二手房價(jià)格問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！

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• 151****0923

  市場還很大啊，比較火爆嘛！
  看您是想買賣二手房，還是想進(jìn)入這個(gè)行業(yè)咯，
  現(xiàn)在很多二手房因?yàn)榈囟蔚膬?yōu)勢價(jià)格都比以前剛買的時(shí)候漲了好多倍，年輕人們想買套交通方便，位置好的房子，也在考慮周邊配套成熟的二手房。

  查看全文↓ 2018-12-12 10:23:00
• 158****1258

  房屋自身因素主要包括房屋成新度、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型、裝修、物業(yè)類型、通風(fēng)、采光、景觀等，其中對房屋價(jià)格影響較大的是房屋成新度、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向及戶型格局。
  房屋成新度主要根據(jù)房屋的建筑年代來計(jì)算，房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%，當(dāng)然還得結(jié)合該房屋的實(shí)際維護(hù)狀況。一般說來，維護(hù)好的能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋自身價(jià)值。產(chǎn)權(quán)狀況主要分為：商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等。對于同一區(qū)位的房屋來說，在其他因素相當(dāng)?shù)那闆r下，商品房的價(jià)格**高，房改房次之，經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格**低。樓層對房屋價(jià)格有較大的影響，一般來說，多層（共六層）住宅以四層為標(biāo)準(zhǔn)，頂層（不帶屋頂花園）**差，一層（不帶花園）次之，二、五層較好、三層**好；或是以四層為標(biāo)準(zhǔn)，頂層（帶屋頂花園）、一層（帶花園）**好，三層次之，二、五層較差。

  查看全文↓ 2018-12-12 10:22:47
• 155****7028

  區(qū)域因素是指房地產(chǎn)所在區(qū)域位置、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、城市規(guī)劃等。
  區(qū)域位置是指房屋所在位置屬于城市哪一級別的土地，它是影響房屋價(jià)格的關(guān)鍵性因素之一，以成都為例，內(nèi)環(huán)、一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)加上東、南、西、北方向所組成的區(qū)段，將直接影響成都二手房的價(jià)值；交通條件主要是指區(qū)域內(nèi)道路通達(dá)度、公交便捷度、周邊是否有地鐵經(jīng)過、是否臨城市主干道等，交通條件是否便利對房屋價(jià)格有很大的影響；小區(qū)環(huán)境主要是指小區(qū)內(nèi)的綠化情況、物業(yè)管理情況、停車設(shè)施及相應(yīng)的公共活動(dòng)場所配套情況等，小區(qū)環(huán)境的好壞，直接影響著人們的居家生活的品質(zhì)。目前在成都有許多小區(qū)幾乎沒有綠化，缺乏物業(yè)管理，顯得臟、亂，這樣的環(huán)境就會(huì)降低房屋自身的價(jià)值。相反，有一定的綠化、有停車位、有公共活動(dòng)場所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于房屋價(jià)格的提升；配套設(shè)施是指小區(qū)周邊的超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場、**、醫(yī)院、藥店、郵局等配備是否齊全，是否方便。擁有完善的生活配套設(shè)施的區(qū)域，對該區(qū)域的房屋價(jià)格有增值影響；城市規(guī)劃主要是指房屋所在的區(qū)域是否臨近規(guī)劃中的商圈或交通要道，有良好的未來發(fā)展前景將對該區(qū)域房屋的增值、保值有重大的影響；環(huán)境污染主要是指噪音、灰塵及大氣污染，這將在一定程度上降低房屋的價(jià)值。

  查看全文↓ 2018-12-12 10:22:36

相關(guān)問題

• 問 二手房價(jià)格契稅問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 二手房價(jià)格分析？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  我認(rèn)為如果房源充足，客戶看房欲望穩(wěn)步上升，加之房東掛牌價(jià)格合理的話，二手成交量還將會(huì)保持一段時(shí)間，但要說二手整體形勢開始進(jìn)入回暖期，還言之過早。如果二手能帶動(dòng)新盤的成交量出現(xiàn)大步上升，那么杭州樓市那時(shí)候才是進(jìn)入春天，現(xiàn)在只能說是出現(xiàn)一絲春的氣息。我認(rèn)為是否春天真的到了？還是要看新盤的成交量，畢竟新盤才是樓市成交的“主力軍”，新盤活躍了，二手的春天必將到來。

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• 問 二手房價(jià)格信息？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  網(wǎng)上這四類房源要謹(jǐn)慎：1、房價(jià)低于同區(qū)域均價(jià)很多；2、看房平臺(tái)是否承諾虛假房源的賠償；3、圖片與房源信息是否匹配；4、房源介紹不體現(xiàn)關(guān)鍵信息，比如稅費(fèi)。

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• 問 二手房價(jià)格預(yù)測？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  你好像問過這方面的問題。 1、基本面：宏觀形勢繼續(xù)向好，城市化進(jìn)程、城市居民生活水平都在繼續(xù)提高，住宅需求量繼續(xù)保持旺盛的同時(shí)，非住宅需求量也大量增加。 2、技術(shù)面：房地產(chǎn)發(fā)展借助前幾年的發(fā)展勢頭，將繼續(xù)往前沖，但是受宏觀調(diào)控的影響，房價(jià)上漲的速度會(huì)逐步降低。 3、政策面：政府從來沒有說要房價(jià)降下來，而是要穩(wěn)定房價(jià)。什么是穩(wěn)定？不上漲是穩(wěn)定，上漲幅度小也是穩(wěn)定。

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• 問 2019二手房價(jià)格如何？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  一個(gè)城市的均價(jià)主要還是一個(gè)區(qū)域里邊新房和二手房普遍都在一個(gè)什么樣的價(jià)位，這個(gè)價(jià)位的平均值就是這個(gè)區(qū)域的均價(jià)就比如我們大慶這邊，新村二手房的價(jià)格3500元起，到5500不等，那么這個(gè)地區(qū)的均價(jià)就是4500

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