商品房土地使用權(quán)限一般是多少呢？

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• 143****9985

  40年是商業(yè)用地。
  
  70年的土地是住宅用地。
  
  1、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。
  
  2、商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場(chǎng)、影劇院和俱樂部等用地。
  
  3、商業(yè)用地土地使用權(quán)**高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)**高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的。
  
  按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。
  
  改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:17:21
• 154****7626

  1.房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。意思就是說:房子的所有權(quán)是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,但土地是國家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同,租用國家土地的周期也不同:像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年,工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。
  
  2.土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:17:12
• 156****0005

  　房屋土地性質(zhì)：
  　　按所有權(quán)性質(zhì)，國有土地（國有土地使用權(quán)通常是講城市或城鎮(zhèn)上的土地）和集體土地（農(nóng)村的住房肯定是集體土地使用權(quán)）。
  　　按獲得途徑，有出讓土地（國有劃撥是未繳納過土地出讓金的，其流通一般需審批并補(bǔ)交出讓金)和劃撥土地(國有出讓土地轉(zhuǎn)讓繳納規(guī)定稅費(fèi)即可，可正常流通）。
  　　按利用現(xiàn)狀三大類分類，有農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。按利用現(xiàn)狀八大類分類，有耕地、園地、林地、草地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。按城市規(guī)劃用途分類，有住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地、倉儲(chǔ)用地、交通用地、水利用地、綠地等。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:17:07

相關(guān)問題

• 問 ??商品房土地使用權(quán)限是多少呢？
  答

  　土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。　　1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。　　2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)?！　?、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年?！　》康禺a(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈恋厥遣辉试S私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。

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• 問 新購買的商品房的法定土地使用權(quán)限有多長(zhǎng)？
  答

  土地使用證和房產(chǎn)證在我國的個(gè)別城市是分開兩個(gè)本，而且確實(shí)也有年限的不一樣。土地使用證是在土管局辦理的，他說明這片土地的使用年限。而房產(chǎn)證是在交易中心辦理的，繳稅的地方也不一樣，他說明的是在這片土地上這間房子的使用年限?，F(xiàn)在新購買的商品房基本上全部是土地和房產(chǎn)在一起，使用年限從批地開始計(jì)算，年限為70年。只能說你糊涂，買房的時(shí)候被開發(fā)商忽悠了。

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• 問 商品房土地證費(fèi)用一般是多少呢？
  答

  購房時(shí)辦理房產(chǎn)證土地證辦證相關(guān)費(fèi)用如下:辦理完畢房產(chǎn)證，，房產(chǎn)證，發(fā)票買一手新房；印花稅萬分之五，如果是國有出讓性質(zhì)土地，契稅證明；需要交納契稅；住房維修基金兩個(gè)百分點(diǎn)到四個(gè)百分點(diǎn)；憑以上完稅證明，到土地局辦理土地證，辦理房產(chǎn)證，戶口本；按面積征收九十平以下一個(gè)百分點(diǎn)，九十到一百四十四每平，手續(xù)費(fèi)幾百元；需要繳納手續(xù)費(fèi)和土地評(píng)估價(jià)三十到四十個(gè)百分點(diǎn)之間的土地出讓金，144平以上3%--4%；是劃撥或是集體土地，再憑購房合同，只要幾百元手續(xù)費(fèi)。

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• 問 ??土地使用權(quán)抵押率一般是多少？
  答

  土地使用權(quán)抵押率 ，抵押率是指貸款額度和土地估價(jià)的比例，一般房屋的抵押率不超過70%，如果是建設(shè)用地使用權(quán)抵押，抵押率不超過50%-60%，抵押率的高低，主要取決于抵押物品的價(jià)值，如果是無償取得國有土地的，只有土地使用權(quán)，不能進(jìn)行抵押貸款。不動(dòng)產(chǎn)**高抵押率70%! 居住用建設(shè)用地使用權(quán) 商用建設(shè)用地使用權(quán) 房產(chǎn)類在建工程 均為銀行合格押品。抵押率在50%-60%不等。定抵押率的高低，主要依據(jù)是抵押物的價(jià)值(市值)和價(jià)值的變動(dòng)因素，具體包括抵押物的適用性、變現(xiàn)能力以及抵押物的價(jià)值的變動(dòng)趨勢(shì)等。 用土地使用權(quán)做抵押的**高限額，各行標(biāo)準(zhǔn)不太相同，我們系統(tǒng)掌握在評(píng)估價(jià)值的56%以內(nèi)。

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• 問 宅基地房的土地使用權(quán)限是多少年
  答

  沒有年限限制。一，農(nóng)村土地屬于農(nóng)民集體所有.《土地管理法》第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。二，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地?！锻恋毓芾矸ā返诹l一款； 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。四款；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。綜上所述，集體所有的土地上房屋宅基地使用權(quán)，沒有使用時(shí)間限制。而且可以出賣、繼承。

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