樓面價(jià)計(jì)算公式:樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。土地價(jià)格就不用多說了,計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用;容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以占地面積,比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價(jià):樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價(jià)=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)
全部3個(gè)回答>樓面價(jià)怎么算?樓面價(jià)的計(jì)算公式是什么?
138****8524 | 2018-12-17 17:53:40
已有3個(gè)回答
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133****8279
樓面價(jià)的計(jì)算公式為:
查看全文↓ 2018-12-17 17:54:04
樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積,其中建筑總面積=土地總面積*容積率;
也可以這樣理解:
樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格,簡(jiǎn)單地可以理解為在土地上蓋出房子后,每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)**真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。
樓面地價(jià)的計(jì)算公式如下:
樓面地價(jià) = 土地價(jià)格 / 規(guī)劃建筑面積 = 土地單價(jià) / 容積率
備注:規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率 -
131****3628
計(jì)算公式:樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積,其中建筑總面積=土地總面積*容積率。(土地總面積*容積率這個(gè)只是地上部分算容積率的面積??偨ㄖ娣e還有地下和一些不算容積率的面積)房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。土地價(jià)格就不用多說了,計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用;容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積,比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價(jià):樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價(jià)=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)
查看全文↓ 2018-12-17 17:53:59 -
149****8964
樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積,每個(gè)土地在獲得時(shí),基本都有容積率規(guī)定,框定了該土地建筑的**大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí),單位售價(jià)中所包含的土地成本。
樓面地價(jià) = 招拍掛成交價(jià)÷項(xiàng)目地上準(zhǔn)建面積x1.03(契稅)是8·31土地規(guī)范銷售后的地價(jià)單位,標(biāo)準(zhǔn)是“元每平米”。比如XX地塊:8億÷102400平米x1.03≈8047元每平米。 避免了8·31以前按畝賣地,再由開發(fā)商申請(qǐng)容積率的弊端
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樓面價(jià)計(jì)算公式:樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。土地價(jià)格就不用多說了,計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用;容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以占地面積,比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價(jià):樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價(jià)=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)
房?jī)r(jià)一般是樓面價(jià)的幾倍?樓面價(jià)的計(jì)算方法是什么?答樓面地價(jià)的具體計(jì)算公式為:樓面地價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積,其中建筑總面積=土地總面積*容積率。也可以這樣理解:樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格,簡(jiǎn)單地可以理解為在土地上蓋出房子后,每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)**真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。樓面地價(jià)的計(jì)算公式如下:樓面地價(jià) = 土地價(jià)格 / 規(guī)劃建筑面積 = 土地單價(jià) / 容積率備注:規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率
全部3個(gè)回答>答樓面地價(jià)的具體計(jì)算公式為:樓面地價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積,其中建筑總面積=土地總面積*容積率。也可以這樣理解:樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格,簡(jiǎn)單地可以理解為在土地上蓋出房子后,每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)**真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。樓面地價(jià)的計(jì)算公式如下:樓面地價(jià) = 土地價(jià)格 / 規(guī)劃建筑面積 = 土地單價(jià) / 容積率備注:規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率
全部4個(gè)回答>答樓面地價(jià)的計(jì)算公式:樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積=土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積
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