蓋樓房的程序是什么??？

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• 147****5470

  申請建房農(nóng)村村民向所在地村民委員會提出書面建房申請。 村民委員會集體討論建房申請，張榜公布，期滿無異議后，村委會簽署意見并蓋公章，同時(shí)附原有住房（拆除、調(diào)劑）協(xié)議或無償交由村委統(tǒng)一管理的協(xié)議（統(tǒng)一文本）報(bào)所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在規(guī)定工作日內(nèi)作出書面審查意見，并進(jìn)行公示。
  　　公示內(nèi)容：
  　　1、申請建房家庭常住人口數(shù)；
  　　2、原有住房建筑面積和占地面積。
  　　公示后無異議的，分別報(bào)建設(shè)、土地行政主管部門。 建設(shè)行政主管部門應(yīng)及時(shí)會同土地行政主管部門進(jìn)行現(xiàn)場踏勘。對符合建房條件的，對擬安排的占地面積、土地坐落、原有住房拆除期限、新房建造時(shí)間等在所在行政村進(jìn)行公示。 公示后無異議的，建設(shè)行政主管部門在規(guī)定工作日內(nèi)作出規(guī)劃審核意見，符合建房條件的，按程序辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許證》。 農(nóng)村村民憑《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》向土地行政主管部門申請使用建設(shè)用地建房審批手續(xù)，符合建房條件的，規(guī)定工作日內(nèi)作出審核意見；申請使用農(nóng)用地建房的，按農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批程序辦理用地審批手續(xù)。 用地批準(zhǔn)后，由建設(shè)行政主管部門按程序辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。農(nóng)村村民取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后再委托有資質(zhì)的勘測單位放樣，由建設(shè)行政主管部門會同土地行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行放樣驗(yàn)線后，即可動工建設(shè)。
  

  查看全文↓ 2018-12-13 13:56:11
• 144****6225

  首先找好宅基地
  
  然后寫一份申請，同時(shí)要取得本村所有家庭同意，也就是所有家庭都要有人簽字。如果有人不同意，你就要重新選擇宅基地，知道所有家庭戶主簽字為止。
  
  簽完字以后，交到村里，一般情況下，村里面會將材料交到土管所報(bào)批，你不需要直接到土管所去。
  
  材料到村里以后，村里來人查看宅基地是否符合標(biāo)準(zhǔn)，然后土管所也會派人丈量你申請的土地，如果村里和土管所都同意了你的申請，那么你就可以蓋房了。
  
  如果土管所不同意，你就不能蓋房，此時(shí)你就需要和村里、土管所的人溝通、尋找原因，并解決。
  
  農(nóng)村蓋房的手續(xù)并不難，關(guān)鍵是在鄰里關(guān)系，處理好與其他村民直接相關(guān)的利益關(guān)系，比如說要和人交換土地、買地等等。當(dāng)然，各個(gè)地方也會有所差別，**好的辦法就是去村里咨詢，要相信村委的辦事能力。
  
  房子建好后，需要辦理產(chǎn)證手續(xù)：
  農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  (一)、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶
  (二)、提供資料：1、本人戶口本，身份證;2、建房申請
  (三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
  1、建房戶向村委會提出建房申請
  2、村委會審核同意，簽字蓋章
  3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房
  5、到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表
  6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意
  7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意
  8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批
  9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2018-12-13 13:56:06
• 143****9354

  農(nóng)民自建住宅申報(bào)程序：
  一、已辦《集體土地使用權(quán)證》的，向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃辦報(bào)告，辦理《規(guī)劃許可證》即可建設(shè)。
  二、未辦理《集體土地使用權(quán)證》的：
  1、提供身份證、戶口本復(fù)印件（原件核對）；
  2、向村委會申請，村委會審核同意后分別報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所和規(guī)劃辦，辦理《規(guī)劃許可證》和《集體土地使用權(quán)證》后方可建設(shè)。其中：在原有宅基地建房的需本組組長簽字，新開基建房的，需本組三分之二以上農(nóng)戶簽字（或按手印或蓋章），并應(yīng)繳納耕地占用稅。
  
  禁止非農(nóng)人員購買農(nóng)村土地建房，小產(chǎn)權(quán)屬非法行為，不得登記發(fā)證。
  

  查看全文↓ 2018-12-13 13:56:00

相關(guān)問題

• 問 蓋樓房手續(xù)是什么?。?/a>
  答

  農(nóng)村建房手續(xù)辦理介紹： 一、程序 （一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀 況）村、社簽字。 （二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。 （三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、 鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。 （四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。 （五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。 一戶不能多宅。 （六）分家無房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。 （七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。 （八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。 （九）地災(zāi)踏勘現(xiàn)場意見。 （十）新開宅的農(nóng)戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交 付集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。 （十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村 鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。 注：堅(jiān)決禁止占用基本農(nóng)田。 二、審批面積(具體按當(dāng)?shù)氐恼叽_定) （一）1-3人，按3人審批，即90平方米。 （二）4人按4人審批，即120平方米。 （三）5人以上含5人的只能審批150平方米。 （四）撤房起屋的也是如此。擴(kuò)建的連同老屋計(jì)算面積。 三、幾不批 （一）地界不清的不批。 （二）土地有爭議的不批。 （三）地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的不批。 （四）禁建區(qū)的不批。 （五）界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)不批。 （六）規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不能隨便批。 四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （一）農(nóng)村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費(fèi)，辦用地許可證。 （二）重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費(fèi)和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復(fù)耕。 （三）重新開宅，新占耕地（不是水田和劃為基本農(nóng)田）因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費(fèi)和押金，但老屋必須拆除后復(fù)耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。 除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。 五、違法占地處罰 （一）違法占地建房的界定 未經(jīng)批準(zhǔn)，騙取批準(zhǔn)，批甲占乙，批少占多，批非占耕。 （二）實(shí)施處罰的程序 立案、調(diào)查取證、實(shí)地丈量、調(diào)查、研究處罰意見、告知、下發(fā)處罰書、收繳罰款、補(bǔ)辦用地手續(xù)。 （三）處理標(biāo)準(zhǔn) 1.非耕地處罰10元每平方米。 2.耕地（旱地），處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收。 3.耕地（水田），處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收。 注：（1）對部分違法建房戶，態(tài)度惡劣，影響較大，在收取罰款時(shí)按上限征收，處罰后強(qiáng)制撤除建（構(gòu)）筑物。 （2）對違法建房戶處罰的依據(jù)為： 違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理?xiàng)l例》第三十二條、六十九條。 按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國土地管理實(shí)施條例》（國務(wù)院令256號）第四十二條，計(jì)征罰款。

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• 問 蓋樓房步驟是什么??？
  答

  1、建筑工程是個(gè)專業(yè)的技術(shù)工程，需要專業(yè)人員來干，如果你不懂專業(yè)，在這求助，幾句話也給你說不清楚啊。我簡單的給你說一下吧：你目前是施工階段，準(zhǔn)確的說是施工階段的地基基礎(chǔ)施工階段。設(shè)計(jì)院把設(shè)計(jì)好的藍(lán)圖經(jīng)審核批準(zhǔn)以后，交給建設(shè)單位。建設(shè)單位和施工單位簽訂施工承包合同后，施工單位開始進(jìn)場進(jìn)行施工準(zhǔn)備，一切準(zhǔn)備就緒以后開始正式施工。施工的時(shí)候需要提前寫好施工方案，就是操作的具體流程和需要的人、材、機(jī)，施工進(jìn)度計(jì)劃及保障安全、質(zhì)量等的措施。施工方案需要業(yè)主和監(jiān)理批準(zhǔn)，然后按照批準(zhǔn)的施工方案進(jìn)行施工。2、你目前的工作首先需要看地質(zhì)勘查報(bào)告，看看底下水位高低，是否需要降水，然后需要測量，進(jìn)行定位放線，**后才是打樁。

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• 問 建樓房的程序是什么啊?
  答

  整個(gè)房建工程的所有施工流程是：建筑物定位放線---基槽開完---地基處理(如有)----立塔吊----墊層砼----基礎(chǔ)鋼筋---基礎(chǔ)模板-----基礎(chǔ)砼----地下室(鋼筋模板砼)----主體升高----(地下室防水、回填)---主體升高---主體封頂-----二次結(jié)構(gòu)(屋面工程穿插)------室內(nèi)外裝飾裝修-----樓地面----門窗安裝----水電安裝----調(diào)試---竣工驗(yàn)收。

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• 問 樓房建設(shè)程序是什么啊？
  答

  平整場地、挖土、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、裝飾挖土方分幾種形式。第一種叫基槽土方，一般指條形基礎(chǔ)的土方，是長條形的。第二種是基坑土方，一般指獨(dú)立基礎(chǔ)的土方，是正方或長方形的。第三種是大開挖，所為大開挖，就是把基礎(chǔ)部分的所有土方全部挖走，等基礎(chǔ)施工完成后再回填。

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• 問 蓋樓房需要什么手續(xù)
  答

  1、首先要找好宅基地然后寫一份申請，同時(shí)還要取得本村所有家庭同意，也就是需要所有家庭都要有人簽字。如果有人不同意你就要重新選擇宅基地，直到所有家庭戶主簽字為止；2、簽完字以后，交到村里，一般情況下，村里面會將材料交到土管所報(bào)批，你不需要直接到土管所去。3、材料到村里以后，村里來人查看宅基地是否符合標(biāo)準(zhǔn)，然后土管所也會派人丈量你申請的土地，如果村里和土管所都同意了你的申請，那么你就可以蓋房了。4、如果土管所不同意，你就不能蓋房，此時(shí)你就需要和村里、土管所的人溝通、尋找原因，并解決。農(nóng)村蓋房的手續(xù)并不難，關(guān)鍵是在鄰里關(guān)系，處理好與其他村民直接相關(guān)的利益關(guān)系，比如說要和人交換土地、買地等等。當(dāng)然，各個(gè)地方也會有所差別，較好的辦法就是去村里咨詢，要相信村委的辦事能力。

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