房產(chǎn)證未滿一年過戶交多少稅?

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• 158****4277

  二手房過戶交易稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。
  一、個(gè)人所得稅計(jì)算方法:
  納稅人：賣方
  普通住宅2年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；
  2年以上（含）5年以下的普通住宅個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
  出售公房個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
  注：對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。
  二、契稅計(jì)算方法:
  納稅人：買方
  普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
  非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%；
  注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠
  三、印花稅計(jì)算方法:
  納稅人：買賣雙方
  二手房交易印花稅稅率：0.5%
  注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅
  四、營業(yè)稅計(jì)算方法:
  納稅人：賣方
  普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過5年（含5年）——免征營業(yè)稅；
  非普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.5%；
  別墅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.5%；
  注：購買時(shí)間是否滿5年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
  五、土地增值稅計(jì)算方法:
  納稅人：賣方
  二手房交易土地增值稅稅率：1%
  個(gè)人因工作調(diào)動或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房，居住滿5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規(guī)定計(jì)征；
  注：對個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅
  六、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法
  納稅人：賣方
  二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
  注意事項(xiàng)：
  1、弄清權(quán)屬再出手。
  買房前，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房子再好也不宜購入。
  2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。
  只有使用權(quán)的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。
  3、弄清房屋年限很重要。
  有的房主急于將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時(shí)間，看房時(shí)應(yīng)留意房產(chǎn)證測繪頁上的數(shù)據(jù)，從而了解房屋大致年限。
  4、弄清建筑面積和使用面積。
  分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致，是否存在私搭亂建現(xiàn)象，以免購買的房屋面積縮水。
  5、詳細(xì)了解物業(yè)情況。
  詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關(guān)系到日后的居住品質(zhì)。
  6、全面考察房屋周圍環(huán)境。
  買房前在小區(qū)周邊詳細(xì)觀察，重點(diǎn)了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。

  查看全文↓ 2018-12-16 22:08:11
• 137****8637

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)如下：契稅：房款的1.5% ； （買家）
  印花稅：房價(jià)的0.1% （買賣雙方平分）；
  交易費(fèi)：6元/平方米（買賣雙方平分）；
  測繪費(fèi)：1.36元/平米；（買家）
  權(quán)屬登記費(fèi)：80元；（買家）
  證件費(fèi)：50元；（買家）
  營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（超過5年的不需要繳納）；（賣家）
  個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%或者房價(jià)的1%。（賣家）

  查看全文↓ 2018-12-16 22:08:03
• 153****6546

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  查看全文↓ 2018-12-16 22:07:46

相關(guān)問題

• 問 ??一般房產(chǎn)證未滿一年過戶交多少稅?
  答

  二手房過戶交易稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。一、個(gè)人所得稅計(jì)算方法:納稅人：賣方普通住宅2年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。注：對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。二、契稅計(jì)算方法:納稅人：買方普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%；注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠

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• 問 房產(chǎn)未滿兩年過戶交多少稅?房產(chǎn)證不滿兩年過戶需要繳納什么稅
  答

  房子滿兩年，指的是，房本上的登記日期，已經(jīng)超過了2年的意思，滿2年的普通住房，免征增值稅及附加；還有一個(gè)是滿五唯一，意思是房本的登記日期，已經(jīng)超過了5年的時(shí)間，并且這套房是以家庭為單位的唯一住宅。北京市有規(guī)定，普通住宅滿2年以上的，免收增值稅；滿5年，并且是家庭唯一住宅的，免收個(gè)人所得稅。未滿兩年的稅如何征收？如果二手房未滿兩年，主要會影響增值稅及附加和個(gè)稅的繳納。個(gè)稅根據(jù)是否“滿五唯一”而征稅稅額不同，增值稅及附加根據(jù)是否“滿兩年”而征稅稅額不同。1、增值稅及附加：計(jì)稅價(jià)格／1.05×5．6％（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5％），網(wǎng)簽價(jià)＞過戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；過戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過戶指導(dǎo)價(jià)2、個(gè)稅：差額＊20％。差額個(gè)稅＝差額×20％（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）；若網(wǎng)簽價(jià)＞過戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅＝（網(wǎng)簽價(jià)－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網(wǎng)簽價(jià)×10％－貸款利息）×20％；若過戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅＝（過戶指導(dǎo)價(jià)／1.05－原值－原契稅－附加－過戶指導(dǎo)價(jià)×10％－貸款利息）×20％。

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• 問 房產(chǎn)未滿兩年過戶交多少稅
  答

  如果二手房未滿兩年，主要會影響增值稅及附加和個(gè)稅的繳納。個(gè)稅根據(jù)是否“滿五唯一”而征稅稅額不同，增值稅及附加根據(jù)是否“滿兩年”而征稅稅額不同。1.增值稅及附加：計(jì)稅價(jià)格/1.05×5.6% （遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%）網(wǎng)簽價(jià)＞過戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；過戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過戶指導(dǎo)價(jià)2.個(gè)稅：差額*20%差額個(gè)稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）若網(wǎng)簽價(jià)＞過戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=（網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息）×20%；若過戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅=（過戶指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息）×20%建議您可到小區(qū)附近的鏈家店面找經(jīng)紀(jì)人，帶原契稅票幫忙詳細(xì)計(jì)算，希望能夠幫到您。

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• 問 房產(chǎn)未滿兩年過戶交多少稅
  答

  房產(chǎn)未滿兩年過戶交稅是沒有辦法享受優(yōu)惠政策的，具體的稅費(fèi)內(nèi)容包括有：1、購房人需要繳納契稅。如果是首次購買90平米以下的房屋，按照1%來繳納契稅，90平米到144平米按照1.5%來繳納契稅，超過144平米，按照房屋總額的3%來繳納。對于是二次購買，90平米以下的房屋，按照1%來繳納契稅，90平米到144平米按照2%來繳納契稅，超過144平米，按照房屋總額的3%來繳納。2、未滿五年的按房價(jià)5.5%繳納營業(yè)稅。3、未超過五年的按房價(jià)1%繳納個(gè)人所得稅，或者是按照兩次差額的20%來征收個(gè)人所得稅。4、還有其他像交易費(fèi)、工本費(fèi)是6元/平方米的房屋交易手續(xù)費(fèi)以及80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。 未滿兩年的房子可以賣嗎？只要是有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，哪怕是擁有了產(chǎn)權(quán)證，第2天也都是可以出售的，和其他的房屋區(qū)別就在于所繳納的稅費(fèi)不同，滿足2年或者是滿足5年，能夠節(jié)省一部分的交易稅費(fèi)，而不滿足的話是需要全額繳納，不能夠享受優(yōu)惠政策。

• 問 ?? 房產(chǎn)未滿兩年過戶交多少稅
  答

  買家：契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元/套賣家：交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米營業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個(gè)稅加到總房價(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個(gè)稅。過戶過程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)如何避免：二手房過戶買賣雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問題了。買方擔(dān)心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔(dān)心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。同時(shí)，銀行會要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時(shí)候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時(shí)買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當(dāng)然，在過戶后，賣方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方?？傊灰走^程中，充分利用中介來確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。

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