土地增值稅增值率是什么意思？有誰清楚嗎？

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• 142****5334

  增值稅和土地增值稅是不同的稅種，不可混淆。土增沒有變化
  追問
  營改增后，是不是相當于原來100萬的房價，消費者要多交11萬，開發(fā)商的稅負由消費者承擔
  追答
  稅能不能轉(zhuǎn)嫁要看是買方市場還是賣方。至少5月1日前開工的房子，征收率保持不變
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  查看全文↓ 2018-12-13 18:54:29
• 146****9800

  增值稅和土地增值稅都是對增值額進行課稅的稅種，但二者卻有很大的區(qū)別，主要表現(xiàn)在以下幾個方面
  一、納稅義務人、扣繳義務人不同
  稅收法規(guī)規(guī)定，按照納稅人的會計核算是否健全，是否能夠提供準確的稅務資料以及經(jīng)營規(guī)模的大小，將增值稅納稅義務人劃分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人
  《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（以下簡稱《土地增值稅暫行條例》）規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。
  與增值稅相比，土地增值稅沒有一般納稅人和小規(guī)模納稅人之分，也沒有法定的扣繳義務人。
  二、征稅范圍不同
  三、稅率不同
  四、扣除項目和計稅方法不同
  增值稅的應納稅額是當期銷項稅額減去當期進項稅額的余額，實行的是稅款抵扣制。同時規(guī)定了準予抵扣的進項稅額限于從銷售方取得的增值稅專用發(fā)票和從海關(guān)取得的完稅憑證上注明的增值稅額。購進免稅農(nóng)產(chǎn)品準予抵扣的進項稅額，按照買價和規(guī)定的扣除率計算。
  土地增值稅是要先根據(jù)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入總額與扣除項目金額計算出增值額，然后計算增值額占扣除項目金額的比例，即增值率，再依據(jù)增值率對照適用稅率計算應納稅額。
  五、征收管理機關(guān)不同
  增值稅由國家稅務機關(guān)負責征收管理。
  土地增值稅由地方稅務機關(guān)負責征收管理。
  六、納稅地點不同
  增值稅的納稅地點：
  1固定業(yè)戶應當向其機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)申報納稅。
  土地增值稅的納稅人應向房地產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)申報納稅。
  七、納稅期限不同
  增值稅的納稅期限分別為1日、3日、5日、10日、15日或者1個月。
  土地增值稅的納稅期限為納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)辦理納稅申報，并在稅務機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。
  八、減稅、免稅的規(guī)定不同
  增值稅的減稅、免稅，除《增值稅暫行條例》第16條及《增值稅暫行條例實施細則》第31條規(guī)定的免稅項目外、國家還根據(jù)不同時期的具體情況，制定了許多增值稅的稅收優(yōu)惠政策。土地增值稅的減稅、免稅除《土地增值稅暫行條例》第8條及《土地增值稅暫行條例實施細則》第11條規(guī)定的免稅項目外，國家還制定了幾項具體的減稅、免稅政策。
  此外，銷售收入的實現(xiàn)，計稅價格的確定，預算級次等方面，增值稅與土地增值稅也有一些區(qū)別。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:54:21
• 153****7358

  土地增值稅其實和增值稅理解相同，就是對土地的增值額征收的一種稅。用轉(zhuǎn)讓收入減除與取得土地有關(guān)的成本稅金和允許扣除的其他項目后的得出增值額。再比對超率累進稅率表便可以計算出。超率累進稅率表樓上已經(jīng)列的很清晰了。或者百度土地增值稅率表可以更加清晰直觀。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:54:13

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• 問 土地增值稅什么意思
  答

  這個計算方法是一種速算法，也可以用分檔計算的方法，也就是對不同的增值額采用不同的稅率進行計算，但計算速度較慢。一般采用上述的速算的方法。舉例也來，例如一個房產(chǎn)項目進行清算扣除項目金額為100萬元，計算出來的增值額為60萬元，那么增值額中的50萬元為50%以內(nèi)的增值額，這部分用30%的稅率，（60-50）10萬元屬于50%以上100%以下的部分，使用40%的稅率，那么應納稅額為=50*30% *5%=19萬元。

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• 問 土地增值稅什么意思
  答

  地盤增值稅是在你買過房子后，因為商場房價上升但你出賣時，所得的差價是要向國度交稅的

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• 問 個人土地增值稅是什么意思？
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  個人出售住房暫免征收土地增值稅。根據(jù)《財政部 國家稅務總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

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• 問 土地增值稅分攤是什么意思。
  答

  國稅發(fā)〔2006〕187號： 土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。分攤共同的成本費用：1.占地面積法：即按照房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積占土地使用權(quán)總面積的比例計算分攤；2.建筑面積法：即按照房地產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比例計算分攤；3.直接成本法：即按照受益對象或清算單位直接歸集成本費用；4.稅務機關(guān)確認的其他合理方法?，F(xiàn)在一般的分攤方法是按照建筑面積法。

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• 問 土地入股土地增值稅是什么意思？
  答

  以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的稅務處理，要區(qū)分情況：非房地產(chǎn)企業(yè)，以房地產(chǎn)作價入股轉(zhuǎn)讓到投資聯(lián)營企業(yè)，暫免征收土地增值稅；投資、聯(lián)營的企業(yè)屬于從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，征稅。土地增值稅都是由土地所有方繳納的。需要做評估報告，確定增值率。

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