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首次購房不免會讓人很興奮，對自己即將降臨的新家產(chǎn)生無限期待。以至于忽略掉很多會影響你后期生活成本和生活質(zhì)量的問題。如果你在找房過程中努 力保持冷靜，盡力避免犯錯，那么找到滿意房子所花費(fèi)的時間可能會比較長，但是這很值得。因為你的未來將建立在穩(wěn)固的基礎(chǔ)上。以下就是小編為大家整理的首次 置業(yè)常犯的錯誤。 太情緒化 啥叫情緒化，想必大家都知道。第一次買房總是會太激動，理性很容易被蒙蔽。所以學(xué)習(xí)一下專業(yè)的住房革新投資者，他們買房子時只會考慮一件事：我的資本回報率是多少？如果他認(rèn)為投資不能得到較好的回報就會放棄，你也應(yīng)該這樣。 沒有提前做市場調(diào)查 什么？！買房還要做市場調(diào)查？那是必須的。太多首次置業(yè)者完全依靠旁人的意見，而實際上你應(yīng)該先行一步，對市場進(jìn)行獨立調(diào)查。在當(dāng)?shù)貓蠹埡途W(wǎng)絡(luò)上很容易就能找到拍賣結(jié)果，將你的調(diào)查范圍縮小到你想買房子的地區(qū)或街道，然后找出那里的房子都賣到什么價位。 沒有專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行購前檢查 你造么，請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行購前檢查很重要，這就好比在你買車之前去做車檢一樣，是你將來住房好壞的直接保障。 **好的房產(chǎn)交易是那些購買后只需要稍作維修或修繕的房子，**差的交易 是那些購買后需要花費(fèi)大筆金錢進(jìn)行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在顯眼的地方。沒有要求獨立房屋驗收機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行檢查并出具購買前驗收報告所省 下的幾個小錢可能會導(dǎo)致你在入住后要額外花費(fèi)好幾千大洋。 不提前確認(rèn)貸款額 貸款沒有你想的那么簡單，只知道你有申請住房貸款的資格是不夠的，在開始找房子前，去出借方那里確認(rèn)一下他們愿意貸給你多少錢，這會幫你將注意力集中在那些你能負(fù)擔(dān)得起的房子上，從而避免找到理想的房子后不能買而感到失望。 貸款太多 首次買房者有時候會犯個致命錯誤，就是貸款金額達(dá)到了他們能負(fù)擔(dān)的極限。這會讓你的財務(wù)狀況緊張到極點，搬新家時沒法對房子進(jìn)行裝飾裝修，更糟糕的是，你可能因此沒有經(jīng)濟(jì)能力在新房子里享受生活。如果你還面臨無法預(yù)料的財務(wù)問題，以后可能還會不得不將房子賣掉。 不理解各種貸款方案 雖然現(xiàn)在能拿到的住房貸款比以前要容易，但是更有風(fēng)險，更昂貴。一筆沒有**款的住房貸款需要額外支付貸款保險，付點**款省掉貸款保險會不會更好？請咨詢各出借方，跟他們討論一下你的各種貸款選擇。 額外費(fèi)用估計不足 買房時，要付出的錢不只是房款，可能還有其他的一些費(fèi)用要考慮的，包括：房屋保險、搬遷費(fèi)、驗收報告費(fèi)用、印花稅、市政管理費(fèi)。對以上 這些還有一些其他費(fèi)用估計不足或根本沒有估計是許多首次置業(yè)者常犯的致命錯誤，提前了解費(fèi)用和預(yù)算，入住后才不會被經(jīng)濟(jì)問題困擾。 如果你在找房過程中努力保持冷靜，盡力避免犯錯，那么找到滿意房子所花費(fèi)的時間可能會比較長，但是這很值得，因為你的未來將建立在穩(wěn)固的基礎(chǔ)上。
首次買房常犯的錯誤有哪些
145****7891 | 2018-12-13 20:10:43
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147****8191
買房常犯的錯誤有：房子不是價格越低越好，房款不是只準(zhǔn)備**就行，購房知識不是不需要了解的，貸款額度不能不提前確認(rèn)，房產(chǎn)證名字登記不是隨便寫的。
查看全文↓ 2018-12-13 20:11:35
1、房子不是價格越低越好。價格低的房子固然有其天然的優(yōu)勢，因為成本問題在大多數(shù)購房者在購房時都會面臨。但是低價的房子可能會存在一定的缺陷，可能是由于其地段，配套，交通等等方面存在問題。所以房子并不是價格越低越好，要挑選適合自己的房子。
2、房款不是只準(zhǔn)備**就行。購買房屋是涉及的金額一般很大，普通人一般會選擇按揭付款，先付一筆**，覺得準(zhǔn)備好**，這樣就完事大吉。可是事實上買房時除了**款之外還會有許多其他的費(fèi)用，比如稅費(fèi)，貸款手續(xù)費(fèi)，保險費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)用等等。這些費(fèi)用加在一起也是一筆不菲的費(fèi)用。
3、購房知識不是不需要了解的。很多購房者覺得買房時只要聽置業(yè)顧問的講解，看好房子就行，不需要去了解相關(guān)的知識，這樣是很錯誤的，因為購房時會涉及到很多的專業(yè)名詞，而且置業(yè)顧問也不一定會如實介紹，可能往往會夸大其詞。
4、貸款額度不能不提前確認(rèn)。購房者在買房前只知道自己有申請貸款的資格是不夠的，知道之后還要去銀行確認(rèn)自己的貸款額度，知道額度之后才能確定你能負(fù)擔(dān)的房屋的價格范圍，從而選擇心儀的房屋。
5、房產(chǎn)證名字登記不是隨便寫的。有些購房者想房產(chǎn)證拿到就好，寫誰的名字無所謂，可能為了省一筆稅費(fèi)還會寫上孩子的名字，但是這樣會存在很多問題，如果夫妻離婚的話分割財產(chǎn)時產(chǎn)權(quán)歸屬確定會很麻煩。孩子如果將來自己買房也會很麻煩。
這些買房時常犯的錯誤是大家都會遇到的問題，在買房前一定要多做功課，小心謹(jǐn)慎，避免各種隱藏的陷阱。這樣才能買到適合自己的房子。
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聽人說，買房不能只看價格，還要考慮位置、戶型這些。我之前看房時，就覺得便宜的就好，后來才知道還得看很多其他條件呢。
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作為購房者，在買房之前要鍛煉出一雙火眼金睛，能夠識破各種購房陷阱，面對多如牛毛的樓盤和五花八門的優(yōu)惠信息能夠做出準(zhǔn)確的判斷。今天搜房網(wǎng)房天下就來跟大家分享相關(guān)知識。 買房過程中**常犯的錯誤如下： 一、不了解實地考察的重要性 一般來說，開發(fā)商和中介對于樓盤的描述存在一定的夸大、美化的成分，所以我們不能只是通過房地產(chǎn)開發(fā)商的廣告或者是置業(yè)顧問的介紹來了解整個樓盤，實地考察是必要且必須的。 通過對樓盤實地的考察，我們可以對項目周邊配套狀況、交通狀況進(jìn)行了解，還有小區(qū)的居住環(huán)境氛圍等，這些只有提前去到項目實地考察才能有更深的認(rèn)識。 二、認(rèn)為價格低就是值得的 買房的時候，關(guān)注價格當(dāng)然是重要的，但是這并不意味著把價格當(dāng)成唯一的衡量標(biāo)準(zhǔn)，也并不意味價格越低越好。作為一名合格的購房者，應(yīng)該考慮的是價格和質(zhì)量能不能成正比，是物超所值還是價格虛高，都應(yīng)該做出理智的判斷。“一分價錢一分貨”是有一定道理的，如果只把價格作為唯一的衡量因素，而忽略樓盤的品質(zhì)問題，那可能會影響到日后生活的舒適度。 需要注意的是，很多開發(fā)商推出來的特價的房子，在某些方面肯定會存在缺陷，配套設(shè)施不健全、地理位置偏僻等都是很常見的問題，買房的時候一定要保持理性。 三、買房出于一時沖動 買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準(zhǔn)備。根據(jù)自身的實際需要確定買房范圍、能夠接受的價格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對所選樓盤的開發(fā)商信譽(yù)、工程施工進(jìn)度、樓盤的平均價格、環(huán)境配套、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)等等做全面的考量。避免感性消費(fèi)，“知己知彼”才能買到適合自己又性價比高的樓盤。 作為現(xiàn)階段購房主體的80、90后，做事往往更注重自己的本心，相較于樓盤產(chǎn)品質(zhì)量、房源價格，80、90后可能更為關(guān)注的是樓盤設(shè)計理念亦或是個性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動消費(fèi)，忽略掉產(chǎn)品的品質(zhì)，這是很危險的。 四、認(rèn)為貸款年限越短越好 很多人錯以為貸款年限越短越好，因為這樣一來可以盡早的擺脫掉還貸壓力。但如果不結(jié)合自身的實際情況考慮，很有可能會背負(fù)上沉重的還貸壓力。 搜房網(wǎng)房天下在這里提醒大家，一定要選擇適合自己的貸款方式和貸款年限，一方面可以減少平時生活的壓力，另外一方面合理還貸。
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首次購房心情比較激動，但因為毫無經(jīng)驗再加上功課沒做足，常常會遇到很多棘手的問題，買到房子也不能稱心如意。如何在首次購房中保持清醒頭腦，找到比較的滿意房子呢？這里為大家整理首次置業(yè)常犯的那些錯誤。 太情緒化 第一次買房總是會太情緒化，理性很容易被蒙蔽，所以學(xué)習(xí)一下專業(yè)的住房革新投資者，他們買房子時只會考慮一件事：我的資本回報率是多少？如果他認(rèn)為投資不能得到較好的回報就會放棄，你也應(yīng)該這樣。 沒有提前做市場調(diào)查 太多首次置業(yè)者完全依靠旁人的意見，而實際上你應(yīng)該先行一步，對市場進(jìn)行獨立調(diào)查。在當(dāng)?shù)貓蠹埡途W(wǎng)絡(luò)上很容易就能找到拍賣結(jié)果，將你的調(diào)查范圍縮小到你想買房子的地區(qū)或街道，然后找出那里的房子都賣到什么價位。 沒有專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行購前檢查 **好的房產(chǎn)交易是那些購買后只需要稍作維修或修繕的房子，**差的交易 是那些購買后需要花費(fèi)大筆金錢進(jìn)行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在顯眼的地方。沒有要求獨立房屋驗收機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行檢查并出具購買前驗收報告所省 下的幾個小錢可能會導(dǎo)致你在入住后要額外花費(fèi)好幾千大洋。 不提前確認(rèn)貸款額 只知道你有申請住房貸款的資格是不夠的，在開始找房子前，去出借方那里確認(rèn)一下他們愿意貸給你多少錢，這會幫你將注意力集中在那些你能負(fù)擔(dān)得起的房子上，從而避免找到理想的房子后不能買而感到失望。 貸款太多 許多首次置業(yè)者有時候會犯個致命錯誤，就是貸款金額達(dá)到了他們能負(fù)擔(dān)的極限。這會讓你的財務(wù)狀況緊張到極點，搬新家時沒法對房子進(jìn)行裝飾裝修，更糟糕的是，你可能因此沒有經(jīng)濟(jì)能力在新房子里享受生活。如果你還面臨無法預(yù)料的財務(wù)問題，以后可能還會不得不將房子賣掉。 不理解各種貸款方案 現(xiàn)在拿到住房貸款比以前要容易得多，以前還要辛苦好幾年省**款，但是現(xiàn)在也更有風(fēng)險，更昂貴。一筆沒有**款的住房貸款需要額外支付貸款保險，付點**款省掉貸款保險會不會更好？請咨詢各出借方，跟他們討論一下你的各種貸款選擇。 額外費(fèi)用估計不足 購買一處房產(chǎn)時，要付出的錢不只是房款，可能還有其他的一些費(fèi)用要考慮的，包括：房屋保險、搬遷費(fèi)、驗收報告費(fèi)用、印花稅、市政管理費(fèi)。對以上 這些還有一些其他費(fèi)用估計不足或根本沒有估計是許多首次置業(yè)者常犯的致命錯誤，提前了解費(fèi)用和預(yù)算，入住后才不會被經(jīng)濟(jì)問題困擾。 如果你在找房過程中努力保持冷靜，盡力避免犯錯，那么找到滿意房子所花費(fèi)的時間可能會比較長，但是這很值得，因為你的未來將建立在穩(wěn)固的基礎(chǔ)上。
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隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，消費(fèi)者在購買商品房的過程中也開始顯現(xiàn)出越來越多的問題，如何做到買房時不出現(xiàn)差錯與紕漏，做到萬無一失呢？小編提醒購房者注意用途、層高、建筑容積率與建筑密度和綠化率這四點關(guān)鍵因素。 1、用途 有的預(yù)售許可證上，房屋用途寫的是公寓，這是一種模棱兩可的寫法，公寓就是住宅，不要以為公寓就可商住兩用。當(dāng)然我們不得不承認(rèn)目前買這種商住兩用房開公司的人能得到稅低、能貸到更多貸款等一些眼前利益，但長遠(yuǎn)利益是否能得到保障仍是一個未知數(shù)。為了居住而買“商住兩用樓”，則是有百害而無一利。 2、層高 層高包括樓板的厚度，購房人自己在房間內(nèi)量的高度叫凈高，因此購房人**好要求房地產(chǎn)商在合同中能說明樓層凈高。 3、建筑容積率與建筑密度 建筑容積率是指小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。房地產(chǎn)商不是根據(jù)小區(qū)的土地面積而是根據(jù)建筑容積率繳納，人防工程屬國家所有，不計算建筑容積率。 房地產(chǎn)商為了少交土地出讓金，往往也不把地下車庫算入建筑容積率。建筑密度不同于建筑容積率，它是指小區(qū)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。規(guī)劃建設(shè)用地面積是指小區(qū)用地紅線范圍內(nèi)的全部土地面積，包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動場地等等。 4、綠化率 房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據(jù)園林專家介紹，這也是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞。在國家關(guān)于園林綠化的用語中，準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。 綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。
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