澳大利亞購房注意事項是什么？

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• 154****9622

  首先，投資者應(yīng)該先清楚自己期望的投資目的是什么是資本增長，還是租金回報。
  通常來說，較高的資本增長往往意味著較低的房租回報，反之亦然。土地的增值是驅(qū)使房產(chǎn)資本增長的原動力。所以，對于一處房產(chǎn)來說，其所擁有土地面積越大，其資本增長的潛力也就越大;這也就意味著房屋本身的租金收入不會太可觀。而對于高密集住宅區(qū)的公寓而言則不同，一個土地所有面積較小的公寓房雖然可以帶來較高的租金收入，但資本增長的潛力就比較一般。
  在購置澳大利亞房產(chǎn)前，一定要對當(dāng)?shù)氐姆績r走勢做一次全面的了解，只有選擇處于上升期的房產(chǎn)才會獲得理想的回報。投資者一定要提前做好準(zhǔn)備工作，對即將選擇地區(qū)的環(huán)境、社會動態(tài)、相關(guān)政策以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r作一次全面的了解。
  另外還需了解當(dāng)?shù)氐氖袌霈F(xiàn)在是處于怎樣的周期，按照內(nèi)地的房產(chǎn)模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是澳洲房產(chǎn)市場發(fā)展具有著自己的周期性，如果進(jìn)入下跌周期，即使是頂級地段，也難保成功，因此選擇房產(chǎn)的周期，選擇在哪一個時間點進(jìn)入這個市場，也是很關(guān)鍵的問題。
  基礎(chǔ)設(shè)施
  公共交通、購物場所、教育場所和其他包括銀行、郵局等在內(nèi)的公共機(jī)構(gòu)，都是一所物業(yè)的附加值。物業(yè)的宜居性不僅體現(xiàn)在物業(yè)內(nèi)部的配置，更體現(xiàn)在整體大環(huán)境中，某些東西是看得見摸得到的，而有些東西只能靠感覺，一個具有歷史氣息、擁有豐富基礎(chǔ)設(shè)施的區(qū)域，在道路的每個角落和一磚一瓦都可以透露出它獨特的優(yōu)點，這些東西不僅是使物業(yè)在生活中更值得人們享受的原因所在，也是物業(yè)在日后價格提升的很大一部分來源。
  房產(chǎn)細(xì)節(jié)
  不完整的列表：物業(yè)的修整情況、維護(hù)，如果你準(zhǔn)備入手的是共有產(chǎn)權(quán)的公寓，那么你還要考慮物業(yè)的其他特殊稅費(fèi)，以及煤氣、采暖的升級改造，別墅的返潮問題，有沒有蟲害等等。細(xì)節(jié)是無限的。所以，在買下一所物業(yè)之前，盡量檢查所有你能夠想象到的東西，同時也要考慮物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，相關(guān)財務(wù)法務(wù)問題等等。
  在澳洲買到合適的房并非易事，除了這些問題之外，還有眾多注意事項需要考慮。**簡單也是**安全的解決辦法就是找到專業(yè)的房產(chǎn)咨詢公司。

  查看全文↓ 2018-12-15 08:02:11
• 143****0429

  近幾年，因為海外資產(chǎn)配置的熱度持續(xù)攀升，英美澳等國的房地產(chǎn)迎來一股購房熱。而澳洲也因為他優(yōu)美的環(huán)境及優(yōu)質(zhì)的教育，從而尤其獲得中國買家的青睞。那么澳洲買房注意事項有哪些呢？由此我們根據(jù)JLL仲量聯(lián)行的資訊信息來做一個簡要的總結(jié)。
  澳洲買房注意事項 —— 買房流程
  1、支付預(yù)訂金
  支付預(yù)訂金的同時簽訂預(yù)訂單，包括明確購買人信息、購買總價，優(yōu)惠政策等一系列信息。開發(fā)商收到預(yù)訂單后開始準(zhǔn)備合同，安排買方律師進(jìn)行后續(xù)的簽約和與賣方律師對接。
  2、簽訂合同(Contract Signing)
  買方律師收到簽訂完畢的購房合同后 3 個工作日或更長的時間來審查合同內(nèi)的各個條款。
  3、冷靜期 (Cooling-off Period)
  在冷靜期內(nèi)，開發(fā)商不可以接受其他買家的購房要求，而買方則可以利用這段時間及時獲取法律意見，了解貸款政策等一系列問題。
  4、支付**款(Deposit payment)
  簽訂合同度過冷靜期后，客戶按照合同約定時間支付**款，一般在簽約后的14日內(nèi)向賣方律師信托帳戶支付**款。
  5、房屋貸款 (Mortgage)
  房屋交房前半年左右， 買方就可以申請貸款了。非澳洲公民和非澳洲永久居民的買家也可以在澳洲貸款，但是只有有限的幾家銀行會給貸款，并且要求嚴(yán)格。
  6、房屋檢驗 (Home Inspection)
  買方可以聘請有執(zhí)照的驗屋機(jī)構(gòu)對房子進(jìn)行檢驗。檢驗項目包括房屋結(jié)構(gòu)，冷暖器，線路鋪排等問題。
  7、過戶 (Closing)
  貸款批準(zhǔn)，以及產(chǎn)權(quán)沒有問題后， 買方律師，賣方律師，以及貸款方，會協(xié)調(diào)安排過戶的時間和地點。
  8、過戶后事宜 (Post-Closing)
  律師事務(wù)所會在每一個房產(chǎn)過戶時，為買方提供書面的“過戶后需知”，以提醒買方過戶后應(yīng)注意事項。
  澳洲買房注意事項 —— 貸款流程
  在材料齊全的情況下，從申請貸款到銀行放款一般需要 45-90 天完成。
  收集客戶資料 ——進(jìn)行整理——遞交銀行審批——銀行估價——銀行出具有條件預(yù)批(conditional approval) ——補(bǔ)充銀行需要材料——銀行**終批復(fù)(unconditional approval)——銀行出具貸款合同(loan offer)，客人開戶——客人簽署合同并交回銀行——銀行和客戶律師溝通準(zhǔn)備成交——銀行，客戶律師，開發(fā)商律師見面完成成交
  注意事項：
  1．除銀行貸款所需的基本資料外，銀行會因客戶的個人情況追加其他資料。
  2．貸款政策及利率的變動請以銀行**新發(fā)布的政策為準(zhǔn)
  澳洲買房注意事項 —— 是否可以購買新房
  非澳洲居民可以購買澳洲房產(chǎn)，目前沒有限制。澳洲具有一整套完善的法律體系能夠充分保護(hù)境外人士在澳洲的房產(chǎn)投資。FIRB(Foreign Investment Review Board ) 將會對海外投資進(jìn)行審核，海外人士通過提前申請F(tuán)IRB來獲得投資澳洲房產(chǎn)的資格。

  查看全文↓ 2018-12-15 08:02:03
• 152****4618

  中國者在澳洲房市中的表現(xiàn)更為活躍了。不過對于中國者來說，想要在澳洲買房需要面對一些繁瑣的跨區(qū)域操作。一般情況下者會在選好物業(yè)之后，交由律師完成相關(guān)手續(xù)。但便如此者還應(yīng)了解具體的澳洲買房流程與注意事項，以便整體考慮方向。
  澳洲購房的具體流程如下：
  1、選定自己喜歡的房型和房號，支付定金（一般是1000澳幣）向開發(fā)商申請保留；
  2、 開發(fā)商收到定金后，向購買者的律師提供購房合同；
  3、客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時在5個工作日打幾周中內(nèi)支付房款的10%；居外提醒，這10%的定金是不要直接交給中介或開發(fā)商，法律規(guī)定可以到澳大利亞銀行做個資金凍結(jié)。好處是這錢還是在你自己名下，還能有些利息。
  4、要是買現(xiàn)房，如果貸款的話，客戶需要準(zhǔn)備貸款材料，簽了合同之后要立刻去找貸款機(jī)構(gòu)；一般在合同中，可以要求律師寫入，如果在1個月內(nèi)無法貸到款，可以中止合同。
  5、要是買期房，貸款只有等到房子蓋好后做。期房購房合同中不能寫入如果在1個月內(nèi)無法貸到款，可以中止合同條款。
  6、銀行放貸后，客戶支付余款，律師會持合同和房款與開發(fā)商辦理房產(chǎn)的交割。
  注意：
  買家的委托律師有責(zé)任向發(fā)展商或業(yè)主的律師索取售樓的合約并審核該出售物業(yè)的相關(guān)檔案是否齊全，并向客人解釋條款的含意，然后按客人的意愿與對方律師協(xié)商，對其中某些條款比如付款辦法的安排做出修訂,從而形成一份買賣雙方都接受的合同。
  一般情況下，買家簽訂合約之后須先付10%房款作為首期訂金，其余的90%在對方律師通知交房時起，一周內(nèi)付清。作為購房首期的訂金不是直接支付給 售樓的業(yè)主，而是匯入買家律師或者代理商受政府有關(guān)部門監(jiān)管的信托銀行內(nèi)，期間可獲取相應(yīng)的利息。
  售樓時，由發(fā)展商聘請有執(zhí)照的合格測量師根據(jù)合同規(guī) 定的標(biāo)準(zhǔn)驗收，出具完工證明；市政廳有關(guān)部門再驗收并出具合格證書；如果驗收不合格可終止合約，律師會退還前期所支付的10%訂金以及銀行利息。
  如果者有需要，可與金融界專業(yè)人士面晤洽談貸款問題。視顧客的實際情況和需要，貸款額可達(dá)樓價的65%至80%。通常只要買家提供足夠的證明檔，就可以為買家開設(shè)一個澳洲銀行的賬戶。買家可以將供樓的款項期匯入該賬戶，所收入的房屋以及可支付供款都可以通過該賬戶處理。購置物業(yè)之后，澳洲置地也可以為客人提供樓盤管理服務(wù)。如果買家貸款低于房價的60%，以目前澳洲利率計算，大致收入已經(jīng)足以支付貨 款的利息。
  僅在澳洲買房并不能成為該當(dāng)事人移民申請被批準(zhǔn)的充分必要理由。很多中介公司為了吸引客戶而打出買房產(chǎn)就能移民的幌子，但事實上，購房并不能保證移民成功。而且，澳洲移民局沒有要求(商業(yè))移民申請者在申請之前必須購買澳洲物業(yè)。

  查看全文↓ 2018-12-15 08:02:01

相關(guān)問題

• 問 ??澳大利亞購房注意事項是哪些？
  答

  澳洲買房大概流程是：1、支付預(yù)訂金；2、簽訂合同；3、冷靜期；4、支付**款；5、房屋貸款 ；6、房屋檢驗 ；7、過戶；8、過戶后事宜。

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• 問 請問澳大利亞購房移民條件是什么？
  答

  在澳大利亞悉尼買房子是不可以辦理移民的?？梢酝ㄟ^買房移民的主要是歐洲國家，包括葡萄牙、西班牙、希臘和意大利等。澳大利亞是限制海外人士投資房產(chǎn)的。

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• 問 在澳大利亞購房需要滿足哪些條件? 澳大利亞房子值得投資嗎?
  答

  　澳大利亞買房移民的條件有：　　第一階段，申請獲批后，申請人將取得為期4年的居民簽證，目前國人申請較多的是商業(yè)移民。商業(yè)移民能否成功，關(guān)鍵看申請人公司的經(jīng)營狀況、規(guī)模，以及個人在公司的職位、擁有的股份等?！　〉诙A段，根據(jù)申請人在澳洲當(dāng)?shù)氐耐顿Y經(jīng)營能力，以取得永久性居留簽證?！　嶋H上，對于移民澳洲的政策，已呈現(xiàn)出越來越嚴(yán)的趨勢，2012年，澳大利亞頒布移民新政，增加申請程序，所有申請人都需要遞交EOI（移民意向）意向申請，獲得澳洲政府的邀請后，才可以遞交移民申請。此外，移民條件還提高資產(chǎn)的要求：企業(yè)家類別由50萬澳幣（相當(dāng)于266萬元人民幣）增加到80萬澳幣（425萬元人民幣），投資者類別由112.5萬澳幣（595萬元人民幣）增加到225萬澳幣（1200萬元人民幣）；如果申請者比較年輕，具備一定英語水平和大專文憑以上獲得者，則資產(chǎn)可以低于80萬澳幣（425萬元人民幣）。

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• 問 ??在澳大利亞買房可以移民嗎?購買澳大利亞的房子需要注意什么?
  答

  這是**近很多國內(nèi)的朋友問我**多的問題，不知道是目前國內(nèi)有中介機(jī)構(gòu)有類似宣傳，還是類似擦邊球。在這里給大家可定的回復(fù)一下：在澳洲買房是不能移民的。目前全球范圍內(nèi)應(yīng)該只有很少幾個國家能通過買房實現(xiàn)移民；作為大家移民熱點國家，澳大利亞想通過買房來實現(xiàn)移民是不可能的。想移民澳洲，拿到澳大利亞綠卡有哪些途徑呢？想實現(xiàn)澳洲移民，拿到綠卡，目前主流的幾個方案就是：1、技術(shù)移民類；根據(jù)專業(yè)不同需要職業(yè)評估打分，根據(jù)職業(yè)不同分?jǐn)?shù)的要求也不一樣。

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• 問 購買澳大利亞期房需要注意什么？
  答

  對于房屋選擇主要看個人需要，首先海外人士只能購買新房，所以一般以期房為主，或者購買轉(zhuǎn)樓花項目。一般對于投資者來說樓花項目只要交付10%的定金就可完成初步購房，之后會有足夠的時間讓投資者準(zhǔn)備貸款事項和尾款，并且一些洲如維洲是根據(jù)工期算印花稅的，樓花可直接減免印花稅。而對于自住型客戶當(dāng)然是希望越快交付越好，而且交房周期短對于房產(chǎn)本身的價值風(fēng)險會小很多。

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