澳大利亞土地所有權(quán)分哪些類型?

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• 141****0584

  　托倫斯所有權(quán)(TORRENS TITLE)
  　　澳洲大多數(shù)獨(dú)立房登記為托倫斯所有權(quán)類型。在該類型之下，房產(chǎn)所有權(quán)證明提供了房主的權(quán)限。當(dāng)房產(chǎn)過戶時(shí)，房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓被記錄為土地所有權(quán)的變更，這是由省或行政區(qū)政府所管理。
  　　如果你購買的房產(chǎn)為托倫斯所有權(quán)，你就同時(shí)擁有房稱和土地。你對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行變動(dòng)方面的限制比其它所有權(quán)類型更少，你需要負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)。
  　　分契式所有權(quán)(STRATA TITLE)
  　　公寓房和排房往往以分契式所有權(quán)形式登記。分契式所有權(quán)基于托倫斯所有權(quán)，但該房產(chǎn)被分成多份各自出售。
  　　當(dāng)你購買了一個(gè)分契式所有權(quán)下的一所房產(chǎn)，你擁有的是建筑外墻以內(nèi)的一切，有時(shí)也包括陽臺(tái)、一些室外區(qū)域和停車位。你與其他房主共同擁有房產(chǎn)的共同區(qū)域，如花園、外墻、車道和樓梯。
  　　分契式所有權(quán)房產(chǎn)內(nèi)的所有房主均為房主委員會(huì)的成員，同為房產(chǎn)的公共部份負(fù)責(zé)。
  　　你將需要支付管理基金，以支付日常的保養(yǎng)和重要基本建設(shè)工程所需的償債基金的積累。有時(shí)還需支付一次性地特別征收費(fèi)。
  　　分契式所有權(quán)房主必須服從該建筑相應(yīng)的規(guī)定，這些規(guī)定包括是否可以飼養(yǎng)寵物、允許停車的區(qū)域、是否可以安裝有線電視、以及裝修的規(guī)定等。
  　　購房前，檢查房主委員會(huì)的規(guī)定，搞清楚誰擁有什么、誰維護(hù)什么。同時(shí)檢查房主委員會(huì)的財(cái)務(wù)狀況以及是否有計(jì)劃進(jìn)行重要的建筑工程。房主委員會(huì)的記錄將顯示這些細(xì)節(jié)。你可以自行檢查這些記錄或支付費(fèi)用聘請(qǐng)專業(yè)公司幫助查看這些記錄。你的律師或過戶師將能夠幫助你找到此類服務(wù)機(jī)構(gòu)。
  　　其它所有權(quán)類型
  　　社區(qū)所有權(quán)(Community title)采用了分契式所有權(quán)和托倫斯所有權(quán)的一些特點(diǎn)。你擁有自己的住房和土地，但你還和其它房主共同擁有和維護(hù)一些區(qū)域，如道路、高爾夫球場(chǎng)一類的娛樂設(shè)施等。
  　　老建筑可能有公司所有權(quán)(company title)類型
  　　擁有公司所有權(quán)類型的房產(chǎn)，你購買了擁有該房產(chǎn)的公司名下的股份。該股份給予你以權(quán)利占有該房產(chǎn)中的一個(gè)單元，并有共同使用如花園、樓梯等公共區(qū)域的權(quán)利。
  　　你正在考慮的房產(chǎn)的所有權(quán)類型可能會(huì)影響你獲得貸款的能力。一旦你確定了感興趣的房產(chǎn)，應(yīng)盡早尋求有關(guān)該所有權(quán)類型房產(chǎn)的建議。

  查看全文↓ 2018-12-17 09:15:39
• 145****2933

  澳大利亞是僅次于俄羅斯、加拿大、中國、美國和巴西的世界上第六個(gè)陸地面積**大的國家。但它擁有的人口卻較少。?
  澳大利亞是世界上唯一管轄整個(gè)洲和它的外圍島嶼的國家。澳大利亞大陸是地球上**大的島嶼，也是地球上**小和**平坦的陸地。澳大利亞位于南緯10度到39度之間。?
  澳大利亞擁有灌溉良好的肥沃土地。這一土地資源得到了充分有效的利用，以幫助養(yǎng)活世界人口。在干旱地區(qū)可以放牧牛羊，但是必須精心保護(hù)土壤。當(dāng)澳大利亞降雨量的周期比較長(zhǎng)時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)干旱，一些牧場(chǎng)將變成沙漠。?

  查看全文↓ 2018-12-17 09:15:37
• 156****1261

  　1、澳洲房產(chǎn)投資增值很可觀，基本上是7-10年漲一倍；
  　　2、永久產(chǎn)權(quán)，傳給后代無遺產(chǎn)稅，持有成本比大多數(shù)歐美國家要低；
  　　3、澳洲房產(chǎn)不限購，不限貸，一般可以申請(qǐng)到70-80%的銀行貸款，這有利于用**少的錢獲取**大的投資杠桿收益；
  　　不過，現(xiàn)在悉尼、墨爾本房產(chǎn)市場(chǎng)有點(diǎn)過熱，體現(xiàn)在一些地段公寓空置率較高，租金收益不佳，銀行批貸也更審慎，一般只貸60%-70%（證明銀行對(duì)房產(chǎn)有泡沫有顧慮）；
  　　澳洲房產(chǎn)投資建議關(guān)注一下阿德萊德的房產(chǎn)，2014房?jī)r(jià)上漲7.9%，僅次于悉尼 墨爾本，但房?jī)r(jià)均價(jià)只有悉尼56%，可說是價(jià)值洼地。

  查看全文↓ 2018-12-17 09:15:27

相關(guān)問題

• 問 ??澳大利亞土地所有權(quán)分什么類型?
  答

  1、永久產(chǎn)權(quán)這種產(chǎn)權(quán)通常為獨(dú)立別墅所擁有的土地產(chǎn)權(quán)。說白了就是這塊地就是你自己的了，世世代代都可以合法繼承。在政府的許可下，你也可以對(duì)土地和房屋進(jìn)行改造、拆建，甚至可以在多余的土地上再建其他房子，當(dāng)然要在政府審批通過的前提下。圖為澳大利亞不動(dòng)產(chǎn)律師網(wǎng)對(duì)永久產(chǎn)權(quán)持有人權(quán)力的說明 2、分契產(chǎn)權(quán) 這種產(chǎn)權(quán)一般為公寓、聯(lián)排或單元房。簡(jiǎn)單來說，分契產(chǎn)權(quán)就是將一塊土地分割成好多塊，雖然購房者合法擁有此房屋，但購房者無法擅自改造房屋，也無法再細(xì)分土地。這種產(chǎn)權(quán)會(huì)有一個(gè)托管協(xié)議，通常由物業(yè)公司來打理公共設(shè)施和空間，由住戶分?jǐn)偽飿I(yè)費(fèi)。 3、社區(qū)產(chǎn)權(quán)一般是綜合的大型小區(qū)，它的屬性類似于分契產(chǎn)權(quán)，不過它擁有更多更大的公共空間，例如公園、公路、自然景觀等等。也是由相應(yīng)的物業(yè)公司進(jìn)行管理。 4、公司股票產(chǎn)權(quán)公司股票產(chǎn)權(quán)實(shí)際是公司在擁有房產(chǎn)，然后分給持特定股票數(shù)量的人，其中包括租賃權(quán)，然而股份比較難以轉(zhuǎn)售。 5、租賃產(chǎn)權(quán)這種土地產(chǎn)權(quán)一般是在澳洲的鄉(xiāng)下，由政府分塊租給農(nóng)戶進(jìn)行農(nóng)業(yè)活動(dòng)，時(shí)間很長(zhǎng)。但后來慢慢發(fā)展政府會(huì)把農(nóng)業(yè)用地切塊變成居住用地。

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• 問 土地所有權(quán)類型問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  土地使用權(quán)（Land Use Rights）是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中**基本**重要的概念。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。

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• 問 土地所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  土地所有權(quán)是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)憲法的相關(guān)規(guī)定，任何組織或者個(gè)人不得侵占買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，而土地的使用權(quán)可以按照法律的規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓通常分為劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以及出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，而出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓又分為出讓用于成片開發(fā)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出讓用于項(xiàng)目開發(fā)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的形式的合同，并且在合同中應(yīng)當(dāng)明確約定不得改變土地的用途，如果需要改變，需要提供土地管理部門同意的材料以及原批準(zhǔn)用地人民政府的批準(zhǔn)文件，而且在轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)當(dāng)明確的指出土地使用權(quán)取得的方式，在完成了以上一系列流程之后，進(jìn)行使用權(quán)土地轉(zhuǎn)讓變更登記，**后一步繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

• 問 土地所有權(quán)屬于誰
  答

  土地所有權(quán)分為兩大類，一類是屬于國家的，國家擁有所有權(quán)。一類是歸集體的，大多農(nóng)村的地都是集體所有。簡(jiǎn)單來說國有土地國家擁有使用權(quán)，比如國有單位所用的土地。集體土地比如農(nóng)村所擁有的集體種植土地，不能出售。由于中國法律禁止土地買賣，國家土地所有權(quán)一般不能流轉(zhuǎn)，因而國家對(duì)國有土地的處分權(quán)主要是對(duì)土地使用權(quán)而言。通俗點(diǎn)說，現(xiàn)在所有的土地和個(gè)人都沒有關(guān)系，即使是農(nóng)村分給你的地也是只有使用權(quán)。農(nóng)村按每人所分得的土地屬于國家財(cái)產(chǎn)，不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。以憲法規(guī)定，農(nóng)村土地是集體土地，個(gè)人只有使用權(quán)，另外規(guī)定個(gè)人不得以各種名義非法變相轉(zhuǎn)讓買賣。沒有處置權(quán)?！稇椃ā返?0條第2款也確認(rèn)“宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有”。

• 問 商品房 土地所有權(quán)
  答

  你擁有的只有房屋所有權(quán)土地所有權(quán)分為兩種，一種是國家所有，一種是農(nóng)村村民集體所有。土地所有權(quán)不能買賣。國有土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)出讓都是有使用期限的，以后的轉(zhuǎn)讓也是轉(zhuǎn)讓剩余期限的使用權(quán)。集體所有的土地使用權(quán)未經(jīng)國家征用不得轉(zhuǎn)讓。其實(shí)國家征用以后就是國有土地了，說白了就是集體所有的土地不得轉(zhuǎn)讓。

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