??**新房地產(chǎn)稅法是什么?。?/h1>

158****4531 | 2018-12-11 23:15:20

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• 156****4731

  房地產(chǎn)稅到底收還是不收，已經(jīng)不是問(wèn)題了。有消息稱，房地產(chǎn)稅的征收正在排上立法議程，**快將在2017年底前通過(guò)。
  征收房地產(chǎn)稅是世界通例，這可能是該稅種立法**具說(shuō)服力的理由。不過(guò)，原國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)許善達(dá)表示過(guò)，中國(guó)的房地產(chǎn)稅，是土地國(guó)有制下對(duì)私人住宅征收的財(cái)產(chǎn)稅，這在國(guó)際上難以找到借鑒先例。他表示，即便將來(lái)全面開征，規(guī)模也遠(yuǎn)不及私有制下的房產(chǎn)稅規(guī)模大。
  上述問(wèn)題的存在，令房地產(chǎn)稅該不該征收、如何征收陡然成疑。在土地國(guó)有的條件下，我國(guó)地方政府的財(cái)政收入多年以來(lái)嚴(yán)重依賴土地出讓金，由此帶來(lái)的高房?jī)r(jià)使得房產(chǎn)投機(jī)者從中獲利，**終則由剛需購(gòu)房者買單，并催生出大量有損社會(huì)經(jīng)濟(jì)活力的房奴。
  房地產(chǎn)稅法的制定者如果對(duì)此不加考慮，盲目地效仿海外國(guó)家，輕率地開征大范圍、高稅率的房地產(chǎn)稅，將會(huì)給房產(chǎn)擁有者帶來(lái)高房?jī)r(jià)之后的第二重經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，被公眾質(zhì)疑為“重復(fù)征稅”—土地出讓金雖然不是稅收，因此與房地產(chǎn)稅形式不同，但兩者在實(shí)質(zhì)上有相似之處。
  征收房地產(chǎn)稅涉及合理與公平的問(wèn)題，討論房地產(chǎn)稅征收的實(shí)質(zhì)可能是如何征收，而不是該不該征收，原因在于，至少?gòu)拈L(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)稅取代土地財(cái)政是合理的，也是大勢(shì)所趨。征收房地產(chǎn)稅必然...房地產(chǎn)稅到底收還是不收，已經(jīng)不是問(wèn)題了。有消息稱，房地產(chǎn)稅的征收正在排上立法議程，**快將在2017年底前通過(guò)。
  征收房地產(chǎn)稅是世界通例，這可能是該稅種立法**具說(shuō)服力的理由。不過(guò)，原國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)許善達(dá)表示過(guò)，中國(guó)的房地產(chǎn)稅，是土地國(guó)有制下對(duì)私人住宅征收的財(cái)產(chǎn)稅，這在國(guó)際上難以找到借鑒先例。他表示，即便將來(lái)全面開征，規(guī)模也遠(yuǎn)不及私有制下的房產(chǎn)稅規(guī)模大。
  上述問(wèn)題的存在，令房地產(chǎn)稅該不該征收、如何征收陡然成疑。在土地國(guó)有的條件下，我國(guó)地方政府的財(cái)政收入多年以來(lái)嚴(yán)重依賴土地出讓金，由此帶來(lái)的高房?jī)r(jià)使得房產(chǎn)投機(jī)者從中獲利，**終則由剛需購(gòu)房者買單，并催生出大量有損社會(huì)經(jīng)濟(jì)活力的房奴。
  房地產(chǎn)稅法的制定者如果對(duì)此不加考慮，盲目地效仿海外國(guó)家，輕率地開征大范圍、高稅率的房地產(chǎn)稅，將會(huì)給房產(chǎn)擁有者帶來(lái)高房?jī)r(jià)之后的第二重經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，被公眾質(zhì)疑為“重復(fù)征稅”—土地出讓金雖然不是稅收，因此與房地產(chǎn)稅形式不同，但兩者在實(shí)質(zhì)上有相似之處。
  征收房地產(chǎn)稅涉及合理與公平的問(wèn)題，討論房地產(chǎn)稅征收的實(shí)質(zhì)可能是如何征收，而不是該不該征收，原因在于，至少?gòu)拈L(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)稅取代土地財(cái)政是合理的，也是大勢(shì)所趨。征收房地產(chǎn)稅必然包含著增加稅源的目的，對(duì)這一點(diǎn)不必遮掩，關(guān)鍵在于明確土地出讓金與房地產(chǎn)稅的關(guān)系不是“并行不悖”，而是漸進(jìn)替代。此外還應(yīng)看到，房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)行稅收種類繁多，如城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅和所得稅等，這還不包括各類收費(fèi)。這些稅費(fèi)的關(guān)系處理不好，也會(huì)妨礙房地產(chǎn)稅征收的合理性。
  在增加稅源、完善稅制的目的之外，房地產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)承擔(dān)理順市場(chǎng)機(jī)制的功能。土地財(cái)政被房地產(chǎn)稅取代以后，投機(jī)性需求受到抑制，房?jī)r(jià)的形成機(jī)制將更加合理化，有助于高房?jī)r(jià)的理性回歸。有報(bào)告就顯示，房產(chǎn)稅的提高能夠直接帶來(lái)房?jī)r(jià)指數(shù)的下降，地方政府若能借房地產(chǎn)稅擺脫對(duì)土地財(cái)政的依賴，這種效應(yīng)將更為明顯。不過(guò)，決定房?jī)r(jià)的主要是供需關(guān)系，而不是房地產(chǎn)稅，因此，至少在一線城市，不要指望房地產(chǎn)稅的推出能夠使房?jī)r(jià)大幅下降。
  作為財(cái)產(chǎn)稅，房地產(chǎn)稅還應(yīng)該適度體現(xiàn)其調(diào)控社會(huì)貧富差距的功能。財(cái)產(chǎn)稅是“富人稅”，在西方發(fā)達(dá)國(guó)家，稅收政策特別是財(cái)產(chǎn)稅政策，是調(diào)控貧富差距**重要的工具，經(jīng)過(guò)十幾年的經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)，我國(guó)居民的財(cái)產(chǎn)積累差距越來(lái)越大，單就房地產(chǎn)稅的征收而言，對(duì)待剛需住房與大面積住房、單套住房與多套投資性住房，應(yīng)采取區(qū)別性的稅收政策。
  房地產(chǎn)稅是熱點(diǎn)話題、敏感話題，相關(guān)政策的出臺(tái)需要充分重視輿論反響?？偟膩?lái)說(shuō)，海外國(guó)家征收房地產(chǎn)稅，是以土地產(chǎn)權(quán)私有制為基礎(chǔ)的，我國(guó)雖然沒(méi)有征收房地產(chǎn)稅，但土地財(cái)政以及房地產(chǎn)領(lǐng)域的各種稅費(fèi)則極為繁雜，因此，就房地產(chǎn)稅立法及房地產(chǎn)稅的開征，需要明確稅收的依據(jù)和目的，權(quán)衡稅收的影響，統(tǒng)籌調(diào)整與房地產(chǎn)稅相關(guān)的各類相關(guān)稅費(fèi)，不可盲目效仿海外的稅收形式。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 23:15:51
• 131****4067

  首先，簡(jiǎn)單介紹一下房產(chǎn)稅的相關(guān)知識(shí)。
  定義
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》1之規(guī)定，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  特點(diǎn)
  ①房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅（非一般財(cái)產(chǎn)稅）
  ②征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋
  ③區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法
  征稅范圍：
  ①房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村
  ②開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)
  納稅人：房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人——受益人原則
  稅率：
  ①?gòu)膬r(jià)計(jì)稅：1.2%
  ②從租計(jì)稅：12%
  應(yīng)納稅額的計(jì)算
  ①?gòu)膬r(jià)計(jì)征：年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%
  ②從租計(jì)征：應(yīng)納稅額＝租金收入×12%（個(gè)人出租住房或向個(gè)人出租住房為4%）
  減免稅優(yōu)惠：個(gè)人擁有的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)
  由上述介紹可知，根據(jù)稅法規(guī)定，個(gè)人擁有的住房（非營(yíng)業(yè)用）是免征房產(chǎn)稅的，那么近年炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的住房開征房產(chǎn)稅是怎么回事呢？
  隨著近年我國(guó)房地產(chǎn)熱，房?jī)r(jià)飆升。在許多“剛需”無(wú)法解決的情況下，社會(huì)輿論對(duì)于大量空置住房被誰(shuí)占有？為何中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格如此不理性，歐美發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定的話題展開討論。于是，部分經(jīng)濟(jì)專家提出了對(duì)住宅取消免稅優(yōu)惠的提議。
  其次，住宅“開征”房產(chǎn)稅的試點(diǎn)。
  上海
  時(shí)間：上海市房產(chǎn)稅征收自2011年開始
  稅征收對(duì)象
  （1）上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房）
  （2）非上海市居民家庭在上海市新購(gòu)的住房。
  免征點(diǎn)：60平方米/人
  稅率：
  （1）房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率0.6%。
  （2）對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。
  計(jì)算公式：
  應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購(gòu)住房單價(jià)（或核定的計(jì)稅價(jià)格）×70%×稅率
  舉例：王先生一家三口有100平方米的存量房，現(xiàn)新買了130平方米的新房，單價(jià)20000元/平，新購(gòu)住房應(yīng)征稅面積：100+130-180=50平；應(yīng)繳房產(chǎn)稅額：50*20000*70%*0.6%=4200元。
  重慶
  時(shí)間：
  2017年1月重慶市政府目前發(fā)布了重慶市人民政府令第311號(hào)，并公布了修改后的《重慶市關(guān)于開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》和《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》。
  試點(diǎn)區(qū)域
  渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)（以下簡(jiǎn)稱主城九區(qū)）。
  征收對(duì)象：試點(diǎn)采取分步實(shí)施的方式。首批納入征收對(duì)象的住房為：
  （1）個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅。
  （2）個(gè)人新購(gòu)的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房。
  （3）在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房。
  稅率：
  （1）獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。
  （2）在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。
  個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
  應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率
  應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。
  免稅面積的計(jì)算
  扣除免稅面積以家庭為單位，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。
  **后，新房產(chǎn)稅的出臺(tái)。
  房產(chǎn)稅立法
  雖然房產(chǎn)稅立法的討論已經(jīng)有一段時(shí)間了，但是考慮到未來(lái)的房產(chǎn)稅將在厘清財(cái)稅體制和房地產(chǎn)市場(chǎng)去投資化之間取得平衡。以及立法程序和房產(chǎn)稅可能牽動(dòng)的各方利益的復(fù)雜性，新房產(chǎn)稅法很難在短期內(nèi)正式出臺(tái)，在全國(guó)實(shí)行。
  房產(chǎn)稅的作用
  稅收三性決定了，稅收的核心是為了維護(hù)國(guó)家政權(quán)。國(guó)家政權(quán)是稅收產(chǎn)生和存在的必要條件，而國(guó)家政權(quán)的存在又依賴于稅收的存在。因此，一個(gè)稅種的開征核心是為了解決財(cái)政收入，而不是調(diào)控市場(chǎng)。
  當(dāng)然，從歐美國(guó)家經(jīng)驗(yàn)可以看出，在保有環(huán)節(jié)的稅費(fèi)可以增加房產(chǎn)擁有著的成本，促使其出售多余空閑房產(chǎn)，對(duì)于緩解當(dāng)下我國(guó)供需矛盾有利。不過(guò)，考慮的房產(chǎn)稅的復(fù)雜性，其開征不僅關(guān)系各方利益，更需要稅務(wù)局有強(qiáng)有力的稅收征管手段和技術(shù)。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 23:15:43
• 159****7062

  近兩年都出臺(tái)的房地產(chǎn)政策包括：
  
  1、不動(dòng)產(chǎn)登記：
  不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。 國(guó)務(wù)院已簽署國(guó)務(wù)院令：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》2015年 3月1日落地實(shí)施。
  
  2、房地產(chǎn)稅法正式列入中國(guó)立法規(guī)劃
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  2015年8月5日，房地產(chǎn)稅有了新動(dòng)向，**新調(diào)整過(guò)的十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃向社會(huì)公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)亮相其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國(guó)人大的立法規(guī)劃。
  
  3、房貸降準(zhǔn)降息
  2015年5月10日，央行在宣布年內(nèi)第二度降息之后，再次強(qiáng)調(diào)后續(xù)仍將執(zhí)行“穩(wěn)健的貨幣政策”，在經(jīng)過(guò)不足半年的時(shí)間里三次降息兩次降準(zhǔn)后，盡管后續(xù)貨幣政策的總基調(diào)仍是“穩(wěn)健的”，但從當(dāng)前看，央行在應(yīng)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)變化的手段上已經(jīng)開始向“積極”轉(zhuǎn)化。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 23:15:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)稅法
  答

  房地產(chǎn)稅法現(xiàn)在已經(jīng)在很多的城市當(dāng)中試運(yùn)行，一般是按照兩種的計(jì)稅方式，是政府向地產(chǎn)物業(yè)征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，已經(jīng)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的方向，自生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月開始進(jìn)行計(jì)算，就需要向國(guó)家繳納房產(chǎn)稅，如果是其他的房產(chǎn)也已經(jīng)符合交稅的標(biāo)準(zhǔn)，需要從次月開始向國(guó)家進(jìn)行繳納。①?gòu)膬r(jià)計(jì)征。應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。②從租計(jì)征。應(yīng)納稅額=租金收入×12%。國(guó)家除了要征收房產(chǎn)稅之外，其實(shí)在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中還要征收其他的稅費(fèi)，其中無(wú)論是新房還是二手房，都需要繳納的稅費(fèi)，就是契稅，在大多數(shù)的情況之下，建筑面積在90平米以下的房子，計(jì)稅在1%，如果建筑面積已經(jīng)超過(guò)90平方米，首次購(gòu)房的前提條件之下，可以按照總房款1.5%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅。？

• 問(wèn) 房地產(chǎn)稅是什么 怎么計(jì)算房地產(chǎn)稅
  答

  說(shuō)到買房，不能不談的一個(gè)問(wèn)題就是房地產(chǎn)稅。那么，房地產(chǎn)稅你了解嗎？房地產(chǎn)的稅收中都包括什么？下面小編來(lái)帶大家理一理。 1、什么是房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。我國(guó)的房地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 2、征收對(duì)象 房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。這里說(shuō)的房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 3、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方式 （1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） （2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) 房地產(chǎn)稅是跟大家息息相關(guān)的稅種，希望小編的整理能為大家?guī)?lái)幫助。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)稅有什么變化 房地產(chǎn)稅指南是什么
  答

  房地產(chǎn)稅改革向前推進(jìn)之路雖歷經(jīng)坎坷,但步伐從未停歇。作為未來(lái)的新增稅種,房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管,全部稅收收入將劃歸地方,成為地方稅源的重要補(bǔ)充。 只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅 十二屆全國(guó)人大常委會(huì)已將房地產(chǎn)稅立法正式列入五年立法規(guī)劃,目前房地產(chǎn)稅法草案正由全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)牽頭抓緊起草,財(cái)稅部門配合立法。 在目前的方案設(shè)計(jì)中,房地產(chǎn)相關(guān)的其他稅種,包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產(chǎn)稅改革,未來(lái)在房地產(chǎn)稅開征后有可能逐步進(jìn)行改革。專家稱,只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”, 原則是對(duì)多套房、高端房進(jìn)行調(diào)節(jié),因此很多人并不需要繳納房地產(chǎn)稅。意在減少改革阻力、確保房地產(chǎn)稅順利推進(jìn)。 未來(lái)房地產(chǎn)稅由地方稅務(wù)局征管 作為我國(guó)稅制改革的重要組成部分,房地產(chǎn)稅改革是我國(guó)增加直接稅、降低間接稅,調(diào)節(jié)稅制結(jié)構(gòu)的重要一環(huán)。未來(lái)房地產(chǎn)稅將由地方稅務(wù)局征管,全部收入歸地方,成為地方稅源的重要補(bǔ)充。 改革之初,房地產(chǎn)稅將由房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而來(lái)。房產(chǎn)稅的稅基是企業(yè)保有的自用房產(chǎn)原值總額和出租房屋的租金收入總額。城鎮(zhèn)土地使用稅則是以開征范圍的土地為征稅對(duì)象,以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn),按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征稅。 目前這兩個(gè)稅種都是小稅種,規(guī)模不大,因此開征之初的房地產(chǎn)稅很難成為地方財(cái)力重要支柱,作為地方主要稅種之一還需要一個(gè)培育和發(fā)展的過(guò)程。 此外,專家建議,未來(lái)開征房地產(chǎn)稅應(yīng)對(duì)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)有所區(qū)分。對(duì)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)征收的房地產(chǎn)稅,應(yīng)該在房地產(chǎn)稅法通過(guò)后,立即停止征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,開始征收房地產(chǎn)稅。稅基要按照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估,且每幾年更新評(píng)估價(jià)值。所有經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)都應(yīng)繳稅,不設(shè)免稅面積。不過(guò),為了保持稅負(fù)基本穩(wěn)定,未來(lái)房地產(chǎn)稅的規(guī)模在現(xiàn)有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的基礎(chǔ)上不宜增加過(guò)多。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)稅是什么
  答

  房地產(chǎn)稅是政府向地產(chǎn)物業(yè)征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，是以房屋為征稅的對(duì)象，目前房產(chǎn)稅還沒(méi)有向全國(guó)進(jìn)行實(shí)施，只是以幾個(gè)城市為試點(diǎn)單位，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，在每年4月開始進(jìn)行征收。因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不同，所以要有一定的減免幅度。不同的計(jì)價(jià)類型，征收的標(biāo)準(zhǔn)有著較大的區(qū)別，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。目前作為試點(diǎn)單位的上海和重慶所征收的房產(chǎn)稅主要是以豪宅為標(biāo)準(zhǔn)，也就是建筑平米在144平米以上的房屋，而且對(duì)于一些房產(chǎn)也處于免征的范圍之內(nèi)，比如在上海地區(qū)第1套房是免征房產(chǎn)稅的，或者是第1套房的人，面積在60平米以內(nèi)可以免征房產(chǎn)稅，如果超過(guò)的部分就要按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)稅是什么
  答

  房地產(chǎn)稅是目前大家比較關(guān)心的是說(shuō)，主要是以房產(chǎn)原值為計(jì)稅的依據(jù)，當(dāng)然還有一部分是通過(guò)房產(chǎn)租金收入作為計(jì)稅的依據(jù)。一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。這里說(shuō)的房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，獨(dú)立于房屋外的水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。在進(jìn)行征收的過(guò)程當(dāng)中，在開發(fā)商已經(jīng)建造完成的商品房還沒(méi)有出售之前，是不征收房產(chǎn)稅的。目前征收房產(chǎn)稅的地方只有幾個(gè)城市作為試點(diǎn)，以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，房產(chǎn)原值乘以稅率進(jìn)行收取，大多數(shù)的稅率是按照1.2%作為納稅的標(biāo)準(zhǔn)。如果是按照房產(chǎn)租金作為計(jì)稅的依據(jù)則是按照房產(chǎn)租金收入乘以稅率12％進(jìn)行收取。在收取房產(chǎn)稅之后有助于平穩(wěn)房?jī)r(jià)，特別是有多套房產(chǎn)的人群成為了重點(diǎn)的征收對(duì)象。