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樓房之間的距離一般是多少?。?/h1>

133****9082 | 2018-12-14 14:13:00

已有4個回答

  • 158****0557

    7層及以下是多層住宅，間距按照日照間距系數(shù)來算，比如揚州是1.35，那么要造的樓和你們家的距離就是要造的樓的高度的1.35倍以上。日照間距系數(shù)當?shù)氐摹冻鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》上可查。
    高層住宅間距按照大寒日被遮擋住宅**底層住宅窗臺日照時間不小于2小時（一般是大中城市）或3小時（一般是縣級市）或者冬至日不小于2小時，要用建筑軟件算的，具體規(guī)定也在上述規(guī)范上。冬至日的要求比大寒日要求高，算出來的間距大，自己可以幾何分析出來的。
    當然啦，如果間距大于樓房影子肯定就不影響你們家了，但是事實上，實際問題中是不可能給你們留這么大的距離的。這個東西還是很復(fù)雜的，多層的話查到數(shù)據(jù)自己就可以算，高層的話，人工計算搞不定的。

    查看全文↓ 2018-12-14 14:13:41
  • 155****7074

    兩側(cè)的距離要滿足防火的要求，前面和后面要滿足日照的距離。日照的距離都大于防火距離。

    不同城市的日照距離不同，因在地球的緯度不同，太陽的高度角不同，北方的日照間距大，南方的日照間距要求小些。

    比如大連房屋日照間距為1.8倍的房高，而上海的日照間距為1.0倍的房高。

    一般高層與高層建筑的防火距離是13米，高層與低層的防火距離9米，低層與低層的防火距離是6米。

    住宅有日照距離的要求，辦公和商業(yè)等建筑沒有日照距離的要求，只有防火距離的要求。
    對**，醫(yī)院等樓房的間距還有特殊規(guī)定。

    查看全文↓ 2018-12-14 14:13:32
  • 153****3532

    不符合規(guī)定。
    按照國家規(guī)定（設(shè)計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。
    其他相關(guān)：房的采光狀況是每個業(yè)主都十分關(guān)心的問題，當有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時，大家都會考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當停止侵害，排除障礙，賠償損失?！边@條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是，是否真的侵犯采光權(quán)，還要結(jié)合具體的實際情況來分析。
    首先，采光權(quán)是一種有條件、有范圍的權(quán)利，它不是通過專業(yè)人員進行測量就能準確確定的。由于我國土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現(xiàn)在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現(xiàn)象，不能因為有遮光就認為自己的采光權(quán)受到侵犯。況且由于地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習慣都存在較大的差異。在如何處理建筑采光問題上，依據(jù)《民法通則》的基本法律原則，只能是通過各個地方根據(jù)自身的特點，制定相應(yīng)的地方法規(guī)來進行規(guī)定。
    比如，北京市現(xiàn)在依據(jù)的地方法規(guī)主要是1994年經(jīng)人民政府批準修訂的《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》，該法規(guī)條文是以建筑間距系數(shù)和**小距離作為核定建筑間距是否合法的標準。從現(xiàn)實情況來看，一般業(yè)主容易接受同一時期建設(shè)完成的居住區(qū)中的建筑間距，即使間距很小，也能得到業(yè)主的認可。而當有新建建筑出現(xiàn)并遮擋業(yè)主陽光時，業(yè)主往往難以接受，進而可能會發(fā)生糾紛。在這一點上，業(yè)主一定要經(jīng)過仔細分析后，方可判斷自己的采光權(quán)是否真的受到法律意義上的侵犯。新建建筑和現(xiàn)狀住宅之間的距離，必須符合有關(guān)法規(guī)的要求，才可進行建設(shè)，否則就是違法建設(shè)。如果業(yè)主能夠確定對方是違法建設(shè)，那么可向?qū)Ψ教岢霎愖h；如果新建工程是符合有關(guān)法規(guī)的規(guī)定建設(shè)的，即使是遮擋住宅的陽光，那也是合法遮擋，是受法律保護的。業(yè)主即使提出異議，也得不到法律的支持。

    查看全文↓ 2018-12-14 14:13:27
  • 133****2055

    樓房與樓房之間的間距：
    　　樓間距的大小一般是由冬至日樓底住戶至少能接受到一小時以上的滿窗日照為界定標準的。我國《民用建筑設(shè)計通則》JGJ37-87(中華人民共和國城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部標準,1987年10月1日起試行)第三章第3.1.2條規(guī)定
    　　第3.1.3條規(guī)定日照標準:“住宅每戶至少有一個居室、宿舍應(yīng)每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時”。
    　　樓間距的大小沒有統(tǒng)一的標準,各地也不一樣,南北方由于緯度的原因,太陽高度不一樣。所以,樓間距要按照當?shù)氐亩聊翘斓墓庹諘r間確定。按建設(shè)部制定的標準,房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米,各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù),如果小于這個距離,就會影響室內(nèi)的采光、通風和居民之間的生活等。另外,關(guān)于樓間距的數(shù)字規(guī)定與樓的朝向有關(guān),南北朝向其樓間距與陽面樓高的比例為1.5,南北偏東為1.3,東西朝向為1。

    查看全文↓ 2018-12-14 14:13:18

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