集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)怎么辦理？

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• 153****5081

  　集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員，且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設。
  　　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定　
  　　第二條　中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
  　　全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使。
  　　任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
  　　國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
  　　國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。
  　　第六十三條　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

  查看全文↓ 2018-12-17 08:19:39
• 156****5668

  土地承包權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，但可以流轉(zhuǎn)。
  法律依據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》
  第十一條 承包方與受讓方達成流轉(zhuǎn)意向后，以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應當及時向發(fā)包方備案；以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應當事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請。
  　　第十二條 受讓方應當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定保護土地，禁止改變流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)業(yè)用途。

  查看全文↓ 2018-12-17 08:19:23
• 141****6608

  根據(jù)我國現(xiàn)行《憲法》第10條規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征用。任何組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。《民法通則》第80條也規(guī)定，土地不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。但是，《憲法》和有關(guān)的法律法規(guī)又規(guī)定土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。這里的土地使用權(quán)應包括國有和集體兩種。對于國有土地使用權(quán)，國務院已以第55令的法規(guī)形式明確規(guī)定轉(zhuǎn)讓的條件、轉(zhuǎn)讓的范圍、轉(zhuǎn)讓辦法；對集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓至今還沒有一部相關(guān)的法規(guī)。但新的《土地管理法》為集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓問題提供了法律上的依據(jù)，并為今后出臺相關(guān)的實施辦法埋下了伏筆。特別是新《土地管理法》提出了“用途管制”概念，為集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓大開方便之門。從資源保護的角度理解，用途管住了，一切就管?。挥猛竟懿蛔?；一切都完蛋，任你如何流動，政府只管納稅、收費；這是市場經(jīng)濟條件下政府管理資源的**高明手段。
  一、關(guān)于集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律根據(jù)問題 國務院至今未出臺一部相關(guān)的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的管理法規(guī)，因此，出現(xiàn)學術(shù)理論上的長期爭鳴是極為正常的?，F(xiàn)在的問題是，人們要把原先在理論上長期爭鳴的東西付諸于實踐，有的地方甚至提出了解放思想、突破禁區(qū)、制度創(chuàng)新等口號，這就有點令人疑惑不解了。因為，理論上爭鳴和實踐中具體運作完全是兩碼事。作為政府職能部門，依法辦事是其天職，在這個大前提下，才能談解放思想、突破禁區(qū)。我認為，法律法規(guī)的每一條款的遣字造句應當是非常慎密而嚴謹?shù)?，其立法的宗旨也當是明確客觀的，任何從左或有的角度隨意歪曲理解采取實用主義的做法均不足取，事實上，無論《憲法》或《土地管理法》等法律都沒有在文字上明確表述集體所有土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓或流轉(zhuǎn)，恰恰相反，新《土地管理法》及其《實施條例》的某些條款規(guī)定已為集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓提供了法律依據(jù)上的支持。
  （一）新《土地管理法》第14條第2款規(guī)定，在土地承在實際工作中，人們往往根據(jù)這一條款規(guī)定不加分析地對集體土地轉(zhuǎn)讓行為進行全面否定，均因未深刻領會新法的立法宗旨及從整體上理解《土地管理法》條文所致。
  ②該條款的下一段話即取得建設用地的企業(yè)……已開宗明義的告訴我們，符合特定條件的集體建設用地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)移。何謂依法轉(zhuǎn)移？轉(zhuǎn)移者，轉(zhuǎn)讓也。既然允許轉(zhuǎn)讓，就可以不辦理征用手續(xù)而允許流動辦理變更登記手續(xù)。如果征為國有，那就不是轉(zhuǎn)讓，而是劃撥或出讓。這個根本概念必須弄清。

  查看全文↓ 2018-12-17 08:19:18

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• 問 ??集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)如何辦理？
  答

  以出讓方式取得的土地使用權(quán)在有效期內(nèi)是可以轉(zhuǎn)讓的，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(1990年5月19日國務院令第55號)第二十五條規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記?！锻恋氐怯涋k法》(2007年12月30日國土資源部令第40號)第三十九條規(guī)定，依法以出讓、國有土地租賃、作價出資或者入股方式取得的國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當事人應當持原國有土地使用證和土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請國有建設用地使用權(quán)變更登記。根據(jù) 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。如果受讓方不改變土地用途的，按該條例第二十一條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移。如果受讓方要改變土地用途的，按該條例第十八條的規(guī)定，應當征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記?？梢杂沙鲎尫脚c原土地使用權(quán)人調(diào)整土地使用權(quán)出讓金后，再辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

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• 問 集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)有哪些
  答

  集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)分為8個步驟：1、提出申請；2、通過相關(guān)部門進行審核以及登記；3、流轉(zhuǎn)雙方信息發(fā)布；4、流轉(zhuǎn)雙方進行組織洽談；5、流轉(zhuǎn)雙方簽訂相應的合同；6、全面審核之后進行發(fā)證；7、資料歸檔；8、跟蹤土地流轉(zhuǎn)之后的情況。國家允許農(nóng)民以多種方式流轉(zhuǎn)土地的承包經(jīng)營權(quán)，是由于農(nóng)村勞動力出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移的情況，有一些閑置的土地，通過流轉(zhuǎn)承包經(jīng)營權(quán)之后，土地能夠更好的進行綜合利用。通常情況下，集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式包括以下5種：1、轉(zhuǎn)包，主要指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，內(nèi)部農(nóng)戶之間的土地承包經(jīng)營權(quán)的租賃。2、出租，可以將土地承包經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的人。3、借用，也就是出借人將土地承包經(jīng)營權(quán)借給他人進行使用。4、互換，主要是指農(nóng)民為了工作方便或者出于其他考慮，將土地承包經(jīng)營權(quán)交給本集體經(jīng)濟組織的內(nèi)部其他人行使。5、轉(zhuǎn)讓，主要是指土地承包經(jīng)營權(quán)人將其擁有未到期的土地經(jīng)營權(quán)，在經(jīng)過發(fā)包方許可之后，通過一定方式以及約定的條件轉(zhuǎn)移給其他人的一種行為，同時也要與發(fā)包方變更相應的承包合同。

• 問 集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是否要交土地使用稅
  答

  需要交:營業(yè)稅,土地增值稅,印花稅和企業(yè)所得稅。

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• 問 土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（一）單位用地轉(zhuǎn)讓1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2、審查接到申請后，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應有房產(chǎn)主管部門意見。3、現(xiàn)場勘察現(xiàn)場勘察應與有關(guān)資料對照核實。如需分割轉(zhuǎn)讓，應考慮土地利用率、出路及他項權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經(jīng)四鄰簽章認可。4、地價評估，并提供報告書審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的，建議市府優(yōu)先購買；價格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表認真核對原批準文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料，用途、價額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準確、字跡工整。6、審批審批內(nèi)容包括費用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領導審查批準。7、交納有關(guān)稅費8、登記編號審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。

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• 問 集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓如何辦理？
  答

  單純的集體土地使用權(quán)是不能過戶的。我國的集體土地使用權(quán)可以進行一定的流轉(zhuǎn)(但限于農(nóng)用性質(zhì))，其他不能轉(zhuǎn)讓。