我想問(wèn)下大家，裝修房子應(yīng)注意什么問(wèn)題？

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• 152****5479

  需要注意的實(shí)在是有很多，這里給你精心總結(jié)-裝修施工小常識(shí)100條，給你參考：
  一、 水電:
  1、 防水施工宜采用涂膜防水
  2、 防水工程應(yīng)該在隱蔽工程施工完成并驗(yàn)收后做
  3、 防水施工完成后要做2次蓄水試驗(yàn)
  4、 浴室防水層應(yīng)該不低于1.8米
  5、 地漏、陰陽(yáng)角、管道等地方要多做一次防水
  6、 地漏要用防臭地漏
  7、 冷熱水管左熱右冷
  8、 水管盡量不要從地上走
  9、 冷水管在墻里要有1CM的保護(hù)層，熱水管是1.5CM，因此槽要開(kāi)得深
  10、 裝PPR管是要考慮貼好瓷磚的厚度，這樣管子不會(huì)露出來(lái)
  11、 燒菜只有幾分鐘，洗菜要很久，水斗一定要買(mǎi)大的
  12、 龍頭和臺(tái)盆要配套，弄不好就裝不上去了
  13、 馬桶安裝不能用水泥，要用硅膠
  14、 馬桶、龍頭安裝好后要注意保護(hù)
  15、 買(mǎi)馬桶時(shí)要考慮馬桶的坑距
  16、 洗衣機(jī)要考慮是上排水還是下排水
  17、 衛(wèi)生間里**好不要裝電話，容易受潮
  18、 衛(wèi)生間里的鏡子要先考慮好尺寸，否則鏡前燈很容易就裝高了
  19、 衛(wèi)生間管道**好留檢修孔
  20、 強(qiáng)電弱電不能穿在同一根管子里
  21、 左零、右相上接地
  22、 電源插座距地300，開(kāi)關(guān)1.4米
  23、 開(kāi)關(guān)不要裝在門(mén)背后
  24、 插座多多宜善
  25、 大功率電器用16A插座，如電烤箱等
  26、 暗盒要用好的
  27、 暗盒一定要和面板配套，否則有可能裝不上
  28、 PVC電線管內(nèi)電線截面面積不得超過(guò)電線管截面面積的40%
  29、 臥室的空調(diào)不要對(duì)著床
  30、 空調(diào)洞要考慮向外傾斜，否則雨水會(huì)進(jìn)來(lái)
  31、 燈盡量考慮雙控
  32、 衛(wèi)生間**好安裝防濺插座
  33、 陽(yáng)臺(tái)上要考慮個(gè)插座
  34、 電線槽要橫平豎直，排好照，以后用起來(lái)方便
  35、 公用煙道要裝止逆閥
  36、 買(mǎi)來(lái)的電器一定要好好讓工人看說(shuō)明書(shū)
  37、 說(shuō)明書(shū)和保修卡等資料一定要留好
  二、 泥工:
  38、 水泥超過(guò)出廠期三個(gè)月就不能用了
  39、 不同品種、標(biāo)號(hào)的水泥不能混用
  40、 黃砂一定要用河砂，用嘴嘗味道就知道了
  41、 墻地磚要浸水兩小時(shí)以上，陰干后才能貼
  42、 墻地磚寧可多買(mǎi)幾片，不要少買(mǎi)，否則容易出現(xiàn)色差
  43、 一面墻上不能有兩排非整磚
  44、 擦縫完成后要立即對(duì)瓷磚進(jìn)行清理
  45、 地面貼大理石（淺色），石材背面要做防水
  46、 陽(yáng)角處要割45度角
  47、 地磚要向地漏處傾斜，否則容易積水
  48、 墻磚碰到管道口要采用套割的形式，這樣看起來(lái)還是整塊的磚
  49、 地面大理石宜干鋪
  50、 地磚一定要耐臟，防滑，不要光為了好看
  51、 亞光瓷磚難清理
  52、 陽(yáng)臺(tái)地磚要注意排水方向
  三、 木工:
  53、 地龍骨**好用烘干落葉松
  54、 大的木板材買(mǎi)來(lái)后就要鋸開(kāi)風(fēng)干
  55、 木工進(jìn)場(chǎng)先要彈房子水平線
  56、 花色面板一進(jìn)來(lái)就要買(mǎi)油漆刷一遍，防止被弄臟
  57、 吊扇不能裝在吊頂龍骨上
  58、 花色面板施工時(shí)要預(yù)先挑色
  59、 吊頂?shù)牡踅罹嚯x墻邊不得大于300
  60、 石膏板要用沉頭自攻螺絲固定，進(jìn)入板面1~2MM，并做防銹處理，不能用槍釘
  61、 石膏板釘子之間的距離不得大于200
  62、 石膏板要與墻有3MM的縫，以便進(jìn)行防裂處理
  63、 石膏板陽(yáng)角處**好做陽(yáng)角條保護(hù)
  64、 木門(mén)的上下冒頭處要刷油漆
  65、 衛(wèi)生間門(mén)套的底部要刷一下防水
  66、 房門(mén)的大小應(yīng)該一致
  67、 家具盡量不要讓木工做，做也做不好的
  68、 櫥柜盡量買(mǎi)整體的，木工做不好，設(shè)計(jì)也不行
  69、 各中尺寸一定要考慮好，改起來(lái)就比較麻煩了
  70、 自己做的移門(mén)不要做暗軌道，以后沒(méi)辦法維修的
  71、 衛(wèi)生間小的話盡量做移門(mén)，不要做開(kāi)門(mén)，占地方
  72、 吃不準(zhǔn)的木工活一定要與工頭多交流，千萬(wàn)不能讓他們自作主張
  73、 錢(qián)在手里是硬道理
  74、 家里有小孩，玻璃要少用
  75、 一定要讓工人好好看圖紙
  76、 廚房抽屜很有用
  77、 地板木龍骨平整度是5MM
  78、 毛地板要鋪成30度或45度，板和板之間留2~3MM，縫要錯(cuò)開(kāi)
  79、 地板和墻之間要留8~10MM的縫
  80、 復(fù)合地板長(zhǎng)度超過(guò)8M時(shí)要考慮伸縮縫
  81、 盡量少用中密度板做門(mén)套
  82、 鉸鏈和五金一定要用好的
  83、 浴霸要裝在木龍骨上，不能直接裝在吊頂上
  四、 油漆工:
  84、 中、深色乳膠漆施工時(shí)盡量不要摻水，否則容易出現(xiàn)色差
  85、 石膏板接縫處要上繃帶
  86、 墻面有縫隙的地方要上的確涼布比較好
  87、 原來(lái)墻面有的膩?zhàn)?*好鏟除，或者刷一遍膠水封固
  88、 盡量買(mǎi)知名品牌的油漆，裝修公司推薦或工頭推薦的沒(méi)名氣的盡量不要用
  89、 天氣太潮濕，油漆不要刷
  90、 油漆、涂料的打磨要等完全干透后進(jìn)行
  91、 下一道油漆施工必須等前一道油漆干透后進(jìn)行
  92、 金屬面的油漆要做防銹處理
  93、 天氣太冷，油漆施工質(zhì)量會(huì)差的
  94、 門(mén)油漆時(shí)，要用美紋紙貼住鉸鏈和門(mén)鎖
  95、 天太熱，要注意通風(fēng)
  96、 貼墻紙時(shí)，要在墻上刷清油
  97、 貼墻紙時(shí)，要把開(kāi)關(guān)、插座的面板卸下來(lái)
  98、 亮光、絲光的乳膠漆要一次完成，補(bǔ)的容易出現(xiàn)色差
  99、 踢腳線安裝好后要用膩?zhàn)雍腿槟z漆補(bǔ)一下縫
  100、 磨砂玻璃要用報(bào)紙保護(hù)好

  查看全文↓ 2018-12-12 15:49:13
• 137****5062

  注意事項(xiàng)：
  
  1、墻內(nèi)的跑線要設(shè)計(jì)好，不但會(huì)關(guān)系到隱蔽工程的費(fèi)用，而且還能夠減少后期家居生活中的插板數(shù)量，有利于提升家中的整潔度。
  
  2、上網(wǎng)不可抵擋的誘惑性，在裝修新房時(shí)，注意在每個(gè)房間預(yù)留一個(gè)網(wǎng)口。無(wú)線路由器是個(gè)不錯(cuò)的選擇，但是不穩(wěn)定,雷雨天氣**好別用。
  
  3、插座的設(shè)計(jì)很麻煩，但業(yè)主可事先將家中電器產(chǎn)品的預(yù)設(shè)位置規(guī)劃好。
  
  4、所有龍頭都裝冷熱水管，這樣省去后期整改，而且使用也很方便。
  
  5、安裝漏電保護(hù)器和空氣開(kāi)關(guān)的分線盒的工程不能夠省，而且不要放在室外，同時(shí)還要注意質(zhì)量。
  
  6、線槽的水泥表面批膩?zhàn)又耙幚砗?，?duì)于不結(jié)實(shí)的表面用清潔球處理干凈。
  
  7、木工類(lèi)油漆工類(lèi)也是一樣，自己檢查到位，確定好木工做柜子的格局、位置等；確定好油漆工涂刷乳膠漆顏色的位置等，一旦做好也很難改造。

  查看全文↓ 2018-12-12 15:49:11
• 157****9705

  裝修需要注意的細(xì)節(jié)很多，首要考慮的是質(zhì)量保證，其次是裝飾風(fēng)格，另外還有安全環(huán)保，大方向把控好之后，這是答主認(rèn)為該注意的細(xì)節(jié)。 一．家里插座一定要夠用：很多人裝修的時(shí)候沒(méi)有想到預(yù)留電源插座數(shù)量的問(wèn)題，覺(jué)得不需要預(yù)留太多，影響美觀又不一定能用到。但其實(shí)錯(cuò)了，電源插座盡量多裝，要不然后期使用時(shí)候排插會(huì)放的一家都是，更影響使用和美觀。此外插座的位置要多加考慮，不要等到家具擺放完以后發(fā)現(xiàn)插座都被擋到了。 二．衛(wèi)浴間防水高度不低于1.8米：從防潮的角度來(lái)說(shuō)，衛(wèi)浴間應(yīng)該整個(gè)墻面都做防水，如果不整面都做，防水高度建議不低于1.8米。

  查看全文↓ 2018-12-12 15:48:53
• 155****0169

  1、合理規(guī)劃空間
  自己設(shè)計(jì)裝修房子時(shí)，一定要合理規(guī)劃空間，比如臥室衣柜，規(guī)劃臥室空間時(shí)，很多人都喜歡直接留出一個(gè)大衣柜的地方就完事不管了，但隨著衣物越來(lái)越多，一個(gè)大衣柜很可能不太夠，所以在裝修時(shí)一定要留出大大小小許多儲(chǔ)藏空間，滿足以后的需要。除了衣柜還有冰箱，在規(guī)劃設(shè)計(jì)客廳時(shí)，一定要留出冰箱位，只留下一個(gè)位置是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還要提前規(guī)劃好自己到底要什么尺寸的電器，裝修的時(shí)候設(shè)計(jì)師會(huì)上門(mén)來(lái)測(cè)量尺寸，這時(shí)候就要把確切的尺寸告訴他。
  
  2、預(yù)留插座要足夠
  隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，電器的種類(lèi)也多來(lái)越多，所以對(duì)插座的需求也越來(lái)越多，而且裝修好之后在以后的生活之中還有可能購(gòu)置額外的電器，所以在自己設(shè)計(jì)裝修房子時(shí)要安裝比自己預(yù)想插座口還要多的插口，而且也防止以后牽太多的明線妨礙美觀。
  
  3、避免熱水器外露
  熱水器的機(jī)身比較大，如果自己設(shè)計(jì)裝修房子時(shí)沒(méi)有考慮到避免熱水器外露的問(wèn)題，那么裝修好之后就留給了自己一個(gè)難題，外露的熱水器不僅個(gè)頭較大而且還不美觀。所以一一定要避免熱水器外露，具體方法是可以專(zhuān)門(mén)買(mǎi)一個(gè)吊柜將熱水器進(jìn)行包裝，這樣不僅美觀而且又能防止塵埃落入。
  
  自己設(shè)計(jì)裝修房子時(shí)，注意好這三點(diǎn)，再結(jié)合自己的裝修設(shè)計(jì)知識(shí)，裝修過(guò)程中再細(xì)心一點(diǎn)，那么就不用擔(dān)心新房裝修不好的問(wèn)題啦。

  查看全文↓ 2018-12-12 15:48:48
• 135****4548

  房子裝修只要掌握了新房裝修關(guān)鍵性的東西，裝修就不再是讓人覺(jué)得頭疼的事情了，可以參考： 室內(nèi)前期設(shè)計(jì) 先測(cè)量房子，知道自家房子裝修設(shè)計(jì)的面積和尺寸，尤其是貼瓷磚、墻面漆、壁紙、地板面積。
  還有后來(lái)擺放家具的所占面積。這些，在裝修前業(yè)主自己都要先根據(jù)生活習(xí)慣設(shè)計(jì)計(jì)量好。 .木工 裝修師傅都知道，施工中有“三兄弟”之說(shuō)，木工、瓦工、泥工，至于施工順序當(dāng)然是遵循著誰(shuí)臟誰(shuí)先上的原則，所以三兄弟的出場(chǎng)順序也有順序要求：木——瓦——油。

  查看全文↓ 2018-12-12 15:48:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)大家，裝修房子應(yīng)注意什么問(wèn)題？
  答

  前期找到一個(gè)好的裝修公司真的很重要的，首先心里有一個(gè)大概的預(yù)算，可以多找?guī)准夜緦?duì)比報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)是否全面，個(gè)人建議找裝修公司，有保障，簽合同的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，需要和設(shè)計(jì)師好好溝通，防止一些多余的增項(xiàng)，超出自己的預(yù)算，一定要溝通好，后期的增項(xiàng)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下買(mǎi)房前應(yīng)注意什么問(wèn)題？
  答

  買(mǎi)賣(mài)談判的學(xué)問(wèn)大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，勝券在握。一要不動(dòng)聲色、多方了解1 看房屋。房子是實(shí)物，一切都可收入眼中，看房子里，應(yīng)表現(xiàn)也自己有興趣，太冷淡賣(mài)主對(duì)方也會(huì)沒(méi)有心思同你多談，同時(shí)細(xì)心觀察房子結(jié)構(gòu)，采光，保養(yǎng) 周?chē)h(huán)境等，還要多聽(tīng)賣(mài)主解釋?zhuān)鄦?wèn)賣(mài)主問(wèn)題。2 掌握背景材料。房屋推出市場(chǎng)多久了，有多少人出過(guò)價(jià)，出價(jià)多少，可作一個(gè)參考系數(shù)。愈是多人出價(jià)的房屋，表示其轉(zhuǎn)售力愈強(qiáng)。3 讓賣(mài)主知道你購(gòu)房是自住，非為轉(zhuǎn)賣(mài)。通常賣(mài)主不希望房屋銷(xiāo)售人員居間獲利，而且喜歡自住之買(mǎi)家， 一可賣(mài)得高價(jià)，再者比較簡(jiǎn)單。二要摸透賣(mài)方心理：1 賣(mài)方多久內(nèi)必須賣(mài)屋，對(duì)于在什么時(shí)候殺價(jià)非常重要，愈接近賣(mài)主要賣(mài)的期限，賣(mài)主愈急切出售，這就是你**有利的殺價(jià)時(shí)刻。2 了解賣(mài)主售得屋款擬作何用途。如果賣(mài)方信得屋款，并不急用，則房屋殺價(jià)，必遭許多挫折，遇此情形，是你罷手或者轉(zhuǎn)向的時(shí)候。3 定金方面。定金多少才算恰當(dāng)，并無(wú)一定標(biāo)準(zhǔn)，視各人需要而定，由雙方協(xié)商。殺價(jià)原理：1 暴露房屋的缺點(diǎn)，對(duì)于賣(mài)主的房屋所有缺點(diǎn)加以揭露，使賣(mài)主對(duì)自己所開(kāi)高價(jià)失去信心借以達(dá)到殺價(jià)的目的。2 拖延戰(zhàn)術(shù)。若賣(mài)主急欲脫手，可刻意拖延時(shí)間，如謊稱(chēng)需時(shí)間匯集資金等，等到臨近期限的**后一個(gè)階段，給予殺價(jià)。3 合伙戰(zhàn)術(shù)。你可以告訴賣(mài)主是與合伙人共同投資的，所出價(jià)格需同合伙人商議略施小計(jì)殺價(jià)。4 欲擒故縱。對(duì)于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜歡的各種理由，借此殺價(jià)?？傊?，殺價(jià)的方法很多，買(mǎi)主只要頭腦清晰，靈活運(yùn)用，見(jiàn)機(jī)行事，必能心想事成，大功告成。除了地段，嘈音，戶(hù)型，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有五證（這些當(dāng)然包括有沒(méi)有**的潛力了)物業(yè)管理更是不容忽視的，還要挑選”性?xún)r(jià)比”**好的。1,建筑商的信譽(yù).買(mǎi)新房會(huì)面臨一些風(fēng)險(xiǎn),比如:建筑商破產(chǎn)失蹤,追討無(wú)門(mén);交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對(duì)版,質(zhì)量合要求等等.2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來(lái)的.在樣板房中要感受的是結(jié)構(gòu)是否合用,大小是否合適.要計(jì)算update所需的花費(fèi).3,建筑尚都喜歡用自己的購(gòu)房合同,里面條款的主要保護(hù)對(duì)象是他自己.請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師才能對(duì)買(mǎi)房者自己的權(quán)益更有保障.4,新房檢驗(yàn)必不可少.新房的檢驗(yàn)側(cè)重在室內(nèi).驗(yàn)房師會(huì)檢查是否有未完工,缺漏和質(zhì)量問(wèn)題.會(huì)對(duì)新房的設(shè)備,管道系統(tǒng),通風(fēng)系統(tǒng),采暖保溫系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查,并會(huì)在完工接收證書(shū)和保修證書(shū)上詳細(xì)記錄.還會(huì)告知新房的一年,二年,七年保修的內(nèi)容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項(xiàng)及質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行交涉的依據(jù).5,許多建筑商不容許在新房交付前公開(kāi)轉(zhuǎn)手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要采取的措施.對(duì)買(mǎi)新房進(jìn)行投資的,更要注意炒賣(mài)樓花的可能性.6. 選擇有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì), 新房不講價(jià), 有人幫助, 何樂(lè)不為!1、會(huì)看項(xiàng)目 對(duì)于開(kāi)發(fā)商精心選取的這個(gè)園、那個(gè)苑，不要被迷惑，就當(dāng)它是1號(hào)房、2號(hào)房，千萬(wàn)別主觀或被誤導(dǎo)以為某某花園，且一定是花園。2、會(huì)看地理位置 所有房地產(chǎn)廣告都會(huì)畫(huà)個(gè)位置示意圖，越畫(huà)越藝術(shù)，仿佛個(gè)個(gè)毗鄰江湖、山川。其實(shí)，可能差幾十里路，您只有對(duì)照坐標(biāo)，在真正的地圖上查找，您才會(huì)知道這樓盤(pán)的真實(shí)位置。3、看清價(jià)格 購(gòu)房人應(yīng)弄明白是均價(jià)還是起價(jià)。如果是起價(jià)，是樓盤(pán)房屋的**低價(jià)格，而實(shí)際價(jià)格，會(huì)因樓層、朝向、戶(hù)型以及施工進(jìn)度而增加。當(dāng)然沒(méi)有人買(mǎi)時(shí)，樓價(jià)也會(huì)下調(diào)。4、會(huì)分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實(shí)景圖還是效果圖，千萬(wàn)別將后者當(dāng)前者，效果圖是電腦擬制的，別當(dāng)真。否則，您會(huì)失望的。5、別迷戶(hù)型圖 戶(hù)型圖對(duì)購(gòu)房人有吸引力，但是您別被它迷住，得親自去看看。因?yàn)橛械膽?hù)型圖比例明顯不當(dāng)，感覺(jué)上會(huì)比實(shí)測(cè)中空曠得多。6、了解開(kāi)發(fā)商 購(gòu)房人看房地產(chǎn)廣告時(shí)，一定要了解開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他參與項(xiàng)目單位是否值得依賴(lài)。不了解別輕易購(gòu)房。7、別被優(yōu)惠迷了眼 目前房地產(chǎn)廣告中都登有項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)與優(yōu)惠，卻從來(lái)看不到該項(xiàng)目的弱勢(shì)與弱項(xiàng)。您得想想是真是假，別被什么“機(jī)不可失”之類(lèi)的字眼所迷惑，更別為各種名目的優(yōu)惠而心動(dòng)。8、資質(zhì)證號(hào)很重要 如果廣告中沒(méi)有資質(zhì)證號(hào)，只說(shuō)保證產(chǎn)權(quán)您可別買(mǎi)。授予產(chǎn)權(quán)是一種政府行為，開(kāi)發(fā)商的口頭“保證”是不可靠的。9、仔細(xì)看按揭，算算可合算 購(gòu)房人根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況選擇付款方式，很多廣告中都會(huì)標(biāo)明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向?qū)＜易稍?xún)一下貸款政策和知識(shí)，然后仔細(xì)算算，哪種方法合算。10、其他 別忘廣告中還有綠化、物業(yè)、保安等許多承諾，您在簽合同時(shí)，更別忘了這些內(nèi)容。連連購(gòu)房“陷阱”全知道：一撥又一撥的購(gòu)房熱，使有的買(mǎi)家往往失去理智，不自覺(jué)地鉆進(jìn)了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種陷阱。虛假?gòu)V告、面積縮水、延期交房、拖延辦證等讓購(gòu)房人吃虧上當(dāng)?shù)氖聦覍野l(fā)生，從而引發(fā)大量的商品房買(mǎi)賣(mài)合同方面的糾紛。那么，在實(shí)踐中，有哪些需要購(gòu)房人在買(mǎi)房時(shí)加以警惕的陷阱？廣告陷阱為了賣(mài)掉房子，有的開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告中（包括沙盤(pán)、售樓書(shū)等）對(duì)綠化、景觀、會(huì)館、**、幼兒園、游泳池、健身房、車(chē)位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施作美好的描述，但對(duì)于這種承諾不寫(xiě)在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)綠地變停車(chē)場(chǎng)、房屋底下有大水泵、道路開(kāi)通遙遙無(wú)期等情況，買(mǎi)房人要求有一個(gè)說(shuō)法時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)為由，推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。發(fā)生爭(zhēng)議、對(duì)簿公堂時(shí)，法官一般會(huì)以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直，而不完全看廣告。銷(xiāo)售陷阱國(guó)人買(mǎi)東西向來(lái)有跟風(fēng)湊熱鬧的從眾心理，一聽(tīng)說(shuō)哪個(gè)樓盤(pán)觀者如潮，那些想買(mǎi)房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費(fèi)者的這種盲從心理，有的開(kāi)發(fā)商就給買(mǎi)房人設(shè)下了陷阱：其一，以小利誘之，在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、不公開(kāi)地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，對(duì)那些買(mǎi)房人自然有吸引力。在此過(guò)程中，買(mǎi)房人認(rèn)為自己得到了便宜，開(kāi)發(fā)商也借此機(jī)會(huì)籌到了資金。然而，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷(xiāo)售的，其銷(xiāo)售行為是不合法的，因此，一旦出了問(wèn)題，購(gòu)房者的合法權(quán)益往往無(wú)法受到法律的充分保障。這樣，買(mǎi)房人的投資就充滿了風(fēng)險(xiǎn)。其二，制造假象，在房子數(shù)量、戶(hù)型、朝向等的推出和價(jià)格的制定上做文章。開(kāi)發(fā)商的做法是推出預(yù)售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對(duì)所推出的單元進(jìn)行精心搭配。通常是揀**差的戶(hù)型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱(chēng)那些好的單元已經(jīng)“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑女”到**后“待字閨中”。當(dāng)然，這其中也要混雜一些好房型，否則會(huì)造成目標(biāo)客戶(hù)的流失。在價(jià)格的制定上，則會(huì)根據(jù)前期所推單元的銷(xiāo)售情況，對(duì)其余單元的定價(jià)進(jìn)行調(diào)整。一般而言，剛開(kāi)始銷(xiāo)售（開(kāi)盤(pán)）時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)把價(jià)格定得低一些，以所謂的“**低價(jià)”（通常是該樓盤(pán)樓層、朝向**差的一間）來(lái)吸引客戶(hù)，而一旦有客戶(hù)來(lái)購(gòu)房，那個(gè)“**低價(jià)”也就不翼而飛了。在實(shí)踐中我們會(huì)看到，只要銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)布置以及廣告炒作成功，價(jià)格都會(huì)節(jié)節(jié)升高。其三，大力營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)道具和售樓氣氛。為了制造一種銷(xiāo)售興旺的假象，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）往往會(huì)找來(lái)一些親戚、朋友到銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)做“托兒”，在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)示意圖上偽裝得一片紅（紅色標(biāo)識(shí)代表已售單元），讓人覺(jué)得樓盤(pán)好賣(mài)、銷(xiāo)售興旺，從而引發(fā)客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)欲望。其四，設(shè)置定金陷阱。我們經(jīng)常會(huì)碰到這樣的情況，一旦客戶(hù)看中某種戶(hù)型、表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向，售樓人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶(hù)型就只有一套了，如果不交付定金別人就會(huì)買(mǎi)走，要求客戶(hù)馬上交付定金。如果客戶(hù)說(shuō)沒(méi)有帶夠定金，售樓人員就會(huì)要求客戶(hù)先交500到1000元的“小定”，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，然后要求客戶(hù)次日交齊“大定”。而一旦客戶(hù)把“大定”也交了，售樓人員也就完成了把客戶(hù)套住的任務(wù)。因?yàn)?，我們看到的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)經(jīng)常會(huì)有這樣的條款：“如果在約定的時(shí)間內(nèi)未能簽約，所付定金不予退還”。有許多客戶(hù)在簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)后，經(jīng)過(guò)再三考慮不想購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的房子，但為了避免定金的損失，就會(huì)簽署自己并不愿意簽的合同，從而給自己帶來(lái)更大的損失。

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• 問(wèn) 簽裝修房子協(xié)議應(yīng)注意什么問(wèn)題?
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  訂立家居裝修合同時(shí)須知：　　一、查驗(yàn)裝修合同當(dāng)事人的身份　　裝修合同中的發(fā)包方的裝修房應(yīng)屬合法居住用房，亦即產(chǎn)權(quán)房或租賃房;合同承包方應(yīng)是經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)登記的，并經(jīng)建設(shè)主管部門(mén)審定具有裝飾施工資質(zhì)的企業(yè)法人?！　《?、寫(xiě)明居室裝修施工內(nèi)容及承包方式　　居室裝修的施工內(nèi)容及要求是家居裝修合同的主要內(nèi)容之一，若該方面的條款過(guò)于籠統(tǒng)，就往往容易引發(fā)施工糾紛。因此，施工內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體、明確，按照居室裝修部位分別寫(xiě)清裝修內(nèi)容、使用的材料、具體施工要求及承包方式?！　∪?xiě)明工價(jià)、付款方式和工期　　無(wú)論采用何種承包方式，合同中的工價(jià)價(jià)款都應(yīng)寫(xiě)清楚，不能含糊?！　『贤械目們r(jià)款包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、其他費(fèi)用及稅金。稅金由業(yè)主承擔(dān)，這是裝修業(yè)特殊要求。工程價(jià)款付款方式及期限應(yīng)當(dāng)在合同中約定清楚，以免發(fā)生糾紛?！　￠_(kāi)工、竣工日期是合同必不可少的內(nèi)容之一，往往涉及到違約責(zé)任的認(rèn)定，因而在合同中應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明，并嚴(yán)格遵守?！　∷?、詳細(xì)寫(xiě)明有關(guān)材料供應(yīng)的約定內(nèi)容　　材料供應(yīng)的約定是涉及到家居裝修質(zhì)量和工程款項(xiàng)的重要問(wèn)題。　　因此，無(wú)論是包工包料還是包工不包料都應(yīng)在合同附件的材料清單上詳細(xì)寫(xiě)明材料的名稱(chēng)、品牌、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)、單位、數(shù)量、單價(jià)。在供料單上其應(yīng)明確寫(xiě)明材料送達(dá)的時(shí)間和地點(diǎn)。　　五、質(zhì)量竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依法定標(biāo)準(zhǔn)　　合同中的質(zhì)量和竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款必須符合政府有關(guān)主管部門(mén)相關(guān)規(guī)定允許的范圍。需要注意的是，由于家居裝修要滿足多層次的不同需求，同一房型往往有著不同檔次的裝修，因而不可能也不應(yīng)當(dāng)將不同層次的裝修適用同一標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)“精裝修房”應(yīng)注意什么問(wèn)題？
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  你好！驗(yàn)收新房**好有專(zhuān)業(yè)的人員指導(dǎo)新房驗(yàn)收**好有專(zhuān)業(yè)人士指導(dǎo)●第一步 計(jì)算面積 一說(shuō)到買(mǎi)房子，不少人第一想到的就是多大的。但往往在驗(yàn)房的時(shí)候，人們卻忽略了仔細(xì)核減房屋面積，常常會(huì)在事后才發(fā)現(xiàn)與當(dāng)初選購(gòu)的有出入。 為此，在驗(yàn)房時(shí)，購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專(zhuān)業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷(xiāo)售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。 ■專(zhuān)家提醒：在關(guān)注房屋面積的同時(shí)，消費(fèi)者也看看景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定?！竦诙? 查驗(yàn)門(mén)窗 在測(cè)量了房屋面積之后，驗(yàn)房過(guò)程中**好對(duì)需要檢驗(yàn)的細(xì)節(jié)有所劃分，對(duì)不同門(mén)類(lèi)按照一定的次序進(jìn)行檢驗(yàn)，此時(shí)按照人們關(guān)注的習(xí)慣，應(yīng)將門(mén)窗放在前列。 監(jiān)理師表示，現(xiàn)如今無(wú)論是防盜門(mén)還是鋁合金窗上，橡膠密封圈具有保溫、防噪音的重要功能是必不可少的。但在驗(yàn)房的過(guò)程中，由于橡膠密封圈很不起眼，是否安裝嚴(yán)密是非常容易被忽視，為此在檢驗(yàn)門(mén)窗時(shí)這也是重點(diǎn)。如果密封圈脫落，要及時(shí)修理，以免冬天室內(nèi)保溫效果受到較大影響。 此外，推拉窗戶(hù)，應(yīng)推動(dòng)靈活。窗戶(hù)外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶(hù)進(jìn)水。 ■專(zhuān)家提醒：在查驗(yàn)門(mén)窗的過(guò)程中，門(mén)窗之類(lèi)的附件一般是由生產(chǎn)廠家直接安裝的，驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題也將得到廠家的集中修理與維護(hù)。業(yè)主在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后應(yīng)及時(shí)記錄下來(lái)，不要對(duì)一些細(xì)節(jié)問(wèn)題視而不見(jiàn)。●第三步 檢查墻面 查驗(yàn)門(mén)窗之后，就應(yīng)對(duì)房子的主體，如墻面、地面、天花板進(jìn)行檢驗(yàn)。其中前面檢測(cè)為重點(diǎn)，包括看墻面有無(wú)裂縫、是否傾斜、有無(wú)空鼓等。監(jiān)理師告訴記者，墻面的檢查則比較復(fù)雜，大概需要分三步進(jìn)行。 首先是對(duì)裂縫的檢查，要仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫；其次，需要驗(yàn)房師對(duì)墻面、墻角傾斜角度進(jìn)行；**后是檢查墻壁有無(wú)空鼓，使用小橡皮錘子，逐一敲打墻面查看，若聽(tīng)到“空空”的聲音，就表明有縫隙存在；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好?！鰧?zhuān)家提醒：一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題?！竦谒牟? 查看管道安裝 在檢查完房子的主體后，建議消費(fèi)者檢查一下管道安裝、通暢和密封等情況?？垂艿腊惭b得是否牢固，可用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，如果松動(dòng)的話，建議重新固定。 對(duì)于檢查廚房衛(wèi)生間的排水是否流暢，可將開(kāi)水閥打開(kāi)，并盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。放水同時(shí)用餐巾紙擦拭上下管道底部看有無(wú)滲漏?！鰧?zhuān)家提醒：若選的是精裝修房，不妨把洗菜池、浴缸里放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)?！竦谖宀? 測(cè)試電路系統(tǒng) 此后，就建議消費(fèi)者檢查電路系統(tǒng)的檢測(cè)。像電門(mén)開(kāi)關(guān)、電插座等附屬設(shè)施不可忽視。 監(jiān)理師表示，這一過(guò)程的檢測(cè)中，需要用專(zhuān)業(yè)測(cè)試表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。電閘及電表在戶(hù)外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶(hù)內(nèi)是否完全斷電。再打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看燈具是否都亮后，還需檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常?！鰧?zhuān)家提醒：開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)識(shí)，如果沒(méi)有或不明確，應(yīng)立即糾正。開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)進(jìn)行檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)加固或更換?！竦诹? 試驗(yàn)防水效果 剩下的就是檢查防水了。檢查衛(wèi)生間、廚房時(shí)，**關(guān)鍵的是要看地面是否做過(guò)處理，看水是否能通暢無(wú)阻地排向出水口。監(jiān)理師表示，合格的地面不會(huì)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。一般情況下，衛(wèi)生間都做過(guò)閉水測(cè)試，在驗(yàn)房時(shí)不妨自己再做個(gè)簡(jiǎn)單的測(cè)試。同時(shí)，廚房也**好做個(gè)潑水實(shí)驗(yàn)?！鰧?zhuān)家提醒：檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏?？梢杂盟芰洗b滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。 面積是一方面，另一方面主要看你做的項(xiàng)目清單，比如貼磚還是木地板，墻面是壁紙還是乳膠漆，吊頂要不要做，做多少，做不做造型，還有柜子，是買(mǎi)成品的還是在公司做，項(xiàng)目不一樣報(bào)價(jià)也不一樣%7E

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• 問(wèn) 買(mǎi)“精裝修房”應(yīng)注意什么問(wèn)題？
  答

  根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》(建住房[2002]190號(hào))的規(guī)定，"精裝修房屋"是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成的房屋。并且這里的"房屋"是指新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅?！渡唐纷≌b修一次到位實(shí)施細(xì)則》第1.7.1條明文規(guī)定："確立開(kāi)發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。"這就從法律上明確了開(kāi)發(fā)商對(duì)裝修部分的保修責(zé)任。從合同的相對(duì)性來(lái)講，只有合同當(dāng)事人才能享有合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)。既然要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任，買(mǎi)房人自然應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商而非裝修公司簽訂裝修合同。況且，買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)的是精裝修房屋，裝修作為所購(gòu)房屋的一部分，開(kāi)發(fā)商自然負(fù)有與買(mǎi)房人對(duì)相關(guān)的裝修事項(xiàng)作出約定，并對(duì)裝修質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的義務(wù)。交付給購(gòu)房者的裝修質(zhì)量，不應(yīng)低于樣板間的質(zhì)量水平。作為裝修質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn)，樣板間在購(gòu)房者入住之前不宜拆除。(1)選購(gòu)精裝修預(yù)售商品房的購(gòu)房者一定要明確該商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)商在廣告宣傳中往往有“進(jìn)口”，“高級(jí)”、“先進(jìn)”等不明確的表述，我們建議在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類(lèi)、型號(hào)、品牌、顏色、位置、方向，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任等。(2)注意環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。目前國(guó)家頒布了“十類(lèi)有害物質(zhì)限量國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)”及“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”，這些標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范是強(qiáng)制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)。因此，開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的材料必須符合這些標(biāo)準(zhǔn)的要求，不能超標(biāo)。(3)注意保修問(wèn)題。約定各裝修項(xiàng)目保修時(shí)間及責(zé)任主體。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，裝修工程保修期為2年。但這不包括屋內(nèi)設(shè)備保修。屋內(nèi)設(shè)備只能按《產(chǎn)品質(zhì)量法》來(lái)保護(hù)。按產(chǎn)品質(zhì)量法規(guī)定，設(shè)備的保修由生產(chǎn)商承擔(dān)，保修期從出售之日起計(jì)算。而購(gòu)房者拿到房產(chǎn)鑰匙時(shí)，可能就過(guò)了設(shè)備的保修期。所以為保護(hù)購(gòu)房者利益應(yīng)約定設(shè)備保修期，裝修工程保修期和房屋質(zhì)量保修期為2年，自房屋入住時(shí)起算，保修責(zé)任由開(kāi)發(fā)商及裝修公司共同承擔(dān)連帶責(zé)任。檢查裝修設(shè)備與合同約定是否相符。實(shí)踐中，一些精裝修房屋在驗(yàn)收的時(shí)候買(mǎi)房人經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)防盜門(mén)、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了令自己不太滿意的地方，比如品牌、式樣等。這時(shí)候，買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查合同就該部分是如何約定的。如果購(gòu)房合同就裝修所使用的材料、品牌、型號(hào)等作出了具體約定，建議買(mǎi)房人在驗(yàn)收的時(shí)候先不必急于驗(yàn)收裝修的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時(shí)間，檢查一下裝修所使用的設(shè)備和材料是否與合同約定相符。

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