房地產(chǎn)規(guī)劃是什么意思？具體要怎么做？

已有3個(gè)回答

• 154****6747

  在沒有人脈關(guān)系的情況下
  　　建議從房地產(chǎn)銷售也就是置業(yè)顧問開始做
  　　房地產(chǎn)中介（缺少培訓(xùn)，薪金低，可個(gè)人做單）
  　　房地產(chǎn)代理銷售公司（培訓(xùn)全面，薪金低，不容易個(gè)人做單）
  　　開發(fā)商（缺少培訓(xùn)，薪金高，不容易個(gè)人做單）
  　　個(gè)人做單就是炒房
  　　新人的話建議去代理銷售公司，培訓(xùn)全面，而且接觸樓盤多。
  　　在房地產(chǎn)里面，別人看的是你做過的樓盤數(shù)，而不是工作年限，這很重要。
  　　等你在代理做了兩年后，可以跳到開發(fā)商，你也可以自己規(guī)劃一下。
  　　比如是走職業(yè)經(jīng)理人，還是走策劃，或者永遠(yuǎn)做銷售。
  　　才開始做的學(xué)習(xí)資料如下 ：
  　　房地產(chǎn)法規(guī) （代理會(huì)教）
  　　房地產(chǎn)基礎(chǔ)識(shí)知 （代理會(huì)教）
  　　客戶管理 （教的很少，要自學(xué)）
  　　個(gè)人炒房 （不會(huì)教，通過和處的好的資深銷售學(xué)習(xí)）
  　　樓盤知識(shí) （代理，開發(fā)商會(huì)教）
  　　這些是初學(xué)者必須掌握的東西
  　　要考的證，工作一年可以考協(xié)理證，國家認(rèn)證。
  　　二年三年，可以考經(jīng)紀(jì)人證，經(jīng)紀(jì)人證可以租出去。

  查看全文↓ 2018-12-15 05:24:37
• 152****9977

  房地產(chǎn)規(guī)劃是包含在房地產(chǎn)策劃內(nèi)的一個(gè)前期工作，所以，你說的可以算基本正確

  查看全文↓ 2018-12-15 05:24:29
• 147****8571

  從房地產(chǎn)營銷角度來看，一個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的好壞，在很大程度上決定著一個(gè)項(xiàng)目的成敗命運(yùn)。那么，我們?cè)鯓尤徱曇粋€(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案？評(píng)價(jià)分析一個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，出發(fā)點(diǎn)是什么？海大源專家提醒您，對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)分析應(yīng)該把握以下五條基本原則：
  　　一、規(guī)劃設(shè)計(jì)必須以人為本，以住戶的生活舒適方便為本。這應(yīng)該是**高原則。樓盤建成是讓人住的，要住七十年，你必須對(duì)住戶幾乎一輩子負(fù)責(zé)。 “規(guī)劃方案無小事”，一個(gè)細(xì)節(jié)留下麻煩，住戶會(huì)抱怨一輩子。從細(xì)節(jié)上就可以顯示出設(shè)計(jì)師完全沒有從用戶的方便舒適角度考慮問題。
  　　二、規(guī)劃設(shè)計(jì)必須符合項(xiàng)目定位，不能只注重美學(xué)和虛榮。項(xiàng)目定位是一個(gè)項(xiàng)目的根本大綱，框定了規(guī)劃設(shè)計(jì)的方向，背離定位就會(huì)做出完全不能用的方案。
  　　三、規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該充分考慮將來物業(yè)管理的方便?，F(xiàn)在物業(yè)管理已經(jīng)成為樓盤項(xiàng)目成敗的一個(gè)重要方面，“買不買房看環(huán)境，掏不掏錢看戶型，滿不滿意看管理?！币郧霸O(shè)計(jì)方案是不考慮物業(yè)管理的，而現(xiàn)在策劃項(xiàng)目時(shí)就必須提前考慮物業(yè)管理的各種問題。
  　　四、規(guī)劃設(shè)計(jì)在條件許可的前提下，應(yīng)該盡量考慮項(xiàng)目營銷的方便。營銷在規(guī)劃設(shè)計(jì)上有兩個(gè)基本要求，一個(gè)是賣點(diǎn)，一個(gè)是賣相?，F(xiàn)在許多項(xiàng)目在樓房建好之前，先做好環(huán)境景觀園林，目的都是為了營銷的需要。開發(fā)商只有完成銷售才能實(shí)現(xiàn)利潤，因此不得不要求設(shè)計(jì)規(guī)劃工作也為營銷服務(wù)。
  　　五、規(guī)劃設(shè)計(jì)除了遵循專業(yè)規(guī)范以及技術(shù)要點(diǎn)之外，還應(yīng)盡量考慮中國傳統(tǒng)建筑景觀學(xué)說的基本禁忌。一般來講，容積率、建筑密度、綠化率等技術(shù)要點(diǎn)都是規(guī)定死的，只能在這些前提下做規(guī)劃設(shè)計(jì)。但傳統(tǒng)建筑景觀學(xué)說，很多設(shè)計(jì)師都不大了解，所以經(jīng)常在這方面出問題。另外，在樓盤規(guī)劃和戶型設(shè)計(jì)方面，關(guān)于路沖、角沖、門沖等等基本禁忌，都是只要稍加注意
  　　在房地產(chǎn)營銷策劃的實(shí)踐中，常常會(huì)出現(xiàn)“一顆耗子屎壞了一鍋湯”的情況。究其原因，大體有兩種，一種是設(shè)計(jì)公司自己沒有專業(yè)能力，拿著別人的模板，又不結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，做出低下水平的作品；另一種是開發(fā)商自以為是，獨(dú)斷專橫，聽不進(jìn)專業(yè)意見，完全不尊重設(shè)計(jì)院，**后的結(jié)局是項(xiàng)目失敗，設(shè)計(jì)師承擔(dān)罪名。因此海大源專家提醒您一定要找專業(yè)的策劃團(tuán)隊(duì)來為您打造專業(yè)的項(xiàng)目規(guī)劃。
  　　海南海大源管理咨詢有限公司正是符合您要求的一家專業(yè)化管理咨詢服務(wù)公司，主要致力于為企事業(yè)單位提供高質(zhì)量的各類管理咨詢、項(xiàng)目規(guī)劃與可行性研究?！昂４笤础币詣?wù)實(shí)、高效、創(chuàng)新的管理實(shí)戰(zhàn)團(tuán)隊(duì)，凝聚和融入了一批專業(yè)化實(shí)戰(zhàn)派業(yè)內(nèi)精英、旅游管理精英、資深高級(jí)管理顧問以及熱愛海南、熟悉海南的具有豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)高校博士、教授專家團(tuán)隊(duì)，并與著名的北大縱橫咨詢有限公司等一批成長性、服務(wù)性和專業(yè)性俱佳的專業(yè)機(jī)構(gòu)形成了策略聯(lián)盟。作為海南知識(shí)服務(wù)業(yè)的一面旗幟，為海南企業(yè)的成長與變革提供時(shí)效性的解決方案，并進(jìn)而成為推動(dòng)海南企業(yè)成長的重要力量；為海南國際旅游島建設(shè)提供智力支撐。

  查看全文↓ 2018-12-15 05:24:19

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)是什么意思？
  答

  眾所周知 房子就是你的不動(dòng)產(chǎn)~地就是 你的干兒子 ~~有了房 地 你也就有了錢 那東西就是股市里的牛股一樣 只會(huì)漲價(jià) ~~有了你就好好的珍惜~

  全部3個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)抵押是什么意思
  答

  房地產(chǎn)抵押是抵押人以合法的方式以占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行行為，債務(wù)人不履行時(shí)，抵押權(quán)人依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款受償，產(chǎn)證抵押的時(shí)候一定要注意合同內(nèi)容，合同內(nèi)容看不清楚很容易上房地產(chǎn)的當(dāng)，如果自己不懂，可以邀請(qǐng)懂的朋友來給自己看?？傻盅旱姆恳赖掷碚?，只有抵押人有處分權(quán)，可依法具有獨(dú)立交換價(jià)值，方可成為抵押客體。城市房地產(chǎn)規(guī)定，以下兩類可以設(shè)定抵押權(quán)：?、偃〉玫姆课菟袡?quán)連同該房屋所占用的國有土地使用權(quán)。抵押權(quán)客體比較寬泛，其所指的使用權(quán)，劃撥等各種土地使用權(quán)。②以出讓方式取得的土地使用權(quán)。該類土地使用權(quán)在無地上房屋或房屋未建成時(shí)可單獨(dú)成為抵押權(quán)，而劃撥使用權(quán)則只能同地上房屋一同成為抵押權(quán)。

• 問 房地產(chǎn)泡沫是什么意思
  答

  一種資產(chǎn)或一系列資產(chǎn)價(jià)格在一個(gè)連續(xù)過程中的急劇上漲，初始的價(jià)格上漲使人們產(chǎn)生價(jià)格會(huì)進(jìn)一步上漲的預(yù)期，從而吸引新的買者——這些人一般是以買賣資產(chǎn)牟利的投機(jī)者，其實(shí)對(duì)資產(chǎn)的使用及其盈利能力并不感興趣。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是什么意思？
  答

  就是帶你去看房,然后老是煩著你的買不買的人,就為了賺取你的傭金而已

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房地產(chǎn) 現(xiàn)房是什么意思
  答

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。簡言之就是我們購買房屋以后立刻擁有產(chǎn)權(quán)的房子。因此在購買房子的時(shí)候一定要注意，別以為房子蓋好了能住了就是現(xiàn)房，擁有產(chǎn)權(quán)才是實(shí)在。

  全部4個(gè)回答>