??商貸買房的流程誰能具體說一下？

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• 142****8350

  商業(yè)貸款的流程
  第一步：簽約納稅
  簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽約主要是指購房者需要購買房屋并與開發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》；然后按開發(fā)商的具體要求繳納**款；與開發(fā)商各自按房價(jià)款的0．5％的額度繳納印花稅。
  第二步：提交貸款申請(qǐng)
  貸款買房流程中**繁瑣，且**重要的一步，就是提交申請(qǐng)。有別于住房公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房要按規(guī)定填寫及提交相關(guān)資料。
  1、填寫申請(qǐng)資料：
  包括《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》、《個(gè)人住房貸款借款合同》、《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》、授權(quán)委托書、、承諾書等等。
  2、提交申請(qǐng)資料：
  （1）申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結(jié)婚證、學(xué)歷證等相關(guān)證明。
  （2）購房協(xié)議書正本。
  （3）申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  在了解如何貸款買房的過程中會(huì)發(fā)現(xiàn)，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續(xù)，則算提交申請(qǐng)完成，接下來就要等待銀行審批。
  第三步：銀行審核
  銀行根據(jù)貸款人提供的資料，對(duì)貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續(xù)是銀行做主導(dǎo)，是關(guān)系到貸款申請(qǐng)成功與否的關(guān)鍵。
  第四步：簽訂貸款相關(guān)合同
  銀行審批后，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數(shù)人認(rèn)為簽訂完合同之后，貸款買房流程結(jié)束。當(dāng)然到這里也只算完成了貸款買房手續(xù)中絕大部分的工作，接下來還有一個(gè)步驟，那就是按月還款。
  第五步：貸款人按月還款
  貸款買房手續(xù)中**后一個(gè)步驟就是歸還貸款。直至貸款全數(shù)歸還之日，整個(gè)貸款買房流程才算真正結(jié)束。

  查看全文↓ 2018-12-11 19:40:48
• 135****0587

  買房商貸條件是什么
  1、需要年齡在18－60歲的自然人（港澳臺(tái)以及外籍等亦可）；
  2、需要具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款以及本息的能力；
  3、需要借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲；
  4、需要有合法得有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議及其貸款行要求提供的其他證明文件；
  5、需要有所購住房得全部價(jià)款30％以上的自籌資金（對(duì)購買自住住房并且套型建筑面積在90平方米以下的，？自籌資金比例是20％），并保證用于支付所購住房的**款；
  6、需要有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  買房商貸條件是什么
  買房商業(yè)貸款的流程有哪些
  1、辦理面簽
  1）面簽的過程實(shí)際上就是收取買賣雙方辦理貸款所需的資料、備件的過程，也是簽署貸款合同的過程。簽署貸款合同時(shí)要注意將貸款數(shù)額、貸款年限、還款方式及折扣利率填寫清楚。
  2）根據(jù)辦理者不同的情況，所需的備件有所差別，但是通常會(huì)用到的證件有身份證、戶口本、房產(chǎn)證、婚姻證明、銀行流水、網(wǎng)簽合同。其他備件根據(jù)銀行要求以及自身情況自行準(zhǔn)備。
  3）辦理面簽一個(gè)工作日后，要去銀行認(rèn)可的評(píng)估單位辦理房屋價(jià)值評(píng)估。
  2、報(bào)銀行評(píng)估
  1）面簽時(shí)提供給銀行的網(wǎng)簽合同中，有網(wǎng)簽價(jià)格一欄，且房屋評(píng)估價(jià)涉及到過戶繳稅，一般評(píng)估所都會(huì)結(jié)合網(wǎng)簽價(jià)格與房屋實(shí)際情況給出終貸款評(píng)估價(jià)，且評(píng)估價(jià)不得超過房屋的實(shí)際成交價(jià)。
  2）評(píng)估報(bào)告由銀行認(rèn)可的評(píng)估所出具，部分評(píng)估所需要實(shí)地查看房屋情況，部分要求提供房屋的真實(shí)照片做評(píng)估用。
  3、銀行審批
  1）銀行會(huì)對(duì)買賣雙方提供的證件的真實(shí)性做出審查，有些銀行也會(huì)核實(shí)買方提供的銀行流水是否真實(shí)。
  2）銀行會(huì)根據(jù)各自的放款額度進(jìn)行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對(duì)困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。
  4、審批合格批貸
  批貸之后銀行會(huì)給予通知，2個(gè)工作日之后可辦理過戶。
  5、過戶后放貸
  1）辦理過戶后5—10個(gè)工作日內(nèi)可以獲得房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證，拿證當(dāng)天銀行會(huì)帶走他項(xiàng)權(quán)證，5—10個(gè)工作日內(nèi)可以放款。
  2）放款后一個(gè)月左右買方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同，按照合同中的還款計(jì)劃書按時(shí)還款。

  查看全文↓ 2018-12-11 19:40:40
• 146****8097

  商貸買房要注意什么
  1、個(gè)人征信是否合格？
  當(dāng)購房者向銀行申請(qǐng)貸款買房時(shí)，銀行會(huì)對(duì)購房者的個(gè)人征信記錄以及銀行流水進(jìn)行審核。個(gè)人征信記錄包括個(gè)人基本信息、信貸記錄、公共記錄、查詢記錄。
  2、申請(qǐng)材料是否準(zhǔn)備齊全？
  申請(qǐng)商業(yè)貸款買房時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)備齊全以下證件：
  身份證、戶口本、收入證明、婚姻證明、銀行流水證明、**高學(xué)歷證書等。其中收入證明應(yīng)當(dāng)為貸款月供及名下負(fù)債的兩倍。（可能不同的地區(qū)會(huì)存在著不同的規(guī)定和條件，建議購房者可在申請(qǐng)前首先了解下當(dāng)?shù)氐纳暾?qǐng)條件以及資料都有哪些要求。）
  3、還款方式是否合理？
  在申請(qǐng)商業(yè)貸款之前就應(yīng)該提前考慮自己選擇哪種方式還貸，因?yàn)椴煌倪€貸方式?jīng)Q定了貸款月供的多少。還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。
  4、能否按時(shí)還貸？
  擁有按時(shí)還貸的能力對(duì)貸款人來說是極為重要的一點(diǎn)。因?yàn)?，一旦貸款人無法按時(shí)還貸將會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的后果。首先，逾期還貸會(huì)造成信用污點(diǎn)計(jì)入個(gè)人征信，影響貸款人的其他消費(fèi)行為。并且，逾期還款還會(huì)產(chǎn)生違約利息。嚴(yán)重的話，還會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)被銀行拍賣。
  商貸買房要注意什么
  商業(yè)貸款流程是什么
  1、提交資料
  一般來說，開發(fā)商會(huì)有一個(gè)或多個(gè)指定合作的貸款銀行，購房者可以選擇其中一個(gè)銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。
  2、貸款資質(zhì)審核
  銀行審核貸款人的貸款資質(zhì)，包括個(gè)人信息的真實(shí)性、年齡、個(gè)人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請(qǐng)。個(gè)人征信記錄中，逾期次數(shù)連三累六的，銀行拒貸，個(gè)人在杭州有2套以上的，銀行拒貸。
  3、簽定貸款合同
  銀行審批通過后，會(huì)與申貸人簽定正式的貸款合同。實(shí)際操作中，申貸人提交材料時(shí)便會(huì)在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過后才會(huì)在合同上蓋章。
  4、貸款發(fā)放
  銀行內(nèi)部走完貸款流程后，會(huì)直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2018-12-11 19:40:25
• 141****9895

  商業(yè)貸款買房的流程?
  1、提交貸款申請(qǐng)：當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中重要的一步。
  主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、**款或者收據(jù);近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外，不同銀行對(duì)商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢問貸款銀行要求的其他資料。
  2、銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后，就會(huì)對(duì)其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日，長不超過1個(gè)月。
  在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求貸款申請(qǐng)人補(bǔ)充一些資料，因此，這段時(shí)間貸款申請(qǐng)人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。
  3、銀行核實(shí)審批：貸款銀行會(huì)針對(duì)幾方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。
  這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請(qǐng)人的信用不良，會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗，因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。
  4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請(qǐng)人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。
  在簽訂貸款合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。

  查看全文↓ 2018-12-11 19:40:14
• 136****7222

  1. 遞交貸款資料
  一般來說，開發(fā)商會(huì)有一個(gè)或多個(gè)指定合作的貸款銀行，購房者可以選擇其中一個(gè)銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。
  2. 貸款資質(zhì)審核
  銀行審核貸款人的貸款資質(zhì)，包括個(gè)人信息的真實(shí)性、年齡、個(gè)人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請(qǐng)。個(gè)人征信記錄中，逾期次數(shù)連三累六的，銀行拒貸，個(gè)人在杭州有2套以上的，銀行拒貸。
  收入需要達(dá)到申請(qǐng)貸款月供的兩倍，要求覆蓋個(gè)人名下的所有負(fù)債，包括車貸等。銀行一般會(huì)要求申貸人提供近六個(gè)月的銀行流水明細(xì)，以佐證自己的收入能力。
  ? 收入證明怎么開，才合格？
  銀行接收申貸人的材料后，會(huì)對(duì)申貸人進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般情況下7--10個(gè)工作日(具體審核時(shí)間以各銀行為準(zhǔn))。
  3. 簽定貸款合同
  銀行審批通過后，會(huì)與申貸人簽定正式的貸款合同。實(shí)際操作中，申貸人提交材料時(shí)便會(huì)在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過后才會(huì)在合同上蓋章。
  4. 貸款發(fā)放
  銀行內(nèi)部走完貸款流程后，會(huì)直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。
  商業(yè)貸款的利率是多少？
  銀行貸款利率按照央行發(fā)布的利率執(zhí)行，目前商貸5年期以上的利率為4.9%。但有些銀行還會(huì)有優(yōu)惠，具體利率需咨詢各銀行。

  查看全文↓ 2018-12-11 19:40:05

相關(guān)問題

• 問 ??買房辦手續(xù)流程誰能具體說一下？
  答

  一般的購房手續(xù)流程是什么？1、去各樓盤現(xiàn)場(chǎng)，挑選合適自己的房子?，F(xiàn)在開發(fā)商一般只接受2種付款方式：一次性和按揭。目前的政策，你需要付房款的20%作為**，余下的80%可以申請(qǐng)銀行按揭。辦理按揭需提供銀行要的資料，一般為：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、收入證明、私章等。2、倘若你有公積金，且連續(xù)繳滿12個(gè)月以上，可以申請(qǐng)公積金貸款，一般銀行代辦，也可以自己去當(dāng)?shù)毓e金中心申請(qǐng)。手續(xù)大致程序如下，繳納定金、交**、簽購房合同、辦理按揭。3、除房款外，還需繳納契稅（一般為房價(jià)的1-2%，視面積而定）、維修基金（各地標(biāo)準(zhǔn)不同，有的按照面積算，有的按照房價(jià)算）和保險(xiǎn)費(fèi)（有的銀行收、有的不收）。4、驗(yàn)房：主要要看墻壁、驗(yàn)水電、驗(yàn)防水、驗(yàn)地平、驗(yàn)層高；驗(yàn)門窗等。5、交房：在交房時(shí)也要注意查看相關(guān)的資料。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買房過戶的流程誰能給具體說一下？
  答

  房產(chǎn)過戶流程是什么1、售房者要配合購房者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、房屋買賣雙方簽訂購房合同，詳細(xì)簽訂房價(jià)，付款方式，交房時(shí)間和定金多少。3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、中介公司幫購房者到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。5、房產(chǎn)過戶的當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；6、由相關(guān)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書①房屋所有權(quán)證書；②買賣合同（原件）；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)取）。

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• 問 ??房子吊頂流程誰能具體說一下？
  答

  一、彈線根據(jù)樓層標(biāo)高水平線，用尺豎向量至頂棚設(shè)計(jì)標(biāo)高，在頂板上彈在龍骨位置線，并將頂棚的標(biāo)高水平線彈在墻面上。二、安裝主龍骨吊桿在彈好頂棚的標(biāo)高水平線及主龍骨位置線后，確定吊桿下頭的標(biāo)高，按主龍骨位置及吊掛間距，將吊桿無螺栓絲的一端用膨脹螺栓固定在樓板下，吊桿用6m鋼筋。三、安裝主龍骨配裝好吊桿螺母，在主龍骨上預(yù)先暗號(hào)吊掛件，將組裝好的吊掛件的主龍骨，按分檔線位置使吊掛件穿入相應(yīng)的吊桿螺栓，擰好螺母，相接主龍骨，裝連接件，拉線調(diào)整標(biāo)高和平直，安裝洞口附加主龍骨，設(shè)置及連接卡固。四、安裝次龍骨按已彈好的次龍骨分檔線，卡放次龍骨三角吊掛件，采用木龍骨，布置次龍骨的間距為600mm; 按設(shè)計(jì)規(guī)定的主龍骨間距，將次龍骨通過三角掛件，吊掛在主龍骨上; 當(dāng)次龍骨長度需多根延續(xù)接長時(shí)，用次龍骨連接件，在吊掛次龍骨的同時(shí)相接，調(diào)直固定。五、安裝邊鋁條邊鋁條的規(guī)格為：25mm*25mm，安裝吊頂?shù)臉?biāo)高要求在墻四周用水泥釘固定邊鋁條。六、安裝鋁扣板安裝天花鋁扣板時(shí)，順著翻邊部位順序輕壓，將方板兩邊完全卡進(jìn)次龍骨后，再推緊，嚴(yán)禁野蠻拆卸，并將邊鋁條卡邊調(diào)直卡固定邊鋁板。根據(jù)設(shè)計(jì)要求本工程吊頂采用600mm*600mm沖孔鋁扣板 。七、安裝燈具及通風(fēng)口根據(jù)吊頂平面布置圖，布置燈具及通風(fēng)口; 安裝鋁扣板的同時(shí)，根據(jù)燈具及通風(fēng)口的大小開出孔洞，安裝燈具及通風(fēng)口。

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• 問 ??按揭房交易流程誰能具體說一下？
  答

  按揭房屋買賣流程1先簽合同.交付定金.2業(yè)主紅本在手將紅本交付地產(chǎn)公司托管.紅本不在手的業(yè)主向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款.簽署贖樓擔(dān)保協(xié)議.、3買方在經(jīng)紀(jì)方的陪同下去銀行做首期款監(jiān)管并申請(qǐng)按揭貸款.4銀行出具聯(lián)系函給擔(dān)保公司.擔(dān)保公司出具保函給銀行.銀行放贖樓款.擔(dān)保公司贖出房產(chǎn)證并注銷抵押.經(jīng)紀(jì)方將托管定金給業(yè)主.5去國土局簽署買賣合同遞件過戶.6買賣雙方緝拿稅費(fèi).買方領(lǐng)證房產(chǎn)證.賣方收到首期款. 7買方將新證房產(chǎn)證抵押銀行貸款.8賣方收到尾款.經(jīng)紀(jì)方協(xié)同買賣雙方辦理水電過戶手續(xù).

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• 問 ??新房子裝修的流程誰能具體說一下？
  答

  房子裝修詳細(xì)步驟 ：1、房子裝修詳細(xì)步驟-主體拆改階段：主體拆改是新房裝修順序中的第一步，為了讓整個(gè)房屋的格局更適合業(yè)主心中所想。就需要對(duì)新房進(jìn)行拆除整改了，(如兩室改成三室等)，當(dāng)然在拆改前需要向物業(yè)報(bào)備一下。2、房子裝修詳細(xì)步驟-水電改造階段：主體拆改后就是水電改造了，需要業(yè)主在施工現(xiàn)場(chǎng)多做監(jiān)督，避免裝修人元出現(xiàn)偷工減料的情況。水電改造應(yīng)該嚴(yán)格安裝設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行，如果施工中需要更改布局，需要經(jīng)過設(shè)計(jì)師的同意，切不可自己隨意更改。3、房子裝修詳細(xì)步驟-木工階段：木工是整個(gè)新房裝修中對(duì)裝修師傅手藝要求**高的工程，木工師傅裝修經(jīng)驗(yàn)的好壞會(huì)直接影響到以后房子的裝修效果，比如木工中的吊頂造型、衣柜等都是決定著房子裝修效果的區(qū)域，所以木工施工過程中且不可大意。而且木工工程中，人工費(fèi)用也比較高，裝修師傅在施工時(shí)，業(yè)主可在場(chǎng)監(jiān)督，避免木工師傅怠慢裝修工程。4、房子裝修詳細(xì)步驟-泥瓦工階段：木工之后就是泥瓦工階段了，瓦工主要是對(duì)房間中的地面和墻面進(jìn)行找平，同時(shí)需要貼所有房間墻面和地面的瓷磚，所有整個(gè)工程量比較大。既決定新房地面和墻面是否美觀的主要步驟，也是整個(gè)房子裝修工期使用**長的環(huán)節(jié)。

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