購買頂樓房好不好？有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？

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• 157****0645

  　本人來總結(jié)一下住在頂樓的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)：
  　　一、缺點(diǎn)：
  　　1、冬冷夏熱。夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調(diào)和冰箱的運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間長，要支出較多的電費(fèi)；如果同時(shí)還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時(shí)還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺極冷。
  　　2、一般樓房建成后，有一個(gè)下沉的過程，這個(gè)過程會導(dǎo)致墻面出現(xiàn)一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些。
  　　3、如果有樓梯可以直接上樓頂，頂樓容易被小偷偷窺。
  　　4、樓層高，上去后就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運(yùn)費(fèi)。對于不喜運(yùn)動的人來說，雙修日或節(jié)假日經(jīng)常會在房間里度過，發(fā)胖的可能性極大。當(dāng)老了的時(shí)候，只好賣掉房子。
  　　5、因?yàn)闃琼斏暇褪翘炜?，心理上時(shí)時(shí)會有莫名的不安，擔(dān)心會有隕石降落，呵呵。
  　　6、**大的缺點(diǎn)是頂樓可能會出現(xiàn)滲水，一旦出現(xiàn)滲水，根治的可能性不大；滲水會導(dǎo)致墻面發(fā)霉發(fā)黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性；嚴(yán)重的可滲入管線，導(dǎo)致短路。
  　　、
  　　二、優(yōu)點(diǎn)：
  　　有缺點(diǎn)就必然有優(yōu)點(diǎn)，否則誰愿意買頂樓？
  　　1、視野好，當(dāng)站在陽臺上極目遠(yuǎn)眺，心情會豁然開朗。
  　　2、適合裝太陽能熱水器，當(dāng)你家裝了一個(gè)180升以上的太陽能熱水器后，可以節(jié)約不少電費(fèi)，特別適合春、秋季用（夏天水太熱，根本用不完；冬天差一些，一般要曬兩天才用，陰雨天可以使用電輔助加熱）。洗澡、洗手、洗菜，總之一個(gè)字：爽。
  　　3、采光通風(fēng)好，房間里的采光肯定是沒問題的，如果是南北朝向，通風(fēng)效果極好，家里始終可以保持新鮮的空氣。5、6月南風(fēng)起時(shí)，家里風(fēng)大得可以把人吹倒（夸張一點(diǎn)，呵呵）。
  　　4、樓道干凈、室內(nèi)干燥，樓上走的人少，樓道比低層的要干凈些；即使在梅雨季節(jié)，家里也不擔(dān)心有東西會發(fā)霉。
  　　5、蚊蟲、蒼蠅相對較少，不用擔(dān)心出現(xiàn)老鼠、蝎子、蜈蚣之類的東西。
  　　6、基本上不用擔(dān)心下水管道會被堵塞。
  　　7、不用擔(dān)心樓上會有人走來走去，制造令人煩惱的噪音。

  查看全文↓ 2018-12-13 17:09:27
• 134****6046

  買房時(shí)，很多人糾結(jié)，到底要不要買頂樓，一方面頂樓價(jià)格便宜，沒有一樓那么潮濕，另一方面又怕下雨時(shí)漏水。那么，頂樓的房子到底要不要買呢？
  
  一、頂樓房子優(yōu)缺點(diǎn)大PK
  
  1、優(yōu)勢
  
  頂樓視野開闊，有一覽眾山小的感覺，能讓人心情舒暢；
  
  通風(fēng)、采光的效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；
  
  受外界噪音影響小，比較安靜;
  
  贈送閣樓、天臺，個(gè)人空間較多，私密性好；
  
  蚊蟲等四害比較少；
  
  頂樓相比其它的樓層，要便宜不少，能節(jié)省不少開支。
  
  2、不足
  
  頂樓冬冷夏熱，使用空調(diào)降溫或取暖需要耗費(fèi)更多的電資源；
  
  如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，頂樓更是首當(dāng)其沖地受害，容易出現(xiàn)滲水漏水的現(xiàn)象；
  
  頂樓水壓一般比較小，且萬一電梯停運(yùn)，爬樓困難。
  
  二、購買頂樓時(shí)要注意什么？
  
  1、看屋頂
  
  坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂層的“一覽眾山小”，那選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?br/>
  2、看頂層設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材
  
  頂層要尤為在意隔熱和防水的功能性如何，這就要求業(yè)主在購買時(shí)注意頂層的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，業(yè)主可以要求開發(fā)商提供頂層的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)房產(chǎn)品，還可以根據(jù)外立面頂層的一些標(biāo)記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20-25cm厚。
  
  3、查看滲水和排水
  
  雨后是檢驗(yàn)房屋質(zhì)量的一個(gè)好時(shí)機(jī)，購房者可在雨后對屋頂進(jìn)行檢測，同時(shí)也看看室內(nèi)有無漏水、滲水痕跡的情況，排水是否暢通。
  
  4、看水壓
  
  頂層因樓層高，水壓不足，使自來水流小，影響居住舒適度，所以水壓問題一定要注意。購房者可以直接打開水龍頭查看水流大小，也可通過詢問頂層的鄰居了解供水情況。
  
  5、看消防設(shè)施
  
  如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。購房者可以在樓道查看是否有堆砌物擁堵，檢查設(shè)施時(shí)看下消防設(shè)施的日期，確保設(shè)施能用。同時(shí)，確認(rèn)消防連廊是否符合標(biāo)準(zhǔn)，包括數(shù)量以及是否通暢等問題。
  
  6、閣樓的交房標(biāo)準(zhǔn)
  
  很多頂樓贈送閣樓、露臺，一些樓盤的閣樓與成品房的交房標(biāo)準(zhǔn)有很大差距，甚至?xí)霈F(xiàn)未做防水、無供暖的情況。買房時(shí)，要看好閣樓或者露臺的防水情況。
  
  PS：“送閣樓”應(yīng)注意4個(gè)方面

  查看全文↓ 2018-12-13 17:09:18
• 133****6053

  住頂樓的優(yōu)點(diǎn)：
  1、視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護(hù)視力也有好處;
  2、通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;
  3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;
  4、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多;
  5、在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕;
  6、蚊蟲較少;
  7、私密性好;
  8、沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體;
  9、價(jià)格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費(fèi)。
  住頂樓的缺點(diǎn)：
  1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；
  2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；
  3、水壓一般比較??；
  4、高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多；
  5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭；
  6、衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

  查看全文↓ 2018-12-13 17:09:11
• 152****4153

  一、頂樓房子優(yōu)缺點(diǎn)大PK
  
  1、優(yōu)勢
  
  頂樓視野開闊，有一覽眾山小的感覺，能讓人心情舒暢；
  
  通風(fēng)、采光的效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；
  
  受外界噪音影響小，比較安靜;
  
  贈送閣樓、天臺，個(gè)人空間較多，私密性好；
  
  蚊蟲等四害比較少；
  
  頂樓相比其它的樓層，要便宜不少，能節(jié)省不少開支。
  
  2、不足
  
  頂樓冬冷夏熱，使用空調(diào)降溫或取暖需要耗費(fèi)更多的電資源；
  
  如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，頂樓更是首當(dāng)其沖地受害，容易出現(xiàn)滲水漏水的現(xiàn)象；
  
  頂樓水壓一般比較小，且萬一電梯停運(yùn)，爬樓困難。

  查看全文↓ 2018-12-13 17:09:03
• 154****4335

  買房住頂層真的不好嗎？有沒有人仔細(xì)對比過頂層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)呢？購房指南今天就來給大家好好梳理一下，方便大家在選樓層更加清晰的權(quán)衡利弊，有的放矢。
  
  隨著城市高層建筑的增多，人們對高層頂樓開始更加關(guān)注。由于頂層的住宅相對其他樓層價(jià)格便宜一些，可以節(jié)省不少開支，很受準(zhǔn)新人的青睞。
  
  但同時(shí)又有不少人意識到頂樓的弊端，在購買時(shí)都做過思想斗爭和權(quán)衡，在買不買頂樓的問題上，會有這樣那樣的心理障礙。
  
  買房住頂層真的不好嗎？有沒有人仔細(xì)對比過頂層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)呢？購房指南今天就來給大家好好梳理一下，方便大家在選樓層更加清晰的權(quán)衡利弊，有的放矢。
  
  先說說買房住頂層的缺點(diǎn)
  
  有人總結(jié)了頂層的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較??；高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。
  
  具體來說，有以下幾點(diǎn)是在選購時(shí)必須予以重點(diǎn)注意的：
  
  一是防水
  
  很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔(dān)心入住后會有漏水的困擾。其實(shí)，目前頂層防水與修補(bǔ)技術(shù)發(fā)展了這么多年，已經(jīng)比較完善了，再加上相對全面的驗(yàn)收程序，只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子，一開始不漏的話，則以后漏水的概率會比較小。
  
  另外關(guān)于漏水的保修期，按照國家規(guī)定應(yīng)該是5年。這里如果買的是現(xiàn)房，可以要求買之前先去看看房。
  
  二是冬冷夏熱的問題
  
  現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)按照國家要求，一些地區(qū)都要達(dá)到4步節(jié)能，樓層也要加設(shè)保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低。
  
  當(dāng)然頂層想和標(biāo)準(zhǔn)層完全一樣是很難的，但回到現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，現(xiàn)在的家庭大多是冬有暖氣，夏有空調(diào)。也就是說冬天是否溫暖關(guān)鍵看采暖，夏天的涼爽取決于通風(fēng)與空調(diào)。所以，要說不一樣，其實(shí)也就是采暖費(fèi)和電費(fèi)的支出可能會相對多一些而已。
  
  這里額外補(bǔ)充一句，頂層確實(shí)會比標(biāo)準(zhǔn)層熱，但是熱多少，還是看開發(fā)商的工程質(zhì)量，另外戶型是否通透更加重要。
  
  四是煙道風(fēng)壓
  
  高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道，而公共煙道的對外排煙口位于樓頂，所以經(jīng)過抽油煙機(jī)層層向上的努力，到達(dá)頂層公共煙道的油煙和風(fēng)壓是**大**多的。
  
  如果你恰好住在頂層，記住一定要買一個(gè)好的止逆閥和盡量好的抽油煙機(jī)。
  
  五是火災(zāi)逃生
  
  很多人覺得買頂層不安全是因?yàn)殡x地太遠(yuǎn)，出現(xiàn)火災(zāi)時(shí)可能不易逃生?？陀^的說，如果出現(xiàn)火災(zāi)疫情，頂層肯定沒有1樓逃的快，這個(gè)影響細(xì)化可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨(dú)具的問題。
  
  再說說現(xiàn)實(shí)當(dāng)中的情況，大家都看過一些講大樓著火的電影什么的，現(xiàn)在的高層住宅，所有樓梯間全部通向屋面且使用防火門分隔且與相鄰單元連通。很多情況下，只要能找到樓頂，那就算是安全了，所以頂層住戶不敢說比一樓跑得快，但比中間戶安全卻是真話。
  
  **后是電梯的問題
  
  如果住得高，出行就必須依賴電梯，如果電梯壞掉了，有些人可能都不樂意出門。尤其是一些老人，腿腳不方便，總爬樓梯也不現(xiàn)實(shí)。所以市場上的頂層相對來說更受年輕人的歡迎。
  
  接下來說下頂層的優(yōu)點(diǎn)
  
  頂層的優(yōu)點(diǎn)也有人作過總結(jié)：視野開闊，對保護(hù)視力有好處；通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價(jià)格往往比較便宜等。
  
  具體來說，比較吸引人的有以下幾點(diǎn)：
  
  一是價(jià)格
  
  現(xiàn)在，樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低，在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂層，每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%。
  
  花比標(biāo)準(zhǔn)層便宜的單價(jià)，可以買到相同標(biāo)準(zhǔn)、相同服務(wù)小區(qū)的房子，尤其是買新房的時(shí)候，頂層與標(biāo)準(zhǔn)層的差價(jià)優(yōu)勢是顯而易見的，在二手房市場差價(jià)優(yōu)勢沒有新房這么大。
  
  二是層高
  
  頂層住宅的層高要比標(biāo)準(zhǔn)層高，一般會高10cm左右，即標(biāo)準(zhǔn)層高是2800mm的情況下，頂層會到達(dá)2900mm。雖然買房按面積計(jì)算，但生活時(shí)真正使用的還是體積（空間），所以層高高的優(yōu)勢十分明顯。
  
  部分開發(fā)商把原來的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂層房間的使用率。
  
  三是景觀加視野
  
  頂層視野開闊這也不用多說，雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時(shí)采光也不受影響，也不用擔(dān)心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時(shí)間段，不也是很爽的事么？
  
  四是不怕下水道堵
  
  通常衛(wèi)生間貼磚時(shí)都會留一個(gè)管道檢修口，那個(gè)地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個(gè)檢修口，把立管包死，因?yàn)槟慵伊⒐軝z修概率幾乎為零！
  
  五是相對安靜

  查看全文↓ 2018-12-13 17:07:21

相關(guān)問題

• 問 購買頂樓房好不好？有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？
  答

  　一、缺點(diǎn)：　　1、冬冷夏熱。夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調(diào)和冰箱的運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間長，要支出較多的電費(fèi)；如果同時(shí)還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時(shí)還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺極冷?！　?、一般樓房建成后，有一個(gè)下沉的過程，這個(gè)過程會導(dǎo)致墻面出現(xiàn)一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些?！　?、如果有樓梯可以直接上樓頂，頂樓容易被小偷偷窺?！　?、樓層高，上去后就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運(yùn)費(fèi)。對于不喜運(yùn)動的人來說，雙修日或節(jié)假日經(jīng)常會在房間里度過，發(fā)胖的可能性極大。當(dāng)老了的時(shí)候，只好賣掉房子。　　5、因?yàn)闃琼斏暇褪翘炜?，心理上時(shí)時(shí)會有莫名的不安，擔(dān)心會有隕石降落，呵呵?！　?、**大的缺點(diǎn)是頂樓可能會出現(xiàn)滲水，一旦出現(xiàn)滲水，根治的可能性不大；滲水會導(dǎo)致墻面發(fā)霉發(fā)黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性；嚴(yán)重的可滲入管線，導(dǎo)致短路?！　?、　　二、優(yōu)點(diǎn)：　　有缺點(diǎn)就必然有優(yōu)點(diǎn)，否則誰愿意買頂樓？　　1、視野好，當(dāng)站在陽臺上極目遠(yuǎn)眺，心情會豁然開朗。　　2、適合裝太陽能熱水器，當(dāng)你家裝了一個(gè)180升以上的太陽能熱水器后，可以節(jié)約不少電費(fèi)，特別適合春、秋季用（夏天水太熱，根本用不完；冬天差一些，一般要曬兩天才用，陰雨天可以使用電輔助加熱）。洗澡、洗手、洗菜，總之一個(gè)字：爽?！　?、采光通風(fēng)好，房間里的采光肯定是沒問題的，如果是南北朝向，通風(fēng)效果極好，家里始終可以保持新鮮的空氣。5、6月南風(fēng)起時(shí)，家里風(fēng)大得可以把人吹倒（夸張一點(diǎn)，呵呵）?！　?、樓道干凈、室內(nèi)干燥，樓上走的人少，樓道比低層的要干凈些；即使在梅雨季節(jié)，家里也不擔(dān)心有東西會發(fā)霉?！　?、蚊蟲、蒼蠅相對較少，不用擔(dān)心出現(xiàn)老鼠、蝎子、蜈蚣之類的東西?！　?、基本上不用擔(dān)心下水管道會被堵塞?！　?、不用擔(dān)心樓上會有人走來走去，制造令人煩惱的噪音。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購買頂樓房好不好？有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？
  答

  買頂樓的優(yōu)點(diǎn)1.視野開闊，對保護(hù)視力有好處；2.通風(fēng)、采光效果好3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾4.衛(wèi)生較好，且個(gè)人空間較多5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低6.私密性好7.蚊蟲較少

  全部5個(gè)回答>
• 問 高層住宅頂樓好不好? 住頂樓好不好，有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  首先樓主要上頂層看看是否有防水隔熱層，如果有就不用怕，現(xiàn)在國家規(guī)定房屋頂層必須設(shè)置防水隔熱層，還有如果你買的是**近2年新建的房子就不用擔(dān)心，如果是老房子，比如80年代的，就千萬別買，肯定會漏水的，頂層如果達(dá)到以上要求就可以考慮買下來，但頂層可能會比低一層的高1-2度 ！夏天會有點(diǎn)點(diǎn)熱，不過夏天有空其實(shí)也不用怕的 ！

  全部3個(gè)回答>
• 問 多層的頂樓好不好？有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  住的高些空氣質(zhì)量會好些陽光也會比較充足 但是如果某天電梯壞了就會比較累而且萬一發(fā)生火災(zāi)的話 逃生會不方便

  全部5個(gè)回答>
• 問 多層的頂樓好不好？有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  多層頂樓房子存在以下問題：1、漏水。 長時(shí)間以后，頂樓容易在風(fēng)吹日曬后開裂，滲水。2、暴曬。 夏天，陽光直接暴曬，房間溫度很高。3、裝修成本較高。 多層頂樓裝修施工，都會多出一部分搬運(yùn)費(fèi)用。4、爬樓梯很不方便。 特別是對家里有老人的家庭來說，這個(gè)問題尤為突出。

  全部5個(gè)回答>