房產(chǎn)抵押能買賣嗎？購買銀行抵押房產(chǎn)需注意什么

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• 158****4167

  可以購買的的。
  　　未還清貸款的房產(chǎn)再交易，可采用三種方式：提前還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭。
  提前還款雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權(quán)后再由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
  優(yōu)點(diǎn)：在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的安全性高。
  缺點(diǎn)：完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力。
  資金監(jiān)管買方將支付的首期房款用于幫助房東歸還貸款余額，運(yùn)用這種方法的關(guān)鍵是要找到一個(gè)雙方都信任的第三方(如信譽(yù)良好的中介公司、律師事務(wù)所或其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)等)，全程控制每一個(gè)環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠(chéng)信而可能導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。如果買方首期房款不足以全部?jī)斶€房東的貸款余額，房東還可以委托一家擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供墊資的服務(wù)，補(bǔ)足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務(wù)費(fèi)，就可以實(shí)現(xiàn)融資，進(jìn)而完成交易。
  優(yōu)點(diǎn)：雙方合力解決了交易資金障礙。
  缺點(diǎn)：如果沒有第三方全程監(jiān)控資金動(dòng)向，買方的首期房款存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
  辦理轉(zhuǎn)按揭簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向房東的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
  優(yōu)點(diǎn)：無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。
  缺點(diǎn)：轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)。如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會(huì)出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關(guān)鍵。因此，買賣雙方在準(zhǔn)備采取轉(zhuǎn)按揭的模式解決上家購房抵押?jiǎn)栴}之前，必須向相關(guān)方進(jìn)行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦理流程。

  查看全文↓ 2018-12-15 19:28:19
• 142****9087

  你好 就你的問題做以下回答：
  1.首先 在法律層面已抵押的房產(chǎn)來與你簽訂合同肯定不合理 但既然合同你們已經(jīng)簽署了約定了明天你交**款 支付傭金 那么你就應(yīng)該履行合同
  2.一定要查看業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證上是否標(biāo)明了已經(jīng)撤銷抵押（但一般撤銷抵押并不是一天就可以辦理完畢的 需要一個(gè)過程）
  3.如果不能貸款到你滿意的額度 **又補(bǔ)充不上 那么肯定需要與賣方進(jìn)行協(xié)商然后另外簽署補(bǔ)充協(xié)議 約定雙方如何辦理貸款 房款如何交付等
  補(bǔ)充回答：什么時(shí)候交鑰匙 這要看你的合同如何約定的 不過一般應(yīng)該貸款辦理完畢 各種費(fèi)用結(jié)清同時(shí)交付房產(chǎn) 也就是交鑰匙

  查看全文↓ 2018-12-15 19:28:13
• 146****7141

  1.提前還清貸款
  
  房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請(qǐng)人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。
  
  2.辦理轉(zhuǎn)按揭貸款
  
  這種方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。這種貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。
  3.贖樓
  
  這樣的貸款要找擔(dān)保公司做擔(dān)保贖樓，貸款還掉后，該房就可以自由轉(zhuǎn)讓了，找到買方后，賣掉房產(chǎn)，再還清贖樓的錢就可以啦
  
  所以已經(jīng)抵押的房子可以買賣的。不過如果個(gè)人需要的額度不大，也可以考慮申請(qǐng)信用貸款，不用賣房子。畢竟房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關(guān)的手續(xù)再賣房子，花費(fèi)的時(shí)間也是比較長(zhǎng)的。

  查看全文↓ 2018-12-15 19:28:02
• 145****0822

  這種情況比較常見。下家可以到房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋權(quán)屬、抵押情況等相關(guān)信息。
  上家向銀行或者個(gè)人借款并以房產(chǎn)作為抵押的，那銀行或者個(gè)人就是抵押權(quán)人，在債務(wù)人不能償還債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求將房產(chǎn)拍賣用來清償債務(wù)。要想購買有抵押的房屋并順利辦理過戶交易手續(xù)，一般采用以下兩種方式：
  第一種方式：上家先還清貸款，并從抵押權(quán)人處取得《他項(xiàng)權(quán)證》，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記注銷手續(xù)，辦完注銷手續(xù)后一般七天左右就能辦理過戶交易手續(xù)。如果抵押權(quán)人是銀行，需要向銀行預(yù)約還款時(shí)間。有些銀行還規(guī)定在還款當(dāng)天不能取得《他項(xiàng)權(quán)證》，因此上家要向銀行詳細(xì)詢問提前還貸的步驟和所需時(shí)間。
  第二種方式是辦理銀行轉(zhuǎn)按揭手續(xù)（銀行是抵押權(quán)人時(shí)才可以辦理），轉(zhuǎn)按揭不需要上家提前還貸和辦理抵押注銷手續(xù)，但對(duì)貸款人的審核比較嚴(yán)格，而且并不是每一家銀行都有轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。因此，相比之下第一種先還貸的辦法手續(xù)簡(jiǎn)單，時(shí)間較快，所以采用的人較多。
  采用第一種方先還貸方式的，如果上家用自有資金提前還貸后再過戶交易，對(duì)下家來講則不存在風(fēng)險(xiǎn)，不過實(shí)務(wù)中上家往往要求下家先付一部分**，用**幫其提前還貸。這時(shí)，下家一定要把握好以下兩點(diǎn)：
  1、要盡量壓縮付**至過戶的時(shí)間
  如向銀行提前還貸，要按以下步驟進(jìn)行：
  首先，上家要向銀行預(yù)約還款時(shí)間，預(yù)約的時(shí)間視銀行而略有不同；
  其次，在約定的時(shí)間到銀行還貸；有的銀行在還款當(dāng)天，有的銀行還款后幾日內(nèi)可出《他項(xiàng)權(quán)證》；
  第三，上家在取得《他項(xiàng)權(quán)證》后才能到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷登記手續(xù)；
  第四，辦理抵押注銷登記手續(xù)后七日左右方可辦理過戶交易手續(xù)。
  因此，下家將付**到過戶交易的時(shí)間壓縮得越短越好，這樣下家**的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)越小，交易會(huì)越安全。
  下家錯(cuò)誤的做法是：在簽訂買賣合同當(dāng)天就支付**，等到合同約定過戶的時(shí)間再到交易中心過戶。這種做法使下家完全失去了對(duì)**監(jiān)管，而上家則完全有可能將**挪作他用而不去提前還貸。
  正確的做法是：向上家的貸款銀行了解提前還貸的時(shí)間，爭(zhēng)取在合同中約定付**和提前還貸在同一天，并要求上家在取得《他項(xiàng)權(quán)證》的當(dāng)天就到交易中心辦理抵押注銷手續(xù)。
  2、盡量將**直接付到上家的貸款銀行
  為防止上家收受**后挪作他用，下家可要求上家先向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，再在銀行規(guī)定的還貸當(dāng)天與上家一同到銀行，將**直接劃給上家的貸款賬戶，讓銀行當(dāng)即劃走**用于歸還貸款。
  與抵押類似的還有典當(dāng)，有典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)也要先還清典當(dāng)公司的借款才能過戶。
  此外，還要注意借款人和貸款人必須要一起到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)，抵押才有效。如果你借錢給別人，對(duì)方聲稱“用自己的房產(chǎn)來抵押”，甚至把房產(chǎn)證交給你保管，或者寫了一份抵押借款合同或承諾書等等，但是沒有去辦理抵押登記手續(xù)，那么這樣的“抵押”不會(huì)產(chǎn)生什么作用，對(duì)方仍然可以順利地將他的房產(chǎn)賣掉后溜之大吉。

  查看全文↓ 2018-12-15 19:27:57
• 158****8838

  抵押物出賣是要經(jīng)過抵押權(quán)人同意的，如果建行同意你賣你就能賣，他們不同意你賣了也沒辦法過戶，除非你提前還貸，但你們已經(jīng)約定一年內(nèi)不允許提前還貸那你就得等到一年期滿才能還，在此期間除非得到建行的同意，你是不能賣的。

  查看全文↓ 2018-12-15 19:27:48

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• 問 ??房產(chǎn)抵押能買賣嗎？購買銀行抵押房產(chǎn)需注意哪些？
  答

  朋友買房子時(shí)看中的房子也是這樣，不過同中原地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人都先解決，也沒有遇到什么風(fēng)險(xiǎn)問題。以下是從網(wǎng)上查詢的，你可以參考下：先到銀行解壓貸款，估計(jì)一個(gè)月左右，解壓拿到證后去交稅，解壓**好讓賣家自己解，如果你來也可以。具體步驟是：1、他去銀行申請(qǐng)解壓，通過需要三天，拿到同意單。2、辦理公證委托，賣家委托第三方（比如你親戚）辦理房產(chǎn)交易一切事宜。包括銀行解壓，領(lǐng)取房產(chǎn)證，交稅，辦貸款，貸款接受等。3、銀行前臺(tái)轉(zhuǎn)賬。保留轉(zhuǎn)賬單（非常重要，這就相當(dāng)于**）有一個(gè)細(xì)節(jié)必須注意，轉(zhuǎn)賬金額必須與**一致，這個(gè)貸款需提供給公積金管理局。如果超過，就分兩筆。比如**應(yīng)該是30萬，解壓是40萬，那就分兩筆打給賣家，一筆30萬，一筆10萬。4、你看著賣家把你剛打給他的**打給銀行解壓，銀行會(huì)給賣家一張領(lǐng)取房產(chǎn)證的單據(jù)，15個(gè)工作日，憑這個(gè)單據(jù)到銀行領(lǐng)取解壓成功的單，拿著這個(gè)讓受委托人（你親戚）去政務(wù)中心領(lǐng)證，所有的單據(jù)都你拿，房產(chǎn)證你親自去拿。賣家沒有銀行的領(lǐng)取單，是拿不到房產(chǎn)證的，這期間你多跑幾趟銀行解壓部門，盯著。一出來立馬拿證，拿完證立即交稅，交完稅就安全了，這期間，你有全權(quán)公證委托，沒有任何事需要賣家出面。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??抵押房產(chǎn)可以買賣嗎?購買低價(jià)抵押房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  1.提前還清貸款房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請(qǐng)人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。2.辦理轉(zhuǎn)按揭貸款這種方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。這種貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。3.贖樓這樣的貸款要找擔(dān)保公司做擔(dān)保贖樓，貸款還掉后，該房就可以自由轉(zhuǎn)讓了，找到買方后，賣掉房產(chǎn)，再還清贖樓的錢就可以啦所以已經(jīng)抵押的房子可以買賣的。不過如果個(gè)人需要的額度不大，也可以考慮申請(qǐng)信用貸款，不用賣房子。畢竟房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關(guān)的手續(xù)再賣房子，花費(fèi)的時(shí)間也是比較長(zhǎng)的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 什么是房產(chǎn)抵押? 房產(chǎn)抵押需注意什么問題
  答

  房產(chǎn)抵押預(yù)告就是“房東”向金融單位申請(qǐng)抵押，金融單位再將資料遞交給房管局。網(wǎng)站的解釋進(jìn)一步說明已有購買者辦理了預(yù)告登記，應(yīng)該就是認(rèn)領(lǐng)了債權(quán)。1、實(shí)際上就是將未來將要取得的房子辦理抵押，而獲取貸款。如已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，只要辦理房屋抵押登記手續(xù)即可，也就沒有抵押預(yù)告登記一事了。2、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記專門針對(duì)以商業(yè)貸款方式付款的購房者，是購房者在審批結(jié)束后、銀行放款前要經(jīng)歷的必需環(huán)節(jié)。因?yàn)橹挥匈彿空吣玫搅说盅簷?quán)預(yù)告登記的相關(guān)證明，銀行才會(huì)為抵押人也就是購房者放款。3、這就看你是不是貸款購房了。如果是以這個(gè)房子抵押貸款購的房子。那就會(huì)辦理到房產(chǎn)預(yù)告抵押。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)抵押需注意什么問題
  答

  注意的就是相關(guān)的文件一定要準(zhǔn)備好，你可以去找專門的機(jī)構(gòu)咨詢，全 程 貸專業(yè)做信貸的，你可以去咨詢看看%7E

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何抵押房產(chǎn)? 有抵押的房產(chǎn)如何買賣？
  答

  一、辦理房屋抵押手續(xù)1、抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的房屋;2、雙方帶房屋所有權(quán)證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請(qǐng)抵押登記。二、房地產(chǎn)抵押的基本條件根據(jù)我國(guó)的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押：(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(2)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。同時(shí)，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：(1)土地所有權(quán);(2)耕地、、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外;(3)用于**、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn);(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn);

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