購房貸款多還是少好？

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• 131****7405

  根據(jù)個人實際情況申請貸款即可
  個人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-12-17 17:21:00
• 143****6726

  以現(xiàn)在偏低的貸款利率來看，當(dāng)然是越長越好，而且由此節(jié)省的錢，投資到其他產(chǎn)品，10%的年回報率并不困難。但利息不是一成不變的，而且與個人的心理有關(guān)，有的人就喜歡很早還完，沒有心理負(fù)擔(dān)。建議還款額度不超過你工資的三分之一，從你們的工資收入來看，15年是個不錯的選擇。

  查看全文↓ 2018-12-17 17:20:55
• 144****3730

  您好，房貸的多少要以自己收入水準(zhǔn)來衡量。
  房子的總價基本是定的，房貸少意味著**多，如果您存款達(dá)到了要求且積蓄不打算做其他投資，您可以選擇**多付，然后貸款少些，這樣每月的還款壓力就輕些。
  如果您收入水平在較高水準(zhǔn)，能承擔(dān)高一些的每月還款額，那您也可以**少付一些，用剩下的錢把裝修做好些，或者做一些其他的投資。
  **的多少主要參考家庭收入水平。

  查看全文↓ 2018-12-17 17:20:51

相關(guān)問題

• 問 ??房貸**多還是少哪種好
  答

  買房**多少宜看收入預(yù)期，而不是盲目做決定的：如果購房自住，**款在有能力的情況下可以多付，減少利息支出。如果有好的渠道，**款可以少付（只需達(dá)到銀行規(guī)定比例）。如果年輕人現(xiàn)在的積蓄不多，但職業(yè)比較穩(wěn)定，且未來收入會節(jié)節(jié)高，可以少付點**，留下現(xiàn)金用于其他必須用途；如果工作不是很穩(wěn)定，趁著手頭資金寬裕，可以多付一些**，減少月供壓力。

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• 問 房貸**多還是少哪種好？有哪位明白的？請告知？
  答

  買房**多少宜看收入預(yù)期，而不是盲目做決定的：如果購房自住，**款在有能力的情況下可以多付，減少利息支出。如果有好的投資渠道，**款可以少付（只需達(dá)到銀行規(guī)定比例）。如果年輕人現(xiàn)在的積蓄不多，但職業(yè)比較穩(wěn)定，且未來收入會節(jié)節(jié)高，可以少付點**，留下現(xiàn)金用于其他必須用途；如果工作不是很穩(wěn)定，趁著手頭資金寬裕，可以多付一些**，減少月供壓力。

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• 問 貸款買房貸多少合適 多貸還是少貸比較好
  答

  在成都買房，買房貸款貸多少？**合理的方法應(yīng)該是從自身的資產(chǎn)情況家庭情況來考慮，在貸款前先對自己的資產(chǎn)情況和信用情況做一個大概的評估。 一、按揭月供：看收入 對于大多數(shù)年輕人來說，因為進(jìn)入社會時間比較短，資金積累往往有限，購房后裝修、籌備婚禮等支出又比較大，這時候買房往往需要家庭長輩的幫助。因此購房時，要特別做好購房預(yù)算，在經(jīng)濟(jì)承受范圍購買房產(chǎn)?，F(xiàn)在很多開發(fā)商對于一次性付款通常優(yōu)惠額度很大，如果在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，一次性付款肯定是**佳選擇。如果沒有那么大的經(jīng)濟(jì)承受能力，就要選擇按揭貸款購房了。 貸款購房首先要考慮自己可承受的總房價。一般來說，房屋的**不會低于總價的兩成，因此新人們選房時要考慮自己可以承受的房屋總價、**額度以及每月還貸的額度。一般情況下，新人們每月還貸額度**好控制在家庭總收入的50%以內(nèi)，這樣才可以基本保證日常的生活基本不受影響。 另外， 商業(yè)貸款的還款方式有很多種，如果收入比較穩(wěn)定，可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等，方便安排資金支出，但缺點是利息總支出是所有還款方式中**高的。 如果手頭相對比較寬裕，可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高、還款壓力較大，但與等額本息相比，可以節(jié)省大量利息支出，并且后期月供逐漸減少，利于安排其他投資理財規(guī)劃。 如果每月收入較高且穩(wěn)定，可以考慮用雙周供的還貸方式。雙周供利息和比等額本息少，而且還貸額穩(wěn)定，不會帶來初期月供壓力大的問題。從雙周供與等額本息的利息和之差來看，以相同貸款額為例，貸款期限越長，利息和之差越大，選擇雙周供越合適。但每年會有個別月份還款3次的情況，會在一定程度上增加了某個階段的還款壓力。 二、提前還貸：看資金 銀行專業(yè)人士提醒，千萬不要超出自身能力購房，如果每月還貸額過高，在遇到突發(fā)事件時很難周轉(zhuǎn)應(yīng)對。待婚族們應(yīng)根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質(zhì)量;另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。 提前還貸問題，這一問題也是經(jīng)常會遇到的。其原因無外乎銀行利率波動和收入變化，很多年輕人在事業(yè)的初期開始買房，由于經(jīng)濟(jì)實力薄弱，還款能力低的原因，申請的房貸年限一般都比較長。其后隨著收入的增加，加之銀行利率的上浮，很多人都會有提前還貸的打算。但需要仔細(xì)考慮是否合算的問題。所以對于這部分朋友來說，在貸款購買婚房的時候，就應(yīng)當(dāng)將提前還貸的因素考慮進(jìn)去。 很多銀行都有提前還貸業(yè)務(wù)。房貸一般采用“個人住房組合貸款”方式，即由住房公積金貸款和住房商業(yè)性貸款兩部分組成，如果購房者選擇的是該種貸款方式，先還商貸會“優(yōu)惠”很多。由于公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對劃算些。 每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。全部提前還款法是**節(jié)省利息的方法，辦理手續(xù)也**簡單。但借款人選擇這種方法也要量力而行，不能為全部提前還清銀行債務(wù)而打亂其他資金計劃。 三、還貸之后：銷抵押 不要以為還完貸款就可以算是徹底完成使命，還貸后還要記得辦理抵押注銷。由于許多貸款人對抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請注銷登記表（注意不要跨區(qū)辦理），**后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。

• 問 想問下公積金貸款多貸好還是少貸好？
  答

  當(dāng)然是貸得多點好嘍，因為貸得多，你才能買到大一點的房子。而還款時，公積金每月自動劃撥到你的賬戶去還款，減輕你將來的還款壓力。遺憾的是那是根據(jù)你購房需要而定的，不是你想貸多少就貸多少的。比如，你買一套35萬元的房子，交了10萬元首期，去辦公積金貸款時，你的公積金賬戶現(xiàn)有5萬元，你只能貸款20萬元。假設(shè)10年還完貸款，大約每月需要還款2000元。而你每月工資扣公積金1000元，單位也給你的賬戶交1000元，正好夠還貸款的數(shù)額，每月自動劃到你的貸款賬戶上。你每月的工資就都可以用于生活或其他開支了。絲毫沒受貸款買房還款的影響。現(xiàn)在假設(shè)你只在公積金那里貸款10萬元，房款還差10萬元，你就要去辦商業(yè)貸款。商業(yè)貸款辦得比公積金貸款略快一點，但各種手續(xù)費也多一點，貸款利率也高很多。而公積金貸款的利率極低。如果你不用，放在你的賬戶里的利率也非常低。比存在銀行里的利率還要低一點。以目前的物價上漲水平，存銀行的負(fù)利率是3%左右，10萬元的負(fù)利率每年大約是3千元，也就是說，10年還款期你的負(fù)利率總數(shù)是損失了3萬元左右。

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• 問 公積金貸款多貸合適還是少貸合適呢？
  答

  在房價微漲的當(dāng)下，相信現(xiàn)在不少剛需們都準(zhǔn)備出手抄底，有人一次性付款，有人**+住房公積金貸款，有人組合貸款，那么一個令人糾結(jié)的問題來了，貸款時間短了還款壓力大，貸款時間長了還款金額多，到底要貸多少年才**合適呢？ 根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和調(diào)整存貸款利率浮動區(qū)間的通知》（銀發(fā)[2012]169號）精神，經(jīng)請示住建部，從2012年7月6日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）由現(xiàn)行的4.2%下調(diào)至4%，下調(diào)0.20個百分點；五年期以上由現(xiàn)行的4.7%下調(diào)至4.5%，下調(diào)0.20個百分點。個人公積金貸款上限25萬元/人，本人以此為準(zhǔn)，做了一下測算，供大家參考： 查看上表不難發(fā)現(xiàn)：1、假設(shè)你單位和你本人繳納的公積金，外加自身工資還款之和在1500左右，貸款30年需要月供1267元，而貸款20年需月供1582元，兩者僅相差315元，如果不是經(jīng)濟(jì)條件實在有限，我個人認(rèn)為每個月少抽幾包煙，少買一件衣服，換來提前十年的翻身解放還是十分值得的。（況且30年后的315元可能只是一顆白菜的價格）；2、如果你的公積金加上從工資拿出的部分在2000元左右，如果你老婆和你一起還就更好了，這樣的還款對于三線城市來說并不會對你的生活質(zhì)量造成太大影響，可能只是你和老婆除了公積金外每人再掏500元，這樣一來你就可以在15年內(nèi)還清貸款，有更多的精力為孩子準(zhǔn)備；3、如果你的經(jīng)濟(jì)實力較好，我也建議你貸10年，因為利率實在不高，如果急于還款有可能會造成資金緊張，還不如當(dāng)初一分錢不貸，如果不是富二代，你還需要準(zhǔn)備錢給子女教育（畢竟這是你一生中**重要的投資），還有準(zhǔn)備點應(yīng)急的錢給父母（我朝的醫(yī)保真心不敢完全依靠）

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