有誰來說說樓房過戶費怎么計算？

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• 143****4083

  需要繳納費用，按照一般的房產(chǎn)過戶來計算。房產(chǎn)的所有權(quán)過戶，除了夫妻之間的過戶有特殊之外，其他的都是按照交易過戶來計算。 你的情況只可以使用贈與過戶和交易過戶， 繼承過戶是需要產(chǎn)權(quán)人死亡之后才可以使用的。

  查看全文↓ 2018-12-11 18:24:21
• 132****2840

  住房過戶稅費，需要看住房面積，性質(zhì)，雙方當(dāng)事人持有住房套數(shù)，該住房持有年限等因素，以該住房目前評估值為基數(shù)來計算過戶稅費。
  規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6，
  印花稅萬分之5，
  手續(xù)費幾百元，
  賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，
  賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，
  契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
  二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
  三套以及三套以上契稅都是3%

  查看全文↓ 2018-12-11 18:24:17
• 158****4190

  **新房產(chǎn)過戶費按照如下標(biāo)準(zhǔn)計算：
  
  契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；
  營業(yè)稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；
  營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；
  個人所得稅：繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；
  印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；
  測繪費：測繪費繳納人：買方； 繳納費用：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)，繳納人：買方
  

  查看全文↓ 2018-12-11 18:24:12

相關(guān)問題

• 問 有誰來說說住宅面積如何計算？
  答

  在住宅建筑中，需要計算建筑面積的范圍和方法是：（1）單層的住宅建筑物，不論高度如何，均按一層來計算，建筑面積是按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平的面積計算。單層的住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)該計算建筑面積。（2）兩層以上的住宅的建筑物，建筑面積要按各層建筑面積的總和計算，底層建筑的面積按方法計算，二層及二層以上的按外墻外圍水平面積計算，因此建筑面積對于多層和高層住宅來說,又叫“建筑的展開面積”。（3）超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫、倉庫、商店、地下指揮部等以及相應(yīng)出人口的建筑面積要按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水乎面積計算。（4）用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。（5）坡地建筑的利用吊腳做架空層加以利用且超過2.2米，族圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。（6）穿過建筑物的通道和建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。（7）電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然層計算建筑面積。（8）舞臺燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。（9）建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次,超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計算建筑面積。（10）與建筑物連接的有往雨篷按校外圍水平面積計算建筑面積，獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。（11）有柱的車棚、貨棚、站臺等按性外圍水平面積計算建筑面積，單排校、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。

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• 問 大家來說說夫妻過戶費怎么算？
  答

  夫妻房產(chǎn)過戶的條件同時也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，視各個銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。夫妻房產(chǎn)過戶流程及費用夫妻之間只要帶好結(jié)婚證，身份證、戶口本、房產(chǎn)證去房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)交易中心去掉一個人的名字就行。大概150元的工本費。但是前提貸款一定要還清之后才能辦理。夫妻之間房產(chǎn)加名過戶帶上你們的結(jié)婚證，戶口本，身份證到房產(chǎn)局交易中心辦理一張房產(chǎn)證共有權(quán)證。費用只有工本費，需要交登記費：住宅80元/套，非住宅550元/宗，權(quán)證工本費10元；配圖費40元；登報公告費136元（婚后購買的免公告）；稅費按市地稅局核定標(biāo)準(zhǔn)征收。如果房屋處于抵押貸款狀態(tài)，則須先將房屋貸款還清，或經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，否則無法辦理。夫妻之間房產(chǎn)離婚過戶只要有離婚協(xié)議書，經(jīng)過民政部門審核通過就可以直接去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局、所產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處私房科辦理變更登記！手續(xù)費110元左右，28個工作日后拿到新的房產(chǎn)證。

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• 問 有誰來說說，怎么打掃房間？
  答

  地板上的毛發(fā)?？梢詫⒁浑p舊絲襪套在掃帚上，掃地時，由于產(chǎn)生了靜電，毛發(fā)、灰塵等會很容易吸附在絲襪上面。　　　　　　布沙發(fā)、床單、毛衣上的發(fā)絲?？梢越厝∫唤貙捘z帶，在上面粘幾下，就能輕松除去。　　　　　　下水道的毛發(fā)。天津藥物研究院研究員李紅珠提醒道，下水道里的頭發(fā)比較隱蔽，不好清理，所以很多人認(rèn)為用管道疏通劑就能搞定。其實不然，頭發(fā)是由蛋白質(zhì)組成的，本身就不好腐蝕，用一些酸堿溶劑非但不起作用，可能還會破壞管道。**好選用帶有篩子的管道口，定時清理上面積攢的毛發(fā)。如果是彈跳式下水口，不妨試試為其量身定做的“下水道毛發(fā)清理器”，塑料質(zhì)地，兩邊有齒輪，伸進(jìn)管道后轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，頭發(fā)就被拉出來了?！　　　　　?*后提醒，盡量在固定的地方梳頭。在家時，頭發(fā)**好束起來，可以減少掉發(fā)的幾率

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• 問 有誰來說說，房屋怎么過戶給未成年子女？
  答

  其實法律并沒有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人是可以作為房屋產(chǎn)權(quán)人的，并且可以登記在不動產(chǎn)簿上。房屋的所有權(quán)人更名，稱為過戶。過戶雖然需要收取一定的過戶費，包括契稅、所得稅、房屋評估費等，但是相比于遺產(chǎn)稅要低得多。如果家長不采取過戶，而是以贈與的方式把房子贈送給子女。雖然可以免交稅費，但是以后這套房子若要轉(zhuǎn)讓，其原始取得價是0元，在辦理過戶時，會以房子的市值來征收稅費，比過戶費要高出很多。如果家長準(zhǔn)備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產(chǎn)購買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產(chǎn)時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)只能是家長和未成年子女共有。但要注意，如果房子過戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權(quán)人就是該未成年人了，沒有經(jīng)過其授權(quán)，監(jiān)護(hù)人是無權(quán)處置該房的。另外，家長應(yīng)該考慮到，如果子女成年以后沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，自己也無法收回房子。

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• 問 房產(chǎn)過戶費怎么算？誰可以來說說？
  答

  個人所得稅：繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%。

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