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購買商品房繳納契稅是多少??？

155****9983 | 2018-12-11 22:10:08

已有3個回答

  • 135****0492

    需要交納契稅，商品房契稅稅率為總房款的3％。

    如該處房屋符合普通住宅標準，契稅可減半征收，即1.5％。

    普通住宅標準即：房屋建筑面積小于120平米，建筑容積率在1.0以上，房屋交易價格低于同級別土地上交易價格的1.2倍。各城市可根據(jù)不同情況，浮動20％。北京市是140平米，全國以140或144平米做標準的比較多。

    另外，如果你家原來有拆遷的房子，憑拆遷證可減收部分契稅。

    查看全文↓ 2018-12-11 22:10:40
  • 157****4716

    購買商品房需支付下列稅費：

    一、契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3％，個人購買自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5％的稅率征收，

    二、印花稅。個人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房，按合同記載總價的0.05％稅率繳納印花稅。

    需支付的有關(guān)費用有以下幾種：

    一、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）

    二、個人購買商品房，需支付每件100元登記費（含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費）。

    三、個人買房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元收費；申請組合貸款的，按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費用。

    四、簽定商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費用。

    五、個人購買新建住宅，在辦理個人產(chǎn)權(quán)證時，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍曬圖）的，無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費。

    六.物業(yè)維修基金,房價的2%-3%(各地不同,一般按2%)

    查看全文↓ 2018-12-11 22:10:33
  • 133****7659

    根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
    　　享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件：
    　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
    　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;
    　　3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準。
    　　一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。當計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算就會比較簡單。

    查看全文↓ 2018-12-11 22:10:27

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