集體土地類型可以分幾種呢？

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• 158****3131

  集體土地使用權(quán)有以下三種形式：
  　　宅基地
  　　公民對(duì)其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以房檐滴水線為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)人只對(duì)房檐滴水線內(nèi)的土地享有使用權(quán)。對(duì)于房屋周圍的空地，如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過(guò)該房主人依法可使用的宅基地面積的**高限額，可以作為宅基地進(jìn)行使用權(quán)登記，但必須在一定期限內(nèi)（一般為兩年）作為宅基地使用，超過(guò)面積多占部分，應(yīng)退還集體耕種。新修房屋，一般應(yīng)利用原有的宅基地、空地和荒地，盡量不占用良田。申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)，除經(jīng)土地所有權(quán)人同意外，還須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，并按批準(zhǔn)的面積和地理位置建房，不得少批多占、批東占西。易地建房的，原宅基地的土地使用權(quán)由集體收回。
  　　自留土地
  　　自留地、自留山是農(nóng)業(yè)合作化以后集體分配給社員長(zhǎng)期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要為解決社員的生活用材。這種使用權(quán)形式自確立后一直保持了下來(lái)，1982年憲法也明確肯定了農(nóng)民對(duì)自留地、自留山的使用權(quán)。自留地只能用來(lái)種植農(nóng)作物，自留山只能用來(lái)種植林木，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改作他用。
  　　公用企事業(yè)
  　　農(nóng)民舉辦鄉(xiāng)村企業(yè)，或鄉(xiāng)、村興建公用設(shè)施需要占用集體所有的土地的，除經(jīng)集體土地所有權(quán)人同意或決定外，還必須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。利用集體所有的土地興辦鄉(xiāng)村企業(yè)，土地使用權(quán)必須折價(jià)作為企業(yè)的出資，由土地所有權(quán)人依法享有出資的收益。鄉(xiāng)村企業(yè)終止時(shí)，土地使用權(quán)由集體收回。

  查看全文↓ 2018-12-13 15:12:10
• 136****3259

  集體土地使用權(quán)類型分為荒地拍賣、批準(zhǔn)撥用宅基地、批準(zhǔn)撥用企業(yè)用地、集體土地入股（聯(lián)營(yíng)）以及其他。
  集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)。
  集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個(gè)別情況下，才可包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。
  農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過(guò)發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過(guò)土地使用者申請(qǐng)，縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。

  查看全文↓ 2018-12-13 15:12:04
• 142****3709

  集體土地宅基地的取得方式都是撥用。
  如果你不是本村村民，土地使用證是無(wú)法變更的。房證辦了是因?yàn)榉课菔撬疆a(chǎn)，但土地是村里集體所有，你無(wú)法取得使用權(quán)。
  現(xiàn)在國(guó)家的政策就是這樣，工戶是嚴(yán)禁你在農(nóng)村購(gòu)房的

  查看全文↓ 2018-12-13 15:11:59
• 155****3226

  中國(guó)土地遼闊，總面積約960萬(wàn)平方公里。概括來(lái)看，中國(guó)土地資源具有如下特點(diǎn)：（1）土地類型多樣。其中濕潤(rùn)、半濕潤(rùn)區(qū)土地面積占52.6%；干旱、半干旱區(qū)土地面積占47.4%。從地形高度看，從平均海拔50米以下的東部平原，逐級(jí)上升到西部海拔4000米以上的青藏高原。（2）山地面積大。山地（包括丘陵、高原）面積約633.7萬(wàn)平方公里，占土地總面積的66%。全國(guó)1/3的人口，2/5的耕地和9/10的有林地分布在山地。（3）農(nóng)用土地資源比重小。中國(guó)土地總面積很大，按現(xiàn)有技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件，可以被農(nóng)林牧漁各業(yè)和城鄉(xiāng)建設(shè)利用的土地資源僅627萬(wàn)平方公里，占土地總面積的65%。其他約1/3的土地，是難以被農(nóng)業(yè)利用的沙漠、戈壁、冰川、石山、高寒荒漠等。在可被農(nóng)業(yè)利用的土地中，耕地和林地所占比重相對(duì)較小。耕地約1.35億公頃，占土地總面積的13.5%；林地約1.67億公頃，占16.6%。（4）后備耕地資源不足。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在天然草地、蔬林地、灌木林地和海涂中，尚有適宜于開(kāi)墾種植農(nóng)作物、發(fā)展人工牧草和經(jīng)濟(jì)林木的土地約3530萬(wàn)公頃，占全國(guó)土地總面積的3.7%。
  綜上所述，我國(guó)的土地利用類型主要有：
  1.耕地，占13.5%
  2.林地，占16.6%
  3.可利用草地，占32.6%
  4.工礦交通城市用地和內(nèi)陸水域等，占15.7%
  5.沙漠、石頭山地、永久積雪和冰川，占21.6%

  查看全文↓ 2018-12-13 15:11:54
• 134****5272

  按照權(quán)屬分類，土地大致可分為國(guó)有土地和集體土地。一般來(lái)說(shuō)城鎮(zhèn)土地大多屬于國(guó)有，而城市郊區(qū)或者農(nóng)村土地大都屬于集體用地。
  
  國(guó)有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個(gè)人，包括境外的企事業(yè)單位和個(gè)人，符合依法使用中國(guó)國(guó)有土地條件的，都可以成為中國(guó)的國(guó)有土地使用者。
  國(guó)有土地使用權(quán)具有重大意義。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的。
  由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
  審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長(zhǎng)簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-12-13 15:11:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地類型可以分多少種呢？
  答

  基本性質(zhì)分類有：國(guó)有用地（包括出讓和劃撥）；集體用地。使用用途分類：住宅用地；工業(yè)用地；商業(yè)用地。特殊用地：國(guó)防用地、教育用地、公共事業(yè)用地等。

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• 問(wèn) 土地類型是什么意思？
  答

  土地應(yīng)用性分類系統(tǒng)與理論性分類系統(tǒng)相對(duì)應(yīng)，它是從實(shí)際出發(fā)反映同特定目的關(guān)系密切的土地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)屬性和一定的自然屬性。這種分類系統(tǒng)主要有三種：以土地資源類型為劃分對(duì)象的土地資源類型系統(tǒng);以土地利用方式為目的的土地利用現(xiàn)狀分類系統(tǒng);以城鎮(zhèn)土地利用為目的的城鎮(zhèn)土地分類系統(tǒng)等。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地類型有哪些
  答

  按用途劃分，可以劃分為國(guó)有農(nóng)用地、建設(shè)用地，國(guó)有未利用地一般不確定使用權(quán)人。其中，依據(jù)《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》的相關(guān)規(guī)定，國(guó)有農(nóng)用地可以依法承包給單位或者個(gè)人，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。對(duì)于國(guó)有建設(shè)用地，國(guó)家可以將通過(guò)劃撥、出讓、租賃、作價(jià)出資或者入股等方式，依法確定給單位或個(gè)人使用。與此相對(duì)應(yīng)，單位或個(gè)人取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)取得方式的不同，可分為國(guó)有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)、出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、承租國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和作價(jià)出資(入股)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

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• 問(wèn) 物業(yè)類型分幾種
  答

  物業(yè)”一詞譯自英語(yǔ)property或estate，由香港傳入沿海、內(nèi)地，其含義為財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等。該詞自20世紀(jì)80年代引入國(guó)內(nèi)，現(xiàn)已形成了一個(gè)完整的概念，即：物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。物業(yè)可大可小，一個(gè)單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉(cāng)庫(kù)等多種物業(yè)形式。幾乎可以說(shuō)是與地球同在， 因此相對(duì)于人的壽命，它可以看作是永恒的; 其次，物業(yè)的使用期限一般可達(dá)幾十年乃至上百年，即土地和房屋本身是可以長(zhǎng)期使用的。在中國(guó)， 對(duì)具體的某個(gè)使用者來(lái)說(shuō)，又是有一定使用年限的。關(guān)于物業(yè)的內(nèi)涵，概言之，主要包括以下要素：(1)已建成并具有使用功能的各類供居住和非居住的屋宇;(2)與這些屋宇相配套的設(shè)備和市政、公用設(shè)施;(3)屋宇的建筑(包括內(nèi)部的多項(xiàng)設(shè)施)和相鄰的場(chǎng)地、庭院、停車場(chǎng)、小區(qū)內(nèi)非主干交 通道路。由此觀之：?jiǎn)误w的建筑物、一座孤零零的不具備任何設(shè)施的樓宇，不能稱之為完整意義上的物業(yè)。物業(yè)應(yīng)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)一。這里的地產(chǎn)，系指與該房業(yè)配套的地業(yè).根據(jù)使用功能的不同， 物業(yè)可分為以下四類：居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)和其他用途物業(yè)。物業(yè)類別根據(jù)使用功能的不同， 物業(yè)可分為以下四類： 居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)和其他用途物業(yè)。居住物業(yè)是指具備居住功能、 供人們生活居住的建筑， 包括住宅小區(qū)、 單體住宅樓、公寓、 別墅、 度假村等， 當(dāng)然也包括與之相配套的共用設(shè)施、 設(shè)備和公共場(chǎng)地。商業(yè)物業(yè)有時(shí)也稱投資性物業(yè)， 是指那些通過(guò)經(jīng)營(yíng)可以獲取持續(xù)增長(zhǎng)回報(bào)或者可以持續(xù)**的物業(yè)， 這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。 商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、 服務(wù)業(yè)使用的建筑場(chǎng)所， 包括購(gòu)物廣場(chǎng)、 百貨商店、 超市、 專賣店、連鎖店、 賓館、 酒店、倉(cāng)儲(chǔ)、休閑康樂(lè)場(chǎng)所等。 辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、 經(jīng)營(yíng)、 咨詢、 服務(wù)等行業(yè)的管理人員(白領(lǐng)) 辦公的場(chǎng)所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資料的范疇。工業(yè)物業(yè)是指為人類的生產(chǎn)活動(dòng)提供使用空間的房屋， 包括輕、 重工業(yè)廠房和近年來(lái)發(fā)展起來(lái)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房以及相關(guān)的研究與發(fā)展用房及倉(cāng)庫(kù)等 .除了上述物業(yè)種類以外的物業(yè)， 稱為其他物業(yè)， 有時(shí)也稱為特殊物業(yè)。 這類物業(yè)包括賽馬場(chǎng)、 高爾夫球場(chǎng)、汽車加油站、 飛機(jī)場(chǎng)、 車站、 碼頭、 高速公路、 橋梁， 隧道等物業(yè)。 特殊物業(yè)經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容通常要得到政府的許可。 特殊物業(yè)的市場(chǎng)交易很少， 對(duì)這類物業(yè)的投資多屬長(zhǎng)期投資， 投資者靠日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的收益來(lái)回收投資、 賺取投資收益。 這類物業(yè)的土地使用權(quán)出讓的年限， 國(guó)家規(guī)定**高為 50 年。

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• 問(wèn) 集體土地可以買賣嗎? 集體土地是否可以合法買賣?
  答

  農(nóng)村集體土地可以不能買賣的。1、《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！薄吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第二條“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?、在集體土地的經(jīng)營(yíng)管理方面規(guī)定：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理?！?、集體土地所有權(quán)的確認(rèn)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)?！?、集體土地的征收和征用。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

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