手續(xù):房產(chǎn)證。夫妻雙方身份證。結(jié)婚證。結(jié)婚證明,切記以上手續(xù)及材料都要求為原件,還會(huì)需要兩份復(fù)印件。辦理地點(diǎn): 當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)(房地產(chǎn)交易),如果夫妻間采取的是贈(zèng)與方式,要先到公證處去辦理贈(zèng)與公證。夫妻離婚后房產(chǎn)更名提交手續(xù):房屋權(quán)證書(shū)。本人身份證原件、離婚證、離婚協(xié)議(或生效的法院離婚判決書(shū)、離婚調(diào)解書(shū))。原房屋權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖兩份。買房時(shí)的契稅、完稅、或減憑證。有的還要法院出個(gè)執(zhí)行函。夫妻房產(chǎn)更名注意事項(xiàng):夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更不能按買賣變更房產(chǎn)的方式變更產(chǎn)權(quán)人。產(chǎn)權(quán)人的變更要在房屋貸款還清的基礎(chǔ)上方可進(jìn)行。夫妻間產(chǎn)權(quán)變更不用繳納稅費(fèi),只要工本費(fèi)即可。不管產(chǎn)權(quán)歸夫妻哪方,該房產(chǎn)仍然是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)(婚后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系為一方,離婚時(shí)是不被法院認(rèn)可的)。
全部3個(gè)回答>婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更有哪些手續(xù)和費(fèi)用?
133****9482 | 2018-12-16 16:32:19
已有3個(gè)回答
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158****0489
手續(xù):
查看全文↓ 2018-12-16 16:32:52
房產(chǎn)證。
夫妻雙方身份證。
結(jié)婚證。
結(jié)婚證明,切記以上手續(xù)及材料都要求為原件,還會(huì)需要兩份復(fù)印件。
辦理地點(diǎn): 當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)(房地產(chǎn)交易),如果夫妻間采取的是贈(zèng)與方式,要先到公證處去辦理贈(zèng)與公證。
夫妻離婚后房產(chǎn)更名提交手續(xù):
房屋權(quán)證書(shū)。
本人身份證原件、離婚證、離婚協(xié)議(或生效的法院離婚判決書(shū)、離婚調(diào)解書(shū))。
原房屋權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖兩份。
買房時(shí)的契稅、完稅、或減憑證。
有的還要法院出個(gè)執(zhí)行函。
夫妻房產(chǎn)更名注意事項(xiàng):
夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更不能按買賣變更房產(chǎn)的方式變更產(chǎn)權(quán)人。
產(chǎn)權(quán)人的變更要在房屋貸款還清的基礎(chǔ)上方可進(jìn)行。
夫妻間產(chǎn)權(quán)變更不用繳納稅費(fèi),只要工本費(fèi)即可。
不管產(chǎn)權(quán)歸夫妻哪方,該房產(chǎn)仍然是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)(婚后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系為一方,離婚時(shí)是不被法院認(rèn)可的)。 -
133****4320
婚姻法對(duì)夫妻房屋產(chǎn)權(quán)變更的規(guī)定
查看全文↓ 2018-12-16 16:32:47
**新婚姻法規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布通知,規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有的,免征契稅。
夫妻房屋產(chǎn)權(quán)變更申辦程序
(一)夫妻共同提出申請(qǐng)
夫妻雙方攜帶相應(yīng)材料去房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)變更。若申請(qǐng)符合條件,房管局初審后將報(bào)送市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。申辦房屋產(chǎn)權(quán)變更所需材料:①《土地變更登記申請(qǐng)書(shū)》、②原土地證和房產(chǎn)證、③個(gè)人身份證明、④結(jié)婚證、⑤需要交稅的情況下要出具完稅證明。
(二)登記土地變更程序受理申請(qǐng)
①資料齊備予以受理;資料不齊或不合規(guī)定,說(shuō)明理由,不急哦啊材料,并說(shuō)明需要補(bǔ)交的材料和不叫期限,補(bǔ)交齊備后予以受理。②對(duì)受理編號(hào),發(fā)放回執(zhí)單。
(三)產(chǎn)權(quán)審核
登記人員審查資料,實(shí)地調(diào)查情況,符合規(guī)定的,報(bào)上級(jí)核準(zhǔn)。直至**終審核階段通過(guò)。
(四)交費(fèi)領(lǐng)證
申請(qǐng)人持本人身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書(shū)及本人身份證到是房屋產(chǎn)權(quán)登記中心繳納相關(guān)費(fèi)用,然后領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)。
夫妻間產(chǎn)權(quán)更名
1、夫妻間相互更名(即由一方更名為另一方)。夫妻雙方一同到房產(chǎn)所屬建委去辦理;并填寫一份共有權(quán)合同;提供:產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證、共有權(quán)合同。
2、夫妻婚后加一方的名字。在婚姻存續(xù)期間,夫妻共有的房產(chǎn)天機(jī)配偶為共有權(quán)人,夫妻雙方需要到原發(fā)證單位辦理權(quán)利人名稱變更手續(xù)(辦理期限為10個(gè)工作日);夫妻雙方應(yīng)該提供申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證和雙方身份證件(如房屋涉及抵押,需抵押權(quán)人出具同意變更函);需要繳納的費(fèi)用:印花稅(權(quán)證)5元/本,房屋登記費(fèi)80元/套(住宅),車位(庫(kù))80元/位(個(gè))。
3、夫妻間非正常更名,離婚。夫妻離婚后將共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移為其中一方所有或雙方共同所有,需提供材料:產(chǎn)權(quán)證、離婚協(xié)議、身份證復(fù)印件、填寫申請(qǐng)表后辦理過(guò)戶手續(xù),具體稅費(fèi)將具體計(jì)算。 -
135****6115
夫妻房屋產(chǎn)權(quán)變更前提是:住房貸款還清,無(wú)抵押,有房產(chǎn)證,契稅證以及土地證。
查看全文↓ 2018-12-16 16:32:37
辦理流程是:
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證變更為配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上變更為配偶名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi)。明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)變更有什么費(fèi)答
如果是夫妻之間的產(chǎn)權(quán)比例,可以直接上不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定。不需要交稅,也不需要其它手續(xù)就可以辦理,費(fèi)用大概80元,加一本10元。如果不是夫妻之間。則需要辦買賣或者贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)手續(xù)。辦贈(zèng)與先公證,后交稅,然后辦理登記,費(fèi)用:個(gè)人所得稅=房款*所變更的份額*20%。辦買賣,先到房管局辦網(wǎng)簽,然后地稅交稅,**后辦理登記,費(fèi)用:契稅1%、個(gè)人所得稅3%、營(yíng)業(yè)稅5.5%(如果未滿2年的話)。另外80元登記費(fèi),工本費(fèi)10元。
全部5個(gè)回答> -
答
房屋產(chǎn)權(quán)變更的費(fèi)用分為兩種方式:①買賣變更的費(fèi)用:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、契稅、房屋交易費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅。只有一套房產(chǎn)的賣主出售的房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)到五年以上出售,賣主可以免除:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅三項(xiàng)稅收。②贈(zèng)與變更的費(fèi)用:個(gè)人所得稅、契稅、公證費(fèi)、房屋交易費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)。遺贈(zèng)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更需要交個(gè)人所得稅,普通贈(zèng)與的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更不用交個(gè)人所得稅。
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答
辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元,其余任何費(fèi)用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證,辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng),填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》,具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同,具體提交資料如下:(1)如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房,夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證;(6)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供,登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元,其余任何費(fèi)用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶的條件:同時(shí)也稱為夫妻房產(chǎn)證變更,首先必須是非按揭房,如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章,似各個(gè)銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名,在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加,只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶流程:非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名,不能直接過(guò)戶,只能以贈(zèng)與的方式過(guò)戶。贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸:一般房子貸款沒(méi)有還清是不能過(guò)戶的,若要過(guò)戶有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶。二是向銀行申請(qǐng),要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。注意:一般來(lái)說(shuō),是規(guī)定有房無(wú)貸的話是要被視為贈(zèng)與:如果雙方需要簽訂合同,雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同,且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù),公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%,除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn),免征營(yíng)業(yè)稅)。在實(shí)施限購(gòu)政策后,許多夫妻對(duì)房產(chǎn)證的名字犯了難,對(duì)于夫妻間房產(chǎn)證過(guò)戶規(guī)則和流程也是一知半解,以為只要辦理了過(guò)戶,另一方就可以另外再購(gòu)買一套房產(chǎn)。實(shí)際上,從《婚姻法》的規(guī)定來(lái)看,在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無(wú)論登記在誰(shuí)的名下都為夫妻共同財(cái)產(chǎn),雙方共同共有,房產(chǎn)證過(guò)戶沒(méi)有任何意義,但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有,那么法律上也認(rèn)可這種約定。
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答
房屋產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)權(quán)人即房產(chǎn)過(guò)戶,需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),具體流程如下: 1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)?! ?、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。 4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
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