商業(yè)地產(chǎn)二手交易稅費(fèi)是多少？怎么規(guī)定的？

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• 146****7272

  根據(jù)房屋交易稅費(fèi)規(guī)定：
  
  1、契稅:首套面積小于90平1%,小于144平1.5%,其余3%
  
  2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20%。(規(guī)定是賣(mài)方交,可是如今很多都是買(mǎi)方交)
  
  3、房產(chǎn)交易費(fèi):房屋建筑面積*6元/平方米;
  
  4、印花稅:評(píng)估價(jià)*0.1%;
  
  5、房產(chǎn)證工本費(fèi):80元;
  
  6、土地證工本費(fèi):105元;
  
  7、交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)*0.3%。

  查看全文↓ 2018-12-15 04:05:08
• 145****0748

  二手房過(guò)戶費(fèi)用包括以下五個(gè)方面的費(fèi)用
  
  1、二手房過(guò)戶核檔費(fèi):50元/宗。
  
  2、二手房過(guò)戶登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買(mǎi)方承擔(dān)。
  
  3、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
  
  4、二手房過(guò)戶土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
  
  5、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶,營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
  
  另契稅,印花稅,個(gè)人所得稅同上所述。

  查看全文↓ 2018-12-15 04:04:58
• 151****1948

  需要交納以下稅費(fèi)：
  1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣(mài)方繳納；
  2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納；
  5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元

  查看全文↓ 2018-12-15 04:04:52
• 144****2783

  根據(jù)2016年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2016年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下:
  一、契稅：(一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
  2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
  3、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上 ;(2)買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ;(3)車(chē)庫(kù) ;(4)非普通住宅(商業(yè)用房)
  二、營(yíng)業(yè)稅：(一般由賣(mài)方繳納,雙方另有約定除外)
  1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;
  3、房屋面積超過(guò)144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%
  4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%
  三、個(gè)人所得稅:(一般由賣(mài)方繳納,雙方另有約定除外)
  1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
  2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少:
  交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;
  二個(gè)證件90
  評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
  抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)
  購(gòu)房證明:20元一份 一般需開(kāi)3份
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))

  查看全文↓ 2018-12-15 04:04:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手商業(yè)地產(chǎn)交易稅是多少??？
  答

  一般的情況二手房繳納的稅費(fèi)如下： 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1. 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） ； 2 .印花稅：房款的0.05% ； 3. 交易費(fèi)：3元/平方米 ； 4.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

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• 問(wèn) 商業(yè)地產(chǎn)交易稅是多少，具體是怎么算的？
  答

  根據(jù)房屋交易稅費(fèi)規(guī)定：1、契稅:首套面積小于90平1%,小于144平1.5%,其余3%2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20%。(規(guī)定是賣(mài)方交,可是如今很多都是買(mǎi)方交)3、房產(chǎn)交易費(fèi):房屋建筑面積*6元/平方米;4、印花稅:評(píng)估價(jià)*0.1%;5、房產(chǎn)證工本費(fèi):80元;6、土地證工本費(fèi):105元;7、交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)*0.3%。

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• 問(wèn) 商鋪二手交易稅費(fèi)都有哪些呢？
  答

  出售方稅費(fèi)個(gè)稅:差額的20%(賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費(fèi)用-貸款利息-公正費(fèi))*20%營(yíng)業(yè)稅:差額的5.55%(賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)入價(jià))*5.55%土地增值稅:增值額的30-60% 即(賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*30-60%扣除項(xiàng)目包括買(mǎi)入價(jià)\營(yíng)業(yè)稅\契稅\發(fā)票金額扣除額(當(dāng)年-發(fā)票年限+1)*5%*發(fā)票額例如:發(fā)票是2003年的,發(fā)票金額是100萬(wàn),那發(fā)票金額扣除額=(2008-2003+1)*5%*100萬(wàn)1)當(dāng)賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比未超過(guò)50%土地增值稅=賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*30%2)當(dāng)賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比超過(guò)50%,未超過(guò)100%土地增值稅=(賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*40%-扣除項(xiàng)目*5%3)當(dāng)賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比超過(guò)100%,未超過(guò)200%土地增值稅=(賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*50%-扣除項(xiàng)目*15%4)當(dāng)賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比超過(guò)200%土地增值稅=(賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*60%-扣除項(xiàng)目*35%印花稅：合同價(jià)×0.05％手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)×0.5％購(gòu)買(mǎi)方稅費(fèi)：契稅:合同價(jià)×3%印花稅：合同價(jià)×0.05％手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)×0.5％若有貸款則繳納登記費(fèi)：500元。

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• 問(wèn) 不夠五年，二手交易稅費(fèi)是否很高
  答

  一，2015年3月31日開(kāi)始執(zhí)行新政：房產(chǎn)證或契稅票滿兩年，免征營(yíng)業(yè)稅；滿五年，免征個(gè)人所得稅。 二，營(yíng)業(yè)稅的稅率是5.6%，個(gè)人所得稅的稅率是1%或差額的20%，見(jiàn)當(dāng)?shù)卣摺?三，賣(mài)方滿二唯一普通住房，買(mǎi)方首套房

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• 問(wèn) 不夠五年，二手交易稅費(fèi)是否很高
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣(mài)家是否首套房。

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