房產(chǎn)證辦不出來怎么辦?哪些情況辦不了房產(chǎn)證?

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• 133****4868

  開發(fā)商角度，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：
  
  ①利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目。
  
  ②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。
  
  ③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。
  
  ④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。
  
  ⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。
  
  ⑥土地或房屋未解除*押的。
  
  ⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。
  
  ⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。
  
  購房者角度，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：
  
  ①購房者沒有交納相關(guān)稅費(fèi)。
  
  ②沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
  
  ③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的
  
  房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？
  
  一般是以開發(fā)商違約交房時(shí)間長短給購房人一個(gè)選擇，在一定期限內(nèi)，購房者不退房，開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；
  
  還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過訴訟來解決。
  
  具體提起訴訟時(shí)，依據(jù)每個(gè)購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張?jiān)V求。這些是一般情況，具體到每個(gè)購房者需要實(shí)際分析以及結(jié)合購房者有無過錯(cuò)來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會(huì)有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個(gè)業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責(zé)任！
  
  開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來可以通過以下方式解決：
  
  （1）協(xié)商解決
  
  帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和**終處理方式，并由開發(fā)商對(duì)購房者進(jìn)行賠償。
  
  （2）發(fā)律師函
  
  如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。
  
  （3）提起訴訟
  
  如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。
  
  注：如果是因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2018-12-16 21:54:52
• 157****3386

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-12-16 21:53:26
• 132****5038

  一、開發(fā)商原因造成無法辦理房權(quán)證
  1、在集體土地上開發(fā)的項(xiàng)目
  2、沒有批準(zhǔn)就立項(xiàng)的項(xiàng)目
  3、沒有取得批準(zhǔn)規(guī)劃的項(xiàng)目
  4、沒有獲取銷售許可證的項(xiàng)目
  5、驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目
  6、土地或房屋未解除抵押
  7、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的
  8、被有關(guān)部門查封、限制交易的項(xiàng)目
  二、購房者原因造成無法辦理房權(quán)證
  9、購房者沒有交納相關(guān)稅費(fèi)。
  10、沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
  11、委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的
  根據(jù)導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)證的過錯(cuò)方的不同，處理的辦法上也是不同。
  如果是開發(fā)商的責(zé)任，購房者應(yīng)該帶上購房合同，首先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果達(dá)成一致，雙方可簽訂協(xié)議，對(duì)相關(guān)的責(zé)任和終的處理方式進(jìn)行約定。
  如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，終還是需要提起訴訟。
  如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。
  如果是購房者的責(zé)任，只需根據(jù)原因補(bǔ)足費(fèi)用，或者材料應(yīng)該就可以辦理好房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-12-16 21:53:22
• 152****4063

  買房,辦房本是**關(guān)鍵一步。只有辦下房本,房子才算真正變?yōu)橘I房人財(cái)產(chǎn)。事實(shí)上,業(yè)內(nèi)總結(jié)絕大多數(shù)房本難辦,集中卡在以下五類情況,本期《北京晨報(bào)·房產(chǎn)周刊》逐一羅列這些情況,幫購房人降低交易風(fēng)險(xiǎn)提供指導(dǎo)。
  
  No.1五證不全
  
  案例:
  
  張先生在北京工作多年,尚未取得北京購房資格,所以他決定在環(huán)京區(qū)域買房置業(yè)。他在環(huán)京區(qū)域一新房售樓處買房時(shí),并未查 看開發(fā)商是否具有“五證”。后來,張先生買的新房因五證不全無法辦下來房本。
  
  分析:
  
  鏈家網(wǎng)內(nèi)容中心房產(chǎn)知識(shí)專家劉琳琳指出,“房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房,必須具備一定的條件,并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備的‘五證’是指,《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。”
  
  No.2項(xiàng)目驗(yàn)收不合格
  
  案例:
  
  孫女士在外地買了一套新房,與開發(fā)商簽訂購房合同,支付了房款。她準(zhǔn)備把父母從老家接過來一起住新房?？墒?開發(fā)商建好了新房,卻遲遲交不了房,更辦不下來房本。后來,她才得知開發(fā)商建好的新房并 未通過有關(guān)部門的竣工驗(yàn)收。
  
  分析:
  
  “開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題,沒法通過政府有關(guān)部門的驗(yàn)收,就不具備交房條件,交不了房,也沒法辦下來房本。”劉琳琳說。
  
  據(jù)劉琳琳介紹說,根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條,建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的,方可交付使用。只有驗(yàn)收合格的,開發(fā)商才可以將房屋交付給買房人使用。同時(shí),在購房合同中,對(duì)于“房屋質(zhì)量問題”會(huì)進(jìn)行相關(guān)約定,若房屋質(zhì)量不合格的,如房屋出現(xiàn)地基下沉、承重墻有裂縫等質(zhì)量問題,買房人有權(quán)解除合同,開發(fā)商要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  No.3違規(guī)建房
  
  案例:
  
  有媒體報(bào)道,多年前,武漢一小區(qū)原來規(guī)劃的綠地上建起了房子。眼看著房子一天天增高,小區(qū)部分業(yè)主著急了,他們向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟,要求開發(fā)商停止在綠地上建造房屋。
  
  分析:
  
  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域交易管理中心總監(jiān)劉建鵬說,“開發(fā)商建房要符合原來規(guī)劃。開發(fā)商擅自改變規(guī)劃,是無法取得房本的。”
  
  “只要是不屬于業(yè)主專有部分,也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等,都屬于小區(qū)全體業(yè)主共同所有,開發(fā)商不得隨意改變用途。否則,業(yè)主可以向法院提出訴訟,維護(hù)自己的合法權(quán)益。”有業(yè)內(nèi)人士說。
  
  No.4未交相關(guān)稅費(fèi)
  
  案例:
  
  蘇小姐在外地買了一套新房,卻遲遲辦不下來房本。蘇小姐與開發(fā)商相關(guān)人員溝通,才得知自己沒有繳納與上述房屋有關(guān)的全部稅費(fèi)。
  
  分析:
  
  劉琳琳表示,“購買新房,買房人要繳納相關(guān)稅費(fèi)。但在實(shí)際交易中,有少數(shù)的買房人忘了交稅,或者少交了一項(xiàng)稅費(fèi),導(dǎo)致房本辦不下來。
  
  “遇到這種情況,比較好解決。只要買房人及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi), 就可以繼續(xù)辦理房本?！眲⒘樟照f。
  
  No.5利用假資格買房
  
  案例:
  
  有媒體報(bào)道,去年,上海一對(duì)夫妻剛生了女兒,決定購買第四套房,辦理了假離婚。原來這對(duì)夫妻希望女兒將來可以進(jìn)入某知名**就讀,才決定在某知名**附近買房。但上海的法規(guī)禁止已經(jīng)在上海擁有三套房的這對(duì)夫婦以家庭身份新購住房。他們想到以假離婚的方法買房。

  查看全文↓ 2018-12-16 21:53:12

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證辦不出來怎么辦?什么情況辦不了房產(chǎn)證?
  答

  購房者在購買房屋并辦理入住以后，**關(guān)心的就是何時(shí)能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，因?yàn)橹挥性撟C書才能證明購房者是房屋合法的所有人，其權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。實(shí)踐中，許多購房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，都經(jīng)過了很長時(shí)間，有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因，大致可分為以下四種情況： 一．房地產(chǎn)開發(fā)商的原因。根據(jù)開發(fā)商不同的情況又可分三種情形： 1．開發(fā)商在銷售樓房的時(shí)候根本就沒有取得完整的“五證”，即國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開發(fā)商在銷售的時(shí)候五證不齊，對(duì)購房者說正在辦理過程中，購房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調(diào)查開發(fā)商所說的是否屬實(shí)。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者**好不買這種房，因?yàn)閷砗芸赡苻k不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話，您的權(quán)益將得不到保障，風(fēng)險(xiǎn)太大。 2．開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。此時(shí)開發(fā)商想重新申報(bào)更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。 3．開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有了，**后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房?jī)r(jià)款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購房者自身的原因。分兩種情形： 1．購房者沒有交足應(yīng)付的房?jī)r(jià)款，開發(fā)商就不會(huì)去辦理過戶手續(xù)，購房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。 2．購房者沒有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。三．房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。四．主要是房改時(shí)，單位職工購買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房?jī)r(jià)款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房?jī)r(jià)款存入住房專用賬戶上去。根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應(yīng)向其單位的上級(jí)主管部門或者其他政府職能部門反映，及時(shí)糾正單位挪用房款的錯(cuò)誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??哪些情況辦不了房產(chǎn)證?辦不出房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  開發(fā)商房產(chǎn)證遲遲辦理不出來超過1年，可以要求退房《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：開發(fā)商在購房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失。

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• 問 房產(chǎn)證辦不下來怎么辦?哪些情況辦不了房產(chǎn)證
  答

  1、項(xiàng)目竣工通過驗(yàn)收交付業(yè)主使用；2、房企拿到整個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)；3、房企分割項(xiàng)目大產(chǎn)權(quán)，給業(yè)主的房子辦理分戶產(chǎn)權(quán)。房企在為業(yè)主辦理房產(chǎn)證之前，先得為項(xiàng)目辦理大產(chǎn)權(quán)，法律上稱之為初始登記。這個(gè)過程分為兩部分，分別是辦理土地證和項(xiàng)目大房產(chǎn)證。其中土地證是房企拿地后取得的，房產(chǎn)證是房子竣工驗(yàn)收后取得的。需要的材料：1、五證；2、房企的主體資格證明，一般是房企營業(yè)執(zhí)照；3、竣工驗(yàn)收備案表；4、房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告；有了竣工驗(yàn)收備案表和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告后，房企可以通知業(yè)主收房了，同時(shí)房企也完成了初始登記拿到大產(chǎn)權(quán)。接著房企著手開始為業(yè)主辦理分戶產(chǎn)權(quán)。正常情況下，這個(gè)過程也就一個(gè)月左右，業(yè)主自己也可以辦理的。開發(fā)商辦大證的時(shí)間一般在30天以內(nèi)，業(yè)主的小證一般也在30天以內(nèi)，算上交房時(shí)間，整個(gè)過程一般不應(yīng)該超過3個(gè)月。但在實(shí)際過程中，開發(fā)商一般都代辦產(chǎn)證，這里面除了正常手續(xù)需要消耗一定時(shí)間外，還涉及到銀行抵押解除等資金運(yùn)作，所以，房企普遍在合同中約定交房后2年內(nèi)為業(yè)主辦理分戶產(chǎn)權(quán)。問題一、為什么會(huì)辦不下來房產(chǎn)證呢？房產(chǎn)證辦理超期或者無法辦下來的原因很多，主要有以下幾種：1、違規(guī)用地，2、變更規(guī)劃，3、竣工驗(yàn)收問題，4、面積實(shí)測(cè)問題，5、資金鏈問題，6、公共維修基金和契稅被挪用，7、房企跑路?？傮w來看，房產(chǎn)證辦不下來絕大部分是因?yàn)榉科筮`規(guī)操作。問題二、房產(chǎn)證辦不下來對(duì)購房者有哪些風(fēng)險(xiǎn)？房產(chǎn)證下不來，購房者無法取得權(quán)，無法對(duì)房子進(jìn)行買賣、抵押、贈(zèng)與、繼承、出租等處置。房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。更嚴(yán)重者，房企因債務(wù)被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理房產(chǎn)證的房子仍然屬于房企的資產(chǎn)，債權(quán)人（一般是銀行）可以依法要求強(qiáng)制執(zhí)行。問題三、辦不下房產(chǎn)證，開發(fā)商有什么好處？辦不下房產(chǎn)證，房子仍然屬于開發(fā)商，開發(fā)商可以利用房子進(jìn)行再融資活動(dòng)。此外，開發(fā)商的違規(guī)操作是辦不下來房產(chǎn)證的主要原因，這些違規(guī)操作已經(jīng)讓開發(fā)商獲得了不少收益，比如好賣點(diǎn)，搞點(diǎn)違建增加利潤等。問題四、辦不下來房產(chǎn)證，業(yè)主該怎么辦？由于辦不下來房產(chǎn)證的原因很多，業(yè)主能自救的難度也有所不同。如果小區(qū)取得房產(chǎn)證的條件基本滿足，業(yè)主可以通過法律途徑要求過戶，難度不大；如果房企存在比較的嚴(yán)重問題，難以獲批，業(yè)主要求過戶的難度一般；如果房企存在嚴(yán)重的問題，辦理房產(chǎn)證的難度大，業(yè)主應(yīng)考慮退房。此外，如果小區(qū)存在產(chǎn)權(quán)問題，業(yè)主都會(huì)受影響，這個(gè)時(shí)候業(yè)主行動(dòng)起來才是關(guān)鍵。問題五、怎么避免產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)？一般來說，期房盡量買大品牌房企的房子，即使工程質(zhì)量不比小房企好，但考慮到品牌影響力，一般產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)要明顯小于小房企。不要涉足小產(chǎn)權(quán)、的房子。小產(chǎn)權(quán)的房子根本沒有大產(chǎn)證，而的房子存在規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橐?guī)劃的是商業(yè)，容易在面積實(shí)測(cè)、竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)出問題。例如，北京已經(jīng)要求不再給新建項(xiàng)目發(fā)房產(chǎn)證了。后，買房前看清楚項(xiàng)目的手續(xù)，手續(xù)不全的項(xiàng)目可以略過了。即使是手續(xù)完整的房子，收房時(shí)也應(yīng)注意檢查竣工驗(yàn)收備案表和面積實(shí)測(cè)報(bào)告，如果沒有這兩個(gè)文件，開發(fā)商就屬于違規(guī)交房。

  全部4個(gè)回答>
• 問 辦不出房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  一般來說，小產(chǎn)權(quán)房都是無法辦理房產(chǎn)證的，但是就算是正常購買的房子，也會(huì)因?yàn)橐恍┰蚨鵁o法辦理房產(chǎn)證。房子如果辦不了房產(chǎn)證，可能是房子本身的原因，但也可能是購房者的原因，所以需要分兩種情況討論。1、房子本身的原因（1）房屋沒有合法產(chǎn)權(quán)證（2）房屋的土地用途被私自改變（3）房屋或土地沒有解除抵押（4）房屋、土地被有關(guān)部門司法查封（5）建設(shè)房屋的土地屬于集體所有（6）房屋的土地存在產(chǎn)權(quán)糾紛（7）房屋質(zhì)量未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格（8）房屋未取得規(guī)劃審批2、購房者的原因（1）購房者沒有交納相關(guān)的稅費(fèi)（2）購房者沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料和身份證明（3）購房者委托他人辦理房產(chǎn)證但未出具授權(quán)委托書

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦？房子辦不了房產(chǎn)證有哪些原因？
  答

  五證不齊，開發(fā)商就沒有辦理正是房屋預(yù)售手續(xù)，你可以要求開發(fā)商退房，如果開發(fā)商拒絕，就只能去房產(chǎn)局的監(jiān)察大隊(duì)投訴，這種事情道理還是說的清，就是怕開發(fā)商耍無賴

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