抹灰建筑面積是怎么算的，麻不麻煩？

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• 131****5657

  一、標(biāo)準(zhǔn)層住宅樓室內(nèi)抹灰的比例一般是建筑面積的2.3到2.6之間。
  
  二、行內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20～0.24。
  
  2、模版面積占建筑面積2.2左右。
  
  3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右。
  
  4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8 。
  
  拓展：外墻面積與建筑面積的比要看窗戶的多少,一般都按照0.75~0.85計算,陽臺及落地窗較多時取0.75,普通住宅樓0.8,磚混結(jié)構(gòu)住宅取0.85。

  查看全文↓ 2018-12-15 05:01:16
• 144****0872

  答：這影響的因素很多，主要考慮的有房間開窗率、層高及房間功能。
  
  通常情況下，室內(nèi)抹灰面積是建筑面積的2.5倍左右（不含天棚），一般指一梯兩戶型住宅，如果一梯三戶以上，就按3到4倍計算。室外抹灰面積是建筑面積的0.7倍左右。 都是估計數(shù)值，只能起參考作用。真實數(shù)值還要根據(jù)圖紙計算

  查看全文↓ 2018-12-15 05:01:11
• 144****1635

  這個是按照實際面積來算的。
  一般來說，外墻面積＝外墻長度*外墻高度－外門窗面積，其具體計算規(guī)則，以外墻抹灰為例：
  l、外墻面抹灰面積按外墻面的垂直投影面積計算，應(yīng)扣除門窗洞口和空圈所占的面積，不扣除O.3m2以內(nèi)的孔洞面積。但門窗洞口、空圈的側(cè)壁、頂面及垛等抹灰，應(yīng)按結(jié)構(gòu)展開面積并入墻面抹灰中計算。
  2、外墻窗間墻與窗下墻均抹灰，以展殲面積計算。
  3、挑沿、天溝、腰線、扶手、單獨門窗套、窗臺線、壓頂?shù)?，均以結(jié)構(gòu)尺寸展開面積計算。窗臺線與腰線連接時，并入腰線內(nèi)計算。
  4、外窗臺抹灰長度，如設(shè)計圖紙無規(guī)定時，可按窗洞口寬度兩邊共加20cm計算。窗臺展開寬度一磚墻按36cm計算，每增加半磚寬則累增12cm。
  單獨圈梁抹灰(包括門、窗洞口頂部)、附著在砼梁上的砼裝飾線條抹灰均以展開面積以平方米計算。
  5、陽臺、雨蓬抹灰按水平投影面積計算。定額中已包括頂面、底面、側(cè)面及牛腿的全部抹灰面積。陽臺欄桿、欄板、垂直遮陽板抹灰另列項目計算。欄板以單面垂直投影面積乘系數(shù)2．1。
  6、水平遮陽板頂面、側(cè)面抹灰按其水平投影面積乘系數(shù)1．5，板底面積并入天棚抹灰內(nèi)計算。
  7、勾縫按墻面垂直投影面積計算，應(yīng)扣除墻裙、腰線和挑沿的抹灰面積，不扣除門、窗套、零星抹灰和門、窗洞口等面積，但垛的側(cè)面、門窗洞側(cè)壁和頂面的面積亦不增加。

  查看全文↓ 2018-12-15 05:01:04

相關(guān)問題

• 問 ?? 外墻抹灰面積占建筑面積多少呢？
  答

  內(nèi)墻抹灰面積大概在建筑面積的3.5倍左右。一、標(biāo)準(zhǔn)層住宅樓室內(nèi)抹灰的比例一般是建筑面積的2.3到2.6之間。二、行內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20～0.24??；2、模版面積占建筑面積2.2左右；3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右?。?、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8 。

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• 問 建筑面積怎么算？什么是建筑面積呢？
  答

  一、房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定1、房屋的層高計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，以下同）。2、外墻墻體同一樓層外墻既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)來計算建筑面積，墻體厚度按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時分層分別計算。如果是金屬幕墻或者其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。3、房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。4、不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。5、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。6、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。7、樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。8、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。9、二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。11、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。12、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。二、哪些費用和建筑面積有關(guān)1、房屋面積補差款交房時，購房合同上建筑面積和實測面積有誤差，通常采用多退少補，如果面積誤差大于3%，購房者有權(quán)要求退房。2、物業(yè)管理費和取暖費繳費標(biāo)準(zhǔn)以合同為準(zhǔn)，一般使用建筑面積和物業(yè)單價/取暖費單價收費乘積。3、裝修垃圾清運費裝修時的垃圾物業(yè)會派人專門清理，一般按照建筑面積收取。4、住宅專項維修基金一般都是根據(jù)面積計算。5、契稅非普通住宅契稅按總房款4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收，各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有差別。以上是對建筑面積的相關(guān)問題介紹，如果一個房子得房率高就意味著購房者實際繳納的費用自己可享受的多，購房者在購買期房時也一定在交房時是交房的建筑面積進行確認(rèn)。對面積相關(guān)描述也需在購房合同各種進行約定。

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• 問 建筑面積是怎么算的
  答

  全國統(tǒng)一的建筑面積計算規(guī)則，是國家經(jīng)委于1982年頒布的法規(guī)性文件，其主要計算規(guī)則如下：1.計算建筑面積 [1] 的范圍(1)單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。(2)高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當(dāng)高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算。(3)多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。(4)地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。(5)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，且層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。(6)坡地建筑利用工作之便吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2米，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。(7)穿過建筑物的通道不計算建筑面積，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。(8)圖書館的書庫按書架層計算建筑面積。(9)電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。(10)舞臺燈光控制室按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。(11)建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過2.2米的，應(yīng)計算建筑面積。(12)有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積，獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。(13)有柱的車棚、貨棚站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。(14)突出屋面的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。(15)突出墻外的門斗按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。(16)封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。(17)建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。(18)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計算建筑面積。(19)室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。(20)跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建與建筑面積有關(guān)的重要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)與建筑面積有關(guān)的重要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。2.不計算建筑面積的范圍(1)突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。(2)檢修、消防等用的室外爬梯。(3)層高2.2米以內(nèi)的技術(shù)層。(4)構(gòu)筑物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防干支線等。(5)建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。(6)沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱。舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。(7)單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。(8)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。3.其他在計算建筑面積時，如遇上述以外的情況，可參照下述規(guī)則進行辦理。與建筑面積有關(guān)的重要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)與建筑面積有關(guān)的重要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)見圖。

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• 問 抹灰面積與建筑面積的區(qū)別是什么??？
  答

  磚墻面塊料面積和墻面抹灰面積的區(qū)別：1、塊料面積是按實鋪面積，包括門窗洞側(cè)面種、壁龕內(nèi)側(cè)；2、外墻面抹灰面積按墻面凈面積減洞口面積，含外墻門洞側(cè)面積；而內(nèi)墻面抹灰面積按墻面凈面積扣洞口，不加洞側(cè)；

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• 問 ??一般住宅外墻抹灰占建筑面積的比例是多少，怎么算？
  答

  外墻抹灰面積與建筑面積的比值與窗墻比有關(guān),一般情況外墻抹灰面約為總面積的30%(工程統(tǒng)計),門窗/外墻=32%左右,建筑面積/外墻面積=1/0.62。建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標(biāo)。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面 計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學(xué)會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范。工程的建筑面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積 。使用面積實際上就是套內(nèi)面積，而工程的建筑面積是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶所占的公攤面積。

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