??物權(quán)使用權(quán)是什么呢？

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• 142****7161

  一、土地所有權(quán)的范圍、取得
  我國實行社會主義公有制，與其他私有制國家不一樣，我國的土地所有權(quán)主要依據(jù)法律進(jìn)行確認(rèn)，因此土地所有權(quán)是《中華人民共和國物權(quán)法》(以下簡稱《物權(quán)法》)規(guī)定的所有權(quán)的一部分。
  根據(jù)《憲法》及《中華人民共和國土地管理法》(以下簡稱《土地管理法》)，我國的土地所有權(quán)分為國家所有權(quán)和集體所有權(quán)兩種。其中，國家所有權(quán)依照法律規(guī)定進(jìn)行確定，不需要進(jìn)行登記;集體所有權(quán)也是依照法律規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)，但需要必要的登記工作。
  《物權(quán)法》第四十一條規(guī)定：法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何單位和個人不能取得所有權(quán)。
  也就是說，任何單位和個人或者其他組織不能取得土地所有權(quán)，土地所有權(quán)只有國家所有和集體所有兩種形式。
  《土地管理法》第八條規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
  農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，都屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地，自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  《物權(quán)法》第四十八條規(guī)定：森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。
  關(guān)于土地所有權(quán)，《中華人民共和國土地管理法實施條例》(以下簡稱《土地管理法實施條例》)第二條規(guī)定：
  下列土地屬于全民所有即國家所有：
  (一)城市市區(qū)的土地;
  (二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;
  (三)國家依法征用的土地;
  (四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;
  (五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;
  (六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
  以上是《土地管理法實施條例》對國有土地所有權(quán)做的細(xì)化規(guī)定。
  《物權(quán)法》第五十八條規(guī)定：集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括：
  (一)法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂;
  (二)集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施;
  (三)集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施;
  (四)集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。
  二、土地所有權(quán)的確權(quán)、依據(jù)
  1.土地所有權(quán)的確權(quán)
  關(guān)于集體土地所有權(quán)和國有土地所有權(quán)兩種所有權(quán)形式的確權(quán)，《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
  2.土地所有權(quán)的依據(jù)
  土地所有權(quán)需要依照法律確認(rèn)，而不是通過登記確認(rèn)，這與《物權(quán)法》中規(guī)定的其他物權(quán)不同，比較特殊。
  《土地管理法》第十一條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。
  農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  可以看出，集體土地的確權(quán)依據(jù)是登記，需要進(jìn)行土地確權(quán)登記，也就是發(fā)土地證并記載于土地登記簿上。該土地所有權(quán)證包括集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證兩種證書，所以集體土地所有權(quán)需要登記發(fā)證確認(rèn)。
  《土地登記辦法》第二條規(guī)定：本辦法所稱土地登記，是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿上公示的行為。
  前款規(guī)定的國有土地使用權(quán)，包括國有建設(shè)用地使用權(quán)和國有農(nóng)用地使用權(quán);集體土地使用權(quán)，包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)(不含土地承包經(jīng)營權(quán))。與集體土地使用權(quán)不同，國有土地使用權(quán)的取得不需要登記。
  在土地使用權(quán)的取得中，有的土地依據(jù)登記，有的土地不需要登記。
  例如《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。對于以上物權(quán)的生效，可以不依照登記。
  歸納來說，取得土地使用權(quán)不需要登記的情況有三種：第一，法院的判決可以證明權(quán)利屬于個人;第二，仲裁委員會的判決和人民政府的征收決定;這三，依據(jù)法律文書而導(dǎo)致的權(quán)利成立。
  除此外，還有一些情況：
  《物權(quán)法》第二十九條規(guī)定：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。
  《物權(quán)法》第三十條規(guī)定：因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。
  《物權(quán)法》中第三十一條規(guī)定：依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
  也就是說，在以上情況下處置特殊物權(quán)時，需要進(jìn)行登記。
  三、土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移
  1.土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移方向
  《憲法》規(guī)定土地所有權(quán)不能買賣，但在實際操作中，我國的國有所有制和集體所有制之間可以進(jìn)行轉(zhuǎn)移，只是這種轉(zhuǎn)移具有嚴(yán)格的方向性限制，即只能由集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)化為國有土地所有權(quán)，這是目前唯一存在的轉(zhuǎn)移方式。
  2.土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移途徑
  土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移途徑有兩種：征收和沒收。
  《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。
  《物權(quán)法》和《土地管理法》并沒有對公共利益做出明確具體的界定，現(xiàn)實生活中的征收行為包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、大型水利、水電、交通、重點能源建設(shè)等，也包括實現(xiàn)城市規(guī)劃、改變城市面貌等，這些都是公共利益，能夠使百姓普遍受益。
  《物權(quán)法》第四十三條規(guī)定：國家對耕地實行特殊保護(hù)，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。
  《土地管理法》實行耕地特殊保護(hù)政策，對征地具有明確規(guī)定，其中征地中常見的將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地是國家嚴(yán)格限制的類別。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 22:32:57
• 138****2604

  物權(quán)法首次以基本法的形式明確規(guī)定了包括海域所有權(quán)和海域使用權(quán)的海域物權(quán)制度，即，物權(quán)法第四十六條規(guī)定：“礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜小?；第一百二十二條規(guī)定：“依法取得的海域使用權(quán)受法律保護(hù)”。海域物權(quán)制度的確立在我國具有重大的理論意義和實踐價值：從理論層面來看，海域物權(quán)尤其是海域使用權(quán)制度是近幾年來世界范圍內(nèi)物權(quán)制度的一個新發(fā)展，是物權(quán)體系進(jìn)一步成熟和自足的彰顯；從實踐層面而言，物權(quán)法對于海域物權(quán)制度的確立是對我國當(dāng)下行之有效的《海域使用管理法》等相關(guān)法律制度的科學(xué)總結(jié)和繼承。本文將對物權(quán)法中海域使用權(quán)的概念、性質(zhì)、權(quán)利體系和意義等基本問題進(jìn)行簡要的介紹和分析。
  一、海域使用權(quán)的概念及其性質(zhì) 根據(jù)我國《海域使用管理法》的規(guī)定，海域是指中華人民共和國內(nèi)水、領(lǐng)海的水面、水體、海床和底土。海域與土地在法律屬性上是一致的，不僅是民法上的物，而且符合不動產(chǎn)的全部法律特征。海域使用權(quán)則是單位和個人以法定方式取得的對國家所有的特定海域的排他性支配權(quán)利，其依照不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立方式設(shè)立、變更和終止，依登記為其法定的公示方法，具有法定的物權(quán)效力，具有物權(quán)的支配性、絕對性和排他性，符合用益物權(quán)的特征。 從海域使用權(quán)的主體、客體和內(nèi)容分析，海域使用權(quán)是一種新型的用益物權(quán)，在物權(quán)法用益物權(quán)體系中具有不可替代的地位。 1．海域使用權(quán)的主體是自然人、法人、合伙和其他非法人團(tuán)體，其中農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會一定條件下可以成為海域使用權(quán)人。 《海域使用管理法》第十六條第一款和第二十二條規(guī)定：單位和個人可以向縣級以上人民政府海洋行政主管部門申請使用海域。海域使用管理法施行前，已經(jīng)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理的養(yǎng)殖用海，符合海洋功能區(qū)劃的，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h級人民政府核準(zhǔn)，可以將海域使用權(quán)確定給該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會，由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包，用于養(yǎng)殖生產(chǎn)。 2．海域使用權(quán)的客體是我國內(nèi)水海域、領(lǐng)海的水面、水體、海床和底土所構(gòu)成的特定海域。 在傳統(tǒng)民法中，事實上的物成為民法上的物需要符合兩個標(biāo)準(zhǔn)：一是要具有獨立的經(jīng)濟(jì)價值；二是具有排他支配的可能性。因此海域雖然不是傳統(tǒng)民法中的客體范疇，但隨著人類利用自然的能力的不斷提高，海洋成為人類開發(fā)利用的重要領(lǐng)域和資源，特別是近岸海域的稀缺性不斷增強，海域已經(jīng)成為一種新型的權(quán)利客體。海域作為民法上的物，具有其特殊性。首先，海域不是單一物，而是集合物。海域是以海床為中心的、上有海水下有底土的集合物；再者，海域可歸類為民法上的不動產(chǎn)。海床與底土是不可移動的，且權(quán)利變更需要登記，所以海域可歸類為民法上的不動產(chǎn)。
  3、海域使用權(quán)的內(nèi)容表現(xiàn)為民事主體所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。 根據(jù)我國《海域使用管理法》的規(guī)定和海域使用權(quán)的用益物權(quán)的性質(zhì)，海域使用權(quán)人的權(quán)利主要包括：
  （1）占有權(quán)，即對國家所有的海域直接控制并支配的權(quán)利。
  （2）使用權(quán)，即對國家所有的海域按照其屬性、約定用途等進(jìn)行目的性使用的權(quán)利。
  （3）收益權(quán)，即獲取海域上所產(chǎn)生的利益的權(quán)利。
  （4）轉(zhuǎn)讓權(quán)，即通過買賣等方式將海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的權(quán)利。
  （5）抵押權(quán)，即在其擁有的海域使用權(quán)之上設(shè)定抵押權(quán)的權(quán)利。
  （6）取回權(quán)和補償權(quán)，即海域使用權(quán)人有權(quán)取回其所有的海域附著物。 海域使用權(quán)人的義務(wù)主要包括：
  （1）支付海域使用金等費用的義務(wù)。
  （2）按照海域功能區(qū)劃和約定使用海域的義務(wù)。
  （3）容忍義務(wù)，即海域使用權(quán)人對不妨礙其依法使用海域的非排他性用?；顒?，不得阻撓。
  （4）及時通知義務(wù)，即海域使用權(quán)人發(fā)現(xiàn)所使用的海域的自然條件發(fā)生重大變化，應(yīng)當(dāng)及時報告海洋行政主管部門。
  （5）其他義務(wù)。如海域使用權(quán)人未經(jīng)批準(zhǔn)不得從事海洋基礎(chǔ)測繪；海域使用權(quán)終止后，應(yīng)拆除可能造成海洋環(huán)境污染或影響其他用海項目的設(shè)施和構(gòu)筑物。
  二、海域使用權(quán)的權(quán)利體系 海域使用權(quán)作為一種新型的重要的民事權(quán)利，其體系化的形成需要將其按照不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行區(qū)分，具體而言，主要有以下分類：
  （一）有償使用的海域使用權(quán)和無償使用的海域使用權(quán) 根據(jù)海域使用權(quán)的使用是否需要交付對價，可以將其分為有償使用的海域使用權(quán)和無償使用的海域使用權(quán)。為了保證海域這一自然資源的合理使用、建立其經(jīng)濟(jì)補償機(jī)制、實現(xiàn)國有海域資源性資產(chǎn)的保值增值和避免對海域的過度無序利用，國家對海域?qū)嵭杏袃斒褂弥贫?，即單位和個人使用海域，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院的規(guī)定繳納海域使用金，且海域使用金應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院的規(guī)定上繳財政。然而，海域有償使用制度并不排除在特殊情況下對海域的無償使用，國家從有利于海洋上防衛(wèi)、管理和公益事業(yè)的發(fā)展全局出發(fā)，規(guī)定有些海域使用權(quán)的取得是無償?shù)?，?．軍事用海；2．公務(wù)船舶專用碼頭用海；3．非經(jīng)營性的航道、錨地等交通基礎(chǔ)設(shè)施用海；
  4、教學(xué)、科研、防災(zāi)預(yù)災(zāi)、海難搜救打撈等非經(jīng)營性公益事業(yè)用海。
  （二）原始取得的海域使用權(quán)和繼受取得的海域使用權(quán) 根據(jù)海域使用權(quán)取得的方式，可以將其分為原始取得的海域使用權(quán)和繼受取得的海域使用權(quán)。前者是指使用權(quán)人直接從國家取得的海域使用權(quán)，其方式有二，即申請審批取得和因法律行為取得（如招標(biāo)和拍賣）。后者是指因企業(yè)合并、分立或者與他人合資、合作經(jīng)營或者依法轉(zhuǎn)讓、繼承等情形而取得海域使用權(quán)。繼受取得的海域使用權(quán)不是來源于國家，而是來自于其他民事法律主體。
  （三）海洋工程海域使用權(quán)、養(yǎng)殖海域使用權(quán)、港口海域使用權(quán)、海洋油氣勘探開采海域使用權(quán)、海底電纜管道海域使用權(quán)等 根據(jù)海域使用功能的不同可以將海域使用權(quán)分為海洋工程海域使用權(quán)、養(yǎng)殖海域使用權(quán)、港口海域使用權(quán)、海洋油氣勘探開采海域使用權(quán)、海底電纜管道海域使用權(quán)等情形。 此外，還可以根據(jù)海域性質(zhì)的不同將其分為內(nèi)水海域使用權(quán)和領(lǐng)海海域使用權(quán)。
  三、海域使用權(quán)制度設(shè)立的理論意義和實踐價值
  （一）通過物權(quán)制度可以更好地保護(hù)事關(guān)國計民生的國有資產(chǎn)——海域。在物權(quán)法中規(guī)定海域所有權(quán)，將原來僅僅從主權(quán)意義和自然資源意義上認(rèn)識和對待的海域，轉(zhuǎn)變?yōu)樨敭a(chǎn)權(quán)意義上的一種不動產(chǎn)來看待，從而可以通過物權(quán)請求權(quán)等制度更好地保護(hù)海域，防止其被任意劃撥、侵犯和濫用。
  （二）通過海域物權(quán)制度可以明晰海域權(quán)屬，定分止?fàn)帲ㄟ^市場更好地配置資源，創(chuàng)造財富。在物權(quán)法中規(guī)定海域所有權(quán)和海域使用權(quán)制度，可以明晰海域的所有權(quán)人、使用權(quán)人以及相互的關(guān)系，消除紛爭。并有利于發(fā)揮和挖掘海域的財產(chǎn)功能，通過市場實現(xiàn)財產(chǎn)的合理配置，創(chuàng)造財富，造福社會。
  （三）海域物權(quán)制度是對我國行之有效的關(guān)于海域所有權(quán)和海域使用權(quán)的相關(guān)法律制度的科學(xué)總結(jié)和繼承。我國《海域使用管理法》以民事物權(quán)制度的基本原理和制度為基礎(chǔ)來構(gòu)建和實施海域管理，有效處理了海域使用中的民事權(quán)利保障和行政管理之間的關(guān)系，很好協(xié)調(diào)了海域所有人與使用人、各使用人之間的利益關(guān)系，整合了現(xiàn)有的各種使用海域的民事權(quán)利類型（如養(yǎng)殖權(quán)、采礦權(quán)等），徹底改變了之前海域使用中“無序、無度、無償”的局面。在物權(quán)法中規(guī)定海域物權(quán)制度，是對行之有效的海域相關(guān)法律制度的科學(xué)總結(jié)和繼承，具有重大的理論意義和實踐價值。

  查看全文↓ 2018-12-11 22:32:48
• 131****4859

  1.所有權(quán)是所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有，使用，收益和處分的權(quán)利。是對生產(chǎn)勞動的目的，對象，手段，方法和結(jié)果的支配力量，它是一種財產(chǎn)權(quán),所以又稱財產(chǎn)所有權(quán)。所有權(quán)是物權(quán)中**重要也**完全的一種權(quán)利，具有絕對性、排他性、永續(xù)性三個特征
  2.具體內(nèi)容包括占有、使用、收益、處置等四項權(quán)利。
  3.使用權(quán)，是指所有人以自主的意思運用或利用其物的法律可能性。大陸法民法中所有權(quán)的權(quán)能之一。作為所有權(quán)權(quán)能的使用權(quán)具有**廣泛的概括性，所有人可以在法定限度內(nèi)依任何目的和方式使用其物。他物權(quán)人依特定目的和方式運用或利用他人之物的法律可能性。他物權(quán)中的使用權(quán)具有特定的內(nèi)容；例如地上權(quán)中的使用權(quán)僅以地上建筑或植樹使用為內(nèi)容，地役權(quán)中的使用權(quán)僅以土地通行或排灌使用為內(nèi)容，用益權(quán)中的使用權(quán)僅以物的正常用途使用為內(nèi)容等。中國民法通則中規(guī)定的土地資源使用權(quán)亦屬此類。
  求采納
  

  查看全文↓ 2018-12-11 22:32:38
• 136****0228

  物權(quán)包括所有權(quán)。
  
  《中華人民共和國物權(quán)法》第2條第3款規(guī)定：本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
  《中華人民共和國物權(quán)法》第39條規(guī)定：【所有權(quán)基本內(nèi)容】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  
  所以，有所有權(quán)就代表有物權(quán)。
  擁有一套房子的房產(chǎn)即代表有這套房子的所有權(quán)也有物權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 22:32:31

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• 問 ??土地使用權(quán)物權(quán)法有哪些規(guī)定？
  答

  土地使用年限**高70年　據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。2、土地使用年限期滿可自動續(xù)期根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！睋?jù)悉，在《物權(quán)法》出臺之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費用的。而《物權(quán)法》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”替換了“無償自動續(xù)期”。但是，當(dāng)購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費是**有可能的。3、土地使用年限縮水的原因多　對于為何會出現(xiàn)個別新買的住房土地使用年限就縮水的現(xiàn)象，房地產(chǎn)開發(fā)商和國土部門人士認(rèn)為，主要是房地產(chǎn)開發(fā)時間周期較長、土地出讓后部分地塊存在轉(zhuǎn)讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。

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• 問 使用權(quán)房是什么意思? 房子的使用權(quán)是什么意思呢?
  答

  就是沒有房產(chǎn)證的房子.可以長住,有使用權(quán)但沒有所有權(quán),法律上不能證明房子是你的.如果確實自己住,雙方都講信用,合同寫得老到一些,價格比較實惠,也可以買.

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• 問 土地使用權(quán)屬于物權(quán)嗎
  答

  1、土地使用權(quán)屬于用益物權(quán)。2、土地承包經(jīng)營權(quán)屬于土地使用權(quán)的一個實現(xiàn)形式。3、物權(quán)法第三編　用益物權(quán)第十章　一般規(guī)定第十一章　土地承包經(jīng)營權(quán)第十二章　建設(shè)用地使用權(quán)第十三章　宅基地使用權(quán)第十四章　地役權(quán)

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