生活居住建筑間距有哪些規(guī)定

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• 146****6395

  《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》(2002修訂版)，對住宅間距（也就是正面的間距）的要求是按照日照標準來確定的。
  而：《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》對此做了量化：當單棟塔樓居住建筑在兩側無其他遮擋陽光的建筑（含規(guī)劃建筑）時，與其他居住建筑間距系數(shù)不得小于1.0。
  建筑間距系數(shù)：指遮擋陽光的建筑與被遮擋陽光的建筑的間距為遮擋陽光的建筑高度的倍數(shù)。
  對于側面的間距，多層不小于6米，高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13M

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• 146****6918

  第一章　總則
  第二章　居住建筑的間距
  第三章　公共建筑的間距
  第四章　遮擋現(xiàn)狀居民住房陽光的處理
  第五章　附則
  第一章　總則
  第一條　為保障生活居住建筑有良好的日照衛(wèi)生環(huán)境和方便的生活條件，合理使用城市土地，制定本規(guī)定。
  第二條　本規(guī)定適用于本市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)二層和二層以上的生活居住建筑。
  本規(guī)定所稱生活居住建筑，包括居民住宅（含公寓，以下稱居住建筑）和托兒所、幼兒園、中**、醫(yī)療病房、集體宿舍、招待所、旅館、影劇院等建筑（以下稱公共建筑）。
  第三條　居住建筑應符合下列要求：
  一、單元戶型為三個或三個以下居室時至少有一個居室，單元戶型為四個或四個以上居室時至少有兩個居室，處于朝向南偏東或偏西各105度的范圍內(nèi)。
  二、處于朝向南偏東或偏西各105度范圍內(nèi)的居室窗數(shù)，必須大于該居住建筑全部居室窗數(shù)的一半。
  第四條　兩棟四層或四層以上的生活居住建筑（至少一棟為居住建筑）的間距，采用規(guī)定的建筑間距系數(shù)仍小于以下距離的，按下列規(guī)定執(zhí)行：
  一、兩建筑的長邊相對的，不小于18米。
  二、一建筑的長邊與另一建筑的端邊相對的，不小于12米。
  三、兩建筑的端邊相對的，不小于10米。
  四、四層或四層以上的生活居住建筑與三層或三層以下的生活居住建筑的間距，由城市規(guī)劃行政主管部門按規(guī)劃要求確定。
  第五條　建筑間距符合本規(guī)定，但小于建筑防火間距時，須按消防管理的有關規(guī)定執(zhí)行。
  第二章　居住建筑的間距
  第六條　板式居住建筑群體布置時，建筑間距根據(jù)其朝向和與正南的夾角不同，采用不得小于附表一規(guī)定的建筑間距系數(shù)。
  第七條　單棟塔式居住建筑在兩側無其他遮擋陽光的建筑（含規(guī)劃建筑）時，與其他居住建筑的間距系數(shù)不得小于1．0。
  第八條　多棟塔式居住建筑成東西向單排布置時，與被其遮擋陽光的板式居住建筑的建筑間距，按下列規(guī)定執(zhí)行：
  一、相鄰塔式居住建筑的間距小于單棟塔式居住建筑的長度時，塔式居住建筑長高比的長度，應按各塔式居住建筑的長度和間距之和計算，并根據(jù)其不同的長高比，采用不得小于附表二規(guī)定的建筑間距系數(shù)；
  二、相鄰塔式居住建筑的間距等于或大于單棟塔式居住建筑的長度時，建筑間距系數(shù)不得小于1．2。
  第九條　其他建筑遮擋居住建筑陽光時，按本章規(guī)定執(zhí)行。
  第三章　公共建筑的間距
  第十條　板式建筑遮擋中**教室、托兒所和幼兒園的活動室、醫(yī)療病房等公共建筑的陽光時，須采用不得小于附表三規(guī)定的建筑間距系數(shù)。
  塔式建筑遮擋中**教室、托兒所和幼兒園的活動室、醫(yī)療病房等建筑的，建筑間距由城市規(guī)劃行政主管部門視具體情況確定，但不得小于第七條和第八條關于塔式居住建筑間距的規(guī)定。
  第十一條　板式建筑遮擋辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑的陽光時，除第十二條規(guī)定的情況外，建筑間距系數(shù)不得小于1．3。
  塔式建筑遮擋前款所列建筑的陽光時，按第七條和第八條關于居住建筑間距的規(guī)定執(zhí)行。
  第十二條　下列建筑被遮擋陽光時，其建筑間距系數(shù)由城市規(guī)劃行政主管部門按規(guī)劃要求確定：
  一、二層或二層以下的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑。
  二、商業(yè)、服務業(yè)、影劇院、公用設施等建筑。
  三、與遮擋陽光的建筑屬于同一單位的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑。
  第四章　遮擋現(xiàn)狀居民住房陽光的處理
  第十三條　凡城市規(guī)劃行政主管部門批準建設的新建建筑遮擋現(xiàn)狀居民住房陽光的，建設單位（含建房的個人，下同）應主動按下列規(guī)定辦理：
  一、被遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房在規(guī)定的建筑間距之內(nèi)的，應按城市規(guī)劃行政主管部門確定的拆遷范圍進行拆遷。
  二、被遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房，以居室窗臺中心點（均以外墻面計），在冬至日日照時間不足1小時的，每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補償800元至2000元。
  違法建設和處于新建建筑高度二倍水平距離以外的居民住房不予補償。
  日照時間計算辦法由城市規(guī)劃管理局規(guī)定。
  第十四條　由同一個建設單位建筑的居住區(qū)或居住小區(qū)邊建邊搬進住戶的，建設單位已向被遮擋陽光的住房講明遮擋情況并同居民簽有協(xié)議的，按協(xié)議辦理；沒有協(xié)議的，按本章規(guī)定辦理。
  第十五條　建設單位對遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房不按本章規(guī)定執(zhí)行的，當事人可向城市規(guī)劃行政主管部門申訴或依法向人民法院起訴。建設單位拒不執(zhí)行城市規(guī)劃行政主管部門的決定的，停止核發(fā)該單位其他建設工程的建設工程規(guī)劃許可證或責令停止施工。
  第五章　附則
  第十六條　本規(guī)定技術用語定義如下：
  建筑間距系數(shù)，指遮擋陽光的建筑與被遮擋陽光的建筑的間距為遮擋陽光的建筑高度的倍數(shù)。
  建筑的長高比：指遮擋陽光的建筑的正面長度為該建筑高度的倍數(shù)。
  第十七條　本規(guī)定執(zhí)行中的具體問題，由市城市規(guī)劃管理局負責解釋。
  第十八條　本規(guī)定經(jīng)市人民政府批準自1988年10月1日起施行。1994年1月17日經(jīng)市人民政府批準修訂。

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• 143****7669

  建筑間距和退距管理技術規(guī)定
  一
  建筑物的面寬，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，按以下規(guī)定執(zhí)行：
  （一）建筑高度小于、等于24米，其**大連續(xù)展開面寬的投影應控制在80米以內(nèi)；
  （二）建筑高度大于24米，其**大連續(xù)展開面寬的投影應控制在60米以內(nèi)；
  （三）不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其**大連續(xù)展開面寬的投影上限值按**高建筑高度執(zhí)行。
  二
  居住建筑日照標準應滿足大寒日日照不低于2小時，有效日照時間帶： 8時~16時。
  其中舊城區(qū)新建項目內(nèi)可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時。
  （一）多層居住建筑間距按間距系數(shù)確定。
  1、平行布置的正南北朝向建筑間距不小于南側建筑高度的1.5倍。
  2、其它方向平行布置的建筑間距控制按下表計算。
  附：不同方向建筑間距拆減換算表
  方向角0°— 15° 15°— 30° 30°— 45° 45°— 60°（含）＞60°
  拆減值1.0L0.90L0.80L0.90L 0.95L
  注：①表中方向角為正南向（0°）偏東或偏西的方向角；
  ②L為正南北方向平行布置的建筑間距標準。
  3、多層居住建筑山墻間距不宜小于8米。
  4、垂直布置的建筑間距按平行布置的建筑間距標準的1/2加4米控制，其**小值為9米。
  （二）高層居住建筑間距按日照分析確定，且滿足下列要求：
  1、平行布置時，**小間距不小于30米。
  2、山墻間距不宜小于13米。
  3、垂直布置的建筑間距，除按日照分析結果應滿足上述規(guī)定要求外，其**小值為20米。
  4、進行日照分析的計算機軟件必須通過建設部或國家技術監(jiān)督局的科技成果評估。
  5、遇有復雜、特殊情況，應參照相應技術規(guī)定。
  （三）多、高層居住建筑間距按遮擋建筑不同執(zhí)行下列規(guī)定：
  1、平行布置時，遮擋建筑為多層的應滿足本條（一）的規(guī)定，同時滿足其它相關規(guī)定。
  2、平行布置時，遮擋建筑為高層的按本條（二）的規(guī)定執(zhí)行，同時滿足其它相關規(guī)定。
  3、多、高層居住建筑垂直布置時的間距不小于20米。
  4、多、高層居住建筑山墻間距不宜小于13米。
  （四）被遮擋的居住建筑底層為非居住用房時，間距計算應扣除相應高度（僅限二層）。
  三
  非居住建筑的間距，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，應符合下列規(guī)定：
  （一）多層平行布置時，其間距不小于較高建筑高度的1.0倍，并不小于6米；垂直布置時，其間距不小于9米，山墻間距不宜小于6米。
  （二）高層平行布置時，其建筑間距不小于較高建筑高度的0.4倍，并不小于20米；垂直布置時，其建筑間距不小于18米。山墻間距不宜小于13米。
  （三）多、高層平行布置時，其間距不小于18米，垂直布置時，其間距不小于13米。山墻間距不宜小于9米。
  四
  居住建筑與非居住建筑間距應符合下列規(guī)定要求：
  （一）被遮擋建筑為居住建筑，按居住建筑間距規(guī)定控制。
  （二）被遮擋建筑為非居住建筑，按非居住建筑間距規(guī)定控制，同時考慮視覺衛(wèi)生的因素影響。
  （三）多層建筑山墻間距不宜小于8米，高層建筑山墻間距不宜小于13米，多層與高層山墻間距不宜小于9米。
  五
  建筑山墻寬度大于16米的，其間距按平行布置計算。
  六
  托兒所、幼兒園的生活用房，應保證冬至日滿窗日照的有效時間不少于3小時。醫(yī)院、療養(yǎng)院的病房和療養(yǎng)室、中**的教學樓和老年建筑的主要居室應保證冬至日滿窗日照的有效時間不少于2小時。
  七
  建筑間距應考慮自然地坪高差影響因素。
  八
  建筑間距除符合上述規(guī)定外，還應符合消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護、工程管線、人防疏散、建筑保護、施工安全等要求。
  九
  沿城市道路的建設工程，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，應按下列規(guī)定退讓道路紅線：
  （一）沿街圍墻，不得小于0.5米
  （二）在規(guī)劃紅線寬25米（含25米）以下道路兩側進行建設的，多層建筑不得小于5米；高層建筑平行布置時不得小于10米，垂直布置時不得小于8米；
  （三）在規(guī)劃紅線寬25米以上道路兩側進行建設的，多層建筑不得小于8米；高層建筑平行布置時不得小于12米，垂直布置時不得小于10米；
  （四）沿道路設置陽臺、雨棚等地上附屬設施不得突出建筑物主體2.5米，地下建（構）筑物退讓道路規(guī)劃紅線不得小于3米。
  （五）不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，**小退讓距離按**高建筑的標準執(zhí)行。
  （六）特殊功能的道路、橋梁、道路交叉路口周圍或特殊地段的建筑工程及市政基礎設施（燃氣、電力等）在滿足專業(yè)要求的前提下，需要調(diào)整退讓距離的，由城市規(guī)劃行政主管部門確定。
  十
  建筑沿規(guī)劃綠線或藍線建設時，多層建筑不得小于5米，高層建筑不得小于8米。有關規(guī)劃另有規(guī)定的除外。
  十一
  建筑退讓地界的距離應符合下列規(guī)定要求：
  （一）多層建筑應退讓正面相應建筑間距的1/2。高層建筑南北向布置時，南側不小于16米，北側不小于20米，且日照標準遮擋線不得突破北地界13.5米或北側道路的北紅線外5米；高層建筑東西向布置時，居住建筑退東西地界不小于16米，非居住建筑退東西地界不小于10米。
  （二）多層建筑山墻退地界不得小于4米，高層建筑山墻退地界不得小于6.5米。
  （三）地界外為現(xiàn)狀建筑的，除符合本條（一）、（二）中的規(guī)定外，需同時滿足建筑間距的有關規(guī)定。
  十二
  建筑沿城市道路建設時，在符合退讓道路紅線和相鄰建筑間距要求的前提下，距道路中心線的距離應滿足第十一條中有關退讓地界的距離要求

  查看全文↓ 2018-12-16 10:50:21

相關問題

• 問 ??生活居住建筑間距有什么規(guī)定？
  答

  建筑間距和退距管理技術規(guī)定一建筑物的面寬，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）建筑高度小于、等于24米，其**大連續(xù)展開面寬的投影應控制在80米以內(nèi)；（二）建筑高度大于24米，其**大連續(xù)展開面寬的投影應控制在60米以內(nèi)；（三）不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其**大連續(xù)展開面寬的投影上限值按**高建筑高度執(zhí)行。二居住建筑日照標準應滿足大寒日日照不低于2小時，有效日照時間帶： 8時~16時。其中舊城區(qū)新建項目內(nèi)可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時。（一）多層居住建筑間距按間距系數(shù)確定。1、平行布置的正南北朝向建筑間距不小于南側建筑高度的1.5倍。2、其它方向平行布置的建筑間距控制按下表計算。附：不同方向建筑間距拆減換算表方向角0°— 15° 15°— 30° 30°— 45° 45°— 60°（含）＞60°

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)在居住建筑間距規(guī)定是多少？
  答

  密度一區(qū)：≮0.9倍建筑高度密度二區(qū)：≮1.0倍建筑高度密度二區(qū)：≮1.1倍建筑高度新增：在國家級開發(fā)區(qū)建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)≮1.2倍，并應符合防火規(guī)范的間距要求。密度一區(qū)：≮10米密度二區(qū)：≮12米密度三區(qū)：≮14米建筑高度<12米時≮6米建筑高度>12米時≮8米建筑高度<24米時

• 問 高層建筑間距是多大??？
  答

  高層建筑之間間距由各城市規(guī)劃部門根據(jù)建筑性質(zhì)與建設高度、所屬地區(qū)（容積率），確定如居住建筑，則根據(jù)日照要求按：《民用建筑設計通則》GB50352-2005確定。

  全部4個回答>
• 問 正常樓間距是多少? 建筑間距多少算正常
  答

  先看看你家與對方的具體距離 一般正式的建設項目都是經(jīng)過嚴格的日照采光計算的只要不違背規(guī)劃設計規(guī)范的要求就可以你的城市看是哪里 越往北 影響越大 越往南的城市影響越小-------------------------------------------------------------------------采光權的具體規(guī)定請看《物權法》規(guī)定(第八十九條)：建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。及《民法通則》第八十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”------------------------------------------------------------------------------根據(jù)【城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范】GB 50180—93住宅建筑日照標準 建筑氣候區(qū)劃 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ氣候區(qū) Ⅳ氣候區(qū) Ⅴ、Ⅵ氣候區(qū)大城市 中小城市 大城市 中小城市日照標準日 大寒日 冬至日 日照時數(shù)(h) ≥2 ≥3 ≥1

  全部3個回答>
• 問 房子在建筑間距系數(shù)上都有什么要求嗎?
  答

  當單棟塔樓居住建筑在兩側無其他遮擋陽光的建筑（含規(guī)劃建筑）時，與其他居住建筑系數(shù)不得小于１．０。多棟塔樓居住建筑成東西向單排布置時，與被其遮擋陽光的板式居住建筑的建筑間距按照下列條例執(zhí)行：１．相鄰塔式居住建筑的間距小于單棟塔式建筑的長度時，塔式居住建筑長高比的長度，應該按照各塔式居住建筑的長度與間距之和計算，并按照其不同的長高比，采用不得小于表１規(guī)定的建筑間距系數(shù)。２．相鄰塔式建筑的間距等于或者大于單棟塔式居住建筑的長度時，建筑間距的系數(shù)不得下于1.2。