房改房工齡政策怎么算? 房改房中的工齡優(yōu)惠算不算夫妻共同財產(chǎn)

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• 134****9934

  房改房中的工齡優(yōu)惠是否屬于夫妻共同財產(chǎn)
  
  作者： 王宏霞
  
  【案情】
  
  陳某與李某于1994年12月20日登記結婚，雙方系再婚，婚后共同居住在陳某承租的單位公房內(nèi)。1998年7月16日，陳某單位根據(jù)國家房改政策，按照夫妻雙方工齡、工資、職級一次性付款優(yōu)惠等折扣成本價將陳某承租公房出售給陳某。該房屋面積為53.93㎡，成本價為636元∕㎡，折抵雙方的工齡（陳某工齡25年，李某工齡20年）等優(yōu)惠后，售價為9351元，后陳某以個人所得繳納了購房款9351元，并辦理了房屋所有權證（所有權人：陳某），2011年3月，李某向法院起訴離婚，要求平均分割該房產(chǎn)。
  
  【分歧】
  
  針對該房屋權屬的認定，審理中存在三種不同意見。
  
  第一種觀點認為，陳某所付購房款系從個人財產(chǎn)中支出，房屋所有權人登記的也是其自己，故該房屋系陳某個人財產(chǎn)；
  
  第二種觀點認為該房屋計算了李某的工齡，房款得到了一定程度的優(yōu)惠，工齡轉(zhuǎn)化為財產(chǎn)，且購買公房是以家庭為單位，國家相關政策規(guī)定一個家庭只能享受一次，即等于其以后已經(jīng)失去以優(yōu)惠價格購買公房，這種損失是難以甚至無法得到賠償?shù)?，所以該房購房款雖由陳某個人財產(chǎn)中支出，但考慮上述因素，該房屋應當屬于夫妻共同財產(chǎn)，予以平均分割，陳某支付的購房款可視為債權。
  
  第三種觀點認為房改房政策規(guī)定，對購房職工沒有享受住房公積金的工作年限應予工齡折扣，建立住房公積金后的工齡不予折扣，實質(zhì)上工齡折扣利益類似于住房公積金，故陳某和李某婚前的工齡折扣屬于雙方各自的所得，而婚姻關系存續(xù)期間的工齡折扣等優(yōu)惠屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此該案中的房屋應按照雙方支出比例進行分割。
  
  【評析】
  
  筆者同意第三種觀點。
  
  房改房的出售價格中包含了夫妻雙方的工齡折扣等福利待遇，該工齡在購買公有住房時體現(xiàn)為利益，這種利益的形態(tài)在購買公有住房時，表現(xiàn)為少支付一定量的貨幣，這種方式實際上可以理解為雙方對購買公有住房的一種貢獻。本案中的房改房，按成本價購房款為34299.48元，而折抵工齡等優(yōu)惠后，繳納的購房款就只有9351元，實際上在購買該房時，雙方的工齡就以貨幣形式表現(xiàn)的，故該貨幣形式表現(xiàn)出來的工齡等優(yōu)惠，其性質(zhì)類似于住房公積金，如果取得時間是在夫妻關系存續(xù)期間的，就應認定為夫妻共同財產(chǎn)。故在分割該房屋時，可以根據(jù)夫妻關系存續(xù)期間的工齡等優(yōu)惠情況來認定共有份額，其余部分認定為夫妻的個人財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-13 12:50:38
• 132****2469

  經(jīng)研究認為，夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己財產(chǎn)的繼續(xù)購買的公有住房應視為個人財產(chǎn)，購買該房時所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠只是一種政策性補貼，而不是財產(chǎn)或財產(chǎn)權益。
  夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)沒有分割，應予查明購房款時夫妻雙方的共同積蓄，還是配偶一方的個人所得，以此確認所購房屋時夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)；
  如果購房款時夫妻雙方的共同積蓄，所購房屋應視為夫妻共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-13 12:50:30
• 134****1022

  
  你好，你的問題為你解答如下： 一、房改房是指本單位將自有的公房，以貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權或全部產(chǎn)權的住房。購買房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠。 二、如果所購買的房改房屬于夫妻一方單位自有自管房，除當?shù)卣幸?guī)定外,房屋所有權一般歸房屋產(chǎn)權單位的干部、職工所有； 三、房改房屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權證的取得時間是在婚前還是婚后，如果是一方婚前取得，則屬于其個人財產(chǎn)；如果是在婚后取得，則屬夫妻共同財產(chǎn)。 四、在我國房屋改革中，還有一種普遍的現(xiàn)象是，產(chǎn)權證往往由單位直接辦在本單位職工名下。但無論形式如何，凡屬于婚姻關系存續(xù)期間所得，理應認定為共同財產(chǎn)。 五、依據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》第19條規(guī)定,一方婚前承租、婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買并登記于一方名下的房改房為夫妻共同財產(chǎn)。 但如果一方婚前承租、婚后以個人財產(chǎn)購買并登記于一方名下的房改房，性質(zhì)上如何認定，司法解釋未做明確規(guī)定。鑒于我國房改房出售和價格均受國家房改房政策的調(diào)整,按福利政策規(guī)定，夫妻雙方的工齡、職務、付款時間等均影響到房屋的價格，由于夫妻關系一方購買的“房改房”將影響到另一方福利政策的再次享有，使得對方失去了享受福利購房的可能性。因此，無論是從所有權取得的時間上，還是從房屋的福利性質(zhì)上，只要是用雙方工齡購買都應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。 六、離婚訴訟中，婚后參與房改的房產(chǎn)盡管登記于一方名下，另一方是可以主張產(chǎn)權的，但是要注意收集以下證據(jù)： 1、夫妻一方的房改房，婚后雙方出錢購買了這套房屋,則需提供購房時間是在結婚以后的相關證明即可，因為婚后取得的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)； 2、房改房是一種福利房，參與房改時，一般需折合雙方的工齡等，所以可以向原產(chǎn)權單位調(diào)取房改時的申請書等檔案資料； 3、已購公有住房后，原產(chǎn)權人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配、租住、購買公有住房，所以也可以選擇讓自己單位開具證明，證實自己參與了配偶單位的房改政策，所以不能再占有自己單位的房改指標等。 七、還有一種情況，婚前雖未取得產(chǎn)權證，但一方在婚前已經(jīng)完成了主要的或者全部購房行為（已經(jīng)足額或者大部支付購房款，簽訂購房合同），即使產(chǎn)權證的取得是在婚后，這種情況一般也認定為個人財產(chǎn)
  

  查看全文↓ 2018-12-13 12:50:23
• 137****2937

  
  因夫妻離婚而涉及房改房屋的歸屬時，該房屋應作為夫妻共有財產(chǎn)，雙方都有權分得該房，不能因一方參加了某一方單位的房改為由，限制另一方對該房屋的請求權。
  房改房是福利分房，帶著政策性照顧的特點，售房單位也不能以非本單位職工為借口，侵犯產(chǎn)權人的利益。但是未分到住房的一方已不再享有優(yōu)惠購房的待遇，且被分割的住房價格，構成中隱含著購房家庭一方或雙方的住房補貼和國家企業(yè)給予職工的優(yōu)惠待遇，所以在對房改房作價分割時應參照該房的市場價格。
  **高人民法院的司法解釋也采用了這一觀點，離婚時夫妻雙方對房改房分割達不成協(xié)議的前提下，由夫妻雙方內(nèi)部競價的方式?jīng)Q定產(chǎn)權歸屬。

  查看全文↓ 2018-12-13 12:50:19

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• 問 ??房改房如何計算工齡？房改房中的工齡優(yōu)惠算不算夫妻共同財產(chǎn)？
  答

  根據(jù)《國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第18條之規(guī)定，以成本價或標準價購房的，每個家庭只能享受一次。享受住房福利待遇的對象應是夫妻雙方，而不是售房單位的職工一方。這種住房的產(chǎn)權應屬夫妻雙方共有，夫妻任何一方對這種房改房有平等的處理權。夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購買的公有住房應視為個人財產(chǎn)，購買時所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠僅屬于一種政策性補貼，而非財產(chǎn)或財產(chǎn)權益；夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)沒有分割，購房款如果是夫妻雙方的共同積蓄，所購房屋應視為夫妻共同財產(chǎn)，如果是配偶一方的個人所得，所購房屋應視為個人財產(chǎn)。解決房改房繼承問題的關鍵應為審查購房款是否屬于夫妻雙方共同積蓄，由夫妻一方財產(chǎn)購買的房改房，盡管享受了其前妻（夫）的工齡折扣仍應作為其一方的財產(chǎn)而非遺產(chǎn)。

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• 問 房改房如何計算工齡？房改房中的工齡優(yōu)惠算夫妻共同財產(chǎn)嗎？
  答

  第一種觀點認為，陳某所付購房款系從個人財產(chǎn)中支出，房屋所有權人登記的也是其自己，故該房屋系陳某個人財產(chǎn)； 第二種觀點認為該房屋計算了李某的工齡，房款得到了一定程度的優(yōu)惠，工齡轉(zhuǎn)化為財產(chǎn)，且購買公房是以家庭為單位，國家相關政策規(guī)定一個家庭只能享受一次，即等于其以后已經(jīng)失去以優(yōu)惠價格購買公房，這種損失是難以甚至無法得到賠償?shù)模栽摲抠彿靠铍m由陳某個人財產(chǎn)中支出，但考慮上述因素，該房屋應當屬于夫妻共同財產(chǎn)，予以平均分割，陳某支付的購房款可視為債權。 第三種觀點認為房改房政策規(guī)定，對購房職工沒有享受住房公積金的工作年限應予工齡折扣，建立住房公積金后的工齡不予折扣，實質(zhì)上工齡折扣利益類似于住房公積金，故陳某和李某婚前的工齡折扣屬于雙方各自的所得，而婚姻關系存續(xù)期間的工齡折扣等優(yōu)惠屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此該案中的房屋應按照雙方支出比例進行分割。

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• 問 ??房改房如何計算工齡？婚后房改房只算了夫妻一方工齡？
  答

  房改房是根據(jù)職工的職務、工齡等多種因素綜合考慮而給職工的福利，按房改政策出售，是國家多年實行低工資制后的福利性補償，按成本價售房給職工等于將多年積累的工資差額一次性地補發(fā)給職工?；楹筚徺I婚前由一方承租公有房屋過程中，可能存在以共同財產(chǎn)購買和以個人財產(chǎn)購買兩種情況，對此應當區(qū)別情況予以處理：對婚前由一方承租的公有房屋婚后以個人財產(chǎn)購買的，房屋權屬處理意見表現(xiàn)為公民取得房屋居住權是基于與國家、單位之間的房屋租賃關系，是一種債權債務關系，其對承租的房屋只享有占有使用的權利，對婚后以個人財產(chǎn)購買的婚前承租房屋是否應當認定屬于共同財產(chǎn)法律上沒有規(guī)定，實踐中也不能簡單作出一個明確的結論，司法實務中對婚后以個人財產(chǎn)購買由一方婚前承租房屋的權屬認定和處理須非常謹慎，如果產(chǎn)權登記在個人名下、系婚后個人財產(chǎn)購買的，應屬于個人財產(chǎn)。

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• 問 房改房如何計算工齡？婚后房改房是不是只算夫妻一方工齡？
  答

  工齡計算：1.折疊連續(xù)計算法也叫工齡連續(xù)計算。例如，某職工從甲單位調(diào)到乙單位工作，其在甲、乙兩個單位的工作時間應不間斷地計算為連續(xù)工齡；2.折疊合并計算也叫合并計算連續(xù)工齡。是指職工的工作經(jīng)歷中，一般非本人主觀原因間斷了一段時間，把這段間斷的時間扣除，間斷前后兩段工作時間合并計算；3.折疊工齡折算法：從事特殊工種和特殊工作環(huán)境工作的工人，連續(xù)工齡可進行折算。

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• 問 ??購買房改房工齡計算？如何算？
  答

  你好，房改房一般指出售給本單位職工，職工以成本價購買公有住房，按購房職工夫婦雙方建立住房公積金前的工齡給予工齡折扣。其成本價與工齡折扣率為0.9％。購房職工夫婦的工齡須憑其工作單位的勞動、人事部門（包括人才交流中心）按國家規(guī)定開具的證明確認。購房職工喪偶再婚的，按其與現(xiàn)配偶工齡和計算。未參加過工作無工齡的不享受工齡折扣。

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