劃撥土地使用權權益價格怎么理解？

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• 147****7306

  《關于加強土地資產管理促進國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》（國土資發(fā)〔1999〕433號）提出：
  “土地資產處置時，要考慮劃撥土地使用權的平均取得和開發(fā)投入成本，合理確定土地作價水平。采用授權經營、作價出資（入股）方式處置土地資產的，按政府應收取的土地出讓金額計作國家資本金或股本金”。
  《關于改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》（國土資發(fā)[2001]44號）規(guī)定： “明確企業(yè)的國有劃撥土地權益”。
  “劃撥土地設定抵押權時，劃撥土地使用權價格可作為使用者的權益，計入抵押標的。”“劃撥土地經批準可以轉讓，劃撥土地使用權價格部分可計為轉讓方的合法權益?！?br/>“依據劃撥土地使用權的平均取得和開發(fā)成本，評定劃撥土地使用權價格，作為原土地使用者的權益，計入企業(yè)資產。”“劃撥土地需要轉為有償使用土地的，應按出讓土地使用權價格與劃撥土地使用權價格差額部分核算出讓金，并以此計算租金或增加國家資本金、國家股本金?！?br/>2002年實施的《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》中提出“劃撥土地價格與土地使用權出讓金之和為出讓土地使用權價格”。
  綜上所述，“劃撥土地使用權權益價格”其構成應包括土地取得費、土地開發(fā)費、稅費、利息、利潤等。收回劃撥土地使用權，應當給予補償。確定劃撥土地使用權權益價格，可以委托具備土地估價資格的機構評估，然后經集體決策后綜合確定
  劃撥土地使用權是一種財產權，有相應的權益價格。其價格內涵包括土地取得成本、開發(fā)成本、利息、利潤和產生的土地增值。

  查看全文↓ 2018-12-16 21:56:58
• 135****4566

  劃撥土地使用權是一種財產權，有相應的權益價格。其價格內涵包括土地取得成本、開發(fā)成本、利息、利潤和產生的土地增值。

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• 145****8075

  　新的《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》明確提出了“劃撥土地使用權價格”的概念，在對劃撥土地使用權評估時**常用的是基準地價法。為了確切掌握劃撥土地的價值構成，首先需要了解基準地價的價值構成。根據國土資源部對城市基準地價內涵的統(tǒng)一規(guī)定，即各土地級別或均質區(qū)域內的，“五通一平”（或“七通一平”）土地開發(fā)程度下，平均容積率下，同一用途完整土地使用權的平均價格?；鶞实貎r法是根據各個城市和地區(qū)確定的城市基準價格，通過對不同類別和級別的基準地價的修正，得到委估對象評估價值的方法?；鶞实貎r測算的土地價格可以分為樓面熟地價、地面熟地價、樓面毛地價、地面毛地價四種類型。基準地價的表達方式可以有級別基準地價、分區(qū)基準地價和路線價。在實際運用中，如果沒有特別說明，基準地價一般是指具有級別的地面熟地價。對于地面熟地價而言，其價值構成基本由3大部分組成：土地取得成本、土地開發(fā)成本以及土地所有者權益。由于土地所有者權益一般通過出讓金的形式體現(xiàn)，所以劃撥用地的價值主要由前兩項構成，土地取得成本和土地開發(fā)成本，如果劃撥用地是生地，則其基本價值構成是土地取得成本。
  　　對于劃撥用地的估價，同樣可以套用其他常用基本估價方法，例如在用成本法計算出讓土地價格時，劃撥土地使用權價格應為土地使用者在取得土地使用權時支付的平均成本，包括土地取得費、土地開發(fā)費、有關稅費、利息和利潤。 在用收益還原法估算劃撥用地的價值時，用土地純收益減去國有土地租賃的租金，可以得到劃撥土地的純收益。再經過區(qū)域因素、個別因素的比較修正，求得待估劃撥土地的純收益，劃撥土地使用權價格等于劃撥土地的純收益除以土地還原利率。在用市場比較法估算劃撥用地的價值時，可以通過劃撥土地交易案例進行交易情況、日期、區(qū)域及個別因素修正得出待估劃撥土地使用權價格。出讓土地比較法是根據與委估對象類似的出讓土地價格，通過對扣減出讓金，得到委估對象評估價值的方法
  　　綜上所述，劃撥土地使用權價值評估可以用一句話概括：在假設劃撥用地可以自由轉讓的前提下，遵循評估的一般原則，圍繞評估目的，充分考慮企業(yè)改制中的各方面因素，以保守性評估為指導思想測算得出的規(guī)劃土地用途下，以估價時點為起始日期的同用途法定**高出讓使用年限下的不包含土地出讓金的土地使用權價格。

  查看全文↓ 2018-12-16 21:56:46

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• 問 ??劃撥土地使用權權益價格如何理解？
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  《關于加強土地資產管理促進國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》（國土資發(fā)〔1999〕433號）提出：“土地資產處置時，要考慮劃撥土地使用權的平均取得和開發(fā)投入成本，合理確定土地作價水平。采用授權經營、作價出資（入股）方式處置土地資產的，按政府應收取的土地出讓金額計作國家資本金或股本金”?！蛾P于改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》（國土資發(fā)[2001]44號）規(guī)定： “明確企業(yè)的國有劃撥土地權益”。“劃撥土地設定抵押權時，劃撥土地使用權價格可作為使用者的權益，計入抵押標的。”“劃撥土地經批準可以轉讓，劃撥土地使用權價格部分可計為轉讓方的合法權益。”“依據劃撥土地使用權的平均取得和開發(fā)成本，評定劃撥土地使用權價格，作為原土地使用者的權益，計入企業(yè)資產。”“劃撥土地需要轉為有償使用土地的，應按出讓土地使用權價格與劃撥土地使用權價格差額部分核算出讓金，并以此計算租金或增加國家資本金、國家股本金。

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• 問 如何理解國有劃撥土地使用權
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  我國土地性質按所有權分類，分為集體土地和國有土地。按獲得途徑分類，國有土地又分為國有劃撥跟國有出讓兩種。國有劃撥土地是國家無償劃撥給單位或個人使用的土地。

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• 問 劃撥土地使用權權益價格問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  新的《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》明確提出了“劃撥土地使用權價格”的概念，在對劃撥土地使用權評估時**常用的是基準地價法。為了確切掌握劃撥土地的價值構成，首先需要了解基準地價的價值構成。根據國土資源部對城市基準地價內涵的統(tǒng)一規(guī)定，即各土地級別或均質區(qū)域內的，“五通一平”（或“七通一平”）土地開發(fā)程度下，平均容積率下，同一用途完整土地使用權的平均價格?；鶞实貎r法是根據各個城市和地區(qū)確定的城市基準價格，通過對不同類別和級別的基準地價的修正，得到委估對象評估價值的方法?；鶞实貎r測算的土地價格可以分為樓面熟地價、地面熟地價、樓面毛地價、地面毛地價四種類型?；鶞实貎r的表達方式可以有級別基準地價、分區(qū)基準地價和路線價。在實際運用中，如果沒有特別說明，基準地價一般是指具有級別的地面熟地價。對于地面熟地價而言，其價值構成基本由3大部分組成：土地取得成本、土地開發(fā)成本以及土地所有者權益。由于土地所有者權益一般通過出讓金的形式體現(xiàn)，所以劃撥用地的價值主要由前兩項構成，土地取得成本和土地開發(fā)成本，如果劃撥用地是生地，則其基本價值構成是土地取得成本。

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• 問 劃撥土地使用權如何收回
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  １、所謂劃撥的國有土地使用權其實是指土地使用者經過縣級以上人民政府依法批準，無償取得的或者時繳納了補償安置等費用之后取得的沒有使用期限所限制的國有土地的使用權。２、無償取得了劃撥土地使用權的土地使用者，因為遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權。

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• 問 劃撥土地使用權如何核算
  答

  根據地區(qū)、地理位置才能做出實際的判斷,在用市場比較法估算劃撥用地的價值時,可以通過劃撥土地交易案例進行交易情況、日期、區(qū)域及個別因素修正得出待估劃撥土地使用權價格。出讓土地比較法是根據與委估對象類似的出讓土地價格,通過對扣減出讓金,得到委估對象評估價值的方法。其基本計算公式是:劃撥土地使用權價格=出讓土地使用權價格-土地使用權出讓金,或者:劃撥土地使用權價格=出讓土地使用權價格×(1-出讓金比例)。

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