外籍人士購(gòu)房政策有哪些?外籍人士購(gòu)房需要哪些資料？

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• 136****4037

  06年國(guó)家出了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》及《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中規(guī)定：在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人，可購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自住商品房。境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人可以購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住的商品房，不得購(gòu)買(mǎi)非自用、非自住商品房。在境內(nèi)沒(méi)有設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年一下的境外個(gè)人，不得購(gòu)買(mǎi)商品房。
  一 貸款對(duì)象：
  1、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外公民；
  2、交齊首期購(gòu)房款（不低于購(gòu)房總額的30％）；
  3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款本息的能力；
  4、同意以所購(gòu)房產(chǎn)作為借款抵押。
  二 同時(shí)具備下列條件：
  1、持有合法的戶(hù)口簿（不限本市）、身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人代表證明或合法居留證、護(hù)照。在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)銀行指定發(fā)展商的商品房（是指存量房）；
  2、在銀行開(kāi)立存款專(zhuān)戶(hù)，存款余額不少于擬購(gòu)住房款的30％；
  3、具有有效的購(gòu)房合同，協(xié)議和其他證明文件；
  4、同意以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房屋物業(yè)作抵押；
  5、愿意履行貸款合同的全部條款；
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-12-17 14:23:02
• 133****4943

  目前，外籍人士在華購(gòu)房實(shí)施《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》（建房〔2010〕186號(hào)），相關(guān)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理如下：
  1、只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買(mǎi)辦公所需的非住宅房屋（另有規(guī)定的除外）。
  2、外籍人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，需要檢查相關(guān)材料、驗(yàn)證購(gòu)房人持有房屋情況，另外以下材料需要具備：
  ①有關(guān)部門(mén)出具的境外個(gè)人（不含港澳臺(tái)居民和華僑）在境內(nèi)工作超過(guò)一年的證明；港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明；
  ②境外個(gè)人名下在境內(nèi)無(wú)其它住房的書(shū)面承諾。
  3、購(gòu)房結(jié)匯需要按《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（匯發(fā)〔2006〕47號(hào)）執(zhí)行：審核提交的申請(qǐng)材料，若符合規(guī)定的，在外匯局直接投資外匯管理信息系統(tǒng)辦理即時(shí)備案登記。
  境外人士購(gòu)買(mǎi)二手房需要準(zhǔn)備哪些資料？
  1、身份證明：
  港澳同胞提供特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證往來(lái)大陸通行證；
  臺(tái)灣同胞提供臺(tái)胞證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明；
  外國(guó)人提供護(hù)照和外國(guó)人居留證（無(wú)居留證的提供中國(guó)公證機(jī)構(gòu)的護(hù)照中文譯本）
  2、其他材料：
  ①買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)；
  ②《房屋評(píng)估報(bào)告》；
  ③《房地測(cè)繪證明》。
  3、外籍人申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)應(yīng)提供的資料：
  ①身份證明（同上）；
  ②**證明；
  ③貸款人的收入證明、學(xué)歷證明及資信證明；
  ④婚姻證明（結(jié)婚證），如果外籍購(gòu)房者夫妻一方委托另一方辦理貸款，需要出具《授權(quán)委托書(shū)》，且委托書(shū)要通過(guò)我國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證或由該國(guó)駐我國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證。
  4、注意事項(xiàng)
  外籍人如果委托代理人購(gòu)房，需要辦理委托公證手續(xù)，在委托書(shū)中應(yīng)當(dāng)明確委托的權(quán)限及期限，以免因授權(quán)不明給委托人造成損失。
  外籍人士在境內(nèi)購(gòu)房首先應(yīng)該在購(gòu)房資格上面符合外購(gòu)房政策；其次，將應(yīng)該準(zhǔn)備的資料準(zhǔn)備充足，再按照購(gòu)房順序進(jìn)行辦理。需要注意的是，在購(gòu)房之前一定要對(duì)外籍人士在境內(nèi)的購(gòu)房政策有了解，以免購(gòu)房過(guò)程中，受政策門(mén)檻的限制。

  查看全文↓ 2018-12-17 14:22:40
• 144****1164

  一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效條件
  買(mǎi)受人為外籍人士的，要在合同上同時(shí)簽署中文與外文的姓名，房屋買(mǎi)賣(mài)合同必須辦理公證，一般約定為自公證處出具公證書(shū)之日生效（嚴(yán)格按照法律簽訂時(shí)就生效，只是由于必須辦理公證）。
  二、買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)證所需資料
  1、買(mǎi)受人為港澳臺(tái)人士的，需提交身份證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》；
  2、買(mǎi)受人為外籍人士的，需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對(duì)照或外國(guó)人在中國(guó)的工作證、居住證（證件上需同時(shí)注有此人的中文及外文姓名）、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》。
  三、委托代理人的委托書(shū)境外公證的要求
  1、臺(tái)灣人：委托書(shū)須經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證后，經(jīng)?；鶗?huì)傳遞至海協(xié)會(huì)，由海協(xié)會(huì)將公證書(shū)遞至文書(shū)使用地的公證管理協(xié)會(huì)認(rèn)證。（注：整個(gè)過(guò)程需15個(gè)工作日左右）
  2、香港人：委托書(shū)須經(jīng)大陸司法部門(mén)認(rèn)可的律師公證即可。
  3、其他境外人：委托書(shū)經(jīng)委托人所在地公證機(jī)構(gòu)公證后，往中國(guó)駐該國(guó)領(lǐng)事館認(rèn)證即可。
  四、境外人士貸款條件
  1、在貸款地城市有固定收入的
  ① 身份證明
  ② 居住證
  ③ 就業(yè)證明或法人代表證
  ④ 收入證明（附個(gè)人所得稅稅單）
  ⑤ 在職公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或勞動(dòng)合同
  2）在貸款地城市無(wú)固定收入的
  ① 身份證明
  ② 收入證明（經(jīng)所在國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證）
  ③ 婚姻證明及配偶同意購(gòu)房抵押貸款證明（經(jīng)所在國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證）
  ④ 配偶身份證明

  查看全文↓ 2018-12-17 14:22:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??外籍人士購(gòu)房政策有哪些?外籍人士購(gòu)房需要什么資料？
  答

  目前，外籍人士在華購(gòu)房實(shí)施《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》（建房〔2010〕186號(hào)），相關(guān)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理如下：1、只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買(mǎi)辦公所需的非住宅房屋（另有規(guī)定的除外）。2、外籍人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，需要檢查相關(guān)材料、驗(yàn)證購(gòu)房人持有房屋情況，另外以下材料需要具備：①有關(guān)部門(mén)出具的境外個(gè)人（不含港澳臺(tái)居民和華僑）在境內(nèi)工作超過(guò)一年的證明；港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明；②境外個(gè)人名下在境內(nèi)無(wú)其它住房的書(shū)面承諾。3、購(gòu)房結(jié)匯需要按《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（匯發(fā)〔2006〕47號(hào)）執(zhí)行：審核提交的申請(qǐng)材料，若符合規(guī)定的，在外匯局直接投資外匯管理信息系統(tǒng)辦理即時(shí)備案登記。境外人士購(gòu)買(mǎi)二手房需要準(zhǔn)備哪些資料？1、身份證明：港澳同胞提供特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證往來(lái)大陸通行證；臺(tái)灣同胞提供臺(tái)胞證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明；外國(guó)人提供護(hù)照和外國(guó)人居留證（無(wú)居留證的提供中國(guó)公證機(jī)構(gòu)的護(hù)照中文譯本）

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• 問(wèn) 外籍人士購(gòu)房需要提供什么資料？
  答

  臺(tái)灣人-------大陸往來(lái)通行證(臺(tái)胞證)、戶(hù)籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購(gòu)房審批表、抵押公證書(shū)(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)　　香港人-------香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書(shū)(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)韓國(guó)人--------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶(hù)口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(shū)(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)其他國(guó)籍------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書(shū)(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)

• 問(wèn) 境外人購(gòu)房政策有哪些?外籍人士購(gòu)房需要哪些資料?
  答

  目前，外籍人士在華購(gòu)房實(shí)施《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》（建房〔2010〕186號(hào)），相關(guān)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理如下：1、只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買(mǎi)辦公所需的非住宅房屋（另有規(guī)定的除外）。2、外籍人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，需要檢查相關(guān)材料、驗(yàn)證購(gòu)房人持有房屋情況，另外以下材料需要具備：①有關(guān)部門(mén)出具的境外個(gè)人（不含港澳臺(tái)居民和華僑）在境內(nèi)工作超過(guò)一年的證明；港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明；②境外個(gè)人名下在境內(nèi)無(wú)其它住房的書(shū)面承諾。3、購(gòu)房結(jié)匯需要按《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（匯發(fā)〔2006〕47號(hào)）執(zhí)行：審核提交的申請(qǐng)材料，若符合規(guī)定的，在外匯局直接投資外匯管理信息系統(tǒng)辦理即時(shí)備案登記。境外人士購(gòu)買(mǎi)二手房需要準(zhǔn)備哪些資料？1、身份證明：港澳同胞提供特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證往來(lái)大陸通行證；臺(tái)灣同胞提供臺(tái)胞證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明；外國(guó)人提供護(hù)照和外國(guó)人居留證（無(wú)居留證的提供中國(guó)公證機(jī)構(gòu)的護(hù)照中文譯本）2、其他材料：①買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)；②《房屋評(píng)估報(bào)告》；③《房地測(cè)繪證明》。3、外籍人申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)應(yīng)提供的資料：①身份證明（同上）；②**證明；③貸款人的收入證明、學(xué)歷證明及資信證明；④婚姻證明（結(jié)婚證），如果外籍購(gòu)房者夫妻一方委托另一方辦理貸款，需要出具《授權(quán)委托書(shū)》，且委托書(shū)要通過(guò)我國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證或由該國(guó)駐我國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證。4、注意事項(xiàng)外籍人如果委托代理人購(gòu)房，需要辦理委托公證手續(xù)，在委托書(shū)中應(yīng)當(dāng)明確委托的權(quán)限及期限，以免因授權(quán)不明給委托人造成損失。外籍人士在境內(nèi)購(gòu)房首先應(yīng)該在購(gòu)房資格上面符合外購(gòu)房政策；其次，將應(yīng)該準(zhǔn)備的資料準(zhǔn)備充足，再按照購(gòu)房順序進(jìn)行辦理。需要注意的是，在購(gòu)房之前一定要對(duì)外籍人士在境內(nèi)的購(gòu)房政策有了解，以免購(gòu)房過(guò)程中，受政策門(mén)檻的限制。

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• 問(wèn) 境外人購(gòu)房政策有哪些?外籍人士購(gòu)房需要什么資料?
  答

  目前，外籍人士在華購(gòu)房實(shí)施《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》（建房〔2010〕186號(hào)），相關(guān)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理如下：1、只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買(mǎi)辦公所需的非住宅房屋（另有規(guī)定的除外）。2、外籍人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，需要檢查相關(guān)材料、驗(yàn)證購(gòu)房人持有房屋情況，另外以下材料需要具備：①有關(guān)部門(mén)出具的境外個(gè)人（不含港澳臺(tái)居民和華僑）在境內(nèi)工作超過(guò)一年的證明；港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明；②境外個(gè)人名下在境內(nèi)無(wú)其它住房的書(shū)面承諾。3、購(gòu)房結(jié)匯需要按《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（匯發(fā)〔2006〕47號(hào)）執(zhí)行：審核提交的申請(qǐng)材料，若符合規(guī)定的，在外匯局直接投資外匯管理信息系統(tǒng)辦理即時(shí)備案登記。境外人士購(gòu)買(mǎi)二手房需要準(zhǔn)備哪些資料？1、身份證明：港澳同胞提供特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證往來(lái)大陸通行證；臺(tái)灣同胞提供臺(tái)胞證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明；外國(guó)人提供護(hù)照和外國(guó)人居留證（無(wú)居留證的提供中國(guó)公證機(jī)構(gòu)的護(hù)照中文譯本）2、其他材料：①買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)；②《房屋評(píng)估報(bào)告》；③《房地測(cè)繪證明》。3、外籍人申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)應(yīng)提供的資料：①身份證明（同上）；②**證明；③貸款人的收入證明、學(xué)歷證明及資信證明；④婚姻證明（結(jié)婚證），如果外籍購(gòu)房者夫妻一方委托另一方辦理貸款，需要出具《授權(quán)委托書(shū)》，且委托書(shū)要通過(guò)我國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證或由該國(guó)駐我國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證。4、注意事項(xiàng)外籍人如果委托代理人購(gòu)房，需要辦理委托公證手續(xù)，在委托書(shū)中應(yīng)當(dāng)明確委托的權(quán)限及期限，以免因授權(quán)不明給委托人造成損失。外籍人士在境內(nèi)購(gòu)房首先應(yīng)該在購(gòu)房資格上面符合外購(gòu)房政策；其次，將應(yīng)該準(zhǔn)備的資料準(zhǔn)備充足，再按照購(gòu)房順序進(jìn)行辦理。需要注意的是，在購(gòu)房之前一定要對(duì)外籍人士在境內(nèi)的購(gòu)房政策有了解，以免購(gòu)房過(guò)程中，受政策門(mén)檻的限制。

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• 問(wèn) 外籍人士在京購(gòu)房需要哪些條件？
  答

  第一，購(gòu)房人員需要在中國(guó)居住滿(mǎn)一年。第二，購(gòu)房人在簽署合同的時(shí)候需要在合同中同時(shí)注明中文和外文姓名。第三，購(gòu)房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對(duì)照或外國(guó)人在中國(guó)的工作證、居住證（證件上需同時(shí)注有此人的中文及外文姓名）、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》。第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書(shū)、同意書(shū)等必須經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。第五，備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進(jìn)行審查。

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