想要了解下澳大利亞買套房子要多少錢？

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• 152****4771

  在澳洲的留學(xué)生買房過程中，稅金、雜費(fèi)、印花稅和搬家費(fèi)會(huì)把入住新房的成本抬高很多。許多第一次買房的留學(xué)生在設(shè)計(jì)他們的購買計(jì)劃時(shí)候往往忽略了這些費(fèi)用。對(duì)這些費(fèi)用有所了解將幫助您節(jié)省存款并避免將來為應(yīng)付這些費(fèi)用措手不及。
  留學(xué)生買房成本包括：1.貸款機(jī)構(gòu)的費(fèi)用 2.參觀巡視的費(fèi)用 3. 印花稅 4.保險(xiǎn)費(fèi) 5. 法律費(fèi)用 6. 搬家費(fèi)用 7.地產(chǎn)代理費(fèi)用。
  一、貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用
  幾乎所有的貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)向新房屋貸款人收取一次性的開戶費(fèi)用。而有一些貸款機(jī)構(gòu)為了爭(zhēng)取業(yè)務(wù)會(huì)免除該項(xiàng)收費(fèi)。大多數(shù)的銀行也收取帳戶的年度費(fèi)用或月費(fèi)用。
  二、定期費(fèi)用(Ongoing Fees)
  與房貸緊密相關(guān)的還有一些定期費(fèi)用，它們常常會(huì)被一些心急的購房者所忽略。有些貸款機(jī)構(gòu)常常會(huì)收取固定的房貸月管理費(fèi)。不同的機(jī)構(gòu)費(fèi)率不同，有些則不收取此費(fèi)用。標(biāo)準(zhǔn)的月管理費(fèi)在$3-$8之間。雖然看起來并不多，但是如果您的貸款期限在25年以上，這筆費(fèi)用的總和對(duì)您的按揭來說就是一筆不小的開支。
  三、評(píng)估費(fèi) (Valuation Fee)
  您的貸款機(jī)構(gòu)通常會(huì)要求對(duì)您的欲購房產(chǎn)作評(píng)估，以確定您支付的價(jià)格是公平的。這雖然是為了貸款方的利益，但評(píng)估費(fèi)通常需要您來支付。同樣的，評(píng)估費(fèi)也因不同的機(jī)構(gòu)而異，而有些貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)因您欲購房產(chǎn)的所在區(qū)及類型的不同而收取不同的費(fèi)用。
  四、檢查 (Inspection) 費(fèi)用
  在您買房之前，對(duì)房屋和蟲害(pest) 進(jìn)行檢查是必要的。這樣不僅可以讓您免受不誠實(shí)賣主的欺騙，也通常是貸款方發(fā)放貸款之前所要求的。小的房子或公寓的檢查費(fèi)為$250，而大的房產(chǎn)的該種費(fèi)用將超過$1000。蟲害的檢查費(fèi)約為$100。
  五、印花稅 (Stamp Duty) 費(fèi)用
  各省政府都對(duì)借款和購買房征收印花稅。征收比例因省而異，并依房產(chǎn)的價(jià)格而定。對(duì)于1筆15萬的貸款，各州的平均稅率為$547。除了要為您的按揭付稅外，您還需要對(duì)您購買房產(chǎn)的價(jià)格繳稅。以新南威爾士州為例，購買一處20萬的房產(chǎn)，您要付稅約$5490。稅收之外，您還需要承擔(dān)兩項(xiàng)州政府的登記費(fèi)，一項(xiàng)是按揭登記費(fèi)，一項(xiàng)是房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。如果您是第一次購房，您通常有權(quán)獲得稅收折扣或優(yōu)惠，不同的州，優(yōu)惠的幅度不同，另外還要看您購買的房產(chǎn)價(jià)格和您的收入狀況。
  六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi) (Conveyancing Fees)
  所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓，或稱為有關(guān)財(cái)產(chǎn)或其他權(quán)益的讓與，一般由律師，職業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證書的律師或地產(chǎn)代理商來進(jìn)行。律師費(fèi)用一般會(huì)在$400-$1000不等，如果再加上有可能會(huì)遇到的各種交割費(fèi)(settlement fee)、存取款費(fèi)(lodgement fee)以及名目繁多的雜費(fèi)等，這個(gè)費(fèi)用還會(huì)更高。利用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓配套文件，自己親手作調(diào)查不失為節(jié)省開支的好方法。但是您要記住，您要對(duì)此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，這不象您聘請(qǐng)律師或是產(chǎn)權(quán)代理人時(shí)，可以受到法律保護(hù)，因此，您就需要格外小心地按照配套文件的每個(gè)步驟來做。
  七、按揭保險(xiǎn) (Mortgage Insurance)
  如果您的存款少于房屋價(jià)格的百分之二十，您的貸款機(jī)構(gòu)將會(huì)收取按揭保險(xiǎn)金。這將在您不能還款時(shí)給予貸款機(jī)構(gòu)以一定的保證。費(fèi)用因貸款機(jī)構(gòu)，購買價(jià)格和存款額的不同而不同，但一般而言，如果房?jī)r(jià)為 $100,000, 貸款額是$90,000，其房屋貸款的保險(xiǎn)費(fèi)為$1000到$1200。許多貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)堅(jiān)持要求您交建筑保險(xiǎn)金。它們也會(huì)向您推薦家產(chǎn)保險(xiǎn)(contents insurance) 和收入保險(xiǎn)。
  八、搬家費(fèi)用和地產(chǎn)代理費(fèi)
  請(qǐng)專業(yè)的搬家公司為您搬家，可以減輕很多壓力，但是收費(fèi)為$500到$5000不等。租用一輛拖車或卡車自己搬家的花費(fèi)將少于$500。如果您賣舊房買新房，別忘了計(jì)算地產(chǎn)代理商的費(fèi)用。大多數(shù)的公司會(huì)收取相當(dāng)于出售價(jià)格的百分之二到八的傭金。對(duì)每一位計(jì)劃申請(qǐng)購房貸款的人來說，預(yù)先計(jì)算出上述隱藏的各項(xiàng)雜費(fèi)是成功獲得貸款的重要步驟。這些費(fèi)用加在一起，會(huì)是一筆不小的開支，而貸款者往往愿意貸給您的只是您的購房?jī)r(jià)格，這就有必要在您申請(qǐng)房貸之前，先存夠這些額外的費(fèi)用，才不至于在申請(qǐng)貸款的時(shí)候遭到拒絕，或是在買房的時(shí)候大大超出財(cái)政能力。
  訣竅：稅收和雜費(fèi)會(huì)很大程度地增加澳洲留學(xué)生買房的成本。超前計(jì)劃將會(huì)讓您避免預(yù)料不到的財(cái)務(wù)拮據(jù)。

  查看全文↓ 2018-12-12 16:22:13
• 134****0259

  親那你要看在澳洲什么地方了，如果在悉尼華人區(qū)也蠻貴的就跟國內(nèi)一二線城市房?jī)r(jià)差不多，澳洲地大物博，相對(duì)中國而言人員比較稀少，有的地方幾十萬就可以買一套！

  查看全文↓ 2018-12-12 16:21:40
• 134****0591

  按照現(xiàn)在的匯率600多萬人民幣,在北京二環(huán)買一個(gè)商品房的價(jià)錢,，
  在澳洲就可以購買一套5個(gè)房間,帶泳池和SPA的溫馨城堡!
  在澳洲普通的商品房大概200萬人民幣左右。
  不過那要看你買什么房子了，100萬人民幣在悉尼可以買到一居室的樓房，200萬買兩居室，300萬可以買幾十年房齡的獨(dú)立屋，400萬買半獨(dú)立屋，500萬買獨(dú)立的，繁華地段和市中心，那就繼續(xù)往上加

  查看全文↓ 2018-12-12 16:21:36

相關(guān)問題

• 問 想要問下澳大利亞買套房子要多少錢？
  答

  澳大利亞的房?jī)r(jià)和國內(nèi)房?jī)r(jià)是一樣的，不同城市區(qū)域，地段價(jià)格差異不小，比如像北京上海這樣的一線城市大概10萬一平，在悉尼墨爾本大概5，6萬的樣子，悉尼的房?jī)r(jià)要比墨爾本高。除買房外，其他的花費(fèi)主要是：1.印花稅4%+海外人士購房稅8%=房?jī)r(jià)的12%，2.律師費(fèi)1000-2000澳幣左右，貸款費(fèi)1000澳幣左右，3.還有物業(yè)費(fèi)，市政費(fèi)，房屋保險(xiǎn)費(fèi)等，占比不多，根據(jù)你所選擇物業(yè)情況。

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• 問 ??有沒有人了解澳大利亞房子多少錢？
  答

  要知道澳大利亞墨爾本買房需要多少錢，我們首先要對(duì)墨爾本有個(gè)大概的了解。墨爾本就跟深圳類似，深圳關(guān)內(nèi)房?jī)r(jià)可高達(dá)10幾萬一平方，關(guān)外偏遠(yuǎn)地區(qū)則只需要2、3萬一平。同樣的，墨爾本的西部Rockbank的獨(dú)棟別墅只需要不到200萬人民幣，而老牌富人區(qū)圖拉克Toorak的別墅則高達(dá)1600萬人民幣。而且，澳大利亞的房子可分成別墅、聯(lián)排和公寓三類，下面，澳信將給大家介紹一下這三類房子在不同區(qū)域的價(jià)格。

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• 問 我想問在澳大利亞買房子要多少錢?
  答

  那要看你買什么房子了，100萬人民幣在悉尼可以買到一居室的樓房，200萬買兩居室，300萬可以買幾十年房齡的獨(dú)立屋，400萬買半獨(dú)立屋，500萬買獨(dú)立的，繁華地段和市中心，那就繼續(xù)往上加------

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• 問 在澳大利亞買房需要多少錢？
  答

  悉尼房?jī)r(jià)門檻**低的2居公寓也得80、90萬，別墅就貴了去了；墨爾本公寓60、70萬，遠(yuǎn)郊區(qū)別墅50、60萬，近郊別墅100多個(gè)；布里斯班比墨爾本更便宜些；

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• 問 ??在澳大利亞買房子需要多少錢？
  答

  按照現(xiàn)在的匯率600多萬人民幣,在北京二環(huán)買一個(gè)商品房的價(jià)錢,，在澳洲就可以購買一套5個(gè)房間,帶泳池和SPA的溫馨城堡!在澳洲普通的商品房大概200萬人民幣左右。不過那要看你買什么房子了，100萬人民幣在悉尼可以買到一居室的樓房，200萬買兩居室，300萬可以買幾十年房齡的獨(dú)立屋，400萬買半獨(dú)立屋，500萬買獨(dú)立的，繁華地段和市中心，那就繼續(xù)往上加

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