土地證更名辦理流程是怎么樣的？

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• 136****2899

  根據(jù)公司法相關(guān)規(guī)定，此宗地應(yīng)辦理名稱變更登記，而不是轉(zhuǎn)讓登記。
  另外你們公司的土地應(yīng)該是劃撥的，事業(yè)單位的用地基本為劃撥，不知道事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓給你們的時候是否辦理了土地使用權(quán)變更登記，如果沒有，你需要補交土地出讓金，辦理到你的公司名下。
  如果你需要補辦土地出讓，可以到土地利用科（還有的叫用地科），如果你要辦理土地登記，需要到地籍科。

  查看全文↓ 2018-12-16 20:27:03
• 145****0021

  　　辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過戶、之后才能過戶土地證，如下：
  　　1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
  　　2、帶著（1）項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）200元即可。

  查看全文↓ 2018-12-16 20:26:42
• 134****7463

  一、房產(chǎn)過戶流程
  
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  
  2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  
  二、房產(chǎn)過戶手續(xù)
  
  1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
  
  2、申請人身份證明;
  
  3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  
  4、有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
  
  5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
  
  6、人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  
  7、非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  
  8、行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;
  
  9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;
  
  10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
  
  11、拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;
  
  12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
  
  13、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  
  14、國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，
  
  15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  
  三、土地證轉(zhuǎn)讓
  
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  
  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2018-12-16 20:26:37
• 134****1373

  “國有土地使用證”就是我們通常說的土地證，是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證。然而，在二手房交易過程中，即便是可以辦理更名和轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不少業(yè)主也忽略了土地證的辦理。
  土地證不是可有可無：
  房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益。如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風(fēng)險：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。
  據(jù)了解，目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用，但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。
  辦理二手房土地證過戶：
  1、簽訂土地合同
  買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪;
  2、測繪公司測繪
  測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費;
  3、評估公司評估
  帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;
  4、土管部門受理
  帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶;
  5、繳納稅費后領(lǐng)取土地證
  土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費，出具新的土地證;
  因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復(fù)收取，只繳納工本費。
  但需要注意的是，以下四種情形國土部門將會拒辦土地證，購房者在買房時也要多加詳勘。
  一、開發(fā)商以出讓方式取得土地使用權(quán)的，但其土地出讓金尚未交納完畢;
  二、開發(fā)商以劃撥方式取得土地使用證的，未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，辦理出讓手續(xù)的;
  三、在集體所有的土地上建房的;
  四、開發(fā)商所取得的土地使用權(quán)權(quán)利受限制的，諸如抵押、被司法機關(guān)查封等情況。

  查看全文↓ 2018-12-16 20:26:35
• 133****0459

  土地證過戶需要的證件：
  1、土地申請表。
  2、新辦好的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。
  3、原先的土地證原件。
  4、買賣雙方身份證復(fù)印件、正反復(fù)印。
  5、契稅發(fā)票復(fù)印件。
  具體操作流程如下：
  1、買二手房先辦好房權(quán)證過戶，之后雙方帶著身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件、復(fù)印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
  2、帶著（1）項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

  查看全文↓ 2018-12-16 20:26:16

相關(guān)問題

• 問 土地證更名辦理流程是如何的？
  答

  土地證更名需要提供資料（一）首先需要向村委會提出申請，提供相關(guān)材料后，報有管轄權(quán)的國土資源部門就可以辦理，土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。（二）名稱變更需提交土地登記申請書、申請人身份證明、原《土地使用證》以及名稱、地址依法變更的證明材料。自然人變更名稱的，應(yīng)提供戶籍所在地的公安部門出具的證明材料，辦理土地證時，要新的產(chǎn)權(quán)證才能辦理，需要的資料有：1、原土地使用證（原件）2、新產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，身份證3、房屋買賣合同（復(fù)印件）4、房屋契稅、出讓金發(fā)票（復(fù)印件）5、身份證或戶口本（復(fù)印件）6、宗地圖。

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• 問 宅基地土地證辦理流程是怎么樣的呢?
  答

  第一步，當(dāng)建房者準(zhǔn)備建房并選好地點時，提出書面建房申請，申請必須注明建房者的個人信息、建房原因、地點、四至等相關(guān)情況。所選的建房地點要符合土地法的相關(guān)要求。申請必須經(jīng)過建房者所屬村組社長和村委會的同意蓋章。第二步、經(jīng)村組、村委會同意后，建房者將建房申請、個人身份證、戶口本復(fù)印件遞交到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土管理部門，有鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土管理部門到實地進行核實，勘察，詢問四鄰意見

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• 問 ??濱海三村如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
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  根據(jù)法律規(guī)定，村民（包括本村和外村村民）可以就農(nóng)村土地與村委簽訂土地承包合同，另外，鑒于土地性質(zhì)（耕地、林地、土地或者四荒土地）和村民身份（本村的還是外村的）的不同，在簽訂合同時所需要的手續(xù)時不一樣的，至少要經(jīng)過村民3分之2以上代表的同意，否則將來該合同也會因簽訂過程中程序存在的瑕疵被主張無效或者被撤銷。

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  臨時土地使用證怎么換正式的土地證1．《物權(quán)法》規(guī)定，如果你想將臨時土地使用證換正式的土地使用證，你必須要等到臨時土地使用證過期了才可以更換成正式土地使用證。2．想辦理正式土地使用證要按照國家政策來辦理臨時土地證換成正式土地使用證，同時帶齊臨時土地使用證換成正式土地使用證所需要的材料，到你自己當(dāng)?shù)氐恼?wù)辦理正式土地使用證這樣就可以了；3．但是同時得交土地出讓金，具體要交多少土地出讓金這情況咨詢你自己當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門；

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• 問 ??香江健康小鎮(zhèn)如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！

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