買新房好還是買舊房好呢？

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• 133****3420

  差別一、住
  新房：說好的**和地鐵站還沒有建成。小區(qū)內(nèi)部綠化休閑完善、設(shè)計合理，但是周邊設(shè)施不成熟。
  二手房：周邊交通發(fā)達(dá)，配套完善，但是小區(qū)內(nèi)部設(shè)計可能不合理。
  差別二、錢
  1、稅費(fèi)該咋交？
  新房：契稅、房屋維修金
  二手房：契稅、營業(yè)稅（滿二免）、個稅（滿五唯一免）
  PS：新房少交兩個稅，**低
  二手房交易稅費(fèi)的大頭：增值稅和個人所得稅的支付方其實(shí)本應(yīng)該是賣家！但是，由于國內(nèi)的賣房市場行情，通常這部分稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到由買方支付了！
  所以，二手房雖然總價可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔(dān)的那部分稅收直接占用流動資金！
  2、如何貸款
  新房：商業(yè)貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款
  二手房：選擇多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
  ps：二手房貸款種類需要核實(shí)，房齡30年以上的貸款有點(diǎn)難度；
  新房房齡短、貸款年限長、房型設(shè)計更合理、未來出手更容易。
  3、其他費(fèi)用：
  新房物業(yè)費(fèi)普遍比二手房的會貴一些。
  差別三、風(fēng)險
  新房：與開發(fā)商交易。
  二手房：與個人交易水深，可能風(fēng)險高。
  PS：買二手房與業(yè)主交易而不是開發(fā)商，在交易的環(huán)節(jié)有可能遭遇風(fēng)險；通過房產(chǎn)中介交易更安全，但是需要支付一定的中介費(fèi)。
  新房也是有缺點(diǎn)的：
  1、普通首次置業(yè)家庭買得起的價位段大多遠(yuǎn)離傳統(tǒng)市區(qū)。
  2、溢價相對比較高，也沒辦法，地價一年比一年高了。
  3、**大的劣勢其實(shí)是：交付晚、拿產(chǎn)證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！
  特別是首次置業(yè)且?guī)啄陜?nèi)肯定要換房的購房者，可以購買二手房，早點(diǎn)買了早點(diǎn)置換，買新房的話可能無法立即入住。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 16:45:22
• 134****1030

  要根據(jù)買房的目的決定：如果只是居住，就不是投資；如果用來進(jìn)行財產(chǎn)的累積以求在未來得到收益，就是投資。
  　　如果投資房產(chǎn)要考慮的因素有很多，如房產(chǎn)類別，所在地區(qū)，貸款，抵押財產(chǎn)，稅收問題，與代理打交道以及房屋維修等。
  　　二手房好點(diǎn) ，有以下建議：
  　　1:二手房由于經(jīng)過幾年的小區(qū)建設(shè).小區(qū)環(huán)境,物業(yè),和周邊的配套設(shè)施都已經(jīng)相對完完善，比較新房來說比較適合居住。
  　　2:由于是二手房,所以我們可以很直觀的看出一些樓體的建筑問題,格局采光的好壞，不像新房只讓你看圖紙.。
  　　3:新房的房貸能貸8成.現(xiàn)在10年內(nèi)的二手房也能貸8成.而且房子的公共維修基金還隨著房產(chǎn)一起轉(zhuǎn)讓.你買新房的話還得多交這筆錢。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 16:45:15
• 152****9593

  男朋友家窮,學(xué)歷也跟我差很多,我媽媽對此很不滿意,說男朋友家一定要有房子才可以結(jié)婚,所以兩個人籌劃買房,但是不知道。我們在上海郊區(qū),可是新房的房價也要在1萬一個平方左右,舊房在八千一個平方左右,很是夸張,舊房的小平方有便宜的,45萬65個平方左右,可這樣,對我男朋友家來說,還是個天文數(shù)字。**近看了2套房,一套新房,75萬83個平方(是高層一樓的,貸款可貸百分之八十,商業(yè)貸款),還有就是舊房65萬85個平方(地段很差,環(huán)境也很差,貸款百分之五十左右吧),男朋友的媽媽想買舊房,她覺得,雖然差十萬,但可以省輕很多,我卻覺得還是拼一下買新房,舊房前期借親戚很多錢不說,以后總歸得換新房的,算起來花費(fèi)更大。想了很久,心里糾結(jié)太多,所以想問問大家,希望大家能幫我分析分析,謝謝
  

  查看全文↓ 2018-12-11 16:45:10
• 147****8387

  多問家要點(diǎn)錢買新的，少供點(diǎn)，不然你存不下錢。如果你家窮你就要個舊的吧
  

  查看全文↓ 2018-12-11 16:45:04

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• 問 買新房還是舊房好
  答

  一般 來說主要是看地段和他未來政府的規(guī)劃和交通的便利情況，如果在等條件的情況下還是比較建議買新房。因為現(xiàn)在的小年輕有錢想買房的一般都注重于舒適度和新舊度，大多的還是比較傾向于新房。

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• 問 ??第一次買房是買新房好還是舊房好？
  答

  差別一、住新房：說好的**和地鐵站還沒有建成。小區(qū)內(nèi)部綠化休閑完善、設(shè)計合理，但是周邊設(shè)施不成熟。二手房：周邊交通發(fā)達(dá)，配套完善，但是小區(qū)內(nèi)部設(shè)計可能不合理。差別二、錢1、稅費(fèi)該咋交？新房：契稅、房屋維修金二手房：契稅、營業(yè)稅（滿二免）、個稅（滿五唯一免）PS：新房少交兩個稅，**低二手房交易稅費(fèi)的大頭：增值稅和個人所得稅的支付方其實(shí)本應(yīng)該是賣家！但是，由于國內(nèi)的賣房市場行情，通常這部分稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到由買方支付了！所以，二手房雖然總價可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔(dān)的那部分稅收直接占用流動資金！2、如何貸款新房：商業(yè)貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款二手房：選擇多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。ps：二手房貸款種類需要核實(shí)，房齡30年以上的貸款有點(diǎn)難度；新房房齡短、貸款年限長、房型設(shè)計更合理、未來出手更容易。3、其他費(fèi)用：新房物業(yè)費(fèi)普遍比二手房的會貴一些。差別三、風(fēng)險新房：與開發(fā)商交易。二手房：與個人交易水深，可能風(fēng)險高。PS：買二手房與業(yè)主交易而不是開發(fā)商，在交易的環(huán)節(jié)有可能遭遇風(fēng)險；通過房產(chǎn)中介交易更安全，但是需要支付一定的中介費(fèi)。新房也是有缺點(diǎn)的：1、普通首次置業(yè)家庭買得起的價位段大多遠(yuǎn)離傳統(tǒng)市區(qū)。2、溢價相對比較高，也沒辦法，地價一年比一年高了。3、**大的劣勢其實(shí)是：交付晚、拿產(chǎn)證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！特別是首次置業(yè)且?guī)啄陜?nèi)肯定要換房的購房者，可以購買二手房，早點(diǎn)買了早點(diǎn)置換，買新房的話可能無法立即入住。

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• 問 想買新房，買期房好還是買現(xiàn)房好呢?
  答

  買期房的優(yōu)缺點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：購買期房時，首先，一般房源較多，因而選擇空間較大，利于戶型和位置的選擇，而且一般情況下，新設(shè)計房型要比現(xiàn)房房型好，新穎 別致，為了能住上現(xiàn)代化的新潮居室，等幾年也無妨;而且期房銷售時會在價格上有不同程度的優(yōu)惠。其次，工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進(jìn)度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。**后就是小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計都會和以后的發(fā)展趨勢相連接，有比較好的發(fā)展前途，將來會成為理想的住宅小區(qū)。缺點(diǎn)：購買期房，會有一些不可預(yù)知的潛在因素，因為是根據(jù)圖紙買房，購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖以及整個規(guī)劃沙盤，而不是實(shí)物。而樓盤的效果圖則渲染得十分精美，交房是會讓人覺得兩者差異是如此之大!還有就是對于開放商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因為資金不足，則會使工程停頓，造成“望樓興嘆”的麻煩;或因技術(shù)實(shí)力不足，造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計或承諾，尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更，這些都會給購房者帶來困擾，以致引起糾紛。所以，在購買期房前，要對房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽(yù)和資金實(shí)力進(jìn)行考察。買現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：因為是現(xiàn)房，園區(qū)、景觀、交通、房產(chǎn)本身都是實(shí)實(shí)在在的客體，看起來比較直觀，可以馬上辦理相關(guān)手續(xù)，不用等待。買現(xiàn)房看得見摸得著，可以挑挑揀揀，看上的現(xiàn)房，一手交錢一手交房，即可獲得房產(chǎn)所有權(quán)，提早搬入新居，同時可以避免某些不必要的糾紛以及長期的擔(dān)心。缺點(diǎn)：現(xiàn)房的價格比期房貴很多，而且在期房預(yù)售的制度下，一個樓盤等到現(xiàn)房銷售時，所剩房源不多，可供選擇余地較少。而且隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。

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• 問 買新房好還是二手好呢？
  答

  買房無非考慮一下幾個因素：上班方便、子女上學(xué)、**空間（所處地段）、居住環(huán)境。在一個人不同的階段，看中的因素不一樣，選房也就不一樣。如果你現(xiàn)在單身，5年內(nèi)不會結(jié)婚，則選擇所處地段較好，有一定**空間的，將來結(jié)婚生孩子，可以根據(jù)愛人和孩子上學(xué)再來決定是否換房，換到什么地方。如果你已結(jié)婚，無小孩，或小孩很小，則應(yīng)考慮離二人上班較近的地方，**空間是次要的，兩人上班方便，在一起的時間多，有助于交流感情。如果孩子到了學(xué)齡，應(yīng)考慮孩子上學(xué)接送方便，兼顧你二人上班方便，如實(shí)在無法兼顧，可以取舍，但應(yīng)以孩子為主。

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• 問 新房子比舊房子好嗎?買老房子好還是買新房子好?
  答

  不用想一定是老房子1、如果你是為了倒手，老房子回遷時，可以變大或變現(xiàn)金2、市區(qū)的文化和孩子以后的教育很重要3、醫(yī)療措施和設(shè)備也是市里比較高端4、買房子買的是環(huán)境，買的是便利，買的享受，郊區(qū)除了空氣好，沒有別的優(yōu)勢

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