“規(guī)定期日”按下述方法計(jì)算:合同未約定的房屋權(quán)屬證書(shū)取得日期,商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日計(jì)算;商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,按合同訂立之日起90日計(jì)算。出賣(mài)人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定了違約金處理辦法的,按合同約定處理;商品房買(mǎi)賣(mài)合同未約定違約金處理辦法的,按已付購(gòu)房款,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因出賣(mài)人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料,致購(gòu)房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書(shū)超過(guò)一年的,購(gòu)房者可要求解除合同,并可要求損失賠償,損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。因此,因開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí),購(gòu)房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任,具體包括:(1)、開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí),起訴后,法院要求開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證;(2)、開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí),起訴后,法院要求開(kāi)發(fā)商支付違約金、賠償損失等。2、部分地區(qū)可以自行辦理雖然向法院起訴可以解決開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的問(wèn)題,但是畢竟打官司耗時(shí)耗力,對(duì)購(gòu)房者造成了巨大的負(fù)擔(dān)。因此,目前部分地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始允許購(gòu)房者自行辦理房產(chǎn)證,以便及時(shí)解決房產(chǎn)證糾紛。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??商品房未按期交房能否得到補(bǔ)償?答
開(kāi)發(fā)商逾期交房,屬于違約行為?! 】梢愿鶕?jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定,要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。如果合同內(nèi)容規(guī)定此種情況下購(gòu)房人可以退房的,購(gòu)房人可以依法向開(kāi)發(fā)商提出此要求。如果開(kāi)發(fā)商不予辦理,購(gòu)房人可以到法院起訴解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 未按期交房違約金答
合同上寫(xiě)的是,在1個(gè)月以上六個(gè)月以?xún)?nèi)交房按總金額的千分支3支付違約金,沒(méi)寫(xiě)按日還是按月。 我可以理解為按日嗎 如果我要上訴,能打費(fèi)怎么計(jì)算? 既然沒(méi)有約定按日或按月,應(yīng)當(dāng)就是按總金額的千分之三計(jì)算吧.雖然習(xí)慣上一般按日計(jì)算您好,也就是說(shuō)不管多久違約就按千分之三計(jì)算是嗎?那不是比銀行利息還低,對(duì)開(kāi)發(fā)商有約束力嗎? 你的說(shuō)法與通常的合同條款不相符,可能是對(duì)合同的理解不同,建議帶面談
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 房屋未按期交付,開(kāi)發(fā)商拒絕賠償怎么辦?答
1、開(kāi)發(fā)商違約行為明顯,依法應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任,你們可以依合同約定起訴,要求承擔(dān)違約金。2、開(kāi)發(fā)商也許現(xiàn)在無(wú)資金,但并不等于以后也無(wú)資金,更何況開(kāi)發(fā)商還有大量后續(xù)收取的房款或未出售的房屋,這些均可以作為執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。3、如果是多人起訴,法院會(huì)更為重視。建議聯(lián)系多家業(yè)主共同起訴。
全部4個(gè)回答>
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