買二手房買家注意事項？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！

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• 156****7076

  買方全款購房
  1、房屋產(chǎn)權調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）；
  2、買方支付賣方定金；
  3、雙方共同去做房屋過戶；
  4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；
  5、買方全款付清給賣方。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:31:59
• 158****1098

  買方按揭貸款購房
  1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；
  2、房屋產(chǎn)權調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）；
  3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；
  4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
  5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；
  6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；
  7、向賣方支付尾款。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:31:54
• 135****3363

  在二手房買賣時，應注意以下幾點：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產(chǎn)權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
  7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:31:43

相關問題

• 問 買賣二手房注意事項？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

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• 問 買二手房問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  其實二手房的好處還是很多的，包括1、因為是現(xiàn)房，不存在期房有可能爛尾樓或者延期交房的危險，即買即住，無需等待。2、房屋結構戶型清晰明確，不會象期房一樣可能實際交房和當初想象或者圖紙看到的不一樣。3、配套都已經(jīng)運營磨合了一段時間，物業(yè)管理等是否到位通過打聽很快就能清楚。4、房屋的地理位置上選擇余地也大。新商品房的位置選擇上受限制較多。5、入住兩年內(nèi)的二手房價位一般比同樣位置的新房低約20%左右，入住時間越長，價位相差越多。

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• 問 二手房入住注意什么？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  檢查每個單位室內(nèi)的各項設施買家在收樓時必須注意查看下工程的質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，是不是有滲漏等（尤其對于樓齡比較長的物業(yè)），檢查水、電是不是正常，用水通道是不是暢通等。檢查室內(nèi)的各項設備是不是工作正常，如有任何的問題舊業(yè)主必須配合新業(yè)主來維修，否則就可能新業(yè)主自己要承擔并且負責所提及的費用的問題了。收樓后如果發(fā)現(xiàn)原業(yè)主已經(jīng)欠下了數(shù)千元的相關費用，要找原業(yè)主來追討時卻已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自己自認倒霉，所以各位買家一定要在收樓時，確認原業(yè)主已經(jīng)結清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等的費用，以免自己來承擔不必要的一些費用。

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• 問 買小區(qū)二手房要注意什么？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  新老小區(qū)的環(huán)境對比，如今的新小區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，小區(qū)內(nèi)綠樹成蔭，有各種運動鍛煉設備，柔性跑道、游泳池、羽毛球場，兒童娛樂場所，有的小區(qū)好些的還有水域。而老小區(qū)相比之下有點Low了，有的小區(qū)別說休閑區(qū)域了，直接臨街，物業(yè)也是只有在收水電費的時候出現(xiàn)，有個涼亭擺了幾張休閑的椅子，要說配套的運動設施，幾乎沒有，所以，從小區(qū)環(huán)境看，不得不說兩者相差甚遠。

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• 問 買二手房怎么過戶？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  二手房的過戶流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定 ，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件、復印件、戶口本、結婚證、購房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款 就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電煤費和有線電視及遷走原來的電話就可以了。

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