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按年征收?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。
全部3個回答>房產(chǎn)稅怎樣征收，有征收時間嗎
133****0961 | 2018-12-13 16:17:44
已有4個回答
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155****0590
房產(chǎn)稅納稅時間有以下幾點：
查看全文↓ 2018-12-13 16:18:35
1.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
2.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。
3.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)， 房產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
4. 納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅.
5.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
6.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 -
157****2524
如何征收
查看全文↓ 2018-12-13 16:18:29
如何征收房地產(chǎn)稅主要涉及四個方面：征收范圍、稅率標準、計稅基準、減免征范圍。關于稅率標準和減免范圍，預計按照“充分授權、分步推進”的原則，授權各地方政府根據(jù)各自的實際情況制定。從國際經(jīng)驗看，在具體稅制設計時需要注意以下兩個問題。
一是稅率標準設置和減免范圍需要兼顧稅收籌集和民生保障。房地產(chǎn)稅主要作用是調節(jié)收入分配、籌集財政收入，并有助于逐步形成房地產(chǎn)市場的長期調控機制。
就籌集財政收入的功能來說，1994年分稅制改革后，地方政府財政支出缺口增加，在房地產(chǎn)市場持續(xù)高速發(fā)展的背景下，土地出讓成為彌補缺口的重要的收入來源。據(jù)中國指數(shù)研究院**新公布的《2017年全國300城市土地交易報告》數(shù)據(jù)顯示，2017年土地出讓總金額為40632萬億元，同比增長38%。土地出讓金收入占財政收入的比重約40%，其中江西、重慶、江蘇和安徽的占比甚至超過60%。隨著城市的建設發(fā)展，新增土地規(guī)模會逐步受到控制，拆遷成本的上升也使得地方政府從土地出讓中獲得的收益比重會趨于下降；在房地產(chǎn)增量市場發(fā)展增速放緩的同時，土地出讓增速趨勢亦逐漸放緩，部分地區(qū)重點依賴土地財政支撐地方財政支出的模式不可持續(xù)。
同時，在防范化解金融風險，地方債務整頓和監(jiān)管力度趨嚴的政策背景下，如何避免地方政府在基礎設施建設等方面大量投入，而導致的債務償付危機，增加地方財政收入，是目前地方政府需要解決的現(xiàn)實問題。按照國際慣例，房地產(chǎn)稅作為地方稅來源，主要用于滿足地方政府提供公共服務的開支，如教育、醫(yī)療和社保等，受益的主體和納稅主體高度一致，因此，征收房地產(chǎn)稅是自然的選擇。
從國際上來看，美日等國的房地產(chǎn)稅是基層地方政府的主要稅收來源，用于居民所在區(qū)域的教育及公共服務的支出，體現(xiàn)了房地產(chǎn)稅的公益性。2015年，美國房地產(chǎn)稅占地方政府稅收72.1%，是第一大稅收來源；而日本房地產(chǎn)稅占市町村級稅收近40%，是地方稅收的第二大來源。
對我國來說，在房地產(chǎn)存量市場越來越大的現(xiàn)實條件下，通過征收房地產(chǎn)稅，可以促使地方政府有一個穩(wěn)定和持續(xù)的財政收入來源，以糾正這些年來各地政府過度依賴土地財政的情況。
另外，根據(jù)國際經(jīng)驗，在所有國家的房地產(chǎn)稅制度安排里面，都有一些稅收優(yōu)惠。如制訂一定的扣除標準，或者是對一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等。對于我國來說，從房屋具有的基本的安居保障功能出發(fā)，在稅制設計環(huán)節(jié)，應當根據(jù)中國經(jīng)濟社會階段性發(fā)展狀況，允許扣除一定的減免標準(免稅額)，這種免征標準盡可能惠及廣大的民眾群體，減輕他們的額外負擔。
但是，若按照現(xiàn)有上海、重慶試點方案中確定較高的免征額，則實際上是達不到構建房地產(chǎn)市場長效機制、拓展地方稅源的效果的。2016年上海房地產(chǎn)稅收入為171億元，僅占上海稅收收入總額5626.9億元的3%，重慶房地產(chǎn)稅收入為56.88億元，占本級財政稅收收入1438.4億元的4%。與此同時，2016年上海土地出讓收入高達1578億元，重慶為705億元。根據(jù)兩個城市的試點統(tǒng)計數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)稅相對土地出讓收入顯然明顯偏低。
綜上，稅率標準設置和減免范圍需要平衡好稅收籌集和民生保障兩個目標，在盡量減輕居民額外負擔的同時，也要逐步促使房地產(chǎn)稅實現(xiàn)稅收籌集的功能。
二是方案設計要避免實際操作中的套利行為。房地產(chǎn)稅是在房屋保有環(huán)節(jié)進行征稅。由于稅收的剛性特征，它可以在滿足人們安居合理需求的同時，通過增加房屋持有成本的方式抑制投資與投機需求，以及調節(jié)收入分配的功能。從供給端來說，可以提升房屋實際的安居使用效率，降低僅只是為了獲取房屋的資本增值所可能發(fā)生的空置率，從而提升全社會的資源配置效率。但如果方案設計不周，則可能適得其反。
一個重要方面是，在具體征收方案設計時，需要盡量避免實際操作中的套利行為和扭曲現(xiàn)象。一種普遍的免征觀點是，對持有首套住房的安居性住房免稅，以體現(xiàn)房產(chǎn)稅的安居保障功能；對超過一定面積的住房進行累進征收，以體現(xiàn)多占用資源多納稅的收入與財富分配調節(jié)功能。然而，如果采用首套免征方案，則可能導致“假離婚”行為明顯上升，也可能出現(xiàn)部分群體通過房屋置換規(guī)避納稅義務，導致大戶型受到追捧，形成價格的“剪刀差”。如果采用人均面積減免，則將掩蓋實質上的不公平，因為面積上同質的住房可能存在較大的價值差異，而價值才是住戶更加關心的變量。就中心城市而言，中心豪華住宅樓與郊區(qū)一般住宅單價差異相當大，同等的面積減免而不考慮市場價格可能會加劇財富分配不均的狀況，這一點與房地產(chǎn)稅的預期功能定位是相悖的。
何時征收
“立法先行”是房地產(chǎn)稅推出的前提，另外，根據(jù)“充分授權、分步推進”的原則，在房地產(chǎn)稅法出臺后，具體實施細則的制訂和實施時間的選擇將交由地方政府執(zhí)行。
一是按照“依法治國”、“稅收法定”的指導方針推進房地產(chǎn)稅立法。當前房地產(chǎn)稅是根據(jù)國務院的暫行條例來進行征收的，擬推出的房地產(chǎn)稅作為一個“新內涵”的稅種，其推出需要履行立法程序，而立法需要遵循法律的穩(wěn)定性、連續(xù)性與廢、改、立相結合的原則，在修改、補充或制定新的房地產(chǎn)稅法時，應保持與原有稅法的承續(xù)關系，即將在原有稅法的基礎上，結合新的實踐經(jīng)驗，修改、補充原有的稅法和制定新的稅法。
二是按照分城施策、循序漸進的原則選擇推出時機。立法后的實施由地方政府結合實際情況具體實施，并且全面落地也將有一個循序漸進的過程。
房地產(chǎn)稅推出后對經(jīng)濟帶來的影響，是地方政府制定實施細則和選擇推出時機的重要考量因素。房地產(chǎn)稅是在房屋保有環(huán)節(jié)進行征稅，由于稅收的剛性特征，它首先可以通過增加房屋持有成本的方式抑制投資與投機需求，以此減少市場的總需求。一二線城市和三四線城市的房價相差很大，市場的供需矛盾也相差很大。這就要求地方政府在“充分授權”下，在房地產(chǎn)稅法基本框架下，根據(jù)推出房地產(chǎn)稅對當?shù)胤績r帶來的影響，對土地出讓金收入的影響，以及銀行壞賬及營商環(huán)境的影響，相機推出。
反觀當前的進展，目前房地產(chǎn)稅立法正處在第一步起草階段。環(huán)保稅從向國務院提交草案至人大常委會表決通過歷經(jīng)兩年以上時間，至正式施行超過三年。參考環(huán)保稅立法程序，房地產(chǎn)稅立法至少還有關鍵兩步要走，即全國人大(常委)審議和表決通過階段，另外立法完成至正式實施中間仍有一段銜接期，預計房地產(chǎn)稅正式實施還需要一段時間。
因此，推出房地產(chǎn)稅是加快建立現(xiàn)代財政制度、理順中央和地方財政關系、優(yōu)化稅制結構的重要舉措，在當前的環(huán)境下可以說是大勢所趨，同時這一舉措又和廣大人民的利益切身相關。為此，既要進行宏觀層面的統(tǒng)籌規(guī)劃，促進社會公平，又要做好相關配套措施，才能切實落到實處。 -
132****5236
中國房產(chǎn)稅什么時候開始征收
查看全文↓ 2018-12-13 16:18:21
1、上海和重慶的房產(chǎn)稅在2011年1月28日其正式試點開征房產(chǎn)稅，距今已經(jīng)超過5年。這次記者會上劉秀文也向記者透漏出房產(chǎn)稅法進展情況。加快房產(chǎn)稅立法有利于推進稅費改革。
2、目前，房產(chǎn)稅立法準備工作由預算工作委員會會同財政部牽頭研究。今年的立法工作計劃，已將房產(chǎn)稅法列入預備項目，并且是立法項目的第一類，繼不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施之后，房產(chǎn)稅立法工作已經(jīng)被提上日程。
3、在3月11日的“監(jiān)督工作”專題記者會上，全國常委會預算工作委員會副主任劉秀文向記者透漏：2016年立法工作已將房產(chǎn)稅法列到預備項目中，目前正在對立法中的重點難點進行研究論證和草案起草。
4、財政部財政科學研究所原所長賈康曾預言：2016年完成立法，2017年全國開征。如今房產(chǎn)稅立法已列入立法項目，房產(chǎn)稅征收的進展加快。
5、劉秀文表示：“目前我們正在按照立法規(guī)劃和立法工作計劃的有關要求，對房產(chǎn)稅改革與立法當中的重點、難點問題進行調查、研究、論證和草案起草，待草案比較成熟，適時提請全國常委會審議。”
中國房產(chǎn)稅稅率是多少
1、重慶市政府、上海市政府先后明確將于2011年1月28日起正式試點開征房產(chǎn)稅。重慶版稅率為0.5%-1.2%，上海適用稅率暫定為0.6%，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之三十后的余值計算繳納。
2、房產(chǎn)稅的稅率。依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為百分之一點二;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為百分之十二。
3、房地產(chǎn)稅征收與其他稅種類似，也將有“免征”部分，即個人或家庭在“免征面積”以內的住房，則可不繳納房地產(chǎn)稅。同時，由于房地產(chǎn)稅屬于地方稅種，“免征面積”也將根據(jù)地方住房情況針對性劃定。
中國的房產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅的一種,在國外主要是被賦予調節(jié)收入水平、增加財政收入的作用,而在我國,從試點運行的時候就在開始計劃征收的方案了，具體稅率也依照試點開展起來，房產(chǎn)稅征收尤其是對存量房征收房產(chǎn)稅,更多的是希望達到降房價的作用。 -
154****9126
房地產(chǎn)稅不會立即開始征收，而必須要通過一系列立法程序。財政部部長肖捷指出，力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。
查看全文↓ 2018-12-13 16:18:14
房產(chǎn)稅征收標準：房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：
(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
1、以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的：應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)。
2、以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)。
買買房子要注意房屋房產(chǎn)稅的征收范圍，如果自己的房屋在交納房產(chǎn)稅的范圍內，就要履行自己的義務，及時的交納房產(chǎn)稅。以上就是關于房產(chǎn)稅如何征收和房產(chǎn)稅征收范圍是什么的相關介紹，大家可以針對上述事實詳細的了解一下。
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目前房產(chǎn)稅的計征方式主要有兩種：從租計征和從價計征一、從租計征1、從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入x12%2、舉例：業(yè)主自有一處房產(chǎn)，出租給某公司，每月收取租金1萬元，該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅。應納房產(chǎn)稅=10000x12x12%=14000元。二、從價計征1、從價計征是按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征其公式為：應納稅額=房產(chǎn)原值x（1-減除比例）x1.22、舉例：業(yè)主有一幢私人房產(chǎn)原值100萬，已知房產(chǎn)稅率為1.2%，當?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%。應納房產(chǎn)稅=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。
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個人房產(chǎn)稅稅的應納稅額：個人住房房產(chǎn)稅應納稅額的計算，公式：應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率 應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積
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房產(chǎn)稅通常都是按年來進行征收的，而且會分為兩期來繳納，一般會在每年的4月份和10月份進行房產(chǎn)稅的征收。如果房屋是對外出租的，那么在繳納房產(chǎn)稅的時候會按照季度或者是按照月份來進行征收，如果納稅人是在轉移產(chǎn)權，或者是在擴建自己的房屋，這樣一來就會變更房子的原有價值，在這種情況下一般是在竣工之后的一個月之內，向當?shù)氐亩悇諜C關去進行房產(chǎn)稅的申報登記。房產(chǎn)稅應該由產(chǎn)權人自己進行繳納，在繳納房產(chǎn)稅時，通常有兩種計算方式，一種是從價計征，還有一種是從租計征，這兩種方式的計算方法都不一樣。從價計征是用房子的原有價值一次性減除30%，然后再乘以1.2%的稅率。而從租計征是用房子對外出租的資金總額，直接乘以1.2%的年利率。
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內游泳池屬于房產(chǎn)。
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