房地產(chǎn)抵押估價時點(diǎn)通常是多少？怎么算的？

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• 143****2137

  用證載終止日期減去估價基準(zhǔn)日就是剩余使用年限。
  如果房地產(chǎn)估價中，涉及到土地剩余使用年限短于房屋使用年限，那么可收益年限只能按照土地剩余年限來算了。
  如果土地證登記使用年限短于或等于法定**高出讓年限，其剩余使用年限等于出讓年限扣減評估基準(zhǔn)日已使用年限。如果土地登記使用年限超過了法定**高出讓年限，則其剩余使用年限等于法定**高出讓年限扣減評估基準(zhǔn)日已使用年限。當(dāng)土地剩余使用年限短于建筑物剩余可使用年限時，則收益年限按照土地使用年限計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-12-15 05:34:10
• 152****0944

  在銀行辦理抵押貸款，銀行會找評估公司到貸款人家里去評估房子的價值，評估公司一般會收入評估總額的千分之3，如100萬的房子就是3000元，每個擔(dān)保公司收費(fèi)價格不同，不過都差不多。
  
  辦理抵押貸款流程如下：
  
  提交貸款人的資料，身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證（已婚提供夫妻雙方資料）；
  如上資料交到銀行后銀行會查詢貸款人及家庭的征信；
  
  征信沒有問題銀行會給貸款人打電話審核及評估房子價格；
  
  審核通過后到銀行簽訂放款合同；
  
  辦理抵押他權(quán)；
  
  銀行放款；
  
  按時還款就可以了；

  查看全文↓ 2018-12-15 05:34:04
• 141****8274

  1、其實(shí)價格指數(shù)這個東西，就是考試的時候來忽悠的，我們平時評估工作中很少去用這個，因?yàn)槟阋玫脑?，別人說這個指數(shù)你怎么確定的，有些人說可以根據(jù)CPI的增長，反正就是很麻煩的。
  2、如果你要確定在估價時點(diǎn)時候的價格，你可以先上網(wǎng)查下附近相鄰的房地產(chǎn)的價格，然后區(qū)位修正，個別因素修正，年期修正等去計(jì)算，我的建議是你**好別在評估技術(shù)報(bào)告里面搞個什么價格指數(shù)，要不然年檢的時候?qū)＜覇柲阍趺创_定的，你的報(bào)告就麻煩了。

  查看全文↓ 2018-12-15 05:33:58

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• 問 對于無效的房地產(chǎn)合同，法律上通常是怎么處理的？
  答

  法律對無效合同的處理主要是：(一)返還財(cái)產(chǎn)或折價賠償；(二)賠償損失。對于非過錯方也需承擔(dān)一定的法律后果。

• 問 ??超市的層高通常是多少合適呢？誰能說說呢？
  答

  在寬敞明亮的地方辦超市一是為了更好的展示自己的貨物；二是讓顧客在進(jìn)來選購時感覺上有種大氣、物品豐富之感。太低的空間會讓人感到壓抑，就不利于商品的流通了。

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• 問 ??住房**款通常是怎么算的？
  答

  以家庭為單位,只要是首套房子,**不能低于總房價的30%,例如要購買一套價值100萬元的房子,那么你的**款至少是100萬*30%=30萬元。雖然有規(guī)定,只要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果采用公積金貸款,夫妻雙方的**高可以貸款45萬元,那么剩余的房款都要**,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即**55萬元。如果采用商業(yè)貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩余的也都是要**的。以上說的還都是首套房的算法,當(dāng)購買二套房時(以家庭為單位),貸款**比例不得低于50%,例如總房價100萬元的房子,**至少是100萬元*50%=50萬元。購買新房的時候是按照比例、貸款額度計(jì)算**,如果購買二手房時,就需要跟房主協(xié)商**,只要不低于購房的**比例規(guī)定(≥30%)。有房地產(chǎn)開發(fā)商,為了吸引客戶購房,還推出有**優(yōu)惠,例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動,開發(fā)商會為你墊付一部分錢,讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子,**至少需要30萬元,有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%,剩余的10%他們先墊付,讓購房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交,這也是一種策略,延緩購房者的**壓力。資料來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考。

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• 問 ??超市的層高通常是多少空氣會流通？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1.空間高，給人的視覺感官更充足。2.品種多，堆碼高，給予人貨品充足的感覺（即使一面貨架都是一種）3.人流大，空間高的話在里面不至于有壓迫感。空氣流通也要好一些。

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• 問 公積金貸款費(fèi)用通常是多少？
  答

  公積金貸款是不要手續(xù)費(fèi)的，可以直接去銀行辦理。個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。公積金貸款流程：1.借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請貸款;2.受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;3.受理網(wǎng)點(diǎn)受理;3.簽約;

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