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二手房不僅僅說的是商品房，其中還包括動遷房和售后公房。里面的稅費(fèi)是不一樣的，買房子的話建議找個中介公司。
全部5個回答>二手房能貸幾成？誰知道詳細(xì)說說唄。
144****6106 | 2018-12-14 19:04:58
已有4個回答
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141****6284
二手房首套住房貸款可以貸到8成，第二套6成。和公積金一點關(guān)系沒有，如果公積金貸款的話另當(dāng)別論，**多也是8成。
查看全文↓ 2018-12-14 19:05:51 -
147****2797
一般可以貸七成 但是因為貸款是按照評估價的七成來算 你可以讓中介給你找擔(dān)保公司走高評 這樣能多貸點 但是要想九成很難 高評只能是商業(yè)貸款
查看全文↓ 2018-12-14 19:05:40
組合貸款很麻煩 而且也實現(xiàn)不了貸九成
順便再說句 中介的話別全信 他只管你到你交完中介費(fèi) 其他不會管的 而且很多房東是不喜歡公積金貸款的 因為公積金是先過戶再放款 而且放款時間比較長 市管在一個半月以上 國管在兩個月以上。 -
142****6541
以下是幾個會影響二手房貸款年限的因素：
查看全文↓ 2018-12-14 19:05:34
一、二手房房齡
房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。
二、土地使用年限
土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發(fā)商拿地時間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。
三、公積金繳存狀況
如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是占用了貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。 -
154****3276
二手房貸款**比例為多少分為以下三種個情況:
查看全文↓ 2018-12-14 19:05:20
1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。
2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。
3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問題了。
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二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。由于以前都是用鋁線的，所以就需要們將其換成們現(xiàn)在應(yīng)用的銅線，并且要使用PVC絕緣護(hù)線管。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路要單獨跑線。
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建議再等兩年，現(xiàn)在的房價都比較高，而且現(xiàn)在的房子比較多，未來肯定會有所下降。
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定金與認(rèn)購金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認(rèn)購書規(guī)定的時限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補(bǔ)充協(xié)議的個體條款雙方存在爭議，不能達(dá)到一致意見，致使購房者不能購買認(rèn)購房屋的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。
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通過幾大和房子有關(guān)的網(wǎng)站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，多主動聯(lián)系，總會找到房源的。
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