房貸是怎么一回事？房貸需要什么條件？

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• 137****5371

  房貸需要什么條件？
  1、合法的身份；按時足額的繳存住房公積金的自然人；有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力；
  2、有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件；有所購住房的全部價款30％以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的**款。
  3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人；符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件；貸款行所規(guī)定的其他條件。
  辦理住房貸款需要提供的資料
  （1）個人貸款的申請書
  （2）個人有效身份證件（包含著居民的身份證、戶口本、軍官證、護(hù)照等）
  （3）個人的婚姻狀況證明
  （4）個人的收入證明材料（比如：工資收入的證明、納稅的憑證、自有房屋的出租證明、營運(yùn)性的收入證明等）以及家庭收入償還貸款的應(yīng)該提供家庭其他成員的身份證以及收入證明材料）
  （5）購房**款證明
  （6）購房合同等其他證明貸款的資料
  （7）購買房子如果有共有人的、共同擁有的人需要提供身份證件、戶口本和婚姻的證明等
  （8）還包括一些銀行認(rèn)為需要提供的其他材料
  上述手續(xù)的辦理一般會需要兩個星期左右來審核。

  查看全文↓ 2018-12-10 18:52:05
• 151****1779

  一、房貸需要什么條件
  1、合法的身份；按時足額的繳存住房公積金的自然人；有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力；
  2、有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件；有所購住房的全部價款30％以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的**款。
  3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人；符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件；貸款行所規(guī)定的其他條件。
  房貸需要什么條件？房貸手續(xù)有哪些
  二、房貸手續(xù)有哪些
  1、商業(yè)貸款會比較簡單。只要銀行確認(rèn)你有還款能力,你就可以進(jìn)行商業(yè)貸款了。只是這個貸款可能比住房公積金的貸款利率要高一點。
  2、如果你需要的是本地的住戶,就要提供本地戶口的證明。還要在本市有一個擔(dān)保人。具體上述第一點有詳細(xì)解釋。
  3、公積金的貸款相對來說比較復(fù)雜,可是它的好處就是利率要低一點。更建議用公積金貸款(比較劃算),只是手續(xù)相對來說多一點。
  4、住房公積金需要的是本地戶口,如果不是,就趕快把戶口遷過來吧。有些是外地的公積金,現(xiàn)在公積金政策放寬了,外地的公積金也可以使用,但是還是要事先咨詢公積金,這樣才比較放心。好像也有些公積金沒有完全放寬政策,所以要了解情況。
  5、當(dāng)然,如果你是已婚人士,要在房產(chǎn)證上寫上你們兩人的名字的話,對方的身份證復(fù)印件,征信情況,還有結(jié)婚證書都是需要的。這些都是你要準(zhǔn)備的,其余的就是銷售方幫你搞定了。

  查看全文↓ 2018-12-10 18:52:00
• 154****9286

  2018房貸需要哪些資料
  1、提供個人身份、還款能力、購房及**證明
  在辦房貸時，首先需要提供自己的身份證、軍官證、戶口本、港澳地區(qū)居民通行證等其中之一。還要提供還款能力證明來顯示自己可以按時足額還款。還款能力證明有工資收入證明、投資經(jīng)營收入證明等。同時要向銀行出具購房合同、購房協(xié)議等證明材料。**后還要向銀行證明自己有支付**的能力，且已經(jīng)按要求支付**款。**證明有銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)、購房**款發(fā)票、出售人存款賬戶進(jìn)賬明細(xì)等。
  2、填寫貸款申請書
  在辦房貸之前，大家要到建行網(wǎng)點填寫《中國建設(shè)銀行個人住房借款申請及貸款調(diào)查申報審批表》。
  3、準(zhǔn)備擔(dān)保材料
  因為辦房貸往往需要提供擔(dān)保，所以大家需要準(zhǔn)備權(quán)屬證明文件、抵押或質(zhì)押權(quán)利清單、抵押物評估報告等。
  
  房貸需要什么條件
  1、首先是貸款人年齡
  銀行審核貸款時要求借款人年齡在18-65周歲，其中年齡在25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，這個年齡段會影響到正常還款。
  2、其次是貸款人職業(yè)
  貸款人職業(yè)同樣會影響房貸審批，有些人群被歸為貸款優(yōu)質(zhì)客戶，比如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師以及世界500強(qiáng)員工，因其工作收入較為穩(wěn)定，通常受到銀行的青睞。
  3、**后確定貸款人數(shù)
  要確定貸款人數(shù)，如果有共同貸款人，銀行也會審查其年齡、職業(yè)等跟主貸款人一樣的資質(zhì)，總之所有申請人的情況都會影響到貸款申請。
  2018房貸需要哪些資料及房貸需要什么條件今天就為大家介紹這多么了。其實小編覺得銀行審核這么多資料**終是為了確定貸款人可以準(zhǔn)時還款。那么請大家在準(zhǔn)備貸款購房的同時，也一定要做好還款計劃，因為如有逾越還款，就需要繳納緯約金，時間太久銀行將會起訴，甚至拍賣房產(chǎn)，同時還會影響您的信用，在將來貸款時也會受到阻礙。

  查看全文↓ 2018-12-10 18:51:54
• 138****9618

  （一）申請房貸的條件：
  1.必須年滿18歲，具有完全民事行為能力，具有承擔(dān)法律責(zé)任的能力，并且不能超過65周歲。
  2.有合法的身份。(居民身份證、戶口簿、軍官證，在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)
  3.申請人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，申請貸款時需提供收入證明，月收入需是月供的2.5倍。
  4.其它資產(chǎn)證明，比如股票、基金、房產(chǎn)、車等。
  5.房屋認(rèn)購書和定金收據(jù)。
  6.如果未婚提供未婚證明；已婚提供夫妻雙方的材料；離婚提供離婚證。
  7.征信報告。（包括信用卡信息、貸款信息、個人公積金）
  （二）辦理房貸的具體流程：
  （1）備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或發(fā)票、個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單。
  （2）銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  （3）借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  （4）借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  （5）貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  （三）提交貸款資料后需要多久可以放款：
  （1）一手房貸：
  一般來說，首次買房房貸在資料齊全的情況下，審批大約需要1周左右，快的可以當(dāng)天簽約當(dāng)天審批出來。審批出來后，銀行會將貸款合同及抵押資料返給開發(fā)商辦理抵押，開發(fā)商辦理抵押。將開發(fā)商的房子產(chǎn)權(quán)備案給購房者，然后就購房者的房屋抵押給銀行。完畢之后將相關(guān)資料返給銀行。大約需要7-30天的時間，主要時間用在房交所辦理抵押上，**快只需要2天就可以辦好。此后銀行進(jìn)行放款審批，大約需要1周時間，特殊情況下**快的可以當(dāng)天放款?？倳r間加起來不超過一個月。
  （2）二手房貸：
  如果是二手房需要辦貸款的，在向銀行提出申請后，個人征信無問題的，銀行確定受理的情況下，則要通過第三方評估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評估，銀行再依據(jù)評估價值審批貸款的比例，如果貸款額和**不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須于辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。

  查看全文↓ 2018-12-10 18:51:46

相關(guān)問題

• 問 賣房定金是怎么一回事
  答

  　　購房定金是指在訂立房屋買賣合同時，為保證合同的履行，規(guī)定由當(dāng)事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣。合同履行后，定金應(yīng)當(dāng)收回，或抵作價款。給付定金方如不履行合同就失去了定金權(quán)，無權(quán)索要定金。接受定金方如不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返回定金。這樣，當(dāng)事人為避免受定金制裁，從經(jīng)濟(jì)利益上考慮，也能促使自己認(rèn)真履行，體現(xiàn)了定金的擔(dān)保作用?！　《ń鹪诮?jīng)濟(jì)合同履行時，可抵作價款，這樣，定金作為應(yīng)予給付的款數(shù)中所付之款，也是一種預(yù)先給付，起了預(yù)付款的作用。但是，定金雖有預(yù)付款的性質(zhì)，卻與預(yù)付款有本質(zhì)的區(qū)別：在不履行經(jīng)濟(jì)合同里，預(yù)付款沒有擔(dān)保作用，不產(chǎn)生定金的法律后果;而付款方不履行合同時，有權(quán)要求返還預(yù)付款。

  全部3個回答>
• 問 購房意向金是怎么一回事？
  答

  在二手房的買賣居間服務(wù)實踐中，意向金轉(zhuǎn)為定金的議價方式，已經(jīng)成為行業(yè)慣例。

  全部2個回答>
• 問 到底是怎么一回事??？
  答

  麻煩您說的仔細(xì)一些

  全部4個回答>
• 問 住宅公積金是怎么一回事啊？
  答

  公積金貸款就一個專門的貸款賬戶，公司和個人每月各交一半！就像是個人住房基金一樣，要貸款的話看好房子，拿預(yù)售合同到公積金中心申請代理就可以貸款了，每個公積金都有一個賬號，他的還款是余額還款的！

  全部9個回答>
• 問 房產(chǎn)稅是怎么一回事？
  答

  .國務(wù)院常務(wù)會議同意的，法律先靠邊站。雖100%不合法，因是國家稅收為目的的違法政策，國家的法院是不會受理的。在中國是政策大于法律，要理解國家一下。百姓要聽州官的話，才和諧嘛。房產(chǎn)稅不能抑制房價上漲，因成本增加，能起到刺激推高房價的作用。上海、重慶實施房產(chǎn)稅后，房價已在全國帥先上漲，國家稅收目的可以長期順利實現(xiàn)并貫徹全國實施。重慶市長黃奇帆：“實施房產(chǎn)稅目的不是打壓房價，長期目的就是健全稅收體系”?！吨貞c房產(chǎn)稅改革試點新聞發(fā)布會》，視頻：政府特別告誡市民：房地產(chǎn)屬于半金融資產(chǎn)，與通貨膨脹、貨幣政策等有關(guān)。政府已明白告訴你，房地產(chǎn)將會持續(xù)長期上漲。政府推出房產(chǎn)稅的目的是否打擊房產(chǎn)炒作？而房產(chǎn)炒作是今天買明天賣，但是這些炒作者根本不持有房產(chǎn)，因此不需要交房產(chǎn)稅。郎咸平表示：“房產(chǎn)稅能打擊到的，就是那部分長期持有房產(chǎn)的老百姓。房產(chǎn)稅唯一打擊不了的，就是政府不想打擊的炒房人?！睉?yīng)向重慶政府學(xué)習(xí)的，積極補(bǔ)課歸還早就該還老百姓很久的欠賬，已加大保障性住房（公共租賃房）供應(yīng)，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是**低的，而且是按套內(nèi)計算。今后通貨膨脹、房產(chǎn)稅因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。不能向重慶政府學(xué)習(xí)的，美其名曰轉(zhuǎn)嫁包袱，重慶只開征高檔房房產(chǎn)稅，明擺就是利用政策殺豬殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。這個城市不適合富人去投資，政府殺富心態(tài)嚴(yán)重，但適合去做點小生意，小生意做大后一定要轉(zhuǎn)向其它城市去發(fā)展。目前政府也出政策公開參與炒房，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金，看來政府是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。房產(chǎn)稅**終轉(zhuǎn)嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房價繼續(xù)高漲，稅收增加，政府目的達(dá)到。政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會使國家會更加強(qiáng)大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。房產(chǎn)稅實施后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找政府要土地增值那部份錢，或老百姓都去找政府要回自己的土地所有權(quán)，那政府麻煩就大了，呵呵。重點：落實解決供求關(guān)系，非常簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復(fù)雜??！因政府未實質(zhì)解決保障房的供求矛盾，政府每出臺一個政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。政府新政是“遏制房價過快上漲”。政府是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。例：有人去市場花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在?。栴}是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。在國外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國政府也準(zhǔn)備全面開征房產(chǎn)稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有租用的使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。