什么是公寓型住宅？與普通住宅房有哪些區(qū)別?

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• 158****7418

  一、區(qū)別：
  1、公寓式住宅如果產(chǎn)權(quán)證上注明是“住宅”的話，就和普通住宅是一樣的。如果注明“非住宅”的話，就要按寫字樓、門面一樣上稅，稅費是比較高的，所以簽合同之前，一定要看清產(chǎn)權(quán)證。
  
  2、普通住宅首套90平方以下契稅是1%,90平方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是40年的使用年限,普通住宅有70年，其他沒太大區(qū)別。
  
  3、公寓一般房型比較單一,多為一室一廳的房子,面積在40多平方,帶有,適合于單身或小夫妻居住。一般用于投資居多,自住的較少。一些年輕人喜歡用酒店式住房當(dāng)做婚房，只要你覺得合適就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物業(yè)費、水、電、煤價格較高,產(chǎn)權(quán)證一般為40年或者50年有特殊地塊也有70年,不可以放戶口,貸款的話**5成貸款5成。
  二、公寓式住宅優(yōu)缺點
  
  1、公寓式房子的優(yōu)點：可以注冊公司。 40年產(chǎn)權(quán)屬于商住，可以居住也可以注冊公司。面積小總價低。 公寓面積一般都小，相對而言總價格低。位置比較好。 商住地塊一般交通位置都比較好一些。
  
  2、公寓式產(chǎn)權(quán)房子的缺點：產(chǎn)權(quán)年限較短。 住宅一般是70年產(chǎn)權(quán)，公寓40年產(chǎn)權(quán)。使用成本高。 公寓的水電費是翻倍的，商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且不通煤氣。持有成本高。 公寓物業(yè)費較貴，通透性較差，擁擠。 不能作為學(xué)區(qū)，不能落戶。
  
  三、大多數(shù)公寓沒有天然氣，水費電費都是工業(yè)用水用電性質(zhì)，購買公寓式房屋**需要注意的是： 開發(fā)商五證是否齊全。
  
  四、40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購買或轉(zhuǎn)讓房源時所繳納的費用、**金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別，影響生活的便利性，因此購房者在置業(yè)前應(yīng)仔細咨詢清楚。

  查看全文↓ 2018-12-12 17:52:21
• 149****3754

  現(xiàn)在的住宅種類是非常多的，但是大家對于有些住宅種類十分了解，比如公寓式住宅，這一類住宅的居住的舒適度是非常高的，所以今天小編帶大家一起來了解一下公寓式住宅與普通住宅有什么區(qū)別，公寓式住宅有沒有層高要求，我們一起來看一下具體情況。
  
  
  
  　　公寓式住宅與普通住宅有什么區(qū)別？　　1、從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。　　2、在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同?！　?、公寓的平面面積大，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上?！　」⑹阶≌袥]有層高要求？　　1、居住型、混合型公寓建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng)控制在4.2（有的地方控制在3.6米）米以內(nèi)。當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高超過3m時，應(yīng)對這些層按其高度總和除以3m進行層數(shù)折算?！　?、余數(shù)不足1.5m時，多出部分不計入建筑層數(shù)；余數(shù)大于或等于1.5m時，多出部分按1層計算2、當(dāng)住宅和其他功能空間處于同一建筑內(nèi)時，應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計算建筑層數(shù)?！　?、對住宅裝修吊頂時，不應(yīng)忽視此凈高要求。局部凈高是指梁底處的凈高、活動空間上部吊柜的柜底與地面距離等。一間房間中低于2.40m的局部凈高的使用面積不應(yīng)大于該房間使用面積的1／3。　　以上就是小編為大家整理到的關(guān)于公寓式住宅與普通住宅有什么區(qū)別，公寓式住宅有沒有層高要求，相信大家看了上述內(nèi)容對這方面會有所了解，這樣在您想要購買房屋的時候就可以按照自己的喜好來進行選擇了，同時也可以更加的了解這兩種住宅之間的區(qū)別。

  查看全文↓ 2018-12-12 17:52:10
• 158****2635

  住宅式公寓也叫普通公寓、居住型公寓，與住宅的土地年限是一樣的，都是70年。住宅式公寓有以下幾個特點：
  1、戶型面積小，30~60平米；
  2、精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入?。?br/>3、配套設(shè)施完善
  4、物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)；
  5、銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。

  查看全文↓ 2018-12-12 17:52:04

相關(guān)問題

• 問 ??什么是公寓型住宅？與普通住宅房有什么區(qū)別?
  答

  公寓房和普通住宅的區(qū)別：1、地段公寓講究的是生活環(huán)境以及交通的完善便利，因此會處于交通、經(jīng)濟都比較繁華發(fā)達的市核心地段；普通住宅比較注重教育和醫(yī)療水平，以便于長期居住。2、不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)商業(yè)公寓一般都是商業(yè)用地，所以不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)只有40年；如果屬于綜合用地的商業(yè)公寓，產(chǎn)權(quán)有50年；如果是住宅式公寓，屬于住宅用地的公寓，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)則有70年；普通住宅一般屬于住宅用地性質(zhì)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為70年。3、水電費商業(yè)公寓的水電費按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費，水電費較高；住宅用地的公寓，水電費則按民用水電計算；普通住宅的水電費按照普通民用水電計算，相對來說水電費較低。4、戶型商業(yè)公寓一般都是以大單間戶型、LOFT、SOHO復(fù)式戶型為主，也有少量的一房一廳，兩房一廳戶型；普通住宅以家庭居住為主，一般都有2-3居室以上。5、**比例商業(yè)公寓一般**都要五成；普通住宅**一般是三成以上。

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• 問 ??什么是公寓式住宅?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?
  答

  公寓式住宅在房產(chǎn)交易方面跟普通住宅的區(qū)別：1、功能上不同公寓式住宅在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。2、居住的人群一般不同公寓普遍的特點是位置于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。3、費用不同公寓式住宅如果產(chǎn)權(quán)證上注明是“住宅”的話，就和普通住宅是一樣的。如果注明“非住宅”的話，就要按寫字樓、門面一樣上稅，稅費是比較高的，所以簽合同之前，一定要看清產(chǎn)權(quán)證。普通住宅首套90方以下契稅是1%,90方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是50年的使用年限,普通住宅有70年.其他沒太大區(qū)別。公寓大致可分為三類。第一，出租型。它以出租給租客使用為目的（Tenantoccupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（RentalapartmentBuilding）。第二，自住型（Owner-occupied）。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬于不同的擁有者，有獨立的產(chǎn)權(quán)。第三，即混合型（Mixed）。混合型通常有一部分為商業(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。此外，我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓、花園公寓和高層公寓。

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• 問 什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅用什么區(qū)別?
  答

  普通住宅和非普通住宅稅費區(qū)別：個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(無年限制)、“增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%1、普通住宅類，暫免。2、贈與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費1、80元/本，普通住宅及配套車庫2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權(quán)證。

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• 問 普通住宅與公寓有什么區(qū)別呢？
  答

  國家現(xiàn)在沒有一個明確的標(biāo)準(zhǔn)來定位這兩個概念,但據(jù)我所知 房產(chǎn)證面積在140平方米以下;住宅小區(qū)容積率在1.0以上;實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅.而公寓式住宅是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等. 按你說的你的房子是200平方米的,而且不是劃分在別墅這個范圍,那只能從住宅容積率和成交價格上來判斷了.必須要說的一點是,不是面積大和配置好就一定會劃分為公寓,而且也不是普通住宅就一定比公寓差,希望你能走出這個認識誤區(qū),也希望我的回答能對你有所幫助.

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• 問 普通住宅,住宅公寓哪種租金高?什么是居住型公寓，跟普通住宅小區(qū)有什么區(qū)別
  答

  公寓樓和普通住宅樓的區(qū)別之一是公寓樓包含商用性質(zhì)，而普通住宅樓只是住宅樓。其它方面的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)年限公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓。①普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年；②商務(wù)公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年；

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